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Ficha de norma de volumetría
E5 - Volumetría específica de grado 5
En este grado se indica entre paréntesis el índice edificabilidad
Identificador del elemento (ID)21
Plan donde se origina Propuesta de Revisión del Plan General de 2012 (nula)
Ficha condiciones urbanísticas Ficha E5 del Plan

Parámetros para parcelación
Parámetros para parcelación
ParámetroCondiciones
Parcela mínimaNo se permiten parcelaciones.
Ancho mínimo del lindero frontal
Diámetro inscribible
Parámetros para edificación
Parámetros para edificación
ParámetroCondiciones
Tipo de alineaciónVolumetría específica
Índice de edificabilidadEl grafiado en los planos de ordenación.
Fondo máximo
Altura máxima
Separación mínima a linderos
Ocupación máxima
Condiciones adicionalesDeberá redactarse un Estudio de Detalle que ordene volumétricamente la manzana (o submanzana) de acuerdo con el entorno y/o condicionantes jurídicos que pudieran existir. El Estudio de Detalle es preceptivo y abarcará todo el ámbito ordenado con este grado (la manzana o submanzana). Las bases para el Estudio de Detalle son: - Se permite la tipología de edificación aislada y agrupada. - Altura máxima: 4 plantas. - Separación a linderos: * A espacios públicos no se establece retranqueo obligatorio. * En edificación abierta, a partir de la segunda planta, siempre que la primera o baja no se use para vivienda, separación a linderos con otras parcelas 1/2 de la altura. * Se permitirá prescindir del retranqueo a linderos cuando la construcción vaya adosada a otra parcela contigua y todos los paramentos al descubierto tengan la misma calidad que las fachadas. En este caso, será preceptiva la construcción simultánea o la constitución formal de la obligación, por parte del propietario del predio colindante, de realizar la construcción de acuerdo con la ordenación establecida. * Se permite la edificación en manzana cerrada, según se define en estas Ordenanzas y previa la aprobación de un Estudio de Detalle, en cuyo caso la separación entre bloques no se producirá en alineación a vía pública o zona de uso y dominio público. No obstante, si fuera necesario para esta tipología, se formarán los sistemas interiores que permitan considerar a cada unidad habitable como exterior, independientemente de su localización. * En bloques exentos entre ellos será igual a la altura del bloque más elevado.