PLAN PARCIAL SECTOR ALGAR RESIDENCIAL
6.- ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO
6.2.- MEDICIONES Y VALORACIONES
6.2.1.- EXPLANACION Y PAVIMENTACIONES
6.2.3.- SUMINISTRO Y DISTRIBUCION DE AGUA
6.4.- JUSTIFICACION DE LA VIABILIDAD DE LA
ACTUACION
De
acuerdo con lo establecido en el artículo 55 del Reglamento de Planeamiento, se
establecen en el presente apartado, los costes estimados para la implantación
de los servicios urbanísticos y demás obras de urbanización para dar a las
parcelas la condición de solar edificable.
Por
las características del sector, así como el tipo de ordenación que en el mismo
se ha realizado, no existen edificaciones ni instalaciones que haya de demoler
o trasladar.
Según
determina el artículo 63.1 del citado Reglamento, como justificación del costo
de las obras de urbanización e implantación de los servicios, se acompaña a
continuación las dimensiones y valoración de las partidas a ejecutar, en cada
uno de los casos.
|
18.100 m3. |
Desmonte y terraplenado |
500 pts/m2 |
9.050.000,00 |
|
10.604 m2. |
Pavimento de calzadas |
1.100 pts/m2 |
11.664.400,00 |
|
10.402 m2. |
Pavimento de aceras y c/peatonales |
1.800 pts/m2 |
18.723.600,00 |
|
TOTAL |
|
|
39.438.000,00 |
|
2.117 m/l |
Excavaciones de zanjas, incluso tapado |
900 pts/ml |
1.905.300,00 |
|
1.922 m/l. |
Tubería 30 mm D.I.,colocada |
1.800 pts/ml |
3.459.600,00 |
|
195 m/l |
Tubería 40 mm D.I., colocada |
2.500 ptas/ml |
487.500,00 |
|
114 Ud. |
Sumidero sifónico |
20.000 pts/ud |
280.000,00 |
|
43 Ud.- |
Pozo de registro |
60.000 pts/ud |
2.580.000,00 |
|
TOTAL |
|
|
8.712.400,00 |
|
4.025 m/l |
Excavación en zanjas, cama de arena y
tapado |
1.000 pts/ml |
4.025.000,00 |
|
192 m/l |
Cruces de calzada, homologados, protegidos |
1.000 pts/ml |
192.000,00 |
|
450 m/l |
Tubería 200 mm D.I., tipo D, desde red
general en la Av. Asunción |
4.000 pts/ml |
1.800.000,00 |
|
1 Ud |
Entronque red general |
|
100.000,00 |
|
1.312 m/l |
Tubería 150 mm D.I., tipo D, en anillo
principal, con p.p. piezas especiales |
3.000 pts/ml |
3.937.500 |
|
2.480 m/l |
Tubería 80 mm idem, en anillos secundarios |
1.500 pts/ml |
4.960.000,00 |
|
5 Ud |
Hidrantes contra incendios |
30.000 pts/ud |
150.000,00 |
|
41 Ud |
Llaves de corte |
18.000 pts/ud |
738.000,00 |
|
30 Ud |
Arquetas llaves de corte tapa fundición |
30.000 pts/ud |
900.000,00 |
|
TOTAL |
|
|
16.802.500,00 |
|
602 m/l |
Zanja normalizada para media tensión,
incluso arena y tapado |
1.700 pts/ml |
1.023.400,00 |
|
602 m/l |
Conductor de 12/20 Kv. tipo RRF 3p. de 3 x
150 en un aluminio, en acometida transformador |
6.100 pts/ml |
3.672.200,00 |
|
2 Ud |
Entronques subterráneos, equipados |
250.000 pts/ud |
500.000,00 |
|
2 Ud |
Centro de transformación 600 Kva |
8.500.000 pts/ud |
17.000.000,00 |
|
4.236 m/ |
Zanja normalizada para la red de baja
tensión, arena y tapado |
1.500 pts/ml |
6.354.000,00 |
|
4.236 m/l |
Línea de media tensión, con 4 conductores
aluminio de 90 a 250 mm, instalada |
3.700 pts/ml |
15.673.000,00 |
|
182 Ud |
Cajas de acometida, normalizada |
25.000 pts/m2 |
4.550.000,00 |
|
190 m/l |
Tubería reforzada con hormigón, en cruces
de calzada |
4.500 pts/ml |
855.000,00 |
|
TOTAL |
|
|
44.627.800,00 |
|
3.335 m/l |
Excavación zanja, colación tubo y tapado |
600 pts/ml |
2.217.00,000 |
|
175 m/l |
Cruce calzada, protegido con hormigón |
1.200 pts/ml |
210.000,00 |
|
3.700 m/l |
Conductor 4 x 6 mm., colocado |
700 pts/ml. |
2.590.000,00 |
|
167 Ud. |
Luminaria sobre columna de 8 m, incluso
anclajes equipo e instalación .. |
70.000 pts/ud |
11.690.000,00 |
|
36 Ud |
Luminarias peatonales, sobre columna de 4
m, incluso anclajes, equipo e instalación |
50.000 pts/ud |
1.800.000,00 |
|
2 Ud |
Cuadro de mando, instalado sobre normas del
Ayuntamiento |
350.000 pts/ud |
700.000,00 |
|
TOTAL |
|
|
19.202.000,00 |
|
12.210, m/2 |
Parterres, con p.p. de tapizantes, arbustos
y arbolado |
600 pts/m2 |
7.326.372,00 |
|
3.000 m2 |
Pavimento tipo peatonal |
1.800 pts/m2 |
5.400.000,00 |
|
P.A.- |
Red de riego |
|
1.000.000,00 |
|
P.A.- |
Mobiliario urbano |
|
1.200.000,00 |
|
TOTAL |
|
|
14.926.372,00 |
|
856 ml |
Canalización bajo tubos de plástico en
prisma de hormigón |
2.500 pts/ml |
2.144.875,00 |
|
22 Ud |
Arquetas normalizadas |
60.000 pts/ud |
1.320.000,00 |
|
TOTAL |
|
|
3.461.875,00 |
|
Explanación
y pavimentación |
39.438.000,00 |
|
Saneamiento |
8.712.400,00 |
|
Red
distribución agua |
16.802.500,00 |
|
Red
energía eléctrica |
49.127.80,00 |
|
Alumbrado |
19.207.000,00 |
|
Jardinería |
14.926.372,00 |
|
Telefonía |
3.461.875,00 |
|
TOTAL |
151.675947,00 |
Los
terrenos comprendidos en cada una de las unidedes de ejecución en que se ha
dividido el presente Plan Parcial pertenecen, respectivamente, a un solo
propietario. La ejecución de estas unidades se llevará a cabo por dichos
propietarios de terrenos, de forma independiente, de acuerdo con el Plan de
Etapas. No obstante, dada la homogeneidad que existe entre ambas unidades de
ejecución, el estudio de viabilidad se realiza en conjunto.
La
temporalización de las inversiones se realiza, por tanto, de acuerdo con el
Plan de Etapas previsto. Se estima que la venta de los solares se va a realizar
de una manera uniforme durante el tiempo de ejecución de cada una de las
unidades de ejecución.
De
acuerdo con la hipótesis anterior, se estima un saldo de caja medio anual de
20.500.000 pts., a un interés del 6 %.
COSTES
Valor
inicial de los terrenos........................................................................... 77.759,00 x
1.500 pts/m2.............................. 147.000.000
pts.
Importe
obras urbanización....................................................................................................................................................... 151.675.947
pts.
Proyectos y
gestión........................................................................................................................................................................ 16.000.000
pts.
Financiación
..................................................................................................... 20.500.000
x 6 %, durante 12 años.............. 14.760.000
pts.
Gastos de
administración............................................................................................................................................................... 8.000.000
pts.
TOTAL COSTES............................................................................................................................................................................ 337.435.947
pts.
VENTAS
Superficie edificable viviendas...................................................................... 29.233
m2.
Precio medio de venta de
viviendas en la zona......................................... 95.000
ptas/m2.
Valor de repercusión del suelo
sobre el m2 edificable............................ 15
% sobre 95.000 = 14.250 pts/m2.
Importe ventas suelo urbanizado
para viviendas...................................... 29.233
m2 x 14.250........................................ 416.570.250
pts.
TOTAL VENTAS ................................................................................................................................................................. 416.570.250
pts.
Beneficio total....................................................... 79.134.303
pts.
Tasa de rentabilidad
anual.................................................. 8,2
%
Según lo anteriormente expuesto, la actuación resulta viable, dada su
rentabilidad, de acuerdo con las hipótesis que se han planteado y el riesgo de
la inversión a realizar.