PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA CONCEPCIÓN (CA-1)
Texto Refundido que recoge las condiciones del
Acuerdo de aprobación definitiva
de 15 de julio de 2002
6. ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO
6.1.- RESUMEN DE COSTOS E INVERSIONES
6.3.- EVALUACION GENERAL DE LA ACTUACION
6.1.1.- Estimación de los costos de adquisición o
expropiación del suelo y
edificaciones.
Nº FINCA CATASTRAL VALOR
CATASTRAL
8237010 162.315.-
8237011 1.063.298.-
8237012 1.394.321.-
8237013 1.058.985.-
8237014 473.171.-
8237015 3.048.723.-
8237016 1.298.245.-
8237017 950.000.-
8237018 989.000.-
8236402 129.148.-
8236402(2) 167.696.-
8236403 205.000.-
8236404 60.000.-
8236401(A) 650.000.-
8236401(B) 750.000.-
8236401(C) 500.000.-
8236401(1A) 650.000.-
8236401(1B) 1.000.000.-
8236401(1C) 550.000.-
8236401(2A) 650.000.-
8236401(2B) 1.000.000.-
8236402(2C) 550.000.-
8236402(3A) 550.000.-
8236401(3B) 1.000.000.-
8236401(3C) 550.000.-
8236401(4A) 600.000.-
8236401(4B) 550.000.-
8236401(4C) 650.000.-
8236408 50.000.-
8236412 50.000.-
8236413 40.000.-
8236421 900.000,-
8136019 1.000.000.-
8136021 450.000.-
8136022 180.000.-
8136023 350.000.-
8136020 15.600.000.-
8136024 900.000.-
8136025 950.000.-
8136026 300.000.-
8136027 2.900.000.-
8136028(BD) 300.000.-
8136028(BI) 700.000.-
8136028(BC) 400.000.-
8136028(1D) 1.000.000.-
8136028(1I) 500.000.-
8136028(2D) 600.000.-
8136028(2I) 550.000.-
8136028(2C) 400.000.-
8136028(3I) 400.000.-
8136028(3D) 200.000.-
8136009 250.000.-
8237009 3.500.000.-
8237008 5.400.000.-
8237007 3.800.000.-
8136043 150.000.-
8136042 70.000.-
8136041 70.000.-
8136040 190.000.-
8136032 100.000.-
8136029 800.000.-
8136018 80.000.-
8136017 60.000.-
8136016 75.000.-
8136015 190.000.-
8136014 62.000.-
8136012 40.000.-
8136011 35.000.-
8136010 2.200.000.-
8136008 75.000.-
8136007 65.000.-
8136006 105.000.-
8136004 190.000.-
8136003 145.000.-
8136002 200.000.-
8236418 65.000.-
8236419 20.000.-
8236420 190.000.-
8236422 45.000.-
8236424 150.000.-
8236426 66.000.-
8236427 110.000.-
8236428 120.000.-
8236429 125.000.-
8236431 320.000.-
8236433 140.000.-
8236434 175.000.-
8236436 135.000.-
8236437 240.000.-
8236438 240.000.-
8236439 90.000.-
8236440 275.000.-
8236441 230.000.-
8236442 135.000.-
8236443 120.000.-
8236444 260.000.-
8236445 200.000.-
8236446 360.000.-
8236447 308.000.-
8236449 160.000.-
8236451 420.000.-
8236405 150.000.-
8236407 140.000.-
8236411 160.000.-
8236414 140.000.-
8236415 180.000.-
--------------
TOTAL SUELO Y VIVIENDAS A EXPROPIAR 70.630.902.-
NOTA.- De ser excluida de la
expropiación la finca 8136020, el importe, disminuiría en 15.000.000.- ptas.
6.1.2.- Estimación de costos por traslado o realojo
de ocupantes e
instalaciones.
VIVIENDAS HABITADAS Y REGIMEN DE
OCUPACION
A continuación se analiza el régimen
de ocupación de las distintas viviendas habitadas que existen en la zona.
|
NOMBRE CALLE |
Nº |
PISO |
PRO/INQU |
COMP. FAMILIAR |
|
DR.
TAPIA 002250 |
9 |
1I 2B 2D |
P P P |
1 3 5 |
|
|
11 |
B1 2D |
I I |
3 2 |
|
|
15 |
B 1 |
I P |
4 2 |
|
|
17 |
1 2 |
I I |
8 4 |
|
|
19 |
1A 1B 1C 2 |
P P P P |
3 2 1 1 |
|
|
19 |
2A 2B 2C 3 3A 3C 3I 4C B BA BB BC |
P P P P P P P P P P P P |
1 5 7 1 2 2 3 15 1 3 2 6 |
|
|
21 |
1D 2D BD |
I I P |
4 1 2 |
|
|
23 |
1 2I |
I I |
1 1 |
|
C/
CONCEPCION 003060 |
1 |
BI 1B 1C 1D 2C 2D 2I 3C 3D 3I 4I |
P P P P P P P P P P P |
1 6 2 4 4 3 3 4 6 2 5 |
|
|
40 44 46 |
B B B |
P P P |
1 3 1 |
|
C/
SEPULCRO 003060 |
5 |
|
P |
2 |
|
C/
FAQUINETO 001430 |
5 |
3 |
P |
1 |
Para la estimación de los costos, se tiene en cuenta
lo dispuesto en la disposición adicional cuarta del Texto Refundido de la Ley
del Suelo de 1992 , que continua vigente y el que no se produzcan traumas
sociales ni desarraigo de los actuales moradores. Para esto, se parte de la
base de la reposición de viviendas, en las mismas condiciones, en vez de la
indemnización por el valor económico real, tanto en el caso de que el régimen
sea de propiedad o de alquiler.
Esto implica la construcción de viviendas de
promoción pública, de características similares a las existentes, para el
realojo de los propietarios e inquilinos, con el siguiente programa:
- 20 apartamentos de 1 dormitorio 50.000.000.-
- 10 Apartamentos de 2 dormitorios 36.000.000.-
- 20 Viviendas de 3 dormitorios 136.000.000
- 6 Viviendas
de 4 dormitorios 32.000.000.-
Nota.- De excluir de la
expropiación al edificio nº 19 dela calle
Dr.Tapia, el importe
disminuiría en 70.000.000 ptas
INSTALACIONES EXISTENTES
Solo existe en la zona un pequeño comercio,
en el nº 9 de la calle Dr.
Tapia. 5.000.000.-
RESUMEN
- Realojo ocupantes 252.000.000.-
- Instalaciones 5.000.000.-
TOTAL REALOJO E INSTALACIONES 257.000.000.-
6.1.3.- Importe excavaciones arqueológicas
1ª FASE
Zona comprendida entra la calle
Scipión
y Faquineto
4.500 m2 4,000.000.-
pta
2ª FASE
Zona
comprendida entra la calle Tomas Subiela
y
callejón de la Concepción.
1.125 m2 2.000.000.-
ptas
3ª FASE
Zona
comprendida entra la calle Concepción
y el Parque Torres.
6.400 m2 6.000.000.-
ptas
4ª FASE
Zona
comprendida entre la calle Concepción
y Dr.
Tapia.
2.200 m2 3.000.000.-
ptas
TOTAL EXCAVACIONES 15.000.000.-
PTAS
6.1.4.- Estimación costes de urbanización
1ª FASE
Urbanización nueva c/ Scipión y c/
Faquineto
650 m2 3.500.000.-
ptas
Urbanización parque
2.200 M2 6.000.000.-
ptas
2ª FASE
Urbanización tramo 1º c/ Concepsión
1.900 m2 9.500.000.-ptas
3ª FASE
Urbanización parque
6.700 m2 16.000.000,-
ptas
4ª FASE
Urbanización 2º tramo c/ Concepción
720 m2 3.600.000
ptas
Urbanización c/ Dr.M.Tapia
480 m2 2.400.000
ptas
TOTAL URBANIZACION 41.000.000
ptas
6.1.5.- Otros costos
Importe planeamiento y gestión
TOTAL OTROS COSTOS 10.000.000
ptas
Superficie edificable en viviendas..... 13.037 m2
Viviendas posibles..................... 130
Importe repercusión suelo....... 210.000.000
ptas.
Contribución costos de urbanización
de las parcelas de la zona consolidada. 15.000.000 ptas.
Los criterios establecidos en el Plan
General para la ordenación e la zona, y las características de la misma, solo
permiten plantear la edificación de remate de
las manzanas de las calles
Cuatro Santos y Dr. M. Tapia, ya que el resto del suelo anteriormente ocupado
por viviendas, se debe incorporar al sistema de equipamiento y espacios libres,
como remate del Parque Torres e integración de este en el casco urbano.
Por este motivo, no se puede plantear
la actuación con parámetros comerciales. La viabilidad de la misma debe estar
justificada en su necesidad, no en su rentabilidad económica, dentro de la
actuación global de revitalización del Casco Antiguo de la Ciudad.
Es imprescindible por tanto, contar
con la colaboración de la administraciones Central y Autonómica, dentro de sus
programas respectivos, sobra todo para la realización de las excavaciones
arqueológicas y la construcción de viviendas para el realojo de los ocupantes
legales.