PLAN PARCIAL
"POLIGONO
INDUSTRIAL EL ALBUJON"
TEXTO REFUNDIDO, que recoge las condiciones
del acuerdo de aprobación definitiva
6.- ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
6.2.- MEDICIONES Y VALORACIONES
6.2.0.- CONEXIONES CON LA ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO.
6.2.1.- EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIONES
6.2.3.- SUMINISTRO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA
6.2.7.- CANALIZACIONES PARA LA RED DE COMUNICACIONES
6.4.- JUSTIFICACIÓN DE LA VIABILIDAD DE LA
ACTUACIÓN
De
acuerdo con lo establecido en el artículo 55 del Reglamento de Planeamiento, se
establecen en el presente apartado los costes estimados para la implantación de
los servicios urbanísticos y demás obras de urbanización necesarias para dar a
las parcelas la condición de solar edificable.
En la
evaluación económica que se realiza, se incluyen, en primer lugar, las obras
correspondientes a las conexiones con la estructura general del territorio.
Por
las características del sector, así como el tipo de ordenación que en el mismo
se ha realizado, no existen edificaciones ni instalaciones que haya de demoler
o trasladar.
Según
determina el artículo 63.1 del citado Reglamento, como justificación del costo
de las obras de urbanización e implantación de los servicios, se acompaña a
continuación las dimensiones y valoración de las partidas a ejecutar, en cada
uno de los casos.
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
364 M/L Tubería
de P.V.C Ø 500,
saneamiento,
i/ apertura
de
zanja, tapado y
p.p. de pozos 6.500
pts/m/l 2.366.000,00
1
P.A. Estación de predepuración y
desengrasado 4.500.000,00
3.500 m2 Realización de vial de conexión con
la N 301 1.650
pts/m2 5.775.000,00
375 m/l Tubería
de agua 100 Ø, i/ zanja y entronques 4.100
pts/m/l 1.537.500,00
4.000 m2 Urbanización parque urbano 1.400 pts/m2 5.600.000,00
TOTAL UE 1 16.240.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2
898 Urbanización
parque urbano 1.400
ptas/m2 1.257.000,00
TOTAL UE 2 1.257.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
9.500
m3. Desmonte
y
terraplenado
500 pts/m2 4.750.000,00
16.000 m2. Pavimento de
calzadas 1.100 pts/m2 17.600.000,00
5.460 m2. Pavimento de
aceras
y c/
peatonales 1.800 pts/m2 9.828.000,00
TOTAL UE 1
32.178.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2
300
m3. Desmonte
y
terraplenado
500 pts/m2 150.000,00
2.160 m2. Pavimento de
calzadas 1.100 pts/m2
2.376.000,00
560 m2. Pavimento de
aceras
y c/
peatonales 1.800 pts/m2
1.008.000,00
TOTAL UE 2
3.534.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
1.395 m/l.
Excavaciones de
zanjas, incluso
tapado ......... 900 pts/ml 1.253.500,00
955 m/l.
Tubería 300 mm D.I.,
colocada ...... 1.800 pts/ml.. 1.719.000,00
440
m/l Tubería 400 mm D.I.,
colocada ...... 2.500 ptas/ml.. 1.100.000,00
29 Ud.-
Pozo de
registro ..... 60.000 pts/ud.. 1.740.000,00
TOTAL UE
1 5.814.500,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2
330 m/l.
Excavaciones de
zanjas, incluso
tapado
......... 900 pts/ml 297.000,00
330 m/l.
Tubería 30 mm D.I.,
colocada ...... 1.800 pts/ml.. 594.000,00
7 Ud.-
Pozo de
registro ..... 60.000 pts/ud.. 420.000,00
TOTAL UE
2 1.311.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
1.735 m/l.
Excavación en
zanjas, cama
de arena y tapado..1.000 pts/ml.. 1.735.000,00
70 m/l.
Cruces de calzada,
homologados,
protegidos ........1.500 pts/ml..
105.000,00
1 Ud.-
Entronque red
general ............. 300.000 300.000,00
1.730 m/l.
Tubería 150 mm D.I.,
tipo D, en anillo
principal, con p.p.
piezas especiales 3.000 pts/ml..
5.190.000,00
3 Ud.-
Hidrantes contra
incendios ........ 30.000 pts/ud..
120.000,00
30 Ud.-
Llaves de corte .. 18.000 pts/ud.. 540.000,00
20 Ud.-
Arquetas llaves
de corte tapa
fundición ........ 30.000 pts/ud..
600.000,00
TOTAL UE 1 8.590.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2
600 m/l. Excavación en
zanjas, cama
de arena y tapado..1.000 pts/ml.. 600.000,00
20 m/l.
Cruces de calzada,
homologados,
protegidos ........1.500 pts/ml..
3.000,00
1 Ud.-
Entronque red
general ............. 300.000 300.000,00
600 m/l.
Tubería 150 mm D.I.,
tipo D, en anillo
principal, con p.p.
piezas especiales 3.000 pts/ml..
1.800.000,00
1 Ud.-
Hidrantes contra
incendios ........ 30.000 pts/ud..
30.000,00
8 Ud.-
Llaves de corte .. 18.000 pts/ud.. 144.000,00
6 Ud.-
Arquetas llaves
de corte tapa
fundición ........ 30.000 pts/ud..
180.000,00
TOTAL UE 2 3.084.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
420 m/l.-
Zanja normalizada para
media tensión, incluso
arena y tapado. 1.700 pts/ml...
714.000,00
420 m/l.- Conductor
de 12/20 Kv. tipo
RRF 3p. de 3 x 150 en
aluminio, en acometida
transformadores y soterra-
miento línea.. 6.100 pts/ml..
2.562.000,00
2 Ud.- Apoyo A/S,
equipados
..... 250.000 pts/ud. 750.000,00
2 Ud.- Centro de transformación
600 Kva. ... 8.500.000 pts/ud.
17.000.000,00
1.730 m/l.-
Zanja normalizada para
la red de baja tensión,
arena y tapado.. 1.500 pts/ml.
2.595.000,00
1.730 m/l.-
Línea de baja tensión, con
4 conductores aluminio de 90 a
250 mm, instalada....3.700 pts/ml. 6.401.000,00
40 Ud.- Cajas de acometida,
normalizada .... 25.000 pts/m2. 1.000.000,00
50 m/l.-
Tubería reforzada
con hormigón, en cruces de
calzada ........ 4.500 pts/ml. 225.000,00
TOTAL UE 1
31.247.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2
70 m/l.-
Zanja normalizada para
media tensión, incluso
arena y tapado. 1.700 pts/ml... 119.000,00
70 m/l.-
Conductor de 12/20 Kv. tipo
RRF 3p. de 3 x 150 en
aluminio, en acometida
transformadores y soterra-
miento línea.. 6.100 pts/ml..
427.000,00
1 Ud.- Apoyo A/S,
equipados
..... 250.000 pts/ud. 250.000,00
1 Ud.- Centro de transformación
600 Kva. ... 8.500.000 pts/ud.
8.500.000,00
630 m/l.-
Zanja normalizada para
la red de baja tensión,
arena y tapado.. 1.500 pts/ml.
945.000,00
630 m/l.-
Línea de baja tensión, con
4 conductores aluminio de 90 a
250 mm, instalada....3.700 pts/ml. 2.331.000,00
10 Ud.- Cajas de acometida,
normalizada .... 25.000 pts/m2. 250.000,00
15 m/l.-
Tubería reforzada
con hormigón, en cruces de
calzada ........ 4.500 pts/ml.
67.500,00
TOTAL UE 2
12.889.500,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
1.840 m/l.
Excavación zanja, colación tubo
y tapado ......... 600 pts/ml. 1.104.000,00
60 m/l.
Cruce calzada, protegido con
hormigón ....... 1.200 pts/ml.
72.000,00
1.840 m/l.
Conductor 4 x 6 mm.,
colocado ......... 700 pts/ml. 1.288.000,00
30 Ud.-
Luminaria sobre columna de 12 m,
incluso anclajes equipo e
instalación .. 90.000 pts/ud. 2.700.000,00
58 Ud.-
Luminaria sobre columna de 9 m,
incluso anclajes equipo e
instalación .. 90.000 pts/ud. 4.060.000,00
19 Ud.-
Luminarias peatonales, sobre
columna de 4 m, incluso
anclajes, equipo e
instalación ... 50.000 pts/ud. 950,000,00
2 Ud.-
Cuadro de mando, instalado
sobre normas del
Ayuntamiento.. 350.000 pts/ud. 700.000,00
TOTAL UE 1
10.874.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2
720 m/l. Excavación zanja, colación tubo
y tapado ......... 600 pts/ml. 432.000,00
15 m/l.
Cruce calzada, protegido con
hormigón ....... 1.200 pts/ml.
18.000,00
720 m/l.
Conductor 4 x 6 mm.,
colocado ......... 700 pts/ml. 504.000,00
24 Ud.- Luminaria
sobre columna de 12 m,
incluso anclajes equipo e
instalación .. 90.000 pts/ud. 2.160.000,00
7 Ud.-
Luminaria sobre columna de 9 m,
incluso anclajes equipo e
instalación .. 90.000 pts/ud. 490.000,00
1 Ud.-
Cuadro de mando, instalado s/
normas del A. ..350.000 pts/ud.
350.000,00
TOTAL UE 2
3.394.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
8.500 m/2.
Parterres, con p.p.
de tapizantes, arbustos y
arbolado ....... 600 pts/m2... 5.100.000,00
600 m2. Pavimento tipo
peatonal 1.800 pts/m2 1.080.000,00
P.A.- Red de
riego 750.000,00
P.A.-
Mobiliario urbano 770.000,00
TOTAL UE 1
7.700.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
900 ml. Canalización bajo tubos de
plástico en prisma de
hormigón ..... 2.500
pts/ml. 2.250.000,00
8 Ud.
Arquetas
normalizadas,"
D" y "H".....
75.000 pts/ud. 600.000,00
22 Ud.
Arquetas "M".. 30.000 pts/Ud. 660.000,00
TOTAL UE 1 3.310.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2
350 ml. Canalización bajo tubos de
plástico en prisma de
hormigón ..... 2.500
pts/ml. 875.000,00
4 Ud.
Arquetas
normalizadas,"
D" y "H".....
75.000 pts/ud. 300.000,00
8 Ud.
Arquetas "M".. 30.000 pts/Ud. 240.000,00
TOTAL UE Nº 2 1.415.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
*
Acometidas generales 16.240.000,00
*
Explanación y pavimentación 32.178.000,00
*
Saneamiento
5.814.500,00
*
Red distribución agua
8.590.000,00
*
Red energía eléctrica 31.247.000,00
*
Alumbrado 10.874.000,00
*
Jardinería 7.700.000,00
*
Canalización para la red de comunicaciones 3.310.000,00
-------------------
TOTAL
UE nº 1 115.953.000,00
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2
*
Acometidas generales 1.257.000,00
*
Explanación y pavimentación 3.534.000,00
*
Saneamiento
1.311.000,00
*
Red distribución agua
3.084.000,00
*
Red energía eléctrica 12.889.500,00
*
Alumbrado
3.394.000,00
*
Canalización para la red de comunicaciones 1.415.000,00
------------------
TOTAL
UE Nº 2 26.884.500,00
TOTAL ACTUACIÓN 142.838.000,00
El
desarrollo de la presente actuación urbanística se va a llevar a cabo por la
Sociedad Mercantil "Polígono Industrial Albujón, S.L., compuesta por una serie de industriales del poblado de El
Albujón, que se reunieron con el objeto de crear un polígono industrial donde
poder trasladar o ampliar los talleres y almacenes que actualmente tienen en el mismo. La actuación se realiza
por tanto, en base a una demande concreta, por lo que los costes financieros
son mínimos, ya que la urbanización se realizará con los recursos propios de
los socios.
No
existen, por tanto, condiciones de mercado para la avaluación económica de la
viabilidad de la actuación, ya que no se realizarán operaciones de
compra-venta. Las parcelas edificables se adjudicarán a los respectivos socios
en función de su participación en la sociedad y, de igual manera, cada uno de
ellos contribuirá a los costes de urbanización, en esta proporción.