PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE ISLA PLANA
6. ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO
6.1. RESUMEN GENERAL DE COSTOS E INVERSIONES
6.2. ACTUACIONES SUELO URBANO CONSOLIDADO POR
AÑOS Y ETAPAS
6.2.1. Relación de actuaciones, obras y servicios
6.2.2. Valoración de las actuaciones en suelo consolidado, por Años y Etapas.
6.3. ACTUACIONES EN UNIDADES DE EJECUCION,
POR AÑOS Y ETAPAS
6.4. AUTOFINANCIACION DE LAS ACTUACIONES QUE
CORRESPONDEN AL AYUNTAMIENTO
6.4.1. Valoración de las actuaciones
6.4.2. Valoración del 15% aprovechamiento
El
coste de las Obras de Urbanización para la implantación de los servicios, así
como las actuaciones en suelo consolidado, es el que se detalla en los
apartados 6.2 y 6.3. Las Infraestructuras exteriores no están resueltas, ya que
hay que proceder a la ampliación de la red general de agua, así como la
transformación de las líneas eléctricas de media y baja tensión y de telefonía
en subterráneas, como apartados más importantes.
En el
cuadro que se acompaña a continuación se determina la inversión por años y
etapas, así como la parte de ésta que deberá ser sufragada por los particulares
y la administración respectivamente.
A
efectos de su inclusión en los presupuestos Municipales de Inversiones y
Subvenciones de la Comunidad Autónoma se resume a continuación la inversión
prevista por años y etapas.
RESUMEN
DE LAS INVERSIONES ESTIMADAS (en miles de pesetas)
EMPRESAS
SUMINISTRADORAS
PARTICULARES (TELEFON. E
IBERDR.) C.AUTONOMA
1ª ETAPA
-----------------------------------------------------------------------
1er. Año
CONSOLIDADO 20.047.740
UDES. EJECUCION 22.554
U.E. 6.4
U.E. 7.5
U.E. 6.8
-----------------------------------------------------------------------
2º. Año
CONSOLIDADO 6.000.000 29.804.300
UDES. EJECUCION 35.219
U.E. 3.1
U.E. 3.2
U.E. 3.3
-----------------------------------------------------------------------
3º. Año
CONSOLIDADO 17.588.010
UDES. EJECUCION 40.028
U.E. 5.2
U.E. 7.6
U.E. 9.4
-----------------------------------------------------------------------
4º Año
CONSOLIDADO 12.560.430
UDES. EJECUCION 76.975
U.E. 7.7
U.E. 7.8
U.E. 8.1
-----------------------------------------------------------------------
TOTAL ETAPA 1ª 174.777 6.000.000
80.000.480
2º ETAPA
-----------------------------------------------------------------------
5º. Año
CONSOLIDADO 19.000.000
UDES. EJECUCION 128.813
U.E. 4
U.E. 5.1
U.E. 7.1
U.E. 7.4
-----------------------------------------------------------------------
6º Año
CONSOLIDADO
4.000.000 5.000.000 4.000.000
UDES. EJECUCION 70.541
U.E. 6.1
U.E. 6.2
U.E. 6.3
U.E. 6.7
U.E. 9.5
U.E. 9.6
-----------------------------------------------------------------------
7º Año
CONSOLIDADO
3.000.000
5.500.000
UDES. EJECUCION 48.175
U.E. 6.5
U.E. 6.6
U.E. 7.2
U.E. 7.3
U.E. 7.9
U.E. 7.10
-----------------------------------------------------------------------
8º Año
CONSOLIDADO
5.500.000
5.500.000
UDES. EJECUCION 162.065
U.E. 1
U.E. 2.1
U.E. 2.2
U.E. 2.3
U.E. 2.4
U.E. 8.2
U.E. 9.1
U.E. 9.2
U.E. 9.3
-----------------------------------------------------------------------
TOTAL ETAPA 2ª 12.909.595 11.000.000
31.500.000
====================================================================
TOTAL INVERSIONES
13.084.372 11.000.000 111.500.480
Actuaciones
de reforma:
- AA1. Recuperación alineaciones carretera:
Expropiación, demolición atrios y reconstrucción.
- AA2. Recuperación alineaciones camino de
las escuelas.
- AA3. Ampliación calle Isla de Hierro.
- AA4. Ampliación parte Sur c/ Isla Príncipe
y Paseo marítimo.
- AA5. Indemnización por ampliación de calle.
Obras
y servicios generales:
- Urbanización carretera.
- Urbanización camino las colonias.
- Urbanización c/ Isla de Hierro.
- Red general de agua.
- Enterramiento líneas media tensión y
adecuación de C.T.
- Enterramiento red general telefonía.
Urbanización:
- Completar red de aguas.
- Completar red de saneamiento.
- Completar red alumbrado.
- Completar pavimentación.
1ª
ETAPA 2ª ETAPA
----------------------------------------------------
---------------------------------------------------
1º 2º 3º 4º 5º
6º 7º 8º
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ACTUACIONES DE REFORMA
AA1
20.047.740
AA2 11.804.300
AA3 8.263.010
AA4 1.060.430
AA5
4.000.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TOTALES
20.047.740 11.804.300 8.263.010 5.060.430
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SERVICIOS GENERALES
URBANIZACION CARRETERAS 18.000.000
URBANIZACION CAM.COLONIAS 9.325.000
URBANIZACION ISLA HIERRO 11.500.000
URB. C/I.PRINCIPE Y PASEO 3.000.000
RED GENERAL AGUA
16.000.000
ENTERRAMIENTO M.T.
5.000.000
ENTERRAMIENTO R.T. 6.000.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TOTALES 24.000.000 9.325.000 11.500.000 18.000.000 5.000.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
URBANIZACION
COMPLETAR RED AGUA
8.000.000
COMPLETAR RED SANEAMIENTO
2.000.000
COMPLETAR RED ALUMBRADO
4.000.000
COMPLETAR PAVIMENTACION
11.000.000
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TOTALES
8.000.000 6.000.000 11.000.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TOTAL ACTUACIONES
20.047.740 35.804.300 17.588.010 16.560.430
18.000.000 13.000.000 6.000.000 11.000.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En el cuadro que figura a continuación se valoran las obras
de urbanización e implantación de servicios en cada una de las unidades de
ejecución distribuído en cada uno de los años y etapas de acuerdo con el programa
de actuación.
ACTUACIONES
EN UNIDADES DE EJECUCION POR ETAPAS Y AÑOS
(Cuadro)
AA1.- Expropiación atrios carreteras ...........
20.047.740 Ptas.
(Incluso demolición y reconstruc.).
AA2.- Expropiación atrios camino de las
colonias
................................. 11.804.300 Ptas.
(Incluso demolición y reconstruc.).
AA3.- Ampliación calle Isla de Hierro
.......... 8.263.010 Ptas.
(Incluso indemnización y demolic.)
AA4.- Ampliación parte Sur de la calle Isla
Príncipe y Paseo
........................ 1.060.430
Ptas.
(Indemnización, demolición y reconstruc.)
AA5.- Indemnización por ampliación de calle ... 4.000.000 Ptas.
Urbanización carretera ........................
18.000.000 Ptas.
Urbanización camino las colonias .............. 9.325.000 Ptas.
Urbanización c/ Isla de Hierro ................
11.500.000 Ptas.
Urbanización c/ Príncipe y Paseo .............. 3.000.000 Ptas.
Red general de agua ...........................
16.000.000 Ptas.
Completar obras de urbanización en el resto
del
consolidado (50% del importe) ............ 25.000.000 Ptas.
=================
TOTAL
.........................................128.000.480 PTAS.
De
acuerdo con los criterios de valoración utilizados por este Ayuntamiento, en
función de la repercusión y del precio del módulo de V.P.O. se valora el 15%
del aprovechamiento de cesión en el ámbito de ordenación.
El
valor de la unidad de aprovechamiento homogeneizado se calcula de la siguiente
manera:
0,144 Mpx x Ce,
siendo,
Mpx.- Máximo modulo
ponderado de V.P.O. vigente en el municipio.
Ce.- Coeficiente
ponderación por emplazamiento, según la zona.
Aplicando el módulo vigente, tendremos que el valor
de la unidad de aprovechamiento homogeneizado será:
UVH = 0,144 x 87.109 x
0,9 = 11.290 Ptas.
1ª ETAPA
CONSOLIDADO.-Se
estima que los solares y la renovación de las viviendas en el horizonte del
programa del presente Plan General es del 5%.
CONSOLIDADO: U.V.H.
VALOR IMPORTE
5% S/146.293,88 = 7.314,69
11.290 82.582.850
U.E. 3.1 7.807,68
11.290 88.148.707
U.E. 3.2 2.954,93
11.290 33.361.160
U.E. 3.3 1.370,60
11.290 15.474.074
U.E. 5.2 1.595,51
11.290 18.013.308
U.E. 6.4 2.489,77
11.290 28.109.503
U.E. 6.8 2.430,42
11.290 27.439.442
U.E. 7.5 1.235,57
11.290 13.949.585
U.E. 7.6 3.035,83
11.290 34.274.521
U.E. 7.7 4.409,84
11.290 49.787.094
U.E. 7.8 2.784,70
11.290 31.439.263
U.E. 8.1 6.997,80
11.290 79.005.162
U.E. 9.4 4.788,58
11.290 54.063.068
SUMA ETAPA 1ª 555.647.737
2ª ETAPA
U.E. 1 6.330,82
11.290 71.474.958
U.E. 2.1 14.358,93
11.290 162.112.320
U.E. 2.2 2.106,51
11.290 23.782.498
U.E. 2.3 1.458,50
11.290 16.466.465
U.E. 2.4 1.343,08 11.290 15.163.373
U.E. 4 3.477,78
11.290 39.264.136
U.E. 5.1 1.440,64
11.290 16.264.826
U.E. 6.1 12.307,34
11.290 138.949.869
U.E. 6.2 4.766,96
11.290 53.818.978
U.E. 6.3 5.386,68
11.290 60.815.617
U.E. 6.5 92,13
11.290 1.040.148
U.E. 6.6 2.041,98
11.290 23.053.954
U.E. 6.7 2.071,44 11.290 23.386.558
U.E. 7.1 7.264,96
11.290 82.021.398
U.E. 7.2 859,76
11.290 9.706.690
U.E. 7.3 6.755,84
11.290 76.273.434
U.E. 7.4
8.956,56 11.290 101.119.562
U.E. 7.9 4.554,40
11.290 51.419.176
U.E. 8.2 3.163,86
11.290 35.719.979
U.E. 9.1 1.106,48
11.290 12.492.159
U.E. 9.2
822,69 11.290 9.288.170
U.E. 9.3 4.158,81
11.290 46.952.965
U.E. 9.5 1.465,81
11.290 16.548.995
U.E. 9.6 2.540,93
11.290 28.687.100
U.E. 7.10 1.517,60 11.290 17.133.704
SUMA ETAPA 2ª 1.132.957.032
==============
TOTAL .... ...................1.688.604.769
VALOR
DEL 15% DEL APROVECHAMIENTO DE CESION
15% S/
1.688.604.769 .............................
253.290.715