PLAN
PARCIAL SECTOR LOS URRUTIAS 1
1.2.‑ JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA
DE SU FORMULACION
1.3.‑CARACTERISTICAS NATURALES DEL
TERRITORIO
1.4.- USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURA
EXISTENTE
1.5.‑ DETERMINACIONES EN RAZON DEL CARACTER
PRIVADO DE LA URBANIZACION
1.6.‑ ESTUDIO DE LA ESTRUCTURA DE LA
PROPIEDAD DEL SUELO. (Ver plano nº 2.6)
1.7.‑ REGIMEN DE COMPROMISOS Y
GARANTIAS
1.8.‑ OBJETIVOS, CRITERIOS Y
JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA
1.9.‑ANALISIS Y CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES
LEGALES
1.10.- INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
El objeto de este Plan Parcial es el desarrollo del
suelo urbanizable programado mediante la ordenación detallada y completa del
ámbito territorial señalado en el P.G.M.O. como Sector Urrutias 1.
El Plan General de Ordenación Urbana de Cartagena
fue aprobado definitivamente por acuerdo de consejo de la Comunidad Autónoma de
fecha 9 de Abril de 1.987, recogiendo en el título 5º de las Normas urbanísticas,
Normas para sectores de Suelo Urbanizable Programado, punto 5.2.6.:
Sector Los Urrutias 1:
- Superficie
aproximada del sector: 293.644 m².
- Indice de
edificabilidad bruta: 0'30 m²/m².
- Uso
característico: Residencial unifamiliar y apartamentos turísticos.
- Coeficiente de
homogeneización ajustado para el sector: 0'9.
- Aprovechamiento
medio del sector: 0'27.
- Condiciones de la ordenación:
Se dará tratamiento de paseos a las bandas laterales de protección de las
carreteras existentes.
La altura máxima media será de 2 plantas, salvo determinadas áreas no
superiores al 20% de las manzanas edificables, que podrán alcanzar un máximo de
5 plantas.
1.3.1.‑ SITUACION GEOGRAFICA Y DELIMITACION.
Los terrenos afectados por el presente Plan Parcial
están situados al Oeste de la Carretera de Los Urrutias a Los Alcázares, a
través del sector cruza la Ctra. que une Cartagena con Los Urrutias, los
límites son: Norte, límite de suelo urbano definido en el Plan General; Sur,
Avda. Unificación , Avda. Metal y Urb. Estrella de Mar; Este, actual alineación
de la Avda. Mar y Tierra junto a edificaciones existentes; y Oeste, con calles
Amapolas, C/ Estribor y límite S.U.P.
La delimitación del Plan General está definida en
los planos de y Ordenación B, hojas
14.6, 14.8 y 14.9.
1.3.2.‑ SUPERFICIE.
El terreno que abarca el presente Plan Parcial ocupa
una superficie aproximada de 280.302 m² con una diferencia de 13.342 m²,
respecto a lo previsto en la ficha del Sector Urrutias 1, pero siempre dentro
de los márgenes del 5% que determina el punto 1.1.6 de las Normas urbanísticas
del Plan General, que se reproduce a continuación:
1.1.6. PRECISION DE LIMITES.
Los límites de las zonas, áreas, sectores o sistemas, unidades de
actuación, podrán precisarse en los correspondientes Planes Parciales o Especiales,
Estudios de Detalle, reparcelaciones o Proyectos de Urbanización, de acuerdo
con los siguientes criterios:
1.- Los ajustes habrán
de responder a:
a) Alineaciones
vigentes.
b) Características
topográficas.
c) Límites
de propiedad.
d) Existencia de
elementos de interés.
2.- No podrán producir
distorsiones en la forma de las unidades de zona, área, sector o sistema ni
aumentos o disminuciones en más de un 5% en relación con las superficies
delimitadas en los planos (cinco por ciento).
1.3.3.‑ CARACTERISTICAS GEOLOGICAS.
El área estudiada está comprendida dentro del
llamado Campo de Cartagena, junto al Mar Menor. Esta zona emergida se presenta
como una homogénea llanura con relleno cuaternario; esta planicie está rota
topográficamente por restos de materiales volcánicos de edad indeterminada
pero, como mínimo, Cuaternario Antiguo (Pleistoceno).
Los rasgos tectónicos se pueden encuadrar como
cuenca o cobertera neógeno-cuaternaria. La composición geológica fundamental es
de líneas negras, rojas y cantos encostrados. Hay que destacar la proximidad de
El Carmolí, de origen volcánico, que presenta formación de andesitas
hipersténicas. La topografía existente se puede considerar plana, con
pendientes inferiores al 1% hacia el mar; las cotas altimétricas oscilan entre
1'72 y 5'11.
1.3.4.‑ CARACTERISTICAS SISMICAS.
Según el mapa de intensidades sísmicas de la Norma
Sismorresistente P.D.S.1 (1.974), la zona tiene un grado de sismicidad de 8 en la
escala M.K.S. por lo que la edificación que se construya habrá de considerarse
localizada en zona de intensidad sísmica alta.
1.3.5.‑ CLIMA Y VEGETACION.
El clima de la zona se puede determinar con los siguientes
datos:
‑ Temperaturas:
Invierno: Temperatura media:
8 y 11º C.
Temperatura
fría: 4 y 7º C.
Verano: Temperatura media: 26 a 30º C.
Temperatura máxima:
32 a 35º C.
‑ Pluviometría:
El régimen pluviométrico es esencialmente seco, con
una precipitación media anual entre 180 y 280 mm.
La vegetación es prácticamente nula, a excepción de
algunos frutales en huertos y palmeras en veredas antiguas.
1.4.1.- CULTIVOS EXISTENTES.
Los cultivos existentes son prácticamente nulos, a
excepción de, aproximadamente, 18 árboles frutales en las fincas de los
propietarios nº 2 y 3; la vegetación más importante es una hilera de palmeras
al oeste del sector, estas palmeras deberán ser replantadas a las zonas verdes
o paseos peatonales de la Unidad de Ejecución 2, debiendo ser condicionante en
el correspondiente proyecto de urbanización.
1.4.2.- EDIFICACIONES EXISTENTES.
Existen varias edificaciones, algunas de ellas en buen
estado de conservación; a destacar, junto a la Ctra. Cartagena-Los Urrutias, un
molino rehabilitado que sirve de emblema a la población de Los Urrutias. El
planeamiento que se desarrolla tiene la intención de ser lo menos agresivo
posible con las edificaciones existentes, se buscarán trazados que no
dificulten la futura gestión y urbanización del Plan Parcial.
1.4.3.- INFRAESTRUCTURA EXISTENTE (Ver plano nº 2.7).
1.4.3.1.- Red viaria.
Los terrenos delimitados en el Plan Parcial están
bordeados, en el extremo Este, por la Ctra. de Los Urrutias a Los Alcázares y
atraviesa el sector la Ctra. Cartagena-Los Urrutias. Existen otras calles en el
extremo Sur y Oeste, que bordean la urbanización Virgen de la Caridad.
1.4.3.2.- Red de Alcantarillado.
La población de Los Urrutias cuenta con una nueva
red de saneamiento con φ 500 en polietileno; consultados los
servicios técnicos de Aquagest, los entronques se realizarán en las calles
Soler Bans y Avda. Metal.
1.4.3.3.- Red de abastecimiento de agua.
La red de agua potable, de φ 300,
discurre por el margen Norte de la Ctra. Cartagena a Los Urrutias y margen
Oeste de la Ctra. Los Urrutias a Los Alcázares, bordeando gran parte del
sector, por lo que queda garantizado el suministro de agua potable.
Además de la red de φ 300,
existe una red que cruza el sector desde la C/ Amapolas, hasta la Avda. Mar y
Tierra; esta red, de φ 175, deberá ser sustituida por otra, de
nuevo trazado, debiendo garantizarse durante el transcurso de las obras el
suministro a las viviendas de Los Urrutias.
1.4.3.4.- Red de energía eléctrica.
Dentro del sector existen 2 líneas de media tensión
que alimentan a 2 centros de transformación; uno, en la Avda. Mar y Tierra, y
otro, en la C/ Durango.
Los proyectos de urbanización que desarrolla el
planeamiento resolverán, con la Compañía suministradora, los posibles cambios
en el centro de transformación, así como en la línea de media tensión. Este
Plan Parcial recogerá en el estudio económico financiero el posible desvío y
enterrado de línea de media tensión dentro del sector, así como la dotación de
otros nuevos centros en las Unidades de Ejecución que se definirán más
adelante.
1.4.3.5.- Red de telefonía.
La línea de teléfonos discurre por el margen sur de
la Ctra. a Cartagena y margen Oeste de Ctra. a Los Alcázares; la dotación de
telefonía al sector queda garantizada.
1.5.1.- RELACION DE PROPIETARIOS.
1.- Cristobal Conesa Meroño
C/ Carmen Conde, 40-1ºD - San Antón - CARTAGENA
2.- José García Pérez
C/ Puerto de Almansa, 2 - Los Urrutias (Cartagena)
3.- Félix García Pérez
Avda. Unificación, 90 - Los Urrutias (Cartagena)
4.- Félix García Pérez
Avda. Unificación, 90 - Los Urrutias (Cartagena)
5.- Francisco Lledó Galindo
C/ Soldado Rosique, 10 - CARTAGENA
6.- Francisco Lledó Galindo
C/ Soldado Rosigue, 10 - CARTAGENA
7.- Francisco Lledó Galindo
C/ Soldado Rosique, 10 - CARTAGENA
8.- Francisco Lledó Galindo
C/ Soldado Rosique, 10 - CARTAGENA
9.- Francisco Lledó Galindo
C/ Soldado Rosique, 10 - CARTAGENA
10.- CECOP, S.A.
C/ Cedaceros, 10 - MADRID
11.- CECOP, S.A.
C/ Cedaceros, 10 - MADRID
12.- CECOP, S.A.
C/ Cedaceros, 10 - MADRID
13.- CECOP, S.A.
C/ Cedaceros, 10 - MADRID
14.- CECOP, S.A.
C/ Cedaceros, 10 - MADRID
15.- Fulgencio Lledó Soto
C/ Río Duero, 16 - TORRE PACHECO (Murcia)
16.- Elvira Ros Rosique (Juan
Martínez Pagán)
C/ Invierno, 4 - CANTERAS (CARTAGENA)
17.- SULTAN
BUSINESS, S.L.
C/ Mayor, 27-3º - CARTAGENA
18.- Leonard Augustus Carpenter
(Alberto Martín Cros)
C/ Pintor Balaca, 33 - CARTAGENA
19.- Leonard Augustus Carpenter
(Alberto Martín Cros)
C/ Pintor Balaca, 33 - CARTAGENA
20.- Ricardo Gómez Martínez
C/ Serreta, 14 - CARTAGENA
21.- IBERDROLA, S.A.
C/ Pintor Balaca, 2 - CARTAGENA
22.- CECOP,
S.A.
C/ Cedaceros, 10 - MADRID
23.- Fulgencio Lledó Soto
C/ Río Duero, 16 - TORRE PACHECO (MURCIA)
Las diferentes propiedades del suelo se han
reflejado en el plano 2.6, a partir de los datos de las escrituras del plano
sobre el que se realizó la venta a los parcelistas y de las aclaraciones de
los propietarios.
En función de dichos datos, se ha elaborado la relación
de propietarios que se cita a continuación, respetando la numeración del
correspondiente plano de información.
1.6.1.- RELACION DE PROPIETARIOS Y SUPERFICIES.
PROPIETARIO Superficie
(m²)
_____________________________________________________________________
1.- Cristobal Conesa Meroño .................. 412 m²
2.- José García Pérez .................. 315 m²
3.- Félix García Pérez .................. 673 m²
4.- Félix García Pérez (viv.
exist.) .................. 292 m²
5.- Francisco Lledó Galindo
(viv. exist.) .................. 262 m²
6.- Francisco Lledó Galindo
(viv. exist.) .................. 194 m²
7.- Francisco Lledó Galindo
(viv. exist.) .................. 216 m²
8.- Francisco Lledó Galindo
(viv. exist.) .................. 257 m²
9.- Francisco Lledó Galindo .................. 58 m²
10.- Cecop, S.A. .................. 123.499 m²
11.- Cecop, S.A. .................. 152 m²
12.- Cecop, S.A. .................. 113 m²
13.- Cecop, S.A. .................. 109
m²
14.- Cecop, S.A. (viv. exist.) .................. 1.208 m²
15.- Fulgencio Lledó Soto (viv. exist.) .................. 7.466
m²
16.- Elvira Ros Rosique .................. 868 m²
17.- Sultan Business, S.L. .................. 78.182
m²
18.- Augustus Carpenter Leonar .................. 389 m²
19.- Augustus Carpenter Leonar (viv. exist.) .................. 19.224
m²
20.- Ricardo Gómez Martínez .................. 29.224 m²
21.- Iberdrola, S.A. .................. 36
m²
22.- Cecop, S.A. .................. 215
m²
23.- Fulgencio Lledó Soto .................. 690 m²
1.6.2.- VIARIO EXISTENTE.
1.6.2.1.- Avda. Mar y Tierra.
De titularidad pública, con una superficie de 6.139
m².
1.6.2.2.- Avda. Unificación.
De titularidad pública, con una superficie de 9.267
m².
1.6.2.3.- Otros viales existentes.
De uso público, con una superficie de 842 m².
1.6.3.- OTROS PROPIETARIOS.
Centro de Transformación, se supone propiedad de
Iberdrola, S.A, que deberá demostrar su dominio.
Los promotores constituidos en Entidades
Urbanísticas colaboradoras, conforme a lo señalado en los artículos 175 a 178
de la sección sexta del R.G.U. (Reglamento de Gestión Urbanística), ejecutarán
las obras conforme a lo previsto en la división poligonal y plan de etapas. Los
promotores cederán al Ayuntamiento, gratuitamente, los viales, parques y
jardines públicos, zonas deportivas y de expansión, centros culturales y docentes,
de acuerdo con lo determinado en el art. 46 del Reglamento de Gestión
Urbanística.
Una vez cedida la urbanización, por Unidades de
Ejecución independientes, su conservación dependerá de la Entidad de
Conservación; el plazo de conservación será de 25 años; las Juntas de
Compensación se irán incorporando a la Entidad de conservación conforme se
gestionen los polígonos.
Los promotores se comprometen a explicitar el
régimen urbanístico que corresponda a cada una de las parcelas en todo
documento de transmisión de dominio, así como la cuota de mantenimiento que el
adquiriente se compromete a satisfacer, régimen que habrá de señalarse en
cualquier transmisión posterior, quedando así obligados los futuros
propietarios.
Los promotores se comprometen expresamente al
cumplimiento de todas las obligaciones dimanantes de la legislación aplicable.
Los propietarios actuales y futuros de zonas o
parcelas quedarán vinculados desde el momento del disfrute de su dominio a las obligaciones
y cargas que dimanen del régimen correspondiente de la parcela, tanto a efectos
de rendimiento, como a la cuota de mantenimiento.
‑ Garantías y medios
económicos.
Los medios económicos precisos para la ejecución de
las obras de urbanización y puesta en servicio de las instalaciones se
determinan y realizan de acuerdo con las previsiones del estudio económico
financiero, constituyendo la garantía de su exacto cumplimiento la
rentabilidad de la urbanización, la solvencia de los promotores, los terrenos
objeto de la ordenación y un aval del 8%, por Unidades de Ejecución
independientes; la primera U.E. que se gestione depositará los avales de cada
U.E., que serán devueltos a los promotes de la primera U.E. gestionada conforme
se constituyan las distintas Juntas de Compensación o los plazos máximos
fijados en el punto 5.4 de esta memoria.
1.8.1.‑ OBJETIVOS.
El Plan parcial de Ordenación pretende los
siguientes objetivos:
‑ Desarrollar el Planeamiento Programado por el Ayuntamiento.
‑ Dar respuesta a una demanda social generando una zona
residencial de baja densidad.
‑ Posibilitar la gestión de la actuación.
1.8.2.‑ CRITERIOS DE LA ORDENACION.
El urbanismo es siempre un compromiso entre la forma
de la ciudad y los intereses de los propietarios, lo que lleva en muchas
ocasiones a soluciones que complican la gestión, o bien, no resuelven
adecuadamente la estructura urbana.
En el caso que nos ocupa, tenemos dos viales
importantes que nos servirán de transición entre la nueva ordenación y la
existente y, a la vez, dichos viales recogerán las infraestructuras más
importantes.
Los criterios fundamentales de la ordenación
propuesta son:
a) Cumplimiento de lo señalado en
el punto 5.2.6 del P.G.M.O.
b) Integración
de las viviendas existentes en el nuevo planeamiento.
c) Conexión de la red viaria
existente y compatibilidad con los futuros viales.
d) Dotar a las calles Avda.
Unificación y Avda. Mar y Tierra de dobles vías para una mejor comunicación.
e) Buscar un recorrido peatonal
con grandes zonas ajardinadas y, junto a ellas, ubicar los equipamientos.
f) División poligonal equilibrada
y de fácil gestión coincidiendo, lo más posible, con linderos de propiedad.
Además de estos seis puntos básicos, como
observaremos más adelante, el Plan Parcial define "grandes manzanas"
con el fín de que las futuras edificaciones de baja altura tengan unas zonas
más amplias de "uso comunitario", que se gestionarán manzana a
manzana; de esta forma, se reduce la superficie de viales, abaratando las
futuras urbanizaciones y posterior mantenimiento por la entidad colaboradora y
Ayuntamiento. Esta reducción de viales contribuirá a la consecución de una
imagen de conjunto residencial "tranquilo" y "bien cuidado"
ideal para una zona tan especial del Mar Menor como es ésta.
1.8.3.- EXAMEN Y ANALISIS DE ALTERNATIVAS.
Tras el análisis de las distintas alternativas
condicionadas por el viario existente, tipo de ordenación, condicionantes del
Plan General, infraestructuras, cesiones mínimas de espacios públicos, etc...,
la solución adoptada se ha encontrada idónea tanto económica como
urbanísticamente.
1.8.4.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA.
Como veíamos en el punto anterior, uno de los
objetivos del Plan Parcial es dotar de unos grandes viales a la Avda.
Unificación y Avda. Mar y Tierra, con el fin de disponer de viales dobles en
ambos sentidos. El vial de la derecha, en el sentido de la marcha, comunicaría
con los viales existentes, nuevos viales secundarios y bandas de aparcamiento,
con una velocidad muy reducida, 30 ó 40 Km/h, mientras el vial de la izquierda
recogería el tráfico de vehículos "de paso", con una velocidad de
aproximadamente 60 Km/h., evitando, de esta forma, los contínuos problemas que
presenta la zona en época de máxima afluencia. Actualmente resulta casi
imposible reducir la velocidad de los vehículos "de paso" en las travesías
de las poblaciones del Mar Menor, con el consiguiente peligro en cruces, zonas
de aparcamiento, y peatones.
Otro objetivo importante de este Plan Parcial es
ordenar, con una rotonda, el nudo entre Avda. Mar y Tierra, C/ Rio Traba, C/
Pedro Valdivia, C/ Rio Jallas y Avda. Unificación, escenario de múltiples
accidentes todos los años.
Como vemos, la reordenación de los antedichos viales
es fundamental para la población de Los Urrutias, y creemos que no habrá
oportunidad mejor que ésta para resolverlo, pero ésto entra en confrontación
con los intereses económicos de los promotores por ser desproporcionados los
costos de urbanización respecto a otros Suelos Urbanizables Programados. Los
promotores podrían limitarse a dotar a los viales existentes de paseos
laterales, pero con ello no se resuelve el problema.
La propuesta es la siguiente: Las Unidades de
Ejecución desarrollarán las obras de urbanización conforme a los proyectos que
las desarrollan, debiendo ser por cuenta de la Administración el vial que se
señala en el plano nº 3.5, de acuerdo con el art. 153 del T.R.L.S., que dice:
"Compensación en determinadas actuaciones.- En los Municipios en
los que no se aplique el aprovechamiento tipo en suelo urbano, cuando la
actuación en determinadas unidades de ejecución delimitadas en esta clase de
suelo no sea presumiblemente rentable, por resultar excesivas las cargas en
relación con el escaso aprovechamiento previsto para las zonas edificables, el
Ayuntamiento, en el marco de lo previsto en la legislación autonómica, podrá
autorizar, sin modificar las determinaciones del Plan, una reducción de la
contribución de los propietarios a las mismas o una compensación a cargo de la
Administración, procurando equiparar los costes de la actuación a los de otras
análogas que hayan resultado viables.",
así como los gastos de
urbanización proporcionales a la adjudicación de cesión de aprovechamiento y
excesos de aprovechamiento. Dichos gastos de urbanización se valorarán conforme
a los "criterios reguladores" aprobados por el Ayuntamiento de
Cartagena, y podrán ser permutados a los propietarios por parcelas edificables
dentro de los proyectos de compensación de las distintas Unidades de Ejecución
1.9.1.- DISTRIBUCION ZONAL Y TIPOLOGICA.
La tipología de las edificaciones se reduce a dos:
- Viviendas Aislada Unifamiliar Au(UR).
- Aislada colectiva E1.
1.9.2.- ESTRUCTURA VIARIA.
Se establecen varios tipos de vías, si las clasificamos
por su importancia, tendríamos:
1.9.2.1.- Viales principales:
- Vial Avda. Mar y Tierra.-
Antigua Ctra. a Los Alcázares. Se proyecta un vial de 24,60 m. con 4 carriles, dos
en ambos sentidos, de 14 m. de anchura, aparcamientos anexos en el lado Oeste;
las aceras junto a las edificaciones existentes oscilan entre 2,00 m. y 2,55 m.
de anchura, la alineación no es uniforme, junto a los aparcamientos del lado
Oeste se proyecta un paseo peatonal de 3,95 m. de anchura.
- Vial Avda. de la
Unificación.- Antigua Ctra. a Cartagena. Se proyecta un vial de 4 carriles
y 14 m. de anchura; el ancho total del vial varía según disposición de aceras,
aparcamientos y zonas verdes colindantes.
1.9.2.2.- Viales secundarios. (Ver plano 3.4)
a) Con una anchura total de 13
m., 7,00 m. de asfalto, aceras de 1,80
y 2,00 m. y banda de aparcamientos en hilera, a un solo lado, de 2,20 m.
de anchura.
b) Con anchura total de 15,40 m.,
7,00 m. de asfalto, aceras de 2,00 m. a ambos lados, aparcamientos de 2,20 m.
junto a las aceras.
1.9.2.3.- Viales peatonales.
Además de las bandas de paseos peatonales anexos al
viario principal, el planeamiento prevé 4 viales peatonales; el de mayor
anchura, 13 m., se sitúa entre las manzanas 43 y 48, su objetivo es poder
comunicarse, en el futuro, con la C/ Durango. El vial entre las manzanas 23 y
24, tiene una anchura de 6 m. y recoge una línea de palmeras existente, que debe
conservar su ubicación; las palmeras cuya ubicación actual sea incompatible con
el planeamiento, ó que queden en manzanas edificables de uso privado, se
trasplantarán a dicho vial peatonal para conformar un paseo con palmeras. El
proyecto de urbanización estará obligado a presentar estudio de técnico
competente que asegure la viabilidad del trasplante.
Entre las parcelas 25 y 26, se proyecta un vial de
10,00 m. de anchura que comunica con la zona verde de parcela 27; este vial se
podrá ajardinar en el centro siempre que el ancho peatonal, junto a las
parcelas 25 y 26 no sea inferior a 2,00 m.
Los proyectos de urbanización contemplarán en todos
los documentos lo dispuesto en el Decreto Regional de 15 de Octubre de 1991 en
cuanto a Supresión de Barreras Arquitectónicas.
Los viales y aparcamientos anexos se cederán al
Ayuntamiento.
1.9.3.- APARCAMIENTOS.
En cumplimiento del art. 7 del Anexo al Reglamento
de Planeamiento, el número de aparcamientos sería:
Uso residencial: Superficie edificable: 79.216 m²/100 m² = 792,16
aparcam.
Aproximadamente 793 Uds.
Los aparcamientos previstos en el Plan Parcial son
800 Uds., de los cuales 16 Uds. son de minusválidos, conforme a lo previsto en
el art. 7 punto C del Anexo al Reglamento de Planeamiento, y punto 5.6 de la
Orden Regional del 15 de Octubre de 1991.
Las medidas mínimas de las plazas de aparcamiento
son: 2,20 m. de ancho por 4,50 m. de largo en 16 Uds. para minusválidos.
Los proyectos de urbanización contemplarán en todos
sus documentos lo dispuesto en el Decreto Regional de 15 de Octubre de 1991 en
cuanto a la supresión de Barreras Arquitectónicas.
1.9.4.- SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES.
El Anexo al Reglamento de Planeamiento establece,
como mínimo, para los sistemas de espacios libres de dominio y uso público el
mayor entre 18 m2. por vivienda o el 10% del total de superficie ordenada.
En el
presente Plan Parcial, el número de viviendas previsto es de 792, y la
superficie ordenada es de 280.302 m2., por lo que la reserva mínima será de
28.030 m2.
Reserva prevista en el Plan Parcial:
Zonas verdes .............................. 28.153,69 m2., diviéndose
en:
Jardines ........ 25.777,69 m2.
Juego de niños ........ 2.376,00 m2.
El conjunto de zonas verdes se cederá al Ayuntamiento.
1.9.5.- CENTROS DOCENTES.
Según el art. 93 del Anexo al Reglamento de
Planeamiento, para unidades de hasta 1.000 viviendas, los módulos de reserva
serán:
1.9.5.1.- E.G.B.
Para unidad integrada, 10 m² x vivienda:
792
viv. x 10 = 7.920 m²
Según art. 5.2.b:
En centros de enseñanza General Básica de 16
unidades, la superficie será de 10.000 m².
1.9.5.2.- Preescolar.
Se reservan 2 m² de superficie por vivienda:
792 x 2 = 1.584 m², con un mínimo de 2.000 m2.
La superficie total sería 10.000 m² + 2.000 m² =
12.000 m²
El Plan Parcial prevé una superficie de equipamiento
escolar (E.E.) de 12.000,00 m². en la manzana nº 6.
Esta manzana se cederá al Ayuntamiento.
1.9.6.- SERVICIOS DE INTERES PUBLICO Y SOCIAL.
Conforme al art. 10 del Anexo al Reglamento de
Planeamiento, tenemos:
1.9.6.1.- Parque deportivo.
En el plano de ordenación viene calificado como
Equipamiento deportivo (EJ).
Nº de viviendas = 792 x 6 = 4.752 m²
En la manzana 10 tenemos 4.752,58 m².
Esta manzana se cederá al Ayuntamiento.
1.9.6.2.- Equipamiento comercial.
En el plano de ordenación viene calificado como
Equipamiento Genérico (E.G.), de uso comercial.
Nº de viviendas: 792 x 2 = 1.584 m² que podrán ser construidos.
Las manzanas 8, 9, 15, 19, 20 y 32 suman una
superficie total de 1.585,55 m².
Estas manzanas se han contabilizado para el
aprovechamiento lucrativo, y serán de titularidad privativa.
1.9.6.3.- Equipamiento Social.
En el plano de ordenación viene calificado como
Equipamiento Cívico y Social (E.C.)
Nº viviendas: 792 x 4 = 3.168 m²
Las manzanas 12 y 46 suman una superficie total de 3.173,41 m² x 1,00
m²/m² = 3.173,41 m² edificables.
Esta manzana será de cesión al Ayuntamiento.
1.9.7.- CESIONES DE APROVECHAMIENTO.
Según la Ley del Suelo, son de cesión obligatoria,
además de la diferencia de aprovechamiento entre el atribuido al propio Sector
y el establecido en el Plan General, el 10% del aprovechamiento del Sector.
El ámbito del Sector tiene una superficie total de
280.302 m², de los cuales, 16.248 m² son viales existentes; la superficie que
genera el aprovechamiento urbanístico será de 264.054 m².
1.9.7.1.- Cálculo del aprovechamiento en el Sector.
Superficie x edificabilidad bruta = Superficie edificable en el
Sector.
264.054 x 0'3 = 79.216 m² edificables en el Sector
Lo que nos da un número de viviendas de:
79.216 m²/100 m² = 792 viviendas aprox.
Si a la superficie edificable le aplicamos el
coeficiente de homogeneización del Sector, tendríamos:
79.216 m² edificables x 0'9 = 71.294 m² de Urbanizable Programado.
71.294 m² U.P.
El desglose del aprovechamiento sería:
Propietarios:
Superficie del Sector (descontando viales existentes) x
aprovechamiento segundo cuatrienio x aprovechamiento susceptible de
apropiación:
264.054 m² x 0'2257 x 0'9 = 53.637
m² U.P.
Ayuntamiento:
Superficie del Sector (descontando viales existentes) x
aprovechamiento segundo cuatrienio x 10% Cesión de aprovechamiento:
264.054 m² x 0'2257 x 0'1 = 5.959
m² U.P.
Excesos de aprovechamiento:
Superficie del Sector (descontando viales existentes) x (aprovechamiento
medio de Sector - aprovechamiento segundo cuatrienio):
264.054 m² x (0'27 - 0'2257) = 11.698
m² U.P.
----------------------
TOTAL 71.294
m² U.P.
========================
Las cesiones de aprovechamiento serán:
5.959 m² U.P. + 11.698 m² U.P. = 17.657 m² U.P.
1.9.8.- APROVECHAMIENTO
PORMENORIZADO POR USOS EN m² EDIFICABLES.
Sup. parcelas Au(UR): 154.567'30
x 0'4371 = 67.561'37
m²
Sup. parcelas E1 (2'00): 5.034'54
x 2'00 = 10.069'08
m²
Sup. parcelas EG (1'00): 1.585'55
x 1'00 = 1.585'55
m²
-------------------
TOTAL EDIFICABLES 79.216'00
m²
1.9.9.- HOMOGENEIZACION DEL APROVECHAMIENTO SEGUN USOS
El aprovechamiento lucrativo del Plan Parcial se
divide en 3 usos:
- Aislada Unifamiliar (Au).
- Volumetría específica grado 1 (E1=2'00 m²/m²), Norma de referencia:
Ac4.
- Equipamiento genérico, comercial (EG).
Los coeficientes de ponderación de uso serán los
señalados en los "Criterios reguladores para la valoración de
aprovechamientos urbanísticos":
- Au(UR) ............. 1'60.
- E1(2'00) Ac4 ............. 0'80
- EG comercial ............. 1,10
Como veíamos en el punto 1.9.8. de ésta memoria, los
coeficientes de homogeneización dentro del Sector serían:
Sup. aprovechamiento en m² U.P. = (Sup. edificable Au(UR) x
coeficiente de uso + sup. edificable E1(2'00) x coef. uso + sup. edif. EG x
coef. uso) X
71.294 m² U.P. (67.561'37 m² x 1'60 + 10.069'08 m² x 0'80 + 1.585'55 x
1'10)X
71.294 = 117.897-56 X; X = 0'604711
Coeficientes de homogeneización de usos en el Sector serían:
Au(UR) 1'60 x 0'604711 = 0'9675376
m²/UP m²/Au
E1(2'00) 0'80 x
0'604711 = 0'4837688 m²/UP m²/E1
EG(1'00) 1'10 x 0'604711
= 0'6651821 m²/UP m²/EG
Si multiplicamos la superficie edificable por el
coeficiente de homogeneización de usos, tendríamos los m² U.P. de cada uso:
Au(UR): 67.561'37 m² x
0'9675376 = 65.368'16
m² U.P.
E1(2'00): 10.069'08 m²
x 0'4837688 = 4.871'10
m² U.P.
EG(1'00): 1.585'55 m² x
0'6651821 = 1.054'67
m² U.P.
-------------------------
71.294'00
m² U.P.
1.9.10.- DESGLOSE DE APROVECHAMIENTO POR U.E.
U.E. 1 (78.218 m²)
Au(UR): 44.106'72 m² x
0'4371 x 0'9675376 = 18.653'20
m² U.P.
E1(2'00): 3.306'54 m²
x 2'00 x 0'4837688 = 3.199'20
m² U.P.
EG(1'00): 910'55 m² x 1'00 x 0'6651821 = 605'68 m² U.P.
TOTAL U.E. 1 22.458'08
m² U.P.
Los propietarios tienen derecho a:
Sup. U.E. x aprov. segundo cuatrienio x aprov. susceptible de
apropiación
78.218 x 0'2257 x 0'9 = 15.888'42 m² U.P.
El Ayuntamiento recibirá, en concepto de cesión de
aprovechamiento y excesos:
22.458'08 m² U.P. - 15.888'42 m² U.P. = 6.569'66 m² U.P.
U.E. 2 (125.881 m²)
Au(UR): 74.161'73 m² x
0'4371 x 0'9675376 = 31.363'78
m² U.P.
EG(1'00): 675'00 m² x 1'00 x 0'6651821 = 448'99 m² U.P.
TOTAL U.E. 2 31.812'77
m² U.P.
Los propietarios tienen derecho a:
Sup. U.E. x aprov. segundo cuatrienio x aprov. susceptible de
apropiación
125.881 x 0'2257 x 0'9 = 25.570'20 m² U.P.
El Ayuntamiento recibirá, en concepto de cesión de
aprovechamiento y excesos:
31.812'77 m² U.P. - 25.570'20 m² U.P. = 6.242'57 m² U.P.
U.E. 3 (10.674 m²)
Au(UR): 5.690'89 m² x
0'4371 x 0'9675376 = 2.406'73
m² U.P.
E1(2'00): 576'00 m² x 2'00 x 0'4837688 = 557'30 m² U.P.
TOTAL U.E. 3 2.964'03
m² U.P.
Los propietarios tienen derecho a:
Sup. U.E. x aprov. segundo cuatrienio x aprov. susceptible de
apropiación
10.674 x 0'2257 x 0'9 = 2.168'20 m² U.P.
El Ayuntamiento recibirá, en concepto de cesión de
aprovechamiento y excesos:
2.964'03 m² U.P. - 2.168'20 m² U.P. = 795'83 m² U.P.
U.E. 4 (49.281 m²)
Au(UR): 30.607'89 m² x
0'4371 x 0'9675376 = 12.944'40
m² U.P.
E1(2'00): 1.152'00 m²
x 2'00 x 0'4837688 = 1.114'60
m² U.P.
TOTAL U.E. 4 14.059'00
m² U.P.
Los propietarios tienen derecho a:
Sup. U.E. x aprov. segundo cuatrienio x aprov. susceptible de
apropiación
49.281 x 0'2257 x 0'9 = 10.010'45 m² U.P.
El Ayuntamiento recibirá, en concepto de cesión de
aprovechamiento y excesos:
14.059'00 m² U.P. - 10.010'45 m² U.P. = 4.048'55 m² U.P.
1.9.11.- REGIMEN JURIDICO DEL SUELO.
Tal como queda grafiado en el plano nº 3.3, la
distribución del suelo es la siguiente:
PRIVADO
Suelo (m²) Edificabilidad (m²)
Residencial 159.601'84 77.630'45
E. Genérico, comercial 1.585'55 1.585'55
Servicios Técnicos 222'69 0
TOTAL 161.410'08 79.216'00
PUBLICO
Suelo (m²)
Espacios libres 28.153'69
Equipamiento escolar
12.000'00
Equipamiento cívico-social 3.173'41
Equipamiento deportivo 4.752'58
Viales y aparcamientos
de cesión
54.564'24
Viales y aparcamientos
existentes
16.248'00
TOTAL 118.891'92
1.9.12.- DESGLOSE PORMENORIZADO POR MANZANAS.
Sup. (m²) Coef. edif. (m²/m²) Sup.
edificable (m²)
Au(UR)/1 16.870'72 0'4371 7.374'19
Au(UR)/2 19.482'36 0'4371 8.515'74
Au(UR)/3 22.659'86 0'4371 9.904'62
Au(UR)/4 3.090'96 0'4371 1.351'06
S.T. /5 57'60 S/ NORMAS CIA. SUM.
E.E. /6 12.000'00 S/NORMAS M.E.C.
Z.V. /7 4.509'79 (Se reservarán 519,45 m² para
Juego de niños)
E.G. /8 225'00 1'00 225'00
E.G. /9 225'00 1'00
225'00
E.J. /10
4.752'58 0'80
3.802'06
S.T. /11 49'50 S/ NORMAS CIA SUM.
E.C. /12 2.012'13 1'00
2.012'13
Z.V. /13
2.562'17 (Se reservarán 500,00 m² para Juego de niños)
Au(UR)/14 5.171'61 0'4371 2.260'51
E.G. /15 225'00 1'00
225'00
Z.V. /16 4.868'24
Au(UR)/17 7.893'93 0'4371 3.450'44
S.T. /18
62'42 S/ NORMAS CIA. SUM.
E.G. /19 460'55 1'00 460'55
E.G. /20 225'00 1'00
225'00
Au(UR)/21 1.159'43 0'4371 506'79
Au(UR)/22 1.277'54 0'4371 558'41
Au(UR)/23 3.892'71 0'4371 1.701'50
Au(UR)/24 13.530'23 0'4371 5.914'06
Au(UR)/25 9.686'17 0'4371 4.233'82
Au(UR)/26 5.690'89 0'4371 2.487'49
Z.V. /27 2.908'96 (Se reservarán 500,00 m² para
Juego de niños)
E1 /28
576'00 2'00 1.152'00
Au(UR)/29 13.552'93 0'4371 5.923'99
Z.V. /30 4.224'31
E1 /31
3.306'54 2'00
6.613,08
E.G. /32 225'00 1'00
225'00
Z.V. /33 1.017'88
Au(UR)/34 720'56 0'4371 314'96
Au(UR)/35 660'41 0'4371 228'67
Z.V. /36
356'55 (Juego de niños)
Au(UR)/37 12.912'89 0'4371 5.644'22
S.T. /38 53'17 S/ NORMAS CIA. SUM.
Z.V. /39 6.157'11 (Se reservarán 500,00 m² para
Juego de niños)
E1 /40
576'00 2'00
1.152'00
E1 /41
576'00 2'00
1.152'00
Au(UR)/42 3.577'84 0'4371 1.563'87
Au(UR)/43 1.607'59 0'4371 702'68
Au(UR)/44 4.920'10 0'4371 2.150'58
Z.V. /45 1.548'68
E.C. /46
1.161'28 1'00
1.161'28
Au(UR)/47 5.224'92 0'4371 2.283'81
Au(UR)/48 983'65 0'4371 429'95
1.9.13.- CUADRO RESUMEN DE CARACTERISTICAS EN P.P.
LUCRATIVO
Sup. parcelas (m²) Edificabilidad (m²)
Residencial 159.601'84 77.630'45
E. Genérico, comercial 1.585'55 1.585'55
Servicios Técnicos 222'69 0
Subtotal (Lucrativo) 161.410'08 79.216'00
PUBLICO
Suelo (m²)
Espacios libres
28.153'69 (Jardines: 25.777,69 m²; Juego de niños: 2.376,00
m²)
Equipamiento escolar
12.000'00
Equipamiento cívico-social 3.173'41
Equipamiento deportivo 4.752'58
Viales y aparcamientos
de cesión
54.564'24
Viales y aparcamientos
existentes
16.248'00
Subtotal (público) 118.891'92
TOTAL SECTOR 280.302'00
m² 79.216'00
m²
Edificabilidad bruta del Sector:
Sup. total Sector - viales existentes x edif. bruta = Sup. edificable
en el Sector
264.054 x 0'3 = 79.216 m²
Nº TOTAL DE VIVIENDAS 792
SUPERFICIE TOTAL 280.302
m²
1.9.14.- CUADRO JUSTIFICATIVO DEL CUMPLIMIENTO DEL ART. 10 DEL ANEXO
AL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO. Reservas previstas en el P.P.
SEGUN R.P. SEGUN
P.P.
Plazas aparcamiento 792
Ud. 793
Ud.
Espacios libres 28.030
m² 28.153'69
m²
(Juego de niños: 2.376,00 m²) (Jardines: 25.777,69 m²; Juego de
niños: 2.376,00 m²)
Centros docentes 12.000
m² 12.000'00
m²
Equipamiento deportivo 4.752 m² 4.752'58
m²
Equipamiento comercial 1.584 m² 1.585'55
m²
Equipamiento social
3.168 m² 3.173'41
m²
1.10.1.‑ RED VIARIA. Ver planos nº 3.4 y 3.10
A continuación se detallarán las características del
viario y circulación, conforme a lo señalado en los art. 45 f y 52-1 del R.P.
La red viaria se ha diseñado basándonos en los
viales existentes, dándoles continuidad y comunicándolos con los dos grandes
viales existentes. Anexos a la red viaria se ubicarán los aparcamientos necesarios
según el Anexo al R.P., así como los de minusválidos. El viario deberá cumplir
la normativa sobre supresión de barreras arquitectónicas conforme al Decreto
Regional de 15 de Octubre de 1991.
Sección de los viales.
Se han definido varios tipos de viales con una
sección transversal distinta cada una de ellas.
En el plano número 3.4 de Red viaria proyectada, se
grafían los distintos viales así como una sección transversal acotada de cada
una de ellas.
Bases genéricas de cálculo.
Las características de los firmes y pavimentos serán
las correspondientes en cada caso, de acuerdo con el tráfico a soportar. Los
cálculos se realizarán de acuerdo con la Instrucción de Carreteras en función
de la capacidad portante del terreno.
1.10.2.- RED DE SANEAMIENTO. Ver plano nº 3.6
Conforme a lo dispuesto en los arts. 53-3 y 53-5 del
R.P., se describe:
El sistema previsto es el de una red unitaria. La
red discurre bajo la calzada de la vía pública y conecta a la red perteneciente
a la población. Las aguas pluviales discurren por superficie, en la definición
de rasante se ha tenido en cuenta el desagüe natural de los terrenos.
En los proyectos de urbanización se estudiará la
evacuación de aguas pluviales y su influencia en la zona más baja del sector.
1.10.2.1.‑ Descripción de la red interior.
La trama de la red interior se marca en el plano
número 3.6, dicha red se realizará de acuerdo al esquema que se grafía en dicho
plano.
1.10.2.2.‑ Bases
genéricas de cálculo.
En la redacción del proyecto de urbanización, y
ejecución de la obra se tendrá en cuenta, para el cálculo de la red, lo
dispuesto en la Ordenanza Municipal de Alcantarillado, estudiándose la
capacidad de los colectores existentes y justificándose si los mismos admiten
la conexión de las nuevas redes, los puntos de entronque serán en la C/ Soler
Bans y Avda. Metal, que será costeado por la U.E. 1.
Las condiciones del cálculo de saneamiento en los
proyectos de urbanización se harán con las siguientes hipótesis:
- Caudal de aguas negras ........... 250 l/hab/día.
- Caudal pluviales ........... 90 l/m²/hora.
- Coeficiente escorrentía: Se ponderará según las distintas
superficies de los proyectos de urbanización.
1.10.3.‑ RED DE AGUA. Ver plano nº 3.7
El esquema de la red de suministro y distribución de
agua se ha realizado según los informes y directrices marcadas por el Servicio
de Aguas del Ayuntamiento. La conexión externa tiene lugar a través de un
conducto que, discurriendo paralelo a las Carreteras actuales, entronca con la
tubería de 300 mm.
Se deberá anular la tubería φ 175
que pasa por el Sector.
1.10.3.1.‑ Descripción de la red interior.
Se plantea un anillo con tubería de 150 mm. de diámetro,
conectando a este anillo embonan otras tuberías de 100 mm. de diámetro,
sectorizando el Plan Parcial en varias partes.
En el plano número 3.7 se ha dibujado el esquema
general, dicha red llevará las llaves de corte necesarias para lograr la
sectorización en caso de avería. Se ha marcado la situación de los hidrantes y
bocas de riego que aseguran el abastecimiento a las zonas verdes y suministro
contra incendios.
1.10.3.2.‑ Bases genéricas de cálculo.
En la redacción del proyecto de urbanización y ejecución
de la obra se tendrá en cuenta para el cálculo de la red, lo dispuesto en las
Ordenanzas Municipales del Servicio de Aguas.
Los
cálculos hidráulicos se realizarán de acuerdo con la fórmula de Scimeni,
atendiendo a la pérdida de carga.
V = 158 R0,58 J0,56
Siendo:
R = Radio hidráulico en m.
J = Pérdida de carga en m/m.
V = Velocidad en m/seg.
1.10.3.3.‑ Caudales totales a prever.
Los caudales totales se calcularán de acuerdo con las
dotaciones mínimas previstas en las Normas Urbanísticas del Plan General.
Lo que supone una dotación mínima de 250 l. por
habitante y día.
Los proyectos de urbanización desarrollarán el
estudio pormenorizado de la red, caudales, material, etc.
Se tendrán en cuenta la dotación de hidrantes, bocas
de riego y jardinería.
1.10.4.‑ RED DE ENERGIA ELECTRICA. Ver plano nº 3.8 y 3.9
El esquema de la distribución, previsiones de carga
y situación de los Centros de Transformación en función del número de viviendas
y m2. de locales construidos.
1.10.4.1.‑ Conexión con las redes generales.
La urbanización objeto de estudio abastecerá de
energía eléctrica por dos puntos a los cuatro polígonos previstos.
La U.E. 1 acometerá al centro de transformación
existente, reforzando su potencia si fuese preciso, anulando la línea de Media
tensión que atraviesa la manzana 3, dicha L.M.T., que será enterrada conforme a
las especificaciones de industria y compañía suministradora, se desviará hasta
el límite de la U.E. 2 para el futuro entronque aéreo subterráneo de dicha U.E.
La potencia del C.T. se calculará conforme al R.D.
2949/82.
La potencia a instalar será:
Potencia por vivienda 3,3 KW x 259 viv. 854,70
KW.
53 farolas aprox. 0,3 KW x 53 uds. 15,90 KW.
Otros usos (comercial) ............... 16,50 KW
TOTAL ............... 887,10 KW.
Considerando una simultaneidad de 0,6 se necesita
una potencia de transformación de 887,1 KW. x 0,6 = 532,26 KW. Deberá
redactarse el proyecto por técnico competente que defina el C.T. necesario para
la demanda solicitada o bien la ampliación del existente.
La U.E. 2 conectará a entronque aéreo subterráneo
junto a límite de Sector y U.E. 1, distribuyendo L.M.T. subterránea hacia 2 centros
de transformación.
La potencia del C.T. se calculará conforme al R.D.
2949/82.
La potencia a instalar será:
Potencia por vivienda 3,3 KW x 325 viv. 1.072,5
KW.
93 farolas aprox. 0,3 KW
x 93 uds. 27,9 KW.
Otros usos (colegios, civico, deportivo) 16,5 KW
TOTAL ............... 1.116,9
KW.
Considerando una simultaneidad de 0,6 se necesita
una potencia de transformación de 1.116,9 KW. x 0,6 = 670,14 KW. Deberá
redactarse el proyecto por técnico competente que defina la potencia de los
CC.TT. para la demanda solicitada.
Las U.E. 3 y 4 estarán alimentadas por un C.T.
ubicado en la manzana 38 que acometerá a la L.M.T. existente, fuera del ámbito del
Sector, al sur de la actuación; en la U.E. 4 se procederá al desvío de la
L.B.T. existente, que discurre por las futuras manzanas 44, 45, 46 y 47 del
Plan Parcial. También será objeto de anulación y nuevo trazado la L.S.M.T.
existente en la futura manzana 48, así como dos L.B.T. que la sobrevuelan.
La potencia del C.T. se calculará conforme al R.D.
2949/82.
La potencia a instalar será:
Potencia por vivienda 3,3
KW x 193 viv. 636,9 KW.
48 farolas aprox. 0,3 KW
x 48 uds. 14,4 KW.
Otros usos (comercial) ............... 16,5 KW
TOTAL ............... 667,8
KW.
Considerando una simultaneidad de 0,6 se necesita
una potencia de transformación de 667,8 KW. x 0,6 = 400,68 KW. Deberá
redactarse proyecto por técnico competente que defina el C.T. necesario para la
demanda solicitada.
El cálculo de todas las redes de baja tensión se
realizará según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Los proyectos de urbanización de cada polígono
eliminarán las líneas aereas existentes que sobrevuelen las parcelas
edificables y, por supuesto, todas las nuevas líneas de media tensión, baja
tensión y alumbrado público serán subterráneas.
1.10.5.‑ RED DE ALUMBRADO PUBLICO. Ver plano nº 3.10
Se ha realizado un estudio general de la ordenación
propuesta para determinar la situación y distribución de los puntos de
iluminación a instalar, se han realizado los esquemas de las redes.
1.10.5.1.‑ Clasificación del viario.
A efectos de nivel de tráfico e iluminación, se consideran
de segunda categoría, tanto las vías de tráfico rodado como peatonal de la
urbanización.
1.10.5.2.‑ Niveles de iluminación.
Los niveles de iluminación a tener en cuenta en el
cálculo de la misma son los siguientes:
Tipo de viario Nivel mínimo (lux) Coef.
unif. V. General
Calle 1º orden 25 0,65 0,35
Calle 2º orden 20 0,55 0,30
Calle 3º orden 16 0,50 0,25
Parques, jardines,
4º orden 10 0,30 0,25
Siendo cada tipo de calle aquella que cumpla:
Aceras Calzadas
1º orden ³ 3 m. ³ 11 m.
2º orden 1,5 á 3 m. 7 á 11 m.
3º orden £ 1,5 m. £ 7 m.
4º orden Parques y jardines.
El vial pertenecerá al orden superior que se obtenga
de considerar el ancho de calzadas y aceras. Los aparcamientos, a estos
efectos, se considerarán calzadas.
Las columnas de las zonas verdes serán de fundición
o poliester reforzado con fibra de vidrio.
Características de las redes.
En el plano de Proyecto esquema de alumbrado público,
se ha grafiado el esquema del alumbrado, así como la situación aproximada de
las luminarias.
Las redes deberán ser subterráneas, para la
ejecución de las zanjas se tendrán en cuenta las Normas Técnicas en vigor y las
ordenanzas municipales al respecto.
1.10.6.‑ RED DE TELEFONIA. Ver plano nº 3.11
Los distintos polígonos desarrollarán proyectos de
canalización telefónica que se someterán a la aprobación de la compañía
suministradora.
1.10.6.1.‑ Características de las redes.
En el plano número 3.11 de proyecto se ha marcado el
esquema de la red general, con indicación de la situación de los entronques.
Las redes se realizarán subterráneas, tanto las
principales como las secundarias de servicio a los edificios, y según las
normas de la Compañía y Ordenanzas municipales al respecto, para
urbanizaciones.
Los proyectos de urbanización de cada polígono
eliminarán las líneas aéreas existentes; las nuevas redes serán subterráneas.
1.10.7.- PARQUES Y JARDINES.
Dispondrán de parterres con plantación tapizante y
riego por aspersión automática. Los arbolados tendrán una altura mínima de 2,50
m., y una circunferencia mínima de 12 cm.
Los juegos infantiles no tendrán aristas vivas ni
tornillería saliente a fin de evitar lesiones a los usuarios.