3. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN

3.1.- OBJETIVOS

Este Plan Parcial pretende los siguientes objetivos:

Desarrollar el planeamiento, de acuerdo con las condiciones del P.A.U. que se tramita conjuntamente.

Proporcionar suelo apto para las edificaciones de uso Terciario, que por agotamiento sectorial, demanda la ciudad para su integral desarrollo.

Completar la estructura urbana del territorio, con la incorporación de viales de sistema general.

3.2.- CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN

En el P.A.U. se establecen, de forma general, los criterios a seguir para la ordenación de la zona, que son los siguientes:

Se establecerá una banda de espacios libres públicos donde frente a la Avenida Ronda de La Unión y playa de aparcamientos privados centrada en el Sector con capacidad para más de 1.000 vehículos.

El diseño incluirá los viales de servicio necesarios para su mayor fluidez.

El resto de los espacios libres públicos se situarán como elemento (espacio) distanciador de la edificación respecto a la Penetración Noreste, el resto de equipamientos se dispondrá como complemento de las manzanas, junto a las parcelas privadas.

La tipología de las edificaciones será aislada, con retranqueo mínimo de 3 m. entre parcelas, salvo Convenio entre colindantes.

Además de los citados criterios, existen elementos en la zona que condicionan la ordenación y que son:

La gasolinera debe ser integrada en la ordenación.

La estética y composición de las edificaciones debe estar acorde con el entorno urbano, eminentemente residencial.

La mayor edificabilidad posible del propietario-promotor en la Unidad de Ejecución 1ª para facilitar la rápida ejecución del Sector.