Serán de aplicación con carácter general, las determinaciones del título 4 de las Normas del P.G. de Cartagena, excepto las condiciones particulares que se establecen en cada una de las siguientes normas para el presenta P.P.

4.2.1.- Residencial Unifamiliar Aislada

4.2.1.1.- Au1 (0,2) (CO3-CO4)

De aplicación la norma Au1 del Plan General de Cartagena en todas sus especificaciones:

· Parcela mínima: 1.200 m²

· Altura máxima: 2 plantas

· Índice de edificabilidad: 0,2 m²/m²

· Separación a linderos: 2/3 de la altura y siempre que no sea inferior a 3 mts., que se aplicará dicho valor como separación mínima.

· Ocupación máxima: 40%

La ordenación de manzana se podrá resolver con Estudio de Detalle, bajo las condiciones fijadas en epígrafe 4.2.6.

4.2.1.2.- Au2 (CO3-CO4)

De aplicación la norma Au2 del Plan General de Cartagena en todas sus especificaciones, excepto el índice de edificabilidad:

· Parcela mínima. 400 m.

· Forma de parcela: Deberá quedar inscrito en ella un círculo de 16 mts. de diámetro.

· Altura máxima: 2 plantas (6 mts.) ó 3 plantas (8,40 mts.), siempre que la superficie construida en planta baja no exceda del 30% del total.

· Edificabilidad: La que se señala en los planos de ordenación entre paréntesis detrás de las siglas de la norma, para cada manzana, expresado en m2/m2.

· Separación a linderos: 2/3 de la altura y siempre que no sea inferior a 3 mts., que se aplicará dicho valor como separación mínima.

· Ocupación máxima: 40%

La ordenación de manzana se podrá resolver con Estudio de Detalle, bajo las condiciones fijadas en epígrafe 4.2.6.

4.2.1.3.- Au3 (CO3-CO4)

De aplicación la norma Au3 del Plan General de Cartagena, excepto el índice de edificabilidad y las condiciones específicas de este Plan Parcial cuando se actúa sobre manzanas completas.

· Parcela mínima: 250 m2

· Forma parcela: Deberá quedar descrito en ella un circulo de 13 mts. de diámetro.

· Altura máxima: 1 ó 2 plantas.

· Índice de edificabilidad: El que figura en los planos de ordenación entre paréntesis, detrás de la norma de aplicación de cada manzana y en los cuadros de características.

· Separación a linderos: 3 mts.

En proyectos unitarios que abarquen manzanas completas, no será necesario cumplir las condiciones de forma y parcela mínima para cada una de las viviendas, así como la separación a linderos particulares, debiendo mantenerse el retranqueo mínimo de 3 mts. a viales y espacios libres públicos, excepto garajes, siempre que la fachada de estos sea inferior a 4 mts. El número máximo de viviendas será el que resulte de dividir la superficie total de la manzana en m², por 190, debiéndose redactar Estudio de Detalle, que contenga la distribución de volumen en cada una de las parcelas en que se divida la manzana y que cumpla las condiciones fijadas en el epígrafe 2.9.6.

4.2.2.- Residencial Colectiva

4.2.2.1.- CON ALINEACION A VIAL Vc1 (CO3-CO4)

De aplicación la norma Vc1 del Plan General de Cartagena en todas sus especificaciones, excepto el índice de edificabilidad.

· Parcela mínima: 120 m2

· Ancho mínimo lindero frontal: 7 m.

· Edificabilidad: La que se señala en los planos de ordenación entre paréntesis detrás de las siglas de la norma, para cada una de las manzanas, expresado en m2/m2.

· Altura máxima: 2 plantas

· Ocupación máxima: 70%

Cuando la planta baja se destine a un uso no residencial se permitirá la ocupación total de la misma, y un aumento de la edificabilidad de 0,3 m²/m². En manzanas con profundidad no mayor de 15 mts., el índice de edificabilidad será de 2 m²/m² y la ocupación del 100% para cualquier uso.

La ordenación de manzana se podrá resolver con Estudio de Detalle, bajo las condiciones fijadas en epígrafe 4.2.6.

4.2.2.2.- AISLADA (CON OBLIGACION DE ADOSAR A VIAL UNA DE LAS FACHADAS) Ac4.- (CO3-CO4)

De aplicación la norma Ac4 del Plan General de Cartagena, con los condicionantes que respecto a los retranqueos y ocupación se establecen a continuación.

· Parcela mínima: 1.000 m2

· Forma de la parcela: Deberá poder inscribirse en ella un circulo de 22 mts. de diámetro mínimo.

· Alineaciones: Será obligado adosar a vial una de las fachadas de cada uno de los bloques que se construyan. En los planos de ordenación se señala para las manzanas 1,2,3 y 4, la longitud mínima de fachada de los edificios que deben quedar alineada a vial.

· Ordenación: Será con alineación a viales y en manzana abierta.

· Ocupación máxima: 70%

· Altura máxima: 5 plantas

· Edificabilidad: El índice que se marca en los planos entre paréntesis, para cada una de las manzanas.

· Usos: Residencial colectivo. Las plantas bajas de cada uno de los edificios tendrán un uso unitario: residencial o comercial.

4.2.3.- Equipamientos Básicos Locales

4.2.3.1.- ESPACIOS LIBRES

En los parques públicos, jardines, áreas de juego y recreo y peatonales, sólo se permiten los usos y actividades de carácter público que sean compatibles con la utilización general de estos suelos.

Se admiten usos culturales, de reunión y recreo y los deportivos si lo son de acceso público gratuito.

Condiciones de Edificabilidad: La edificación al servicio de los parques públicos y jardines ha de ajustarse a los siguientes parámetros que son considerados máximos:

· Edificabilidad: 0,02 m2/m2

· Altura: 10 mts. ó excepcionalmente 15 mts. para aquellos elementos que requieran una altura mayor por su especial función significativa.

· Deberá respetarse los condicionamientos de las zonas colindantes.

Denominación en el plano de zona EL.

4.2.3.2.- DEPORTIVO

· Uso característico: instalaciones para la práctica del deporte.

· Denominación en el plano de zonas: EJ

· Edificabilidad máxima: 0,40 m²/m²

4.2.3.3.- ESCOLAR

· Uso característico: centros públicos de enseñanza de EGB o preescolar.

· Denominación en el plano de zonas: EE

· Edificabilidad: 0,35 m2/m²

4.2.3.4.- GENERICO

· Uso característico: Cualquiera de los usos indicados en este apartado de equipamientos.

· Denominación en el plano de zonas: EG2

· Edificabilidad: 0,60 m2/m2

· Altura máxima: 1 planta / 4 mts.

4.2.3.5.- GENERICO COMERCIAL

· Uso característico: Comercial.

· Denominación en el plano de zonas: EG1

· Edificabilidad: 0,80 m2/m2

· Altura máxima: 1 planta / 4 mts.

4.2.3.6.- RELIGIOSO

· Uso característico: Religioso

· Denominación en el plano de zonas: ER

· Edificabilidad: 0,60

· Altura máxima: 1 planta / 4 mts.

4.2.3.7.- CIVICO - SOCIAL

· Uso característico: Reunión y recreo, cultural.

· Denominación en el plano de zonas: EC

· Edificabilidad: 0,60 m2/m2

· Altura máxima: 3 plantas / 10 mts.

4.2.3.8.- SANITARIO Y ASISTENCIAL

· Uso característico: Centros sanitarios y asistenciales

· Denominación en el plano de zonas: EH

· Edificabilidad: 0,60 m2/m2

· Altura máxima: 2 plantas / 7 mts.

4.2.4.- Equipamientos de Sistema General

Las condiciones de edificación y uso serán las que se determinen en las Normas del Plan General.

4.2.4.1.- EL -. S.G. ESPACIOS LIBRES

4.2.4.2.- H -. SANITARIO ASISTENCIAL

4.2.4.3.- E -. DOCENTE

4.2.4.4.- J -. DEPORTIVO

4.2.4.4.- A -. ADMINISTRATIVO

4.2.4.5.- S.T -. SERVICIOS TECNICOS

· Uso Característico: Instalaciones técnicas colectivas: centros de transformación, centros de mando, instalaciones de bombeo, centrales telefónicas, etc.

· Denominación en el plano de ordenación: ST

· Edificabilidad máxima: 24 m2 por cada parcela de las señaladas en el plano de ordenación.

· Altura máxima: 1 planta

· Alineaciones: Las construcciones que albergan las instalaciones podrán alinearse a fachada, debiendo mantener un retranqueo mínimo de 1 m. a los linderos particulares, salvo que se integren en la edificación.

· Otras condiciones: Las instalaciones estarán protegidas dentro de recintos y/ó construcciones que garanticen la debida protección y aislamiento de ruidos y vibraciones. La estética de estas deberá adecuarse al entorno.

4.2.5.- Condiciones para los Proyectos de Urbanización

Deberán tenerse en cuenta las condiciones que se establecen en las Normas del Plan General en cuanto a contenido y definición, así como las Ordenanzas Municipales al respecto.

4.2.6.- Condiciones de los Estudios de Detalles

1.- Con el fin de poder agotar la edificabilidad total neta por manzana, se normaliza la posibilidad de poder redactar Estudio de Detalle en las manzanas de las siguientes tipologías:

· Edificación residencial unifamiliar de Normas Au1, Au2 y Au3.

· Edificación residencial colectiva con alineación a vial de Norma Vc1.

2.- Se podrán abrir viales interiores de manzana, que serán privados, para acceso de los edificios, cuyo ancho mínimo no será inferior a 7 ms.

3.- El Estudio de Detalle no podrá alterar los conceptos y parámetros fundamentales de la Norma de edificación, como son:

· Usos.

· Edificabilidades.

· Máximo número de plantas sobre rasante.

· Alineaciones a viales cuando sea el caso.

· Retranqueos y separaciones obligatorias de edificación a viales y espacios libres.

4.- La separación de los viales privados entre sí y en sus afluencias a viales públicos, separación a esquinas, chaflanes y giros de dichos viales públicos, se justificarán de acuerdo con las prescripciones del Plan General y normas Municipales al respecto. Se diferenciarán de los viales públicos, en el tratamiento del pavimento y no se interrumpirá la continuidad de la acera de éstos.

Los viales peatonales del Plan Parcial sólo se pondrán utilizar para acceso a garajes particulares, no colectivos.