PLAN PARCIAL SECTOR Cc2, EN CARTAGENA CENTRO
10. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
10.2.- MEDICIONES Y VALORACIONES
10.3.- JUSTIFICACIÓN DE LA VIABILIDAD DE LA ACTUACIÓN
10.4.- CARÁCTER PÚBLICO O
PRIVADO DE LAS INVERSIONES
10. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
10.1.- INTRODUCCIÓN
Se realiza en el presente apartado, la evaluación de la inversión que es necesaria para llevar a cabo la actuación, así como la justificación de su viabilidad.
En la evaluación económica se incluyen, en primer lugar, las obras correspondientes a las conexiones con la estructura general del territorio, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 74 del Reglamento de Planeamiento, así como los costes estimados para la implantación de los servicios urbanísticos y demás obras de urbanización para dotar a las parcelas de la condición de solar edificable, con el fin de justificar la viabilidad económica de la actuación.
Por las características del sector, así como el tipo de ordenación que en el mismo se ha realizado, no existen edificaciones ni instalaciones que haya que demoler o trasladar.
10.2.- MEDICIONES Y VALORACIONES
q SISTEMAS
GENERALES ADSCRITOS Y OTRAS ACTUACIONES SEGÚN CONVENIO:
1.
Conexiones con la estructura general del territorio:
120 ml. Colector hasta el pozo a 3.500 Ptas/ml.
....................................... 420.000’-
Ptas.
230
ml. Aumento de sección a Ø 500, tubería general de la
M.C.T.
a 5.000 Ptas/ml.
............................................................................ 1.150.000’- Ptas.
Suma
... 1.570.000’- Ptas.
2.
Explanación y pavimentaciones:
1.200
m2. Desmonte y terraplenado a 1.000 Ptas/m2. ............................. 1.200.000’- Ptas.
840
m2. Pavimento de calzadas y parking a 3.000 Ptas/m2. .................... 2.520.000’- Ptas.
320
m2. Pavimento de aceras a 1.800 Ptas/m2.
....................................... 576.000’- Ptas.
6.000
m2. Pavimento penetración Este de Autovía a 3.500 Ptas/m2. ....... 21.000.000’- Ptas.
1.300
m2. Pavimento aceras Ronda de La Unión incluso arcorques
a 2.500 Ptas/m2.
............................................................................ 3.250.000’- Ptas.
Suma
... 28.546.000’- Ptas.
3.
Saneamiento:
80
ml. Excavación de zanjas, incluso tapado a 900 Ptas/ml.
.................... 72.000’-
Ptas.
40
ml. Tubería 30 mm. D.I., colocada, a 1.800 Ptas/ml. ............................ 72.000’- Ptas.
40
ml. Tubería 40 mm. D.I., colocada, a 2.500 Ptas/ml.
............................
100.000’- Ptas.
4
ud. Pozo de registro a 60.000 Ptas/ud.
................................................. 240.000’- Ptas.
3
ud. Imbornales a 20.000 Ptas/ud.
.......................................................... 60.000’- Ptas.
260
ml. Entubado de canalillo a 4.000 Ptas/ml.
.........................................
1.040.000’- Ptas.
Suma ... 1.584.000’- Ptas.
4.
Suministro y distribución de agua:
90 ml. Excavación en zanjas, cama de arena y tapado
a 1.000 Ptas/ml. ... 90.000’-
Ptas.
90
ml. Tubería 150 mm. D.I., tipo D, en anillo principal, con p.p. piezas
especiales, a 3.000 Ptas/ml.
.............................................................. 270.000’- Ptas.
1
ud. Hidrantes contra incendios a
30.000 Ptas/ud. ............................... 30.000’- Ptas.
1
ud. Arqueta y contador de acometida a
100.000 Ptas./ud. ......................
100.000’- Ptas.
Suma
... 490.000’- Ptas.
5.
Instalación eléctrica:
90
ml. Zanja normalizada para media tensión, incluso arena y tapado
a 1.700 Ptas/ml.
.......................................................................... 153.000’- Ptas.
370
ml. Soterramiento con zanja, canalización y conductor de 12/20 Kv.
tipo RRF 3p. de 3x150 en un
aluminio, acometida a transformadores
a 12.000 Ptas/ml.
........................................................................... 4.440.000’- Ptas.
1
ud. Apoyo A/S, equipados, a 500.000
Ptas/ud. .................................... 500.000’- Ptas.
1
ud. Entronque subterráneo a 200.000
Ptas/ud. .................................... 200.000’- Ptas.
90
ml. Zanja normalizada para la red de baja tensión, arena y tapado
a 1.500
Ptas/ml.
.......................................................................... 135.000’- Ptas.
90
ml. Línea de media tensión, con 4 conductores aluminio de 90 a
250 mm.,
instalada, a 3.700 Ptas/ml. .......................................... 333.000’- Ptas.
Suma ... 5.761.000’- Ptas.
6.
Alumbrado:
90
ml. Excavación zanja, colocación tubo y tapado a 600 Ptas/ml. ........... 54.000’- Ptas.
25 m. Cruce calzada, protegido con hormigón a 1.200
Ptas/ml. ................
30.000’- Ptas.
90
ml. Conductor 4x6 mm., colocado, a 700 Ptas/ml.
................................
63.000’- Ptas.
3
ud. Luminaria sobre columna de 9 m., 1
brazo, incluso anclajes,
equipo e instalación a 70.000
Ptas/ud. .......................................... 210.000’- Ptas.
Suma ... 357.000’- Ptas.
7.
Jardinería:
3.846’50
m2. Rotonda, con p.p. de tapizantes, arbustos y arbolado
a 600 Ptas/m2. ............................................................................... 2.307.900’- Ptas.
122
ud. Alcorque y árbol a 12.000 Ptas/ud.
............................................... 1.464.000’– Ptas.
PA. 2 Bocas de red de riego .................................................................. 64.483’- Ptas.
Suma ... 3.836.383’- Ptas.
8.
Telefonía:
120
ml. Acometida bajo tubos de plástico en prisma de hormigón
a 2.500 Ptas/ml.
................................................................................. 300.000’- Ptas.
10
ml. Canalización bajo tubos de plástico en prisma de hormigón
a 2.500 Ptas/ml.
................................................................................ 25.000’- Ptas.
Suma ... 325..000’- Ptas.
9.
Gas:
440
ml. Excavación en zanjas, incluso tapado a
900 Ptas/ml. .....................
396.000’- Ptas.
270
ml. Tubería de polietileno Ø 63 mm. a 3.000 Ptas/ml.
..........................
810.000’- Ptas.
170
ml. Tubería de polietileno Ø 32 mm. a 2.500 Ptas/ml.
..........................
425.000’- Ptas.
1
ud. Entronque con la red general a
10.000 Ptas/ud. ............................. 10.000’- Ptas.
Suma ... 1.641..000’- Ptas.
TOTAL
............. 44.910.383’-
Ptas.
==============
q
UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 1:
1.
Explanación y pavimentaciones:
27.150
m2. Desmonte y terraplenado a 1.000 Ptas/m2. ........................... 27.150.000’- Ptas.
38.960
m2. Pavimento de calzadas y parking a 3.000 Ptas/m2. ............... 116.880.000’- Ptas.
7.543
m2. Pavimento de aceras a 1.800 Ptas/m2.
...................................
13.577.400’- Ptas.
Suma
... 157.607.400’- Ptas.
2.
Saneamiento:
3.080
ml. Excavación de zanjas, incluso tapado a 900 Ptas/ml. ............... 2.772.000’- Ptas.
2.110
ml. Tubería 30 mm. D.I., colocada, a 1.800 Ptas/ml.
....................... 3.798.000’-
Ptas.
970
ml. Tubería 40 mm. D.I., colocada, a 2.500 Ptas/ml.
..........................
2.425.000’- Ptas.
41
ud. Pozo de registro a 60.000 Ptas/ud.
................................................ 2.460.000’- Ptas.
45
ud. Imbornales a 20.000 Ptas/ud.
.......................................................... 900.000’- Ptas.
Suma
... 12.355.000’- Ptas.
3.
Suministro y distribución de agua:
1.980 ml. Excavación en zanjas, cama de arena y
tapado
a 1.000 Ptas/ml.
........................................................................... 1.980.000’- Ptas.
32
ml. Cruces de calzada, homologados, protegidos a 1.000 Ptas/ml. ...... 32.000’- Ptas.
1.980
ml. Tubería 150 mm. D.I., tipo D, en anillo principal, con p.p. piezas
especiales, a 3.000 Ptas/ml.
.............................................................. 5.940.000’- Ptas.
10
ud. Hidrantes contra incendios a 30.000
Ptas/ud. ............................... 300.000’- Ptas.
3
ud. Llaves de corte a 18.000 Ptas/ud.
.................................................. 54.000’- Ptas.
3
ud. Arquetas llaves de corte tapa
fundición a 30.000 Ptas/ud. ............. 90.000’- Ptas.
Suma
... 8.396.000’- Ptas.
4.
Instalación eléctrica:
830
ml. Zanja normalizada para media tensión, incluso arena y tapado
a 1.700 Ptas/ml.
.......................................................................... 1.411.000’- Ptas.
1
ud. Centro de transformación 400 Kva a
5.500.000 Ptas/ud. ...............
5.500.000’- Ptas.
1.950
ml. Zanja normalizada para la red de baja tensión, arena y tapado
a 1.500
Ptas/ml. .......................................................................... 2.925.000’- Ptas.
830
ml. Línea de media tensión, con 4 conductores aluminio de 90 a
250 mm.,
instalada, a 3.700 Ptas/ml. .......................................... 3.071.000’- Ptas.
3
ud. Cajas de acometida, normalizada, a
25.000 Ptas/m2. ...................
75.000’- Ptas.
24
ml. Tubería reforzada con hormigón, en
cruces de calzada
a 4.500 Ptas/ml.
............................................................................. 108.000’- Ptas.
Suma ... 13.090.000’- Ptas.
5.
Alumbrado:
1.560
ml. Excavación zanja, colocación tubo y tapado a 600 Ptas/ml. ...... 936.000’- Ptas.
157 m. Cruce calzada, protegido con hormigón a 1.200
Ptas/ml. ..............
188.400’- Ptas.
1.560
ml. Conductor 4x6 mm., colocado, a 700 Ptas/ml.
...........................
1.092.000’- Ptas.
21
ud. Luminaria sobre columna de 9 m., 1
brazo, incluso anclajes,
equipo e instalación a 70.000
Ptas/ud. .......................................... 1.470.000’- Ptas.
11
ud. Luminarias sobre columna de 9 m., 2
brazos, incluso anclajes,
equipo e instalación a 100.000
Ptas/ud. ........................................ 1.100.000’- Ptas.
1
ud. Cuadro de mando, instalado sobre
normas del Ayuntamiento
a 350.000 Ptas/ud.
......................................................................... 350.000’- Ptas.
Suma ... 5.136.400’- Ptas.
6.
Jardinería:
845
m2. Parterres, con p.p. de tapizantes, arbustos y arbolado a 600 Ptas/m2. 507.000’- Ptas.
PA. 23 Bocas de red de riego
.................................................................. 741.551’- Ptas.
Suma ... 1.248.551’- Ptas.
7.
Telefonía:
710
ml. Canalización bajo tubos de plástico en prisma de hormigón
a 2.500
Ptas/ml. ............................................................................. 1.775.000’- Ptas.
7
ud. Arquetas normalizadas de acometida
a parcelas a 10.000 Ptas/ud. 70.000’- Ptas.
Suma ... 1.845.000’- Ptas.
8.
Gas:
480
ml. Excavación en zanjas, incluso tapado a
900 Ptas/ml. .....................
432.000’- Ptas.
480
ml. Tubería de polietileno Ø 32 mm. a 2.500 Ptas/ml.
..........................
1.200.000’- Ptas.
12
ml. Acometida PE 40/CU (50 m3/h.) a
8.000 Ptas/ml. .......................... 96.000’- Ptas.
Suma ... 1.728.000’- Ptas.
TOTAL
............. 201.406.351’-
Ptas.
===============
q
UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 2:
1.
Explanación y pavimentaciones:
2.500
m2. Desmonte y terraplenado a 1.000 Ptas/m2.
..............................
2.500.000’- Ptas.
1.140
m2. Pavimento de calzadas y parking a 3.000 Ptas/m2. .................. 3.420.000’- Ptas.
880
m2. Pavimento de aceras a 1.800 Ptas/m2.
................................... 1.584.000’- Ptas.
Suma
... 7.504.000’- Ptas.
2.
Saneamiento:
670
ml. Excavación de zanjas, incluso tapado a 900 Ptas/ml. .................. 603.000’- Ptas.
510
ml. Tubería 30 mm. D.I., colocada, a 1.800 Ptas/ml.
..........................
918.000’- Ptas.
160
ml. Tubería 40 mm. D.I., colocada, a 2.500 Ptas/ml.
..........................
400.000’- Ptas.
10
ud. Pozo de registro a 60.000 Ptas/ud.
................................................ 600.000’- Ptas.
14
ud. Imbornales a 20.000 Ptas/ud.
.......................................................... 280.000’- Ptas.
Suma
... 2.801.000’- Ptas.
3.
Suministro y distribución de agua:
400 ml. Excavación en zanjas, cama de arena y tapado
a 1.000 Ptas/ml.
........................................................................... 400.000’- Ptas.
8
ml. Cruces de calzada, homologados, protegidos a 1.000 Ptas/ml. ........ 8.000’- Ptas.
400
ml. Tubería 150 mm. D.I., tipo D, en anillo principal, con p.p. piezas
especiales, a 3.000 Ptas/ml.
.............................................................. 1.200.000’- Ptas.
2
ud. Hidrantes contra incendios a
30.000 Ptas/ud. ............................... 60.000’- Ptas.
1
ud. Llave de corte a 18.000 Ptas/ud.
.................................................. 18.000’- Ptas.
1
ud. Arqueta llave de corte tapa fundición
a 30.000 Ptas/ud. ...............
30.000’- Ptas.
Suma
... 1.716.000’- Ptas.
4.
Instalación eléctrica:
350
ml. Zanja normalizada para media tensión, incluso arena y tapado
a 1.700 Ptas/ml.
........................................................................... 595.000’- Ptas.
1
ud. Centro de transformación 400 Kva a
5.500.000 Ptas/ud. ...............
5.500.000’- Ptas.
520
ml. Zanja normalizada para la red de baja tensión, arena y tapado
a 1.500
Ptas/ml.
.......................................................................... 780.000’- Ptas.
350
ml. Línea de media tensión, con 4 conductores aluminio de 90 a
250 mm.,
instalada, a 3.700 Ptas/ml. .......................................... 1.295.000’- Ptas.
3
ud. Cajas de acometida, normalizada, a
25.000 Ptas/m2. ...................
75.000’- Ptas.
6
ml. Tubería reforzada con hormigón, en
cruces de calzada
a 4.500 Ptas/ml.
............................................................................. 27.000’- Ptas.
Suma ... 8.272.000’- Ptas.
5.
Alumbrado:
540
ml. Excavación zanja, colocación tubo y tapado a 600 Ptas/ml. ........ 324.000’- Ptas.
8 m. Cruce calzada, protegido con hormigón a 1.200
Ptas/m. ..................
9.600’- Ptas.
540
ml. Conductor 4x6 mm., colocado, a 700 Ptas/ml.
.............................
378.000’- Ptas.
11
ud. Luminaria sobre columna de 9 m., 1
brazo, incluso anclajes,
equipo e instalación a 70.000
Ptas/ud. .......................................... 770.000’- Ptas.
5
ud. Luminarias sobre columna de 9 m.,
2 brazos, incluso anclajes,
equipo e instalación a 100.000
Ptas/ud. ........................................ 500.000’- Ptas.
Suma ... 1.981.600’- Ptas.
6.
Jardinería:
PA. 4 Bocas de red de riego
................................................................... 128.966’- Ptas.
Suma ... 128.966’- Ptas.
7.
Telefonía:
570
ml. Canalización bajo tubos de plástico en prisma de hormigón
a 2.500
Ptas/ml. ............................................................................. 1.425.000’- Ptas.
11
ud. Arquetas normalizadas de acometida a
parcelas a 10.000 Ptas/ud. 110.000’- Ptas.
Suma ... 1.535.000’- Ptas.
8.
Gas:
330
ml. Excavación en zanjas, incluso tapado a
900 Ptas/ml. .....................
297.000’- Ptas.
330
ml. Tubería de polietileno Ø 32 mm. a 2.500 Ptas/ml.
..........................
825.000’- Ptas.
6
ml. Acometida PE 40/CU (50 m3/h.) a
8.000 Ptas/ml. .......................... 48.000’- Ptas.
Suma ... 1.170.000’- Ptas.
TOTAL
............. 25.108.566’-
Ptas.
===============
RESUMEN
SISTEMAS
GENERALES ADSCRITOS Y OTRAS ACTUACIONES
SEGÚN
CONVENIO
.......................................................................... 44.910.383’-
Ptas.
UNIDAD
DE EJECUCION nº 1 .......................................................... 201.406.351’-
Ptas.
UNIDAD
DE EJECUCION nº 2 .......................................................... 25.108.566’- Ptas.
T
O T A L .............. 271.425.300’-
PTAS.
================
10.3.- JUSTIFICACIÓN DE LA VIABILIDAD DE LA ACTUACIÓN
El sistema de gestión previsto es el de COMPENSACION. Salvo que, con posterioridad a la aprobación del presente Programa de Actuación Urbanística, se decidiese sacar a concurso la ejecución de la presente actuación, la urbanización de la zona se realizará por este Ayuntamiento, repercutiéndose los costos sobre los propietarios del suelo, de forma proporcional a sus aprovechamientos.
COSTES Pesetas
Valor inicial de los terrenos: 84.143 m2 x 500 Ptas/m2. .... 42.071.500’-
Importe obras urbanización ................................................ 271.425.300’-
Proyectos y gestión ............................................................ 10.000.000’-
Financiación:
Gastos financieros ............................................................... 16.000.000’-
Gastos de administración .................................................... 10.000.000’-
TOTAL COSTES ...... 349.496.800’-
===========
VENTAS
- Superficie edificable uso terciario: 29.450’05 m2.
- Valor de repercusión:
Las normas técnicas catastrales incluyen un cuadro de coeficientes con el valor de las construcciones, según su uso y tipología. De acuerdo con este, se puede estimar el valor de repercusión del uso terciario, en relación al uso y tipología característico de Plan General.
- Uso y tipología característico (1’00): 12.778 Ptas/m2.
Usos y tipologías del área:
- Mercados y supermercados (1’30)
- Oficinas unido a industria (1’00)
- Servicios de transporte (1’25)
- Comercial y talleres, en
edificio mixto (1’20)
tomando como media 1’20
1’20 x 12.778 Ptas/m2. = 15.333 Ptas/m2.
- Importe ventas suelo urbanizado
29.450’05 m2. X 15.333 Ptas/m2. = 451.557.617 Ptas.
Según lo expuesto, la viabilidad de la actuación está justificada, de acuerdo con las hipótesis planteadas.
10.4.- CARÁCTER PÚBLICO O PRIVADO DE LAS INVERSIONES
Todos los gastos serán de cuenta de los propietarios del sector, incluso las obras de conexión con la estructura general y orgánica del territorio, según viene especificado anteriormente.