PLAN
PARCIAL "LA LOMA DE EL ALGAR"
6.- ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO
6.2.- MEDICIONES Y VALORACIONES
6.2.1.- EXPLANACION Y PAVIMENTACIONES
6.2.3.- SUMINISTRO Y DISTRIBUCION DE AGUA
6.4.- JUSTIFICACION DE LA VIABILIDAD DE LA
ACTUACION
De
acuerdo con lo establecido en el artículo 55 del Reglamento de Planeamiento, se
establecen en el presente apartado, los costes estimados para la implantación
de los servicios urbanísticos y demás obras de urbanización para dar a las
parcelas la condición de solar edificable.
Por
las características del sector, así como el tipo de ordenación que en el mismo
se ha realizado, no existen edificaciones ni instalaciones que haya de demoler
o trasladar.
Según
determina el artículo 63.1 del citado Reglamento, como justificación del costo
de las obras de urbanización e implantación de los servicios, se acompaña a
continuación las dimensiones y valoración de las partidas a ejecutar, en cada
uno de los casos.
17.500 m3. Desmonte y terraplenado............................................................ 500 pts/m2 ........................... 8.750.000
20.159 m2. Pavimento de calzadas............................................................... 1.100
pts/m2............................ 22.174,00
11.700 m2. Pavimento de aceras y c/ peatonales...................................... 1.800
pts/m2............................ 21.060,00
TOTAL ............................................................................................................................................................. 51.984,00
2.167 m/l. Excavaciones
de zanjas, incluso tapado................................... 900
pts/ml............................. 1.950.300
1.887 m/l. Tubería
30 mm D.I.,colocada.................................................... 1.800
pts/ml............................. 3.396.600
1.280 m/l Tubería
40 mm D.I., colocada................................................ 2.500
ptas/ml............................. 3.200.000
10 Ud.- Sumidero
sifónico..................................................................... 20.000
pts/ud................................ 200.000
48 Ud.- Pozo
de registro........................................................................ 60.000
pts/ud............................. 2.880.000
TOTAL ........................................................................................................................................................... 11.626.000
4.540 m/l. Excavación
en zanjas, cama de arena y tapado.................. 1.000 pts/ml............................. 4.540.000
180 m/l. Cruces
de calzada, homologados, protegidos..................... 1.000
pts/ml................................ 180.000
650 m/l. Tubería
200 mm D.I.,
tipo D, desde red general en Av. Asunción........................... 4.000 pts/ml............................. 2.600.000
1 Ud.- Entronque
red general....................................................................................................................... 100.000
1.027 m/l.
Tubería 150 mm D.I., tipo D, en anillo principal, con p.p.
piezas
especiales....................................................................... 3.000
pts/ml............................. 3.080.000
2.914 m/l. Tubería 80 mm idem, en anillos
secundarios...................... 1.500
pts/ml............................. 4.371.000
2 Ud.- Hidrantes
contra incendios..................................................... 30.000
pts/ud................................... 60.000
40 Ud.- Llaves
de corte.......................................................................... 18.000
pts/ud................................ 720.000
30 Ud.- Arquetas
llaves de corte tapa fundición................................ 30.000
pts/ud................................ 900.000
TOTAL ........................................................................................................................................................... 16.551.000
420 m/l.- Zanja
normalizada para media tensión,
incluso
arena y tapado............................................................... 1.700
pts/ml................................ 714.000
420 m/l.- Conductor
de 12/20 Kv. tipo RRF 3p. de 3 x 150 en
aluminio,
en acometida transformador.................................. 6.100
pts/ml............................. 2.562.000
1 Ud.- Apoyo A/S, equipados.............................................................. 50.000
pts/ud................................... 50.000
1 Ud.- Centro de transformación 600 Kva.................................. 8.500.000
pts/ud............................. 8.500.000
3.120 m/l.- Zanja
normalizada para la red de baja tensión,
arena
y tapado............................................................................. 1.500
pts/ml............................. 4.680.000
3.120 m/l.- Línea
de media tensión, con 4 conductores aluminio
de
90 a 250 mm, instalada....................................................... 3.700
pts/ml........................... 11.544.000
130 Ud.- Cajas de acometida, normalizada....................................... 25.000
pts/m2............................. 3.250.000
165 m/l.- Tubería
reforzada con hormigón, en cruces de calzada..... 4.500
pts/ml................................ 742.500
TOTAL ........................................................................................................................................................... 32.042.000
2.250 m/l. Excavación
zanja, colación tubo y tapado.................................. 600
pts/ml............................. 1.350.000
75 m/l. Cruce
calzada, protegido con hormigón................................. 1.200
pts/ml................................... 90.000
2.450 m/l. Conductor
4 x 6 mm., colocado................................................... 700
pts/ml............................. 1.715.000
80 Ud.- Luminaria
sobre columna de 8 m, incluso anclajes
equipo
e instalación................................................................. 70.000
pts/ud............................. 5.600.000
30 Ud.- Luminarias
peatonales, sobre columna de 4 m,
incluso
anclajes, equipo e instalación................................. 50.000
pts/ud............................. 1.500.000
1 Ud.- Cuadro
de mando, instalado sobre normas
del
Ayuntamiento.................................................................... 350.000
pts/ud................................ 350.000
TOTAL ........................................................................................................................................................... 10.605.000
10.500 m/2. Parterres, con
p.p. de tapizantes, arbustos y arbolado........... 600
pts/m²............................ 6.300.000
2.400 m2. Pavimento tipo peatonal............................................................. 1.800
pts/m²............................ 4.320.000
P.A.- Red
de riego......................................................................................................................................... 750.000
P.A.- Mobiliario
urbano................................................................................................................................. 770.000
TOTAL ........................................................................................................................................................... 12.140.000
1.750 ml. Canalización
bajo tubos de plástico en prisma
de
hormigón................................................................................. 2.500
pts/ml............................. 4.375.000
22 Ud. Arquetas
normalizadas............................................................ 60.000
pts/ud............................. 1.320.000
TOTAL ............................................................................................................................................................. 5.695.000
* Explanación y pavimentación...................................... 51.984.000
* Saneamiento.................................................................. 11.626.000
* Red distribución agua.................................................. 16.551.000
* Red energía eléctrica................................................... 32.042.500
* Alumbrado...................................................................... 10.605.000
* Jardinería........................................................................ 12.140.000
* Telefonía............................................................................ 5.695.000
TOTAL................................................................................... 140.643.000
El
desarrollo de la presente actuación urbanística se va a llevar a cabo por la
Cooperativa de Viviendas Sociales de El Algar - Cartagena. Al realizarse las
viviendas según este régimen, se trabaja en función de la demanda, reduciéndose
considerablemente, de esta manera, los costes financieros de la construcción,
ya que estos corresponden, prácticamente, al período de ejecución, hasta la
subrogación en el préstamo por los cooperativistas, y a un interés especial.
Por
otra parte, las obras de urbanización se van a realizar por fases, simultáneamente
con la construcción de viviendas, lo que reduce igualmente los citados costes
financieros.
El
interés se ha estimado en un 6 %, lo que correspondería, aproximadamente, con
un 3 % uniforme durante los años que dura la construcción de cada fase de viviendas,
con su correspondiente urbanización.
COSTES
*
Valor inicial de los terrenos
110.372 m2. x 500 pts/m2 55.191.000
pts.
*
Importe obras urbanización 140.643.000
pts.
*
Proyectos y gestión 12.000.000
pts.
*
Financiación 207.834.000
x 6/2 %, durante 2 años 12.470.000
pts.
*
Gastos de administración 10.000.000
pts.
TOTAL
COSTES 230.304.000
pts.
VENTAS
*
Superficie edificable viviendas 21.280
m²
*
Importe módulo ponderado para V.P.O.
en la zona, sobre el m2 edificable (zona 3 y
V.P.O) 72.639 ptas/m2.
*
Valor de máximo de repercusión del
suelo sobre
el
m2 edificable en viviendas de V.P.O.
15%
sobre 72.639 = 10.895 pts/m2.
*
Importe ventas suelo urbanizado para viviendas de V.P.O.
21.280
m2 x 10.895 231.845.600 pts.
TOTAL
VENTAS 231.845.600
pts.
Según lo anteriormente expuesto,
la viabilidad de la actuación está
justificada, de acuerdo con las hipótesis que se han planteado.