Con posterioridad a la aprobación definitiva del Plan Parcial del Sector CO3-CO4 del Plan General de Cartagena, se ha aprobado el proyecto de división de éste en Unidades de Ejecución y la Modificación Puntual nº 1.

El objeto del presente documento es el poder disponer de un Texto Refundido que recoja y resuma las determinaciones fundamentales del Plan Parcial, Proyecto de División de Unidades de Ejecución y la Modificación Puntual nº 1, como elemento de información general, que evite confusiones a efectos de informe y consulta.

Se cumplimenta de esta manera la condición que a tal efecto estableció el acuerdo Plenario de fecha 21 de Marzo de 1.994, en el que se aprobó la Modificación Puntual nº 1 del Presente Plan Parcial.

1.2.- ANTECEDENTES

Por resolución del Consejero de Política Territorial, Obras Públicas y Medio Ambiente de La Región de Murcia, de fecha 1 de Octubre de 1.992, se aprobó definitivamente el P.A.U. de las áreas de suelo CO3-CO4, del Plan General Municipal de Ordenación de Cartagena, junto con el Plan Parcial del único Sector que contempla dicho P.A.U., promovido por URBAOESTE S.A., empresa adjudicataria del concurso convocado por el Ayuntamiento de Cartagena para el desarrollo de las áreas de suelo UNP del Plan General CO3-CO4.

Por acuerdo Plenario de fecha 26 de Abril del presente, se aprobó definitivamente el Anexo de Delimitación de Unidades de Ejecución del citado Plan Parcial, que divide en cuatro unidades de ejecución el Sector.

Por acuerdo Plenario de fecha 21 de Marzo de 1.994, se aprobó definitivamente la Modificación nº 1 del Plan Parcial, que ajusta la edificabilidad de la Unidad de Ejecución nº 1 y adecua las alineaciones de los viales de la Unidad de Ejecución nº 4 a la realidad existente, junto a la Bda. S. José Obrero.

La unidad de Ejecución nº 1 se encuentra actualmente en desarrollo, habiéndose aprobado el proyecto de urbanización, así como, el proyecto de compensación de la misma.

1.2.2.- Magnitudes iniciales del Plan Parcial

Según el texto refundido que recoge las rectificaciones del acuerdo de aprobación definitiva.

1.2.2.1.- SUPERFICIES

Residencial Au1	6.422 m²
Residencial Au2	86.996 m2
Residencial Au3	70.810 m2
Residencial Vc1	54.423 m2
Residencial Ac4	29.440 m2
TOTAL PARCELAS RESIDENCIALES	248.091 m²
Espacios libres	55.581 m²
Equipamiento escolar	19.740 m²
Equipamiento deportivo	11.626 m²
Equipamiento cívico-social	3.908 m²
Equipamiento sanitario	5.434 m²
Equipamiento religioso	2.709 m²
Equipamiento comercial	5.616 m²
Equipamiento genérico	2.954 m²
Viales y aparcamientos	111.309 m²
TOTAL SISTEMAS LOCALES	218.877 m²
SUPERFICIE DEL SECTOR	466.968 m²
S.G. Espacios libres	162.224 m²
S.G. Deportivo	21.320 m²
S.G. Administración-Escolar	10.680 m²
S.G. Escolar	21.180 m²
S.G. Viario	129.888 m²
TOTAL SISTEMAS GENERALES	345.292 m²
SUPERFICIE TOTAL DE ACTUACION	812.263 m²

1.2.2.2.- EDIFICABILIDAD LUCRATIVA SEGUN USOS Y TIPOLOGIAS

Residencial Au1	1.280 m² edificables
Residencial Au2	27.776 m² edificables
Residencial Au3	42.010 m² edificables
Residencial Vc1	38.048 m² edificables
Residencial Ac4	69.500 m² edificables
TOTAL SUP. EDIF. LUCRATIVA	178.614 m²

1.2.3.- Superficies Reales y Cuadro Comparativo, según anexo División Unidades de Ejecución

CUADRO COMPARATIVO DE SUPERFICIES DEL PLAN PARCIAL CO3-CO4 CON LAS SUPERFICIES DE PROYECTO DE URBANIZACION DE SISTEMAS GENERALES, VERIFICADAS CON REPLANTEO TOPOGRAFICO SOBRE EL TERRENO, EN M².

NORMA MANZANA PLAN PARCIAL P.URBANIZ.

Au1 1 6,422 6,021

6,422 6,021

Au2 1 8,790 8,743

2 5,390 4,727

3 10,620 10,380

4 10,230 9,811

5 7,510 7,592

6 5,880 5,059

7 7,160 7,291

8 2,080 2,028

9 4,975 4,982

10 4,950 4,964

11 4,880 4,805

12 3,876 3,668

13 2,472 2,648

14 2,455 1,829

15 5,728 6,637

86,996 85,164

Au3 1 6,211 5,773

2 11,656 11,346

3 5,515 5,423

4 9,306 9,325

5 3,794 3,937

6 6,915 7,208

7 2,326 2,459

8 1,565 1,515

9 17,122 17,429

10 6,400 6,652

70,810 71,067

Vc1 1a 10,970 6,932

1b - 3,678

2 4,975 4,982

3 17,280 17,136

4 4,557 4,443

5 1,494 1,444

6 2,387 2,255

7 3,600 3,652

8 9,160 9,014

54,423 53,536

Ac4 1 2,154 2,203

2 2,154 2,204

3 4,630 4,687

4 4,630 4,687

5 6,382 6,273

6 9,490 9,166

29,440 29,220

TOTAL 248,091 245,008

APARCAMIENTO 1 2,120 2,015

2 1,500 1,500

3 1,500 1,500

4 1,864 1,838

5 4,380 4,480

11,364 11,333

ESP. L. PP 1 4,020 4,671

2 1,500 1,501

3 1,500 1,502

4 11,100 11,100

5 5,965 5,864

6 3,000 3,000

7 1,764 1,753

8 2,100 2,108

9 7,305 7,416

10 6,843 6,361

11 10,484 9,734

55,581 55,010

EQUIPAMIENT. EE1 13,120 13,399

EE2 6,620 5,563

EJ 11,626 11,820

EC 3,908 3,671

EH 5,434 5,143

EG1 5,616 6,079

EG2 2,954 2,896

ER 2,709 2,672

51,987 51,243

ESP. L. SG 1 27,195 34,679

2 103,100 96,268

3 20,345 18,311

4 11,584 11,170

162,224 160,428

EQUIPAMIENTOS H-A 10,680 10,552

E-J 42,500 45,060

53,180 55,612

RESUMEN GENERAL DE SUPERFICIES

Au1 6,422 6,021

Au2 86,996 85,164

Au3 70,996 71,067

Vc1 54,423 53,536

Ac4 29,440 29,220

APARCAMIENTOS 11,364 11,333

ESP. LIBRES PP 55,581 55,010

EQUIPAMIENTOS 51,987 51,243

ESP. LIBRES SG 162,224 160,428

EQUIPAMIENTOS SG 53,180 55,612

VIALES 229,833 228,024

viales existentes --- 3,180

TOTAL 812,260 809,838

RESUMEN EDIFICABILIDAD LUCRATIVA

NORMA SUP. PAR. COEF. SUP.EDIF.

Au1 6.021 O,2 1.204,20

Au2 85.164 0,32 27.252,48

Au3 64.415 0,6 38.649,00

Au3 6.652 0,51 3.392,00

Vc1 53.536 0,7 37.475,20

Ac4 29.220 - 70.191,12

178.164 m²

809.838 x 0,22 = 178.164 m²

1.2.5.- Relación de propietarios con referencia al plano catastral actualizado

Nº PROPIETARIO DIRECCION

1.- JUANA SANCHEZ MARTINEZ Plaza España,2

Edif.2001-CARTAGENA

2.- JOSEFA SANCHEZ MARTINEZ C/Soldado Rosique,1

CARTAGENA

3.- PROMOCIONES DEL OESTE DE

CARTAGENA C/Mayor,47- Canteras

CARTAGENA

4.- ANTONIO ORTEGA ROSIQUE Pl.Molinos Marfagones s/n

Molinos Marfagones

CARTAGENA

5.- ANTONIO ORTEGA ROSIQUE " "

6.- ANTONIO ORTEGA ROSIQUE " "

7.- ANTONIO HERNANDEZ MARTINEZ C/Sevilla Moreno,9

FUENTE ALAMO-MURCIA

8.- GESTORA CARTAGENERA DE

VIVIENDAS S.L. C/Cuesta Baronesa,3-2º

9.- GESTORA CARTAGENERA DE

VIVIENDAS S.L. " "

10.- GESTORA CARTAGENERA DE

VIVIENDAS S.L. C/Cuesta Baronesa,3-2º

11.- GESTORA CARTAGENERA DE

VIVIENDAS S.L. " "

12.1.- GESTORA CARTAGENERA DE

VIVIENDAS S.L. " "

12.2.- CARMEN BALUMBAR PRIOR Pº Alfonso XIII,3

CARTAGENA

13.- TERRATEST S.A. Crta.de Canteras s/n

CARTAGENA

14. INHOSA Crta. de Canteras,2

CARTAGENA

15.- FEDERICO MONTOYA GARCERAN C/Juan Fernández,11

CARTAGENA

16.- JUAN DIAZ (JUGUETES ANDIMA) C/Ramón y Cajal

Hipertoys CARTAGENA

17.- MARIA Y ADELA GEA MARTINEZ C/Juan de la Encima,4

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

18.- MARTA GEA MARTINEZ C/Martínez Illescas,51

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

19.- GESTORA CARTAGENERA DE C/Cuesta Baronesa,3-2º

VIVIENDAS S.L. CARTAGENA

20.- JUAN GEA SOTO C/Tomas Tallaire,72

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

21.1.- GESTORA CARTAGENERA DE C/Cuesta Baronesa,3-2º

VIVIENDAS S.L. CARTAGENA

21.2.- JUAN GEA SOTO

JOSE ANTONIO GEA SOTO C/ Vargas Ponce, 66

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

22.- MARTA GEA MARTINEZ C/Martínez Illescas,5

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

23.- JOSE, JUAN, HERMENEGILDO C/ Vargas Ponce, 9

JULIO VERA CONESA Bda. S. José Obrero

CARTAGENA

24.- CASTO GARCIA LAZARO C/Antonio Eslava s/n

Bda. S. José Obrero

CARTAGENA

25.- CATALINA GARCIA LAZARO C/Camelias,1

Bda. S. José Obrero

CARTAGENA

26.- ANTONIO MARTINEZ GARCIA Los Patojos, 36

Crta.Mazarrón

CARTAGENA

27.- FAMILIA CARRASCO Casas Los Carrascos

Crta. de Canteras

CARTAGENA

28.- VICENTA ROS RUIZ Crta. Mazarrón,5

Los Patojos

CARTAGENA

29.- HILARIO CEGARRA ACOSTA Casas de la Bomba

Bda. S.José Obrero

CARTAGENA

A.- CASERIO LOS MURCIANOS

- CARMEN GEA MARTINEZ C/ Martínez de Illescas,32

Bda. S.José Obrero

CARTAGENA

- JUAN ANTONIO NAVARRO GEA Camino Los Murcianos s/n

(Junto Bda.S.José Obrero)

CARTAGENA

- MIGUEL MOLINA MOLINA Camino Los Murcianos s/n

(Junto Bda.S.José Obrero)

CARTAGENA

- TRANSPORTES MOLINA HNOS S.L. C/Tarragona, 9

CARTAGENA

- MARIA GEA MARTINEZ C/Juan de la Encina,4

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

B.- LOS PATOJOS

- RAMON FUENTES GARCIA C/Leo - Bº Concepción

CARTAGENA

- ANTONIO SOLANO AGUERA Los Patojos,38

(Jardín de Montanaro)

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

- MARTIN SOLANO AGUERA Los Patojos,38

(Jardín de Montanaro)

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

- JUAN SOLANO AGUERA Los Patojos,40

(Jardín de Montanaro)

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

- JUAN MAYORDOMO GARCIA Los Patojos,41

(La Bomba)

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

- FRANCISCO SOLANO SOLANO Los Patojos,43

(Casas de la Bomba,7)

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

- ALFONSO ANDREU SOLANO C/Vargas Ponce,2

Bda.S. José Obrero

CARTAGENA

- FRANCISCO SOLANO SOLANO Los Patojos,43

(Casas de la Bomba,7)

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

- JOSE TORRES MADRID Los Patojos, 44

Casas de la Bomba

Bda. S.José Obrero

CARTAGENA

- ANDRES (Y 4) LAZARO ORTEGA C/Jardín de Montanaro,9

Bda. S.José Obrero

CARTAGENA

- MATEO GARCIA LOPEZ Los Patojos, 48

(Jardín de Montanaro)

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

- MANUEL GARCIA GONZALEZ Los Patojos, 49

(Jardín de Montanaro)

Bda.S.José Obrero

CARTAGENA

1.3.- CARACTERISTICAS DEL PLAN PARCIAL

1.3.1.- Superficies, Normas de Aplicación y Edificabilidad de cada una de las Manzanas

UNIDAD DE EJECUCION 1

Nº Nº SUPERFICIE COEFICIENTE EDIF.

Manz. Viv. m² Edif. m²

Au3-1 18 5.773 0,332 1.916,64

Au3-2 34 11.346 0,319 3.619,37

Au3-3 15 5.423 0,295 1.599,79

Au3-4 29 9.325 0,331 3.086,58

Au3-5 13 3.937 0,351 1.381,89

Au3-6 22 7.208 0,325 2.342,60

Au3-7 8 2.459 0,345 848,36

Au3-8 5 1.515 0,352 533,28

Au3-10 20 6.652 0,340 2.261,68

Au3-11 55 10.380 0,600 6.228,00

Au3-12 54 9.811 0,600 5.886,60

Au3-13 38 7.592 0,600 4.555,20

Au3-14 26 5.059 0,600 3.035,40

Au3-15 38 7.291 0,625 4.556,88

Au3-16 10 2.028 0,591 1.198,55

Au3-17 22 4.982 0,529 2.635,48

Au3-18 22 4.964 0,531 2.635,88

Au3-19 34 6.637 0,610 4.048,57

Vc1-1a1 11 3.751 0,312 1.170,31

Vc1-2a 18 3.982 0,542 2.158,24

Ac4-1 52 2.203 - 7.000,00

Ac4-2 52 2.204 - 7.000,00

Ac4-5a 83 4.769 - 11.400,00

ST(2,3,4,5) - - 95,70

----------------------------------------------------------

TOTALES 674 129.291 81.195,00

Superficies parcelas residenciales ......... 129.291 m2

Superficie Espacio Libre EL 2 (S.L.) ....... 1.502 m2

Superficie Espacio Libre EL 3 (S.L.) ....... 1.501 m2

Superficie Espacio Libre EL 4a (S.L.) ...... 975 m2

Superficie Espacio Libre EL 6a (S.L.) ...... 1.170 m2

Superficie Espacio Libre EL 7a (S.L.) ...... 570 m2

Superficie Espacio Libre EL 8 (S.L.) ....... 2.108 m2

Superficie Espacio Libre EL 9 (S.L.) ....... 7.416 m2

Superficie Equipamiento Escolar EE 1 (S.L.).. 13.399 m2

Superficie Equipamiento Escolar EE 2 (S.L.).. 5.563 m2

Superficie Equipamiento Deport. EJ (S.L.) ... 11.820 m2

Superficie Equipamiento Sanitar. EHa (S.L.).. 5.043 m2

Superficie Equipamiento Relig. ER (S.L.) .... 2.672 m2

Superficie Equipamiento Comerc. EG 1 (S.L.).. 6.079 m2

Superficie Equipamiento Genérico EG 2 (S.L.). 2.896 m2

Superficie Espacio Libre EL 1 (S.G.) ........ 34.679 m2

Superficie Espacio Libre EL 2a (S.G.) ....... 30.372 m2

Superficie Equipamiento Escolar Ea (S.G.) ... 10.455 m2

Superficie Equipamiento Sanit. H-A (S.G.) ... 10.520 m2

Superficie Servicios Técnicos (S.T. 2,3,4,5) 128 m2

Superficie viales (S.L.) .................... 71.659 m2

Superficie viales (S.G.) .................... 60.448 m2

SUPERFICIE TOTAL UNIDAD DE EJECUCION Nº 1 .. 410.170 m2

SUPERFICIE CARRETERA CANTERAS ............. 900 m2

SUPERFICIE SIN TERRENOS PUBLICOS 409.270 m2

UNIDAD DE EJECUCION 2

Nº Nº SUPERFICIE COEFICIENTE EDIF.

Manz. Viv. m² Edif. m²

Au3-9 90 17.429 0,6 10.457

Ac4-3 103 4.687 - 12.000

Ac4-4 103 4.687 - 12.000

--------------------------------------------------------

TOTALES 296 26.803 34.457

Superficie Parcelas Residenciales ............. 26.803 m²

Superficie Espacio Libre EL 4b (S.L.) ......... 10.125 m²

Supeficie Equipamiento Cívico EC (S.L.) ....... 3.671 m²

Superficie Espacio Libre EL 2b (S.G.) ......... 15.538 m²

Superficie Espacio Libre EL 3a (S.G.) ......... 2.864 m²

Superficie Equipamiento Escolar Eb (S.G.) ..... 12.130 m²

Superficie Equipamiento Deport. J (S.G.) ...... 22.475 m²

Superficie viales (S.L.) ...................... 12.569 m²

Superficie viales (S.G.) ...................... 24.920 m²

SUPERFICIE TOTAL UNIDAD DE EJECUCION Nº 2 131.095 m²

UNIDAD DE EJECUCION 3

Nº Nº SUPERFICIE COEFICIENTE EDIF.

Manz. viv. m2 Edif. m2

Au1-1 6 6.021 0,2 1.204

Au2-1 22 8.743 0,32 2.798

Au2-2 13 4.727 0,32 1.513

Au2-11 12 4.805 0,32 1.538

Au2-12 10 3.668 0,32 1.174

Au2-13 6 2.648 0,32 847

Ac2-14 6 1.829 0,32 585

-----------------------------------------------------------

TOTALES 75 32.441 9.659

Superficie Parcelas Residenciales ............. 32.441 m2

Superficie Espacio Libre EL 10 (S.L.) .......... 6.361 m2

Superficie Espacio Libre EL 11 (S.L.) .......... 9.734 m2

Superficie viales (S.L.) ....................... 9.841 m2

Superficie viales (S.G.) ....................... 1.512 m2

SUPERFICIE TOTAL UNIDAD DE EJECUCION Nº 3 59.889 m2

UNIDAD DE EJECUCION 4

Nº Nº SUPERFICIE COEFICIENTE EDIF.

Manz. viv. m2 Edif. m2

Vc1-1a2 22 3.181 0,70 2.227

Vc1-1b 24 3.678 0,70 2.575

Vc1-2b 5 1.000 0,55 550

Vc1-3 100 17.104 0,70 11.973

Vc1-4 40 4.984 0,90 4.486

Vc1-5 12 1.550 0,90 1.395

Vc1-6 36 4.387 0,90 3.948

Au1-7 5 6.925 0,20 1.385

Vc1-8a 2 1.850 0,20 370

Vc1-8b 29 3.565 0,90 3.209

Ac4-5b 46 1.504 - 3.600

Ac4-6 142 9.166 - 17.087

----------------------------------------------------------

TOTAL 472 58.894 52.855

Superficie Parcelas Residenciales .............. 58.894 m2

Superficie Espacio Libre EL 1(S.L.)............. 4.671 m2

Superficie Espacio Libre EL 5(S.L.)............. 5.864 m2

Superficie Espacio Libre EL 6b(S.L.)............ 1.830 m2

Superficie Espacio Libre EL 7b(S.L.) ........... 1.183 m2

Superficie Equipamient. Sanit.EHb (S.L.)........ 100 m2

Superficie Espacio Libre EL 2c(S.G.) ........... 50.358 m2

Superficie Espacio Libre EL 3b(S.G.) ........... 15.447 m2

Superficie Espacio Libre EL 4(S.G.) ............ 11.170 m2

Superficies Servicios Técnicos (ST 7,8) ........ 64 m2

Superficie viales (S.L.) ....................... 15.380 m2

Superficie viales (S.G.) ....................... 46.208 m2

SUPERFICIE TOTAL UNIDAD DE EJECUCION Nº 4 ..... 208.684 m2

SUPERFICIE CARRETERA CANTERAS Y MAZARRON ...... 2.280 m2

SUPERFICIE TOTAL U.E. SIN TERRENOS PUBLICOS 206.404 m2

1.3.2.- Resumen de características

SUPERFICIES
	U.E.1	U.E.2	U.E.3	U.E.4	TOTALES
PARCELAS RESIDENCIALES	129.291	26.803	32.441	58.894	247.429
EQUIPAMIENTOS	47.376	3.671	-	100	51.147
ESPACIOS LIBRES	15.242	10.125	16.095	13.548	55.010
VIALES	71.659	12.569	9.841	12.895	106.964
EQUIPAMIENTOS S.G.	21.103	34.605	-	64	55.772
ESPACIOS LIBRES S.G.	65.051	18.402	-	76.975	160.428
VIALES S.G.	60.448	24.920	1.512	46.208	133.088
SUPERF. TOTAL	410.170	131.095	59.889	208.684	809.838
VIALES PUBLICOS EXISTENTES	900	-	-	2.280	3.180
SUPERF. NETA	409.270	131.095	59.889	206.404	806.658

EDIFICABILIDAD LUCRATIVA Y NUMERO DE VIVIENDAS
	U.E.1	U.E.2	U.E.3	U.E.4	TOTALES
Au1	-	-	1.204	1.385	2.589,00
Au2	-	-	8.445	-	8.445,00
Au3	52.370,75	10.457	-	-	62.827,75
Vc1	3.328,55	-	-	30.733	34.061,55
Ac4	25.400,00	24.000	-	20.687	70.087,00
ST	95,70	-	-	50	145,70
TOTAL	81.195,00	34.457	9.659	52.855	178.166,00
Nº VIV.	674	296	75	472	1.517

1.4.- DIVISION EN UNIDADES DE EJECUCION

1.4.1.- Coeficientes y criterios de valoración

1.4.1.1.- COEFICIENTE DE SITUACION Y CALLES

Por la distribución de cada una de las tipologías, de manera acorde con las condiciones topográficas del terreno así como la ubicación con respecto a los equipamientos y centro de actividad, no existen condiciones que puedan suponer un mayor o menor valor para cada una de las zonas. De esta manera tenemos, que las manzanas afectadas por la norma Au1 y Au2, que son las más alejadas de los equipamientos y centro de actividad, son las situadas a mayor altura. Las manzanas cuya norma de aplicación es la Vc1, están en su mayor parte junto al la Bda. San José Obrero, lo que supone un beneficio por disponer de los servicios de este barrio, además de los del Plan Parcial. Las manzanas cuya norma de aplicación es la Au3, están situadas unas, junto a los viales del sistema general, y otras las más afectadas por la norma Ac4, si bien son las más próximas a los equipamientos y centro de actividad, son las más desfavorecidas desde el punto de vista topográfico.

En función de lo anteriormente expuesto, se considera un coeficiente de situación 1 para todas las manzanas.

Igualmente se considera coeficiente 1 para todos los tipos de calles, ya que son manzanas completas, ó a varias calles lo que se pondera.

1.4.1.2.- COEFICIENTE DE TIPOLOGIA

En función de la relación entre la superficie edificable y la superficie de la parcela, existe una diferencia de valor en la repercusión del suelo sobre el m² edificable.

El Ayuntamiento de Cartagena tiene establecidos unos coeficientes de ponderación en función de esta relación, tipo de edificación y uso, para las normas particulares de zona que establece el Plan General y que son las siguientes:

Au1 (edificabilidad 0,2 m²/m²) .............. 1,5

Au2 (edificabilidad 0,4 m²/m²) .............. 1,6

Au3 (edificabilidad 0,5 m²/m²) .............. 1,7

Vc1 (edificabilidad 1,4 m²/m²) .............. 1

Vu1 (edificabilidad 0,7 m²/m²) .............. 1,3

Ac4 > 7 plantas ............................ 0,8

En función de estos criterios y de acuerdo con la edificabilidad de las normas del P.P. Sector CO3-CO4, se establecen los siguientes coeficientes de tipología:

Au1 (edificabilidad 0,20 m²/m²) ............ 1,5

Au2 (edificabilidad 0,32 m²/m²) ............ 1,7

Au3 (edific. 0,29 a 0,60 m²/m²) ............ 1,7

Au3 (en U.E. 1 edif. mayor 0,5 m²/m²) ...... 1,68

Vc1 (edificabilidad 0,70 m²/m²) ............ 1,30

Vc1 (edificabilidad 0,9 m²/m²) ............. 1,28

Ac4 (edif. media 2,5 m²/m² 5 plantas) ...... 0,80

1.4.1.3.- COEFICIENTE DE USO

Dado que los equipamientos, incluido el comercial, son de cesión, el uso característico de todas las parcelas lucrativas es el residencial.

En el Plan Parcial no se localizan de forma concreta las parcelas que han de dedicarse a viviendas de protección oficial, en cumplimiento de las condiciones de las bases, por lo que se entiende que la condición, de que el 50% de las parcelas han de dedicarse a la construcción de V.P.O., debe cumplirse para cada uno de los polígonos que se delimiten.

Según lo anterior, no procede establecer distinción alguna por uso, por lo que el coeficiente es la unidad.

1.4.1.4.- VALORACION DEL APROVECHAMIENTO URBANISTICO

El valor urbanístico debe calcularse de acuerdo a lo que fije la Administración Tributaria y en su defecto, subsidiariamente por el método residual.

A falta de una normativa que detalle pormenorizadamente en que modo concreto debe usarse el método residencial, el Ayuntamiento de Cartagena ha establecido unos criterios para la valoración del aprovechamiento urbanístico, siguiendo los cuales, se obtiene el siguiente valor para la unidad de valor homogéneo del aprovechamiento, del tipo y uso básico, que será el siguiente:

0,144 x Mpx x Ce - pts/U.V.H.

siendo,

- Mpx.- Máximo módulo ponderado V.P.O. vigente en el territorio municipal.

- * Ce.- Coeficiente ponderación emplazamiento, por lo que tendremos

0,144 x 84.167 x 0,9 = 10.908 pts/U.V.H.

El valor aquí obtenido será aplicable sobre el aprovechamiento homogeneizado.

1.4.2.- Ponderación en unidades de valor homogéneo y aprovechamiento tipo

1.4.2.1.- UNIDADES DE VALOR HOMOGENEO

NORMA SUPERFICIE COEFICIENTE U.V.H.

EDIFICABLE TIPOLOGIA

Au1 2.589,20 1,5 3.883,80

Au2 8.445,00 1,7 14.356,50

Au3 28.005,56 1,7 47.609,45

(edif.< 0,5) 34.822,00 1,68 58.500,96

Vc1 21.023,55 1,3 27.330,61

Vc1(edif.0,9) 13.038,00 1,28 16.688,64

Ac4 70.087,00 0,8 56.069,60

ST 145,70 0,25 36,42

TOTAL UNIDADES DE VALOR HOMOGENEO 224.475,98

1.4.2.2.- CALCULO APROVECHAMIENTO TIPO DEL AREA

unidades de valor homogéneo

Aprovechamiento tipo = ------------------------------ =

superficie neta del área

(sin terrenos públicos)

224.475,88 U.V.H.

------------------ = 0,2782789

806.658 m²

1.4.3.- Limites de las Unidades de Ejecución

La delimitación de las Unidades de Ejecución se ha realizado, por lo general, siguiendo los linderos de las distintas propiedades, para una mayor eficacia y agilidad en la gestión.

UNIDAD DE EJECUCION Nº 1

Es la de mayor extensión y limita, por el Norte, con la divisoria de aguas de las lomas de Los Ortices, coincidente con el límite de la finca; con la Crta. N-332 y la Bda. San José Obrero. Por el Este, con la citada barriada, el caserío "Los Murcianos", el camino al mismo y la fábrica Terrates, pertenecientes estos últimos a la Unidad de Ejecución nº 4. Por el Sur, con la Unidad de Ejecución nº 2 y el P.P. Los Popos. Por el Oeste, con la Unidad de Ejecución nº 3.

UNIDAD DE EJECUCION Nº 2

Limita al Norte, con la calle "A" y la calle "C", pertenecientes a la Unidad de Ejecución nº 1. Por el Sur, con la Crta. de Canteras. Por el Este, con la calle "H" y la fábrica Terrates, pertenecientes a la Unidad de Ejecución nº 4. Por el Oeste, con la calle "G" y las manzanas Au3-7 y Au3-8, de la Unidad de Ejecución nº 1.

UNIDAD DE EJECUCION Nº 3

Limita al Norte, con el vial S.G.-1, el espacio libre S.G.-3 y el vial S.G.-4. que lo divide. Por el Sur, con el P.P. Los Poyos. Por el Este, con el vial S.G.-5, calle "J", peatonal nº 6, calle "I" y peatonal nº 7, todos ellos del polígono 1. Por el Oeste, con el P.P. La Loma.

UNIDAD DE EJECUCION Nº 4

Limita por el Norte, con la Unidad de Ejecución nº 1, la Bda. San José Obrero y la Crta. N-332. Por el Sur, con el Area U.N.P.-CO5 y la Crta. de Canteras. Por el Este, con el Area U.N.P. CO5, coincidente con el límite del Plan Parcial. Por el Oeste, con la Bda. San José Obrero, la Unidad de Ejecución nº 1 y la Unidad de Ejecución nº 2.

1.4.4.- Aprovechamiento de las Unidades de Ejecución, ponderado en Unidades de Valor Homogéneo (U.V.H.)

UNIDAD DE EJECUCION 1

Nº Nº Supef. Coef. Edif. Coef. Aprov.

Manz viv. m² Edif. m² U.V.H.

Au3-1 18 5.773 0,332 1.916,64 1,7 3.258,29

Au3-2 34 11.346 0,319 3.619,37 1,7 6.152,93

Au3-3 15 5.423 0,295 1.599,79 1,7 2.719,64

Au3-4 29 9.325 0,331 3.086,58 1,7 5.247,19

Au3-5 13 3.937 0,351 1.381,89 1,7 2.349,21

Au3-6 22 7.208 0,325 2.342,60 1,7 3.982,42

Au3-7 8 2.459 0,345 848,36 1,7 1.442,21

Au3-8 5 1.515 0,352 533,28 1,7 906,58

Au3-10 20 6.652 0,340 2.261,68 1,7 3.844,86

Au3-11 55 10.380 0,600 6.228,00 1,68 10.463,04

Au3-12 54 9.811 0,600 5.886,60 1,68 9.889,49

Au3-13 38 7.592 0,600 4.555,20 1,68 7.652,74

Au3-14 26 5.059 0,600 3.035,40 1,68 5.099,47

Au3-15 38 7.291 0,625 4.556,88 1,68 7.655,56

Au3-16 10 2.028 0,591 1.198,55 1,68 2.013,56

Au3-17 22 4.982 0,529 2.635,48 1,68 4.427,61

Au3-18 22 4.964 0,531 2.635,88 1,68 4.428,28

Au3-19 34 6.637 0,610 4.048,57 1,68 6.801,60

Vc1-1a₁ 11 3.751 0,312 1.170,31 1,3 1.521,40

Vc1-2_a 18 3.982 0,542 2.158,24 1,3 2.805,71

Ac4-1 52 2.203 7.000,00 0,8 5.600,00

Ac4-2 52 2.204 7.000,00 0,8 5.600,00

Ac4-5_a 83 4.769 11.400,00 0,8 9.120,00

ST(2,3,4,5) 95,70 0,25 23,93

TOTALES 674 129.291 81.195,00 113.005,72

UNIDAD DE EJECUCION 2

Nº Nº Superficie Edif. Coef. Aprovech.

Manz. viv. m² m² U.V.H.

Au3-9 90 17.429 10.457 1,7 17.777,58

Ac4-3 103 4.687 12.000 0,8 9.600,00

Ac4-4 103 4.687 12.000 0,8 9.600,00

TOTALES 296 26.803 34.457 36.977,58

UNIDAD DE EJECUCION 3

Nº Nº Superficie Edif. Coef. Aprovech.

Manz. viv. m² m² U.V.H.

Au1-1 6 6.021 1.204 1,5 1.806,30

Au2-1 22 8.743 2.798 1,7 4.756,19

Au2-2 13 4.727 1.513 1,7 2.571,49

Au2-11 12 4.805 1.538 1,7 2.613,92

Au2-12 10 3.668 1.174 1,7 1.995,39

Au2-13 6 2.648 847 1,7 1.440,51

Ac2-14 6 1.829 585 1,7 994,98

TOTALES 75 32.441 9.659 16.178,78

UNIDAD DE EJECUCION 4

Nº Nº Superficie Edif. Coef. Aprovech.

Manz. viv. m² m² U.V.H.

Vc1-1a₂ 22 3.181 2.227 1,3 2.894,71

Vc1-1b 24 3.678 2.575 1,3 3.346,98

Vc1-2b 5 1.000 550 1,3 715,00

Vc1-3 100 17.104 11.975 1,28 15.328,00

Vc1-4 40 4.984 4.486 1,28 5.742,08

Vc1-5 12 1.550 1.395 1,28 1.785,60

Vc1-6 36 4.387 3.948 1,3 5.132,40

Vc1-7 5 6.925 1.385 1,5 2.077,50

Vc1-8a 2 1.850 370 1,5 622,47

Vc1-8b 29 3.565 3.209 1,28 4.107,52

Ac4-5b 46 1.504 3.600 0,8 2.880,00

Ac4-6 142 9.166 17.087 0,8 13.669,60

ST 50 0,25 12,50

TOTAL 472 56.473 52.855 58.314,33

1.4.5.- Justificación de la Autonomía Técnica y Económica de cada Unidad de Ejecución

UNIDAD DE EJECUCION Nº 1

Por su situación y tamaño, la Unidad de Ejecución nº 1 dispone de suficiente autonomía para la prestación de todos los servicios a las viviendas que en la misma se pueden construir, con independencia de las demás, que se ejecutarán con posterioridad.

Las conexiones exteriores se realizan a través del vial S.G.-3, con la carretera de Canteras; el vial S.G.-4, con la urbanización la Loma de Canteras; la calle B y el vial S.G.-6, con la Barriada San José Obrero y la N-332. La pavimentación y acondicionamiento del camino existente a "Los Murcianos", complementa la conexión por el Este, a través de la calle A.

Según se estableció en el acuerdo de aprobación inicial, se incorporan las conexiones con La Loma, a través del vial S.G. 5 y con San José Obrero, a través de la c/ Vargas Ponce, que con una anchura de 16 ms, será el acceso directo desde la carretera N-332.

Dentro de esta Unidad, se encuentran la mayor parte de los equipamientos de sistema local, como son el escolar, religioso, sanitario, deportivo, genérico-social y genérico-comercial, así como el centro de actividad de la actuación, lo que garantiza la actividad urbana desde el principio, de una manera integral.

En el importe de las obras de urbanización se han incluido los sistemas exteriores necesarios para el funcionamiento de los servicios urbanísticos de la unidad, como son la acometida general de agua, la parte proporcional de desvío de líneas eléctricas y acometidas así como el acondicionamiento de las conexiones viarias y el saneamiento.

Cumplimentando las condiciones del acuerdo de aprobación definitiva, e incluye la urbanización del semi vial S.G. 2, hasta la calle A.

UNIDAD DE EJECUCION Nº 2

La ejecución de esta unidad está prevista en el Plan de Etapas, con posterioridad a la nº 1. No obstante, por las características de la misma, podría funcionar como una unidad residencial autónoma similar al Rosalar.

La conexión exterior se realiza directamente desde la carretera de Canteras, tanto la viaria como los servicios. La calle H, conecta dicho vial con lo que sería el centro de actividad de esta actuación.

UNIDAD DE EJECUCION Nº 3

La ejecución de esta unidad está prevista en el Plan de Etapas con posterioridad a la nº 1. Por la tipología de edificación, de carácter extensivo y el número de viviendas, es una continuidad de la urbanización La Loma y de Los Popos, la primera en ejecución y la segunda, consolidada al 100%. Las conexiones exteriores y la prestación de los servicios urbanísticos podría realizarse con independencia de la Unidad de Ejecución nº 1.

UNIDAD DE EJECUCION Nº 4

Por la existencia dentro de esta unidad, de instalaciones industriales, viviendas y otras afecciones, su ejecución se ha programado dentro del Plan de Etapas, en la tercera y última de las mismas, con el fin de lograr la máxima amortización de estas.

El vial S.G.-2 y la parte Este del vial S.G.-1, conectan el polígono con la carretera de Canteras y la N-332.

En el importe de las obras de urbanización se han incluido los sistemas exteriores necesarios para el funcionamiento de los servicios urbanísticos de la unidad, teniendo en cuenta, además, que la zona Norte es colindante con el suelo urbano de la Barriada San José Obrero y la Sur, con la carretera de Canteras.

1.4.6.- Justificación del Equilibrio de Beneficios y Cargas

APROVECHAMIENTO

El aprovechamiento urbanístico de cada una de las Unidades de Ejecución, expresado en unidades de valor homogéneo, según los usos, tipologías, situación, etc., de las respectivas parcelas lucrativas, es el siguiente:

Unidad de Ejecución nº 1 ............ 113.005,89 U.V.H.

Unidad de Ejecución nº 2 ............ 36.977,58 U.V.H.

Unidad de Ejecución nº 3 ............ 16.178,78 U.V.H.

Unidad de Ejecución nº 4 ............ 58.314,33 U.V.H.

El aprovechamiento que le correspondería a cada Unidad de Ejecución, en función de la superficie de las mismas y el aprovechamiento tipo de la actuación, es el siguiente:

UNIDAD SUPERFICIE APROVECHAMIENTO U.V.H.

EJERCIC. m² TIPO

----------------------------------------------------

1 409.270 0,2782789 113.891,19

2 131.095 0,2782789 36.480,97

3 59.889 0,2782789 16.665,84

4 206.404 0,2782789 57.437,87

-----------

224.475,87

La diferencia entre el aprovechamiento urbanístico homogeneizado en cada una de las Unidades de Ejecución y el que le correspondería en función de su superficie y del aprovechamiento tipo de la Actuación, es el siguiente:

Unidad de Ejecución nº 1 ............ -0,78 %

Unidad de Ejecución nº 2 ............ -1,36 %

Unidad de Ejecución nº 3 ............ -2,92 %

Unidad de Ejecución nº 4 ............ +1,53 %

Las diferencias son inferiores al 15%, por lo que se cumple con lo establecido en el artículo 145 del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen Urbanístico y Ordenación Urbana.

Estas diferencias se compensan automáticamente en los respectivos Proyectos de Compensación de cada una de las Unidades de Ejecución, ya que el aprovechamiento susceptible de apropiación privada es el 85% del aprovechamiento tipo de las mismas.

UNIDAD APROVECHAM. APROVECHAM. APROVECHAM. APROVECHAM.

EJECUC. HOMOGENEIZ. TIPO (A) PATRIMONIZA CESION

(B) BLE 85% s/A (B-C)

(C)

----------------------------------------------------------

1 113.005,89 113.891,19 96.807,51 16.198,38

2 36.977,58 36.490,97 31.008,82 5.968,75

3 16.178,78 16.665,84 14.165,96 2.012,82

4 58.314,33 57.437,87 48.822,19 9.492,14

----------------------------------------------------------

TOTAL

U.V.H. 224.476,58 224.475,87 190.804,48 33.672,09

15% s/224.476,58 = 33.671,49 U.V.H.

De acuerdo con lo establecido en las Bases del concurso para la formulación del PAU de las áreas CO3-CO4, a URBAOESTE S.A., como empresa adjudicataria, le corresponde el 60% del aprovechamiento patrimonializable en cada una de las unidades de ejecución, como contraprestación por los costos de redacción de proyectos, gestión y urbanización de cada uno de ellas y a los propietarios del suelo el 40% de dicho aprovechamiento. En consecuencia con lo anterior, el aprovechamiento se distribuye en cada unidad de ejecución de la siguiente manera:

UNIDAD TOTAL URBAOESTE PROPIETARIOS AYUNTAMIENTO

EJECUCION U.V.H. U.V.H. SUELO (U.V.H.) U.V.H.

-----------------------------------------------------------

1 113.005,89 58.084,51 38.723,00 16.198,38

2 36.977,58 18.605,29 12.403,53 5.968,75

3 16.178,78 8.499,58 5.666,38 2.012,82

4 58.314,33 29.293,31 19.528,88 9.492,14

----------------------------------------------------------

224.476,58 114.482,69 76.321,79 33.672,09