PLAN PARCIAL SECTOR CP3, CABO DE PALOS
6.- ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO
6.2.- MEDICIONES Y VALORACIONES
6.2.1. UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1
6.2.1.0.- CONEXIÓN CON LA ESTRUCTURA GENERAL
DEL TERRITORIO
6.2.1.1.- EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIONES
6.2.1.3.- SUMINISTRO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA
6.2.1.4.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA
6.2.2 UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2
6.2.2.1.- EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIONES
6.2.2.3.- SUMINISTRO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA
6.2.2.4.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA
6.3.- JUSTIFICACION DE LA VIABILIDAD DE LA
ACTUACIÓN
De
acuerdo con lo establecido en el artículo 55 del Reglamento de Planeamiento, se
establecen en el presente apartado, los costes estimados para la implantación
de los servicios urbanísticos y demás obras de urbanización para dar a las
parcelas la condición de solar edificable.
Se
establecen igualmente los importes de las indemnizaciones por las edificaciones
e instalaciones que hay que demoler o trasladar, por disconformidad con la
ordenación que se plantea para la zona.
Según
determina el artículo 63.1 del citado Reglamento, como justificación del costo
de las obras de urbanización e implantación de los servicios, se acompaña a
continuación las dimensiones y valoración de las partidas a ejecutar, en cada
uno de los casos.
420
m/l. Colector hasta el
pozo
59 del colector
III
Ø
500 mm 3.500 1.470,000,00
200
m/l. Desvío de tubería
general
de
la M.C.T. Ø 150 5.000 1.000.000,00
-------------------
TOTAL 2.470.000,00
8.000
m3. Desmonte
y
terraplenado 500 pts/m2 4.000.000,00
13.836 m2. Pavimento de
calzadas 1.100 pts/m2 15.219.600,00
4.230 m2. Pavimento de
aceras y c/
peatonales 1.800 pts/m2
7.614.000,00
---------------
TOTAL 26.833.600,00
6.2.1.2.-
SANEAMIENTO
1.170 m/l Excavaciones
de zanjas, incluso
tapado
......... 900 pts/ml.. 1.053.000,00
745 m/l. Tubería
30 mm D.I.,
colocada
...... 1.800 pts/ml.. 1.341.000,00
425 m/l
Tubería 40 mm D.I.,
colocada
...... 2.500 ptas/ml.. 1.062.500,00
23 Ud.- Pozo
de
registro
..... 60.000 pts/ud.. 1.380.000,00
P.A.- Red
de recogida
de
pluviales 4.000.000,00
--------------------
TOTAL 8.836.500,00
957 m/l. Excavación
en
zanjas,
cama
de arena y
tapado.... 1.000 pts/ml.. 957.000,00
50 m/l. Cruces
de calzada,
homologados,
protegidos
...1.000 pts/ml.. 50.000,00
815 m/l. Tubería
150 mm D.I.,
tipo
D, en anillo
principal,
con p.p.
piezas
especiales
3.000
pts/ml
2.445.000,00
332 m/l. Tubería
100 mm idem,
en
anillos
secundarios 1.500 pts/ml.. 498.000,00
4 Ud.- Hidrantes
contra
incendios
.. 30.000 pts/ud 120.000,00
10 Ud.- Llaves
de corte.- 18.000 pts/u 180.000,00
10 Ud.- Arquetas
llaves
de
corte tapa
fundición
.. 30.000 pts/ud 300.000,00
----------------------
TOTAL .... 4.555.000
pts.
760 m/l.- Zanja
normalizada para
media
tensión, incluso
arena
y tapado. 1.700 pts/ml... 1.272.000,00
760 m/l.- Conductor
de 12/20 Kv. tipo
RRF
3p. de 3 x 150 en un
aluminio,
en desvío
linea
existente
y
acometida a
transformadores
. 6.100 pts/ml 4.636.000,00
1
Ud.- Apoyo A/S,
equipados
..... 500.000 pts/ud. 500.000,00
2
Ud.- Entronque
subterráneo.....200.000
pts/ud. 400.000,00
3
Ud.- Centro de
transformación
400
Kva. ... 5.500.000 pts/ud. 16.500.000,00
1.200 m/l Zanja
normalizada para
la
red de baja tensión,
arena
y tapado.. 1.500 pts/ml. 1.800.000,00
1.200 m/l Línea
de media tensión, con
4
conductores aluminio de 90 a
250
mm, instalada.3.700 pts/ml. 4.440.000,00
20 Ud.- Cajas
de acometida,
normalizada
.... 25.000 pts/m2. 500.000,00
165 m/l.- Tubería
reforzada
con
hormigón, en cruces de
calzada
........ 4.500 pts/ml. 742.500
------------------------
TOTAL .... 30.810.000,00
1.100 m/l Excavación zanja, colación tubo
y
tapado ......... 600 pts/ml. 660.000,00
75 m/l Cruce
calzada, protegido con
hormigón
....... 1.200 pts/ml. 90.000,00
1.200 m/l Conductor
4 x 6 mm.,
colocado
......... 700 pts/ml. 840.000,00
36 Ud. Luminaria
sobre columna de 9 m,
incluso
anclajes equipo e
instalación
.. 70.000 pts/ud. 2.520.000,00
22 Ud. Luminarias
peat., sobre
columna
de 4 m, i/ anclajes,
equipo
e inst. ... 50.000 pts/ud. 1.100.000,00
2 Ud.- Cuadro
de mando, instalado
sobre
normas del
Ayuntamiento..
350.000 pts/ud. 700.000,00
--------------------
TOTAL ....
6.790.000,00
10,400 m/2 Parterres, con tapizantes
arbustos
y arbolado .. 600 pts/m2 6.240.000,00
2.200
m2 Pavimento
tipo
peatonal y
carril
bici ... 1.800 pts/m2 3.960.000,00
P.A.- Red
de riego 750.000,00
P.A.- Mobiliario
urbano 770.000,00
----------------------
TOTAL ....
11.720.000,00
1.100 ml. Canalización bajo tubos de
plástico
en prisma de
hormigón
..... 2.500 pts/ml. 2.750.000,00
10
Ud. Arquetas norm..
60.000 pts/ud. 600.000,00
----------------------
TOTAL .... 3.350.000
pts.
115 m/l Reposición
cerramiento
nave 8.000 pts/m/l 920.000,00
-----------------
TOTAL
... 920.000,00
*
Conexión con las
infraestructuras
generales ................................................................................................................................... 2.470.000
* Explanación y pavimentación............................................................................................... 26.833.000
* Saneamiento............................................................................................................................. 8.836.500
* Red distribución agua.............................................................................................................. 4.555.000
* Red energía eléctrica............................................................................................................. 30.810.000
* Alumbrado.................................................................................................................................. 5.910.000
* Jardinería................................................................................................................................. 11.720.000
* Telefonía..................................................................................................................................... 3.350.000
* Indemnizaciones.........................................................................................................................
920.000
-----------------
TOTAL UE Nº 1 ... 95.405.100
500 m3 Desmonte y
terraplenado 500 pts/m2 250.000,00
1.764 m2 Pavimento de
calzadas 1.100 pts/m2
1.940.400,00
270 m2 Pavimento de
aceras y c/
peatonales 1.800 pts/m2 486.000,00
--------------------
TOTAL 2.676.400,00
90 m/l Excavaciones
de zanjas, incluso
tapado
......... 900 pts/ml.. 81.000,00
65 m/l. Tubería
30 mm D.I.,
colocada
...... 1.800 pts/ml.. 117.000,00
25 m/l
Tubería 40 mm D.I.,
colocada
...... 2.500 ptas/ml.. 62.500,00
31 Ud.- Pozo
de
registro
..... 60.000 pts/ud.. 180.000,00
------------------
TOTAL 440.500,00
35 m/l. Excavación
en
zanjas,
cama
de
arena y
tapado.. 1.000 pts/ml.. 35.000,00
22 m/l. Cruces
de calzada,
homologados,
protegidos
...1.000 pts/ml.. 30.000,00
35 m/l. Tubería
150 mm D.I.,
tipo
D, en anillo
principal,
con p.p.
piezas
especiales ... 3.000 pts/m
105.000,00
200 m/l. Tubería
80 mm idem,
en
anillos
secundarios 1.500 pts/ml.. 300.000,00
1 Ud.- Hidrantes
contra
incendios
.. 30.000 pts/ud 30.000,00
1 Ud.- Llaves
de corte.-
18.000
pts/ud 18.000,00
1 Ud.- Arquetas
llaves
de
corte tapa
fundición
.. 30.000 pts/ud 30.000,00
-----------------
TOTAL .... 540.000,00
70 m/l.- Zanja
normalizada para
media
tensión, incluso
arena
y tapado. 1.700 pts/ml... 119.000,00
70 m/l.- Conductor
de 12/20 Kv. tipo
RRF
3p. de 3 x 150 en un
aluminio,
en desvío
linea
existente
y
acometida a
transformadores
. 6.100 pts/ml 427.000,00
1
Ud.- Entronque
subterráneo.....200.000
pts/ud. 200.000,00
90 m/l Zanja
normalizada para
la
red de baja tensión,
arena
y tapado.. 1.500 pts/ml. 135.000,00
90 m/l Línea
de media tensión, con
4
conductores aluminio de 90 a
250
mm, instalada.3.700 pts/ml. 333.000,00
2 Ud.- Cajas
de acometida,
normalizada
.... 25.000 pts/m2. 50.000,00
25 m/l.- Tubería
reforzada
con
hormigón, en cruces de
calzada
........ 4.500 pts/ml. 112.500
---------------------
TOTAL .... 1.3766.500,00
160 m/l Excavación zanja, colación tubo
y
tapado ......... 600 pts/ml. 96.000,00
25 m/l Cruce
calzada, protegido con
hormigón
....... 1.200 pts/ml. 30.000,00
160 m/l Conductor
4 x 6 mm.,
colocado
......... 700 pts/ml. 112.000,00
3 Ud. Luminaria
sobre columna de 9 m,
incluso
anclajes equipo e
instalación
.. 70.000 pts/ud. 210.000,00
6 Ud. Luminarias
peatonales, sobre
columna
de 4 m, incluso
anclajes,
equipo e
instalación
... 50.000 pts/ud. 300.000,00
-------------------
TOTAL ....
748.000,00
1.100 m/2 Parterres, con p.p.
de
tapizantes, arbustos y
arbolado
....... 600 pts/m2... 660.000,00
375
m2 Pavimento
tipo
peatonal y
carril
bici ... 1.800 pts/m2 675.000,00
P.A.- Red
de riego 50.000,00
-------------------
TOTAL ....
260.000,00
1.100 ml. Canalización bajo tubos de
plástico
en prisma de
hormigón
..... 2.500 pts/ml. 2.750.000,00
10
Ud. Arquetas
normalizadas 60.000 pts/ud. 600.000,00
-----------
TOTAL .... 3.350.000,00
PA.- Reestructuración
de las
instalaciones
de la estación
de servicio para
adecuarlas
a
la ordenación prevista 20.000.000,00
----------------------
TOTAL 20.000.000,00
* Explanación y pavimentación................................................................................................. 2.676.000
* Saneamiento................................................................................................................................. 440.500
* Red distribución agua................................................................................................................. 540.000
* Red energía eléctrica............................................................................................................... 1.376.000
* Alumbrado..................................................................................................................................... 748.000
* Jardinería.................................................................................................................................... 1.385.000
* Telefonía........................................................................................................................................ 260.000
* Indemnizaciones.................................................................................................................... 20.000.000
----------------------
TOTAL
UE Nº 2 .. 27.000.000,00
TOTAL ACTUACIÓN 122.831.500,00
El
sistema de gestión previsto es el de cooperación. Salvo que, con posterioridad a
la aprobación del presente programa de actuación urbanística, se decidiese
sacar a concurso la ejecución de la presente actuación, la urbanización de la
zona se realizará por este Ayuntamiento, repercutiéndose los costos sobre los
propietarios del suelo, de forma proporcional a sus aprovechamientos.
COSTES
* Valor inicial de los terrenos 110.372
m2. x 1.000 pts/m2...................... 110.372.000
pts.
* Importe obras urbanización 122.831.000
pts.
* Proyectos y gestión 12.000.000
pts.
* Financiación
Inversión anual.- 12.658.000
pts.
Desfase anual,
gastos-ventas.- 8.000.000 pts.
8.000.000 x 8,5 %, durante 12 años 8.160.000
pts.
* Gastos de administración 10.000.000
pts.
TOTAL COSTES 263.363.000
pts.
VENTAS
*
Superficie edificable uso terciario 36.486
m2.
* Valor de repercusión: Las
normas técnicas catastrales incluyen un cuadro de coeficientes con el valor de
las construcciones, según su uso y tipología. De acuerdo con este, se puede
estimar el valor de repercusión del uso terciario, en relación al uso y
tipología característico de Plan General.
Uso y tipología característico (1,00) 12.778 pts/m2
Usos y tipologías del área:
- Mercados y supermercados (1.30)
- Oficinas unido a industria (1,00)
- Servicios de transporte (1,25)
- Comercial y talleres, en
edificio mixto (1,20)
Tomando como media 1,20
1,20 x 12.778 = 15.333 pts./m2
* Importe ventas suelo
urbanizado 36.446
m2 x 15.333.................................. 558.826.513
pts.
Según
lo anteriormente expuesto, la viabilidad de la
actuación está justificada, de acuerdo con las hipótesis que se han
planteado.