PLAN PARCIAL SECTOR LB1, LOS BARREROS
III.2.- Normas de rango superior
Parcelaciones y Reparcelaciones.
III.3.- Proyectos de urbanización
Características de los sistemas
generales
Descripción de los servicios de
pavimentación
III.4.- NORMAS URBANISTICAS p ARTICULARES DEL SECTOR
CUADRO RESUMEN DE CARACTERISTICAS N° 1
Se aplicará a toda actividad constructiva dentro del ámbito del presente P .P., así como a los usos de las edificaciones y espacios libres públicos y/o privados.
Las del Plan General de Ordenación Urbana de Cartagena.
Se realizarán de acuerdo con el Art. 65 y Art. 66 del R.P. Si en el Proyecto de P .P .las alineaciones y rasantes están definidas y los volúmenes ordenados, no serán necesarios, en general, realizarlos.
Se estará acorde en cualquier caso con P.G.M.O. y con las particularidades que aparecen en el apartado 11.1.5.5 y de acuerdo con los Art. 71 a 130, ambos inclusive, del Reglamento de Gestión Urbanística.
Se formularán de acuerdo con los dispuesto en los arts. 67 a 70, ambos inclusive, del R.P . L
Se establecen a continuación normas mínimas de construcción, volúmenes e higiénicas, que deberán ser consideradas en los proyectos de Urbanización y Edificación.
La capa de firme planificado será de 20 cm de zahorra natural ~ compactada sobre la explanada mejorada y sobre ésta sub-base 25 cm de zahorra artificial compactada sobre la que se extiende una capa de rodadura consistente en mezcla bituminosa en caliente, tipo denso, con 5 cm. de espesor.
La calles peatonales, ajardinados y aceras, se han previsto, unas sobre una capa de zahorra natural compactada, lO cm de hormigón y sobre esta capa una baldosa hidráulica del tipo pastilla, y otras sobre terreno natural mejorado, empedrado y gramíneas, etc., procurando un acabado rústico acorde con el uso.
Los bordillos serán prefabricados de hormigón.
En el apartado correspondiente de: valoración de la implantación de los servicios en el Capítulo I .-Movimiento de tierras y pavimentación se detallan las partidas, que con carácter indicativo servirán de base al proyecto de Urbanización.
Condiciones de potabilidad:
Las aguas destinadas al consumo de la urbanización deberán reunir condiciones de potabilidad química y bacteriológica, entendiéndose por tal aquéllas que cumplen los siguientes requisitos:
"a) Ser transparente, inodora, incolora e insípida.
b) No contendrá materias fecales.
c) Carencia de bacterias nocivas"
Todo lo cual queda garantizado por consumir aguas Municipalizadas.
Dotación y suministros:
Según los datos de población (ver cuadro anexo de "Características y-datos numéricos"), el suministro de agua potable para:
212 vivs + Equipamientos <=> 265 vivs.
265 vi vds x 4 hab/viv x 250 l/hab. día=265.000 l/día
reducido a 14 horas de servicio/día arroja:
154.584l/día ó un caudal máximo de: 4l/sg.
La distribución, como se dice después, se efectuará mediante anillos cerrados para conseguir una presión constante mínima de 15 m.c.a.
El agua vendrá desde: el cruce de las calles S. Isidoro con C/ Real, punto donde se realiza la acometida general.
Con diámetros de acometida a la urbanización de 150 mm.
Características técnicas de la conducción:
Las conducciones deberán ser protegidas contra la oxidación, bien siendo de material plástico, o bien, si son metálicas, rodeándolas de papel y/o cubriéndolas con arena lavada de río, o mejor cubriéndolas con hormigón de dosificación pobre.
Cada anillo deberá disponer de las suficientes válvulas de cierre, para poder cortar el servicio, en caso de avería, sin que ello afecte a demasiados usuarios.
Cada válvula se instalará en el interior de una arqueta de obra con tapa de hormigón o de hierro fundido.
Las derivaciones a parcelas se realizarán en el interior de arquetas y I L dispondrán de una válvula de cierre independiente del resto del circuito.
Las acometidas a parcelas pueden realizarse, según el siguiente cuadro orientativo:
Parcela para unifamiliar alineada Acometida 2" O
Bloque en zona colectiva Acometida 21/2" O
Zona comercial (acometida única) Acometida 2" O
Zona deportiva (acometida única) Acometida 2" O
Por supuesto, estas secciones de acometidas están basadas en una .,;-f presión mínima de 1 atmósfera y una velocidad máxima de la columna líquida de 1 mlseg.
En general hasta 200 mm, las tuberías serán de polietileno y las superiores de fundición dúctil.
El tendido de las conducciones deberá realizarse en los laterales de las calzadas, a unos 60 cm de profundidad, sobre solera de hormigón pobre, evitando en lo posible el cruce de calles, con lo que disminuimos las l posibilidades de roturas.
Se prevén hidrantes, con caudal mínimo de 5 l/seg. t
Ver en el apartado correspondiente Valoración de la implantación de los servicios.- El Capítulo 11.- Red de Abastecimiento.-para mayor abundamiento de datos.
Se establecerá una red de riego por goteo para el arbolado.
Las bocas de riego en zonas verdes (acometida en cada boca) Acometida 3/4" O
El sistema general previsto es por goteo.
Ver plano de esquema de riego.
Ver plano de esquema de saneamiento.
El número de viviendas 212, más una equivalencia aproximada para equipamientos de otras 50 hace una evacuación, como se vio en el apartado anterior de 4 1/seg.
Las aguas de riego, así como las de escorrentía producidas por las L lluvias, se estima serán absorbidas por el terreno prácticamente en su ~ totalidad, según los estudios de suelos realizados, incluidos en esta Memoria. No obstante se instalarán imbornales para recogida de aguas pluviales donde sea necesario, según el estudio técnico, al efecto, en el Proyecto de Urbanización.
Ver apartado correspondiente: Valoración de la implantación de los servicios.- Capítulo 111.- Red de Saneamiento, para mayor abundamiento de datos.
Como norma general, se tendrá en cuento que todo tipo de desagüe de( aguas ¡n~gras deberá montarse a una distancia de 2 m mínimo, de cualquier conducción o depósito de agua potable. Naturalmente, esta norma no podrá adaptarse en casos en que ambos sistemas de conducción se crucen; pero sí se tendrá en cuenta que la conducción de agua potable deberá cruzar por encima de la de aguas residuales.
La tubería de saneamiento será del tipo THIM de hormigón en masa, con junta elástica y campana armada, sobre lecho de arena, a profundidad de 1,20 m.
Los desagües en Bloques de viviendas se realizarán con tubería de P.V.C. de 200 mm 0.
Toda la red discurre por suelo público.
La red de alcantarillado se ha
sobredimensionado ligeramente, ~ previendo aumentos de caudal afluyente a las
mismas y que podría prevenir de las zonas altas
de la Pedanía.
Este tubo se tenderá sobre solera de hormigón de] 5 cm de espesor , , debiendo tener cada tubo por lo menos dos apoyos fil11les, si su longitud es menor de 5 m y tres apoyos sí es de 6 m.
Se construirán pozos de registro cada 50 m por lo menos. Las entregas a esta red de alcantarillado se realizarán siempre a través de un -pozo de registro.
La pendiente considerada en esta red es -exactamente al perfil del terreno.
Las redes esquematizadas en el Plan objeto de esta Memoria, son -redes unitarias, con pendiente suficiente para que circule el agua por gravedad.
Consta de dos alcantarillas con sus correspondientes ramales y subramales, que entroncarán al colector general. Se han previsto pozos de registro con una separación máxima de 50 m y el diámetro mínimo de tubería será de 300 rnrn.
Objeto: Establecer los criterios básicos y desarrollo primario, ~ correspondiente a las instalaciones eléctricas necesarias, para las dotaciones exigibles al PLAN PARCIAL, objeto de este Proyecto.
· Reglamentación: Para el establecimiento de los criterios citados anteriormente se han tenido en cuenta los siguientes Reglamentos:
· Reglamento de Líneas Aéreas de A. T. Decreto 3.151/68 de 28 de noviembre.
· Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Decreto 2.413/73 de 20 de septiembre e Instrucciones Complementarias.
· Reglamento de Verificaciones Eléctricas y de Regularidad en el Suministro -de Energía aprobado por Decreto de 12 de marzo de 1.954.
· Reglamento de Estaciones de Transformación de 23 de febrero de 1.949.
La electrificación del p .P .se efectuará mediante
1.- Acometida en Media Tensión.
2.- Centros de Transformación.
3.- Redes de Baja Tensión.
1.- Acometida en Media Tensión.
La acometida a las redes existentes de la Compañía Iberdrola se .efectuará mediante un entronque al transformador existente en la U.A.6, Los ~ Barreros, hasta el de nueva instalación en nuestro sector .
De ahí van a salir 6 anillos (A,B,C,D,E,F), subterráneos, en baja, que darán fuerza a las manzanas diseñadas.
Ver plano 0-11. "Baja Tensión".
El trazado de dicha línea discurrirá por lugares públicos. En el caso de cruzamientos de calzadas, el conductor irá entubado en el interior de un tubo de fibro-cemento de 200 mlm de 0 hormigonado.
En los extremos de la línea subterránea se dispondrá de un dispositivo de puesta a tierra del cable en casos de trabajo ó reparación de avería con el fin de evitar los posibles accidentes.
La cubierta metálica, las pantallas de los mismos estarán también puesto a tierra.
2.- Centros de Transformación.
De acuerdo a los cálculos de la previsión de potencia que se han '-' hecho, necesitaremos un centro de transformación.
Estará ubicado en la manzana 9, junto a la Zona comercial, tal como indicamos en planos, lo compondrá:
Un transformador de 630 KV. con celda metálica prefabricada CB-20N, con interruptor III 400 a ORMA-RUP. y Secc. P .at.
Una celda metálica prefabricada CB-20N con ruptor automático III 400 a ORMA-RUP con bobina de disparo, CC/ Fusible A.P .R.
Una celda metálica prefabricada tipo ORNAZABAL FUNTAN ó similar con interruptor automático ORMA-RUP CK de 24 KV/400A.
Una cleda de protección prefabricada tipo ORMAZABA FUNT AN ó similar en interruptor automático rupto fusible ORMA-RUP C.G. de 24 kV/400A con dispositivo de puesta a tierra y cartuchos fusibles A.P. R. de 400 A y bobina de disparo.
Cuadros de alimentación y cuadro de distribución para Salidas en baja tensión.
Interconexión de Media Tensión a base de conductor Unipolar -Eprotenax N/H 16 de 12/20 Kv de 25 mlm2 de sección de cobre, terminales tipo 35-MSC-l.
Interconexión para baja tensión a base de conductor unipolar de Aluminio tipo Politenax N-I/Kv de 240 mlm2 de Sección, terminales bimetálicos.
Tierra de masas a base de picar de tierra, conductor desnudo de cobre de 50 mlm2 de Sección.
Tierra de neutro a base de picar de tierra y conductor unipolar cubierto de cobre de 50 mlm2 de sección de 1 Kv.
Alumbrado de Centro, material de seguridad y herrajes.
3.- Redes de Baja Tensión.
Para el suministro eléctrico en BT dispondremos de 6 C. T. ubicados según planos y descrito anteriormente desde donde partirán las distintas líneas subterráneas de B. T. formando anillos abiertos en los puntos de mínima tensión, que alimentarán armarios de urbanización ubicados en cada zona.
Los conductores discurrirán por lugares públicos en el interior de una -zanja a este fin, estando las líneas formadas por conductores unipolares de -aluminio con aislamiento en polietileno-reticulado (RU) para 1 K v de tensión nominal.
El cálculo de las líneas se han realizado por la tensión 380-220 V y de modo que la caída de tensión en el punto más desfavorable no supere el 5%, -así como la máxima intensidad circulante no supere la admisión por el conductor según MI-BT -007 O.M. 31.10.73 por las condiciones de -instalación y carga a transportar .
Previsión de Potencia.
212 viviendas grado de electrificación medio (5Kw) 1.060 Kw.
424 m2 de locales comerciales (100W/m1 42 Kw. ~
Servicios comunes 8 x 5 K w - 40 K w. -
2.120 m2 de E.G.B. (20 Kw/unidad) 50 Kw.
Alumbrado Público 80 x 150 - 12 Kw.
-------------
1.204 Kw.
Según R.D. 2.949/82 coeficiente de simultaneidad 0,4
0,4 x 3.935 Kw = 481,6
luego 481,6 = 507 Kw. la previsión de potencia total.
Un único centro de transformación alimentará parte del Plan Parcial y dispondrá de un transformador de 630 KV A.
Se han considerado 3 tipos de zona a iluminar:
· Vías de tránsito rodado generales.
· Zonas ajardinadas, peatonales y viales en zona dúplex.
· Zonas deportivas.
Vías de tránsito rodado generales.
Para estas zonas se ha tenido en cuenta una iluminación a base de columnas de 12 m y luminarias de aluminio inyectado y equipo de encendido incorporado, compuesto por reactancias, condensador, para corregir el factor de potencia a 0,95 mínimo y arrancador, siendo el reflector de aluminio purísimo electroabrillantado. Las lámparas serán de vapor de sodio alta presión (V .S.A.P .) de 250 W de potencia, que son de alto rendimiento (relación lumens/watio ).
Los puntos de luz se instalarán a la interdistancia grafiada en planos, dará unos niveles de iluminación de 25 lux de media con uniformidad media, general por encima de 0,4 y 0,6 respectivamente.
Zonas ajardinadas, peatonales y viales de zona dúplex.
Dado que en estas zonas no existe tránsito rodado ó es mínimo (viales zona dúplex), se ha proyectado una iluminación a base de colwnnas de 3 m. y luminaria tipo globo jardín de policarbonato con equipo de encendido incorporado, lámpara de 100 W V .S.A.P .
Buscarnos conseguir unos niveles de iluminación de 1O lu:x, uniformidad media, general de 0,2 y 0,4 respectivamente.
Para las áreas ajardinadas dado que no están definidas, no se pueden situar en plano los puntos de luz. No obstante, teniendo en cuenta la superficie de estas zonas, si se ha considerado un n° de puntos de luz determinado, se ha presupuestado.
CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA INSTALACIÓN
Centros de mando.
Dado la potencia instalada se ha proyectado un único centro de mando, situado en el centro de transformación.
Contendrá cada uno de los elementos de control, mando de protección, medida de las intensidades adecuadas.
La envolvente será de material aislante con dos compartimentos independientes, uno para la medida, otro para la protección, control, estarán sobre basamento adecuado.
Soportes.
Serán a base de columnas troncocónicas de chapa de acero galvanizado de 4 m/m de espesor, par ;;1 los de 12 m, y de 2,5 mlm para los de 3 m, totalmente homologadas.
El coeficiente de seguridad será de 3,5 como mínimo tendrán una ...abertura a más de 30 cm del suelo.
Lámparas.
Serán de alto rendimiento (lumenes/watio) de vapor de sodio alta presión (V.S.A.P.).
Conductores.
Serán de aislamiento 1.000 V de trabajo y 3.500 V de prueba.
Toma de tierra.
Se realizarán en todas las columnas y en centro de mando.
Estarán compuestas por pica normal de 2 mts. de acero galvanizado cobreado y cable unipolar cubierto de 16 mlm2 ( en Centro/Centro de 35 m/m².
Obra civil.
Las zanjas serán de 0,40 x 0,40 en aceras y de 0,40 x 0,60 m en calzadas, siendo estas últimas con capa de hormigón.
Los conductores alojados en tubo protector de PVC corrugado de 100 mlm de 0.
Los basamentos serán de hormigón de 300 Dgs. con dimensiones adecuadas y dotados de cuatro espárragos roscados de 20 mlm ó 12 mlm cadrniados. '-'
En todos los cruces y cada dos columnas se instalarán arquetas de fundición de 40x40 cm y serán de ladrillo o bien de hormigón, siendo su profundidad la adecuada para que los conductores estén 10 cm por encima del fondo.
Se proyecta el tratamiento de las zonas ajardinadas de los espacios colectivos del viario y zonas deportivas de forma adecuada a cada caso incorporando las obras de fábrica precisas, rellenos de tierra vegetal y arbolado y plantación adecuados a la climatología del lugar.
El planeamiento de jardinería, en tU1a zona periférica, y para procurar una transición armoniosa, el tratamiento se hace tenue y casi imperceptible, cuidando el arbolado existente o incorporando otras especies autóctonas tanto en árboles de porte medio, bajo y arbustos.
Ver el apartado correspondiente. Valoración de la implantación de los servicios.- Capítulo VI. Jardinería.
Las redes de telefonía, etc. que hayan de incorporarse se ajustarán por los servicios correspondientes alas necesidades de la zona, debiendo siempre ajustarse a la programación de las obras de urbanización, con el objeto de no producir interferencias ni roturas en las mismas.
El proyecto del firme se llevará acabo de acuerdo con la Instrucción L de Carreteras 6.1.- Firmes y Pavimentos Flexibles, para lo cual se estimará por el proyectista la Intensidad Medio Diaria y se considerará los resultados -de los ensayos CBR realizados.
El ancho mínimo de cada carril será de 2,50. Las aceras tendrán ancho mínimo de 2,00 m. en general. Se construirán sobre una solera tipo ligero (NTE Soleras ). En ambos bordes estarán limitadas por bordillos de L hormigón prefabricados, del tipo utilizado por el Ayuntamiento de Murcia.
El pavimento será de baldosa de cemento, cuidándose las juntas de dilatación.
Para su iluminación se tendrán, en cuenta las " Instrucciones para alumbrado urbano" editadas por MOPU . -
Las OO.MM. tendrán carácter complementario a estas Ordenanzas particulares.
Como desarrollo del P.G.M.O. es obvio que las normas urbanísticas que han de gravitar sobre el terreno que pretendemos ordenar no pueden ser sino sus complementarias, adaptadas, en todo caso, ala coyuntura concreta que presenta este entorno.
Todas ellas vienen enumeradas y explícitas en el apartado 11.1.5.4.- de -este mismo documento, con las particularidades siguientes:
1.- Definición:
Responde a aquellas áreas de suelo urbano con uso residencial para viviendas de Protección Oficial.
2.- Ordenación:
La edificación se ordena siguiendo la alineación exterior , formando manzanas cerradas, con o sin patio de manzana, y manzanas abiertas con patios a fachada, debiéndose adosar la edificación a linderos -laterales. En los planos se establecen retranqueos a vial obligatorios, que indican la situación de la línea de edificación, sin perjuicio de los entrantes permitidos de carácter voluntario.
3.- Volumen:
Vc1.-(Grado 1°): LB1
Parcela mínima: .120 m2
Ancho mínimo lindero frontal: 7 mts.
Índice de edificabilidad: por manzanas según cuadro resumen de características número 1.
Altura máxima: 2 plantas.
Usos.
Los característicos.- Residencial para viviendas de V.P.O.
Compatibles.- Según normativa V.P.O.
Comprende esta zona la destinada a la manzana n° 9 y especificada en los planos del presente Plan Parcial.
Definición.
Comprende aquellos suelos adscritos al uso de equipamiento y que se señalan por el P.G.M.O. y por los instrumentos que lo desarrollen.
Volumen.
En los planos se ha marcado el correspondiente a Equipamiento comercial.
Ocupación: 0,9736 m2/m²
Edificabilidad: 426,00 m²
Altura máxima: 2 plantas.
Uso (Comercial): Corresponde a los locales destinados a compra- venta al por menor de mercancías de acuerdo con las siguientes actividades -establecidas en consonancia con la clasificación nacional de actividades económicas:
1.- Alimentación
2.- Vestido, calzado y tocado
3.- Mobiliario, artículos de viaje y guardería
4.- Droguería, perfumería, limpieza, productos químicos y farmacéuticos, y combustibles.
5.- Maquinaria, productos metálicos y material de saneamiento.
6.- Papel y artes gráficas, material de oficina, loterías.
7.- Aparatos e instrumentos sanitarios, científicos, música y electrodomésticos.
8.- Varios ( de regalo, efectos navales, etc ).
Se incluyen además:
1°.- Los locales destinados a servicios privados al público como peluquerías, salones de belleza, lavado, planchado y similares.
2°.- Las actividades mixtas con industria no peligrosa, ni insalubre, ni L incómoda en la que predomine la parte comercial.
Los usos comerciales que, por sus características, materias manipuladas o almacenadas originen molestias u ocasionen riesgos a la salubridad o a la seguridad de las personas o las cosas, se regirán por lo establecido para el uso industrial.
Categorías:
1ª.- 50 m2. máximo en planta baja con tolerancia de almacén en sótano no abierto al público.
2ª.- Menos de 150 m2. de planta baja con tolerancia de almacén en sótano sin acceso al público.
3ª.- Sin limitación de superficie, pero restringido el uso a planta baja o 'primera o de piso si está bajo vivienda.
4ª.- Sin limitación de superficie en edificio exclusivo.
Situaciones:
1.- En planta baja y piso inferior de edificios de viviendas.
2.- En edificios de otros usos distintos al de vivienda.
3.~ En edificios exclusivos.
4.- Al aire libre.
Condiciones:
1.- Los almacenes y locales de servicio que se establezcan en sótanos y sernisótanos no pueden ser independientes del local superior debiendo estar unidos entre sí por escaleras.
2.- En los comercios de planta baja y pisos las plantas altas no podrán ser independientes de la planta baja y deberán tener su acceso a través de esta mediante una escalera cuyo ancho no será inferior al ,50 mts. con huella, como mínimo de 28 cm.
3.- Los comercios en planta de piso deben tener su acceso directo por la vía pública siendo .la altura del local de planta baja como mínimo tres metros.
4.- Dispondrán de un cuarto de aseo diferenciado para uno y otro sexo, con un retrete y lavabo por cada diez empleados o por 100 m2, o fracción y no tendrán comunicación directa con el local de venga ni con la vía o espacio libre público.
5.- Se establecerán las salidas de urgencia y acceso especiales para extinción de incendio de los aparatos, instalaciones y útiles que en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad que se estime necesario.
6.- Igualmente se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes la supresión de molestias, olores, humos y vibraciones.
7.- Por razones de su peculiar naturaleza los locales comerciales del ramo de alimentación podrán ser objeto de una reglamentación municipal y especifica.
Comprende esta zona la destinada a la manzana n° 11 y especificada en los planos del presente Plan Parcial.
Definición.-
Es el conjunto de espacios o locales destinados a actividades formativas o de enseñanza en todos sus grados o especialidades.
Las condiciones serán las establecidas en la sección 33 del capitulo sexto de las normas del Plan General.
La zona verde y espacio libre especificada así en los planos del presente Plan Parcial serán destinados fundamentalmente a plantaciones de 1- arbolado y jardinería, cuyo objeto es garantizar la salubridad y el reposo, proteger zonas e instalaciones y obtener mejoras en las condiciones ambientales, incluyendo también manifestaciones de otros usos: verbenas, manifestaciones populares, recintos feriales, etc.
Usos.
En la zona verde y espacio libre, solo se permiten los usos y actividades de carácter público que sean compatibles, con la utilización general de este tipo de suelo.
Se admiten usos culturales, de reunión, recreo y deportivos, si lo son de acceso público gratuito.
Condiciones de edificabilidad.
La edificabilidad al servicio de zonas verdes y espacios libres ha de ajustarse a los siguientes parámetros, que son considerados máximos:
1ª. Edificabilidad: 0,02 m2/m².
2°. Altura: 7,00 mts.
3°. Deberán respetarse las
condiciones de las zonas colindantes.
N° Manzana Superficie Edif. Total Índice Edif. Total Uso
1 3.725,81 2.248,00 0,6033 m2/m² Residencial viviendas de P. Oficial
2 4.472,59 2.810,00 0,6282 m2/m² "
3 5.293,83 3.372,00 0,6369 m2/m² "
4 6.600,44 3.934,00 0,5960 m2/m² “
5 7.536,24 4.388,00 0,5822 m-/m² "
6 7.931,00 4.950,00 0,6241 m2/m² "
7 2.343,74 1.237,00 0,5277m2/m² "
8 1.568,76 900,00 0,5737 m2/m² "
9 437,53 426,00 0,9736 m2/m² Comercial
10 6.935,35 Z.Verde
y E.Libre
11 2.120,00 E. Escolar
TOTALES 48.965,29 24.265,00