Ficha de norma de volumetría
E2 - Volumetría específica de grado 2
En este grado se indica entre paréntesis el índice edificabilidad y tiene como referencia el tipo de ordenación y grado A6.
Parámetros para parcelación
Parámetros para parcelación
| Parámetro | Condiciones |
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| Parcela mínima | 1.000 m². |
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| Ancho mínimo del lindero frontal | |
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| Diámetro inscribible | 22,00 metros. |
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Parámetros para edificación
Parámetros para edificación
| Parámetro | Condiciones |
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| Tipo de alineación | Volumetría específica |
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| Índice de edificabilidad | El grafiado en los planos de ordenación. |
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| Fondo máximo | |
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| Altura máxima | |
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| Separación mínima a linderos | |
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| Ocupación máxima | |
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| Condiciones adicionales | Deberá redactarse un Estudio de Detalle que ordene volumétricamente la parcela de acuerdo con el entorno y/o condicionantes jurídicos que pudieran existir.
Los Estudios de Detalle se realizarán por parcelas o solares concretos.
Las bases para el Estudio de Detalle son:
- La edificabilidad máxima es la que se deriva del índice de edificabilidad que figura entre paréntesis.
- La altura máxima es de 10 plantas.
- Las condiciones de entorno (medianeras, servidumbres, etc.).
- La aproximación tipológica al tipo de ordenación de referencia.
Innecesariedad del Estudio de Detalle:
- Cuando pueda edificarse aplicando directamente las determinaciones del tipo de ordenación y grado de referencia, la redacción del Estudio de Detalle será potestativa.
- No será necesaria tampoco la tramitación de Estudio de Detalle cuando la edificación pretendida no supere las tres plantas de altura y se respeten las siguientes reglas:
* La separación mínima al resto de linderos será la misma que el plan impone a los predios colindantes.
* No hay restricciones en la separación a linderos con la vía pública u otros espacios de uso público, salvo que se grafíe en los planos. |
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