PLAN ESPECIAL DE
REFORMA INTERIOR DE EL ALGAR
6. ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO
6.1. RESUMEN GENERAL DE COSTOS E INVERSIONES
6.2.- ACTUACIONES EN SUELO URBANO, POR AÑOS Y
ETAPAS
6.2.1.- ACTUACIONES EN SUELO
CONSOLIDADO
6.2.1.1.- Actuaciones de reforma
6.2.1.2.- Obras y servicios generales
6.2.1.3.- Urbanización a completar
6.2.2. VALORACIÓN DE LAS ACTUACIONES EN SUELO CONSOLIDADO, POR AÑOS Y
ETAPAS
6.3. ACTUACIONES EN UNIDADES DE EJECUCION POR
AÑOS Y ETAPAS
6.4. AUTOFINANCIACION DE LAS ACTUACIONES QUE
CORRESPONDEN AL AYUNTAMIENTO
6.4.1. VALORACIÓN DE LAS ACTUACIONES
6.4.2. Valoración del 10% del aprovechamiento
El
coste de las obras para completar los servicios y realizar las actuaciones
aisladas de reforma previstas en el suelo consolidado, se detalla en el
siguiente apartado 6.2; el de las obras
de urbanización para la implantación de los servicios en las unidades de
ejecución que se han delimitado en el suelo vacante, en los apartados 6.3.
En el
cuadro que se acompaña a continuación se determina la inversión por años y
etapas, así como la parte de ésta que deberá ser sufragada por los particulares
y la Administración respectivamente, a efectos de su inclusión en los
Presupuestos Municipales de Inversiones y de determinar las subvenciones a
solicitar de la Comunidad Autónoma.
RESUMEN DE LAS INVERSIONES ESTIMADAS (en miles de
pesetas)
|
|
PARTICULARES |
EMPRESAS SUMINISTRADOR TEL. E IBERDROLA |
AYUNTAMIENTO |
C. AUTÓNOMA |
|
|||||
|
1º CUATRIENIO |
|
|
|
|
|
|||||
|
1 er A Ñ O |
CONSOLIDAD |
|
|
19.000 |
|
|
||||
|
UE 13 |
8.467 |
|
940 |
|
|
|||||
|
UE 12 |
36.360 |
|
4.040 |
|
|
|||||
|
UE 14 |
6.878 |
|
764 |
|
|
|||||
|
2º A Ñ O |
CONSOLIDADO |
|
5.000 |
16.000 |
|
|
||||
|
UE 15 |
18.736 |
|
2.081 |
|
|
|||||
|
UE 17 |
25.724 |
|
2.858 |
|
|
|||||
|
UE 20 |
12.996 |
|
1.444 |
|
|
|||||
|
3º A Ñ O |
CONSOLIDADO |
7.042 |
|
13.000 |
|
|
||||
|
UE 1 |
|
3.000 |
3.000 |
10.000 |
|
|||||
|
UE 7 |
7.042 |
|
783 |
|
|
|||||
|
UE 8 |
34.630 |
|
3.848 |
|
|
|||||
|
4º A Ñ O |
CONSOLIDADO |
|
12.000 |
10.000 |
15.000 |
|
||||
|
UE 9 |
11.737 |
|
1.304 |
|
|
|||||
|
UE 11 |
6.079 |
|
675 |
|
|
|||||
|
UE 19 |
3.409 |
|
379 |
|
|
|||||
|
TOTAL 1º CUATRIENIO |
179.100,00 |
20.000,00 |
80.116,00 |
25.000,00 |
|
|||||
|
2º CUATRIENIO |
|
|
|
|
||||||
|
5º A Ñ O |
CONSOLIDADO |
|
10.000 |
12.000 |
15.000 |
|||||
|
UE 6 |
28.177 |
|
3.130 |
|
||||||
|
UE 10 |
12.217 |
|
1.357 |
|
||||||
|
6º A Ñ O |
CONSOLIDADO |
|
5.000 |
4.000 |
|
|||||
|
UE 16 |
24.769 |
|
2.753 |
|
||||||
|
UE 18 |
8.005 |
|
890 |
|
||||||
|
7º A Ñ O |
CONSOLIDADO |
|
4.000 |
5.000 |
10.000 |
|||||
|
UE 5 |
17.899 |
|
1.989 |
|
||||||
|
UE 2 |
8.097 |
|
900 |
|
||||||
|
8º A Ñ O |
CONSOLIDADO |
|
25.000 |
|
|
|||||
|
UE 3 |
14.129 |
|
1.570 |
|
||||||
|
UE 4 |
57.008 |
|
6.335 |
|
||||||
|
TOTAL 2º CUATRIENIO |
170.301,00 |
44.000,00 |
39.924,00 |
25.000,00 |
||||||
|
|
|
|||||||||
|
TOTAL INVERSIONES |
349.401,00 |
64.000,00 |
120.040,00 |
50.000,00 |
||||||
AA 1.- Expropiación de las edificaciones y el suelo, al Este de la Av.
de S. Javier, en aquellas parcelas en las que no sea posible aplicar las
compensaciones previstas en el apartado 3.1.4.2 de las Normas del Plan General,
así como la urbanización de la zona.
AA 2.- Expropiación de las edificaciones y el suelo, al Oeste de la
Av. de S. Javier, en aquellas parcelas en las que no sea posible aplicar las
compensaciones previstas en el apartado 3.1.4.2 de las Normas del Plan General,
así como la urbanización de la zona.
AA 3.- Obtención de los terrenos y urbanización de la carretera de
Cabo de Palos, en las zonas donde no se han delimitado unidades de ejecución.
AA 4.- Expropiación de una vivienda y obtención de los terrenos para
los viales de conexión de la UE 7 con la Calle Cartagena. A efecto de lo
dispuesto en el apartado 1.2.2.4 de las Normas Urbanísticas del Plan general,
se establece como área beneficiada por la expropiación la UE nº 7.
AA 5.- Obtención de terrenos y urbanización accesos al campo de
futbol.
AA 6.- Obtención de solar en calle Escultura, esquina con calle Montería.
-
Enterrado de las líneas de media y baja tensión.
-
Adecuación de la sección de la MU 311.
-
Realización de colectores de pluviales en la calle La Rambla, Av. de Filipinas
y calle Cartagena, hasta entroncar con el de la Plaza de el Hondo.
-
Agua.- Mejora de la red de agua.
-
Alumbrado.- Modificación de los niveles de iluminación y sustitución de redes y
cuadros.
-
Pavimentación.- Refuerzo capa de rodadura.
-
Telefonía.- Eliminación de postes y redes aéreas sobre el dominio público.
-
Electrificación.- Transformación en subterráneas de las redes aéreas de baja
tensión que cruzan el dominio público.
-
Encauzamiento y cubrición de la rambla de Trujillo, hasta el Camino de Lo José,
incluso urbanización.
Valoración
estimada en miles de pesetas
|
|
1ªETAPA |
2ª
ETAPA |
||||||
|
|
1º |
2º |
3º |
4º |
5º |
6º |
7º |
8º |
|
ACTUACIONES DE REFORMA |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
AA 1 |
15.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AA 2 |
|
11.000 |
|
|
|
|
|
|
|
AA 3, AA
5 y AA 6 |
|
|
8.000 |
5.000 |
|
|
|
|
|
TOTALES |
15.000 |
11.000 |
8.000 |
5.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
OBRAS Y
SERVICIOS |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Enterrado
de red eléctrica |
|
|
|
16.000 |
16.000 |
|
|
35.000 |
|
Red de
pluviales |
|
|
|
15.000 |
15.000 |
|
|
|
|
Adecuaci.secc. MU 311 |
|
|
10.000 |
|
|
|
10.000 |
|
|
TOTALES |
|
|
10.000 |
36.000 |
31.000 |
|
10.000 |
35.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
URBANIZACIÓN A COMPLETAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Mejora
red de agua |
|
5.000 |
|
|
|
4.000 |
|
|
|
Mejora
alumbrado |
4.000 |
|
|
|
4.000 |
|
|
|
|
Pavimentaciones |
|
|
5.000 |
|
|
|
5.000 |
|
|
Electrificación |
|
5.000 |
|
|
|
5.000 |
|
|
|
Telefonía |
|
|
3.000 |
|
|
|
4.000 |
|
|
Espacios
libres |
|
|
|
10.000 |
8.000 |
|
|
|
|
TOTALES |
4.000 |
5.000 |
8.000 |
10.000 |
12.000 |
9.000 |
9.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL
ACTUACIONES |
19.000 |
16.000 |
26.000 |
40.000 |
43.000 |
9.000 |
19.000 |
35.000 |
En el
cuadro que se acompaña a continuación se figura el importe estimado de las
obras de urbanización para la dotación de servicios en cada una de las unidades
de ejecución que se han delimitado en el suelo vacante.
El
importe se resume por cada uno de los años y cada una de las etapas.
Para
hacer efectiva la autonomía de la gestión que se propone en el apartado 5.3, se
plantea la autofinanciación de las actuaciones que corresponden al Ayuntamiento
en el poblado de El Algar, con cargo a las cesiones del 10 % del
aprovechamiento en las unidades de ejecución que se desarrollen en dicho
poblado.
|
AA
1 |
Expropiación
de edificaciones y de terrenos en la parte Este de la carretera N 332,
incluso urbanización de la zona resultante. |
15.000.000,00 Ptas. |
|
AA
2 |
Expropiación
de edificaciones y de terrenos en la parte Oeste de la carretera N 332,
incluso urbanización de la zona resultante. |
11.000.000,00 Ptas. |
|
AA
3 |
Obtención
de terrenos y urbanización de la antigua carretera de Cabo de Palos. |
8.000.000,00 Ptas. |
|
AA
4 |
Expropiación
de vivienda y obtención de terrenos para la apertura de la calle de acceso a
la UE nº 7.-El área beneficiada por esta actuación es la UE nº 7, por lo que
el importe de la misma será a su costa, incluyéndose como gastos de
urbanización.(Apartado 1.2.2.4 Normas P.G.) |
|
|
AA
5 y 6 |
Obtención
de terrenos y urbanización de accesos al campo fútbol. obtención solar en la
Escultura, esquina a la calle Montería |
5.000.000 Ptas. |
|
|
Sustitución
las redes de agua inadecuadas, válvulas e hidrantes |
9.000.000 Ptas. |
|
|
Pavimentación
de calles peatonales y terminación capa de rodadura. |
10.000.000 Ptas. |
|
|
Mejora
del alumbrado público zona consolidada |
8.000.000 Ptas. |
|
|
Realización
de zanjas para que Iberdrola entierre las líneas eléctricas |
20.000.000 Ptas |
|
|
Encauzamiento
y urbanización de la rambla de
Trujillo hasta el camino de Lo José. |
18.000.000 Ptas. |
|
TOTAL |
|
104.000.000 Ptas. |
De acuerdo
con los criterios de valoración utilizados por este Ayuntamiento, en función de
la repercusión y del precio del módulo de V.P.O. se valora el 10% del
aprovechamiento de cesión en el ámbito de ordenación.
El
valor de la unidad de aprovechamiento homogeneizado se calcula de la siguiente
manera:
0,144 Mpx x Ce,
siendo,
Mpx.- Máximo modulo ponderado de V.P.O.
vigente en el municipio.
Ce.- Coeficiente ponderación por
emplazamiento, según la zona.
Aplicando
el módulo vigente, tendremos que el valor de la unidad de aprovechamiento
homogeneizado será:
UVH = 0,144 x 93.410 x 0,85 = 11.433 Ptas.
CALCULO
DEL IMPORTE DE LAS CESIONES EN CADA UNA DE LAS UNIDADES DE EJECUCION.-
Del importe del aprovechamiento, calculado en
función del valor unitario del mismo, se deduce el valor estimado de las obras
de urbanización que le correspondería pagar al Ayuntamiento en función del
aprovechamiento que se adjudica.
|
UNIDADES DE EJECUCION |
APROVECHA.U.V.H. |
IMPORTE 10 % PESETAS |
IMPORTE URBANIZ. PESETAS |
IMPORTE NETO PESETAS |
|
1º
CUATR. |
|
|
|
|
|
UE
13 |
3.215 |
3.674.745 |
940.800 |
2.733.945 |
|
UE
12 |
15.806 |
18.066.258 |
4.041.000 |
14.025.258 |
|
UE
15 |
13.261 |
15.157.323 |
2.081.800 |
13.075.523 |
|
UE
1 |
17.572 |
20.084.796 |
2.858.300 |
17.226.496 |
|
UE
7 |
8.948 |
10.227.564 |
1.444.000 |
8.783.564 |
|
UE
8 |
18.343 |
20.966.049 |
3.847.800 |
17.118.249 |
|
UE
9 |
|
0 |
|
0 |
|
UE
11 |
|
0 |
|
0 |
|
TOTAL 1º
CUATR. |
|
113.392.468 |
|
94.929.108 |
|
2º
CUATR. |
|
|
|
|
|
UE
6 |
12.560 |
14.356.080 |
3.130.800 |
11.225.280 |
|
UE
10 |
4785 |
5.469.255 |
1.357.500 |
4.111.755 |
|
UE
16 |
5.113 |
5.844.159 |
2.752.200 |
3.091.959 |
|
UE
5 |
1.054 |
1.204.722 |
888.500 |
316.222 |
|
UE
2 |
8.140 |
9.304.020 |
1.988.800 |
7.315.220 |
|
TOTAL 2º CUATR. |
|
71.646.669 |
0,00 |
52.726.269 |
|
|
||||
|
TOTAL
10% APROV. |
|
185.039.137 |
0,00 |
147.655.377 |
La
financiación de las actuaciones de mejora previstas en el poblado se podrán
realizar de manera autónoma con los recursos generados en la gestión del suelo
vacante, por la cesión del 10% del aprovechamiento, en las distintas unidades
de ejecución.