11. ANEXO REFERENTE A URBANIZACIONES DE INICIATIVA PARTICULAR

Artículos 64 y 46 del Reglamento de Planeamiento (L.S).

11.1.- JUSTIFICACIÓN

Se justifica la necesidad y conveniencia de la urbanización en la demanda de suelo exclusivo real para instalaciones terciarias, así como las dotaciones correspondientes, que complementen las necesidades de su zona de influencia.

11.2.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS

Parcela nº Propietario

1 PROFU, S.A.

Avda. Antonio Fuertes, nº 1

ALHAMA DE MURCIA (MURCIA)

2 TOMAS OLIVO LOPEZ

c/ Mayor nº 27 - CARTAGENA

3 PROFU, S.A.

Avda. Antonio Fuertes, nº 1

ALHAMA DE MURCIA (MURCIA)

4 Gasolinera (GINES GARCIA SEGADO)

c/ Almirante Baldasano 6 - CARTAGENA

5 AYUNTAMIENTO DE CARTAGENA

6 Viales a sustituir

11.3.- MODO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Al haberse señalado como sistema de actuación el de compensación, las obras de urbanización correspondientes a las infraestructuras generales y las correspondientes a la Unidad de Ejecución 1ª se realizarán en el plazo de cuatro (4) años desde la aprobación del Plan Parcial.

En los siguientes cuatro (4) años se urbanizará la Unidad de Ejecución 2ª y se solicitará licencia de obras para el 40%, al menos, de las edificaciones, que se construirán ajustadas a los plazos que fijen las licencias.

En los cuatro (4) años siguientes (12 desde la aprobación del Plan Parcial) se solicitará licencia de obras para el 60% restante de edificaciones.

11.4.- CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN

La entrega provisional de las obras de urbanización al Ayuntamiento se realizará una vez terminadas las mismas a satisfacción de éste, estableciéndose un período de garantía de cuatro (4) años, equivalente al previsto en el Plan de Etapas para la edificación, durante el cual, el mantenimiento correrá a cargo del promotor-urbanizador. Una vez transcurrido el mismo, se realizará la recepción definitiva de las citadas obras de urbanización y la devolución de la fianza.

11.5.- GARANTIAS

Según lo estipulado en 1.1.6 del Convenio “Para responder de la ejecución de las obras de urbanización y demás compromisos que se derivan del presente Plan Parcial, se presentará una garantía por el importe del 100% de las infraestructuras generales y el 8% del importe de las obras de urbanización del Sector. Dicha garantía se podrá presentar fraccionada, para responder de las infraestructuras generales y por cada una de las Unidades de Ejecución, según lo anterior”.

11.6.- MEDIOS ECONÓMICOS

Los propietarios disponen de medios económicos suficientes para llevar a cabo las actuaciones procedentes:

· Recursos propios.

· Venta de parcelas.

· Préstamos con garantía hipotecaria.

· Préstamos personales.