PLAN PARCIAL LOS VENTORRILLOS
5.‑ DIVISION
POLIGONAL Y ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO
5.1.1.‑ CUADROS DE
CARACTERISTICAS
5.2.‑ ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO
5.2.4.‑ SUMINISTRO Y
DISTRIBUCION DE AGUA
5.2.8.‑ CUADRO DE RESUMEN POR
CAPITULOS
5.2.9.‑ CUADRO RESUMEN POR
POLIGONOS
5.3.‑ EQUILIBRIO ENTRE POLIGONOS
5.3.1.‑ EXCESOS DE
APROVECHAMIENTO
5.3.2.‑ COSTOS DE URBANIZACION
5.3.3.‑ EQUILIBRIO ENTRE
APROVECHAMIENTO Y COSTOS DE URBANIZACION
5.3.4.‑ CUADRO RESUMEN
EQUILIBRIO ENTRE POLIGONOS
El Sector se divide en tres polígonos, atendiendo a la estructura de la propiedad y a las distintas actitudes de los propietarios ante la gestión, ya que el planificador considera que una de sus obligaciones es facilitar al máximo la materialización del Plan Parcial.
El Polígono 1 tiene una superficie de 57.056,50 m2. y abarca todo el terreno al Norte del camino que atraviesa el sector de Este a Oeste. Afecta a dos propietarios.
El Sistema General adscrito al Sector y cuya compensación que íntegramente absorbida por el exceso de aprovechamiento que genera el Plan Parcial (como se explica en el apartado 1.6.7.) limita exclusivamente con el Polígono 1 y afecta a los mismos propietarios de dicho Polígono por lo que a la hora de equilibrar los polígonos se adscribirá el Sistema General al Polígono 1, lo que a su vez facilitará la gestión.
El Polígono 2, con una superficie de 15.789,00 m2., se implanta en el Oeste de la zona al Sur del Camino intermedio y afecta a 13 propietarios.
El Polígono 3, con una superficie de 7.901,40 m2. es el borde Este de la zona al Sur del Camino intermedio y limita en el Suelo Urbano ya consolidado. Afecta a 14 propietarios.
Las características de cada polígono se explican en los cuadros 5.1.1. y su delimitación geográfica en el plano 3.2 sobre propiedades y en el plano 3.3 sobre planeamiento.
‑ POLIGONO 1.
14.121,60 m2.
Viales. P.P. desmonte, terraplenado, pavimentación
de calzadas y aceras 3.500.‑ 49,425.600.‑
‑ POLIGONO 2.
3.735,75
m2. Viales. P.P. desmonte,
terraplenado, pavimentación
de calzadas y aceras 3.500.‑ 13,075.125.‑
‑ POLIGONO 3.
1.821,90
m2. Viales. P.P. desmonte,
terraplenado, pavimentación
de calzadas y aceras 3.500.‑ 6,376.650.‑
‑ POLIGONO 1.
5.787,00
m2. P.P. pavimento peatonal de terrazo,
gravi‑
lla, parterres y mobiliario 1.500.‑ 8,680.500.‑
‑ POLIGONO 2.
2.289,70
m2. P.P. pavimento peatonal de terrazo,
gravi‑
lla, parterres y mobiliario 1.500.‑ 3,434.550.‑
‑ POLIGONO 3.
0,00
m2. P.P. pavimento peatonal de terrazo,
gravi‑
lla, parterres y mobiliario 1.500.‑ 0.‑
‑ POLIGONO 1.
1.390,00
ml. Excavación de zanja, incluso
tapado
1.560.‑ 2,168.400.‑
1.390,00
ml. Tubería diámetro 30, colocada. 1.920.‑ 2,668.800.‑
32 ud.
Pozo de registro. 66.000.‑ 2,112.000.‑
TOTAL 6,949.200.‑
‑ POLIGONO 2.
274,00
ml. Excavación de zanja, incluso
tapado
1.560.‑ 427.440.‑
274,00
ml. Tubería diámetro 30, colocada. 1.920.‑ 526.080.‑
8 ud.
Pozo de registro. 66.000.‑ 528.000.‑
TOTAL 1,481.440.‑
‑ POLIGONO 3.
200,00
ml. Excavación de zanja, incluso
tapado
1.560.‑ 312.000.‑
200,00
ml. Tubería diámetro 30, colocada. 1.920.‑ 384.000.‑
4 ud.
Pozo de registro. 66.000.‑ 264.000.‑
TOTAL 960.000.‑
‑ POLIGONO 1.
2.612,00
ml. Excavación de zanja, cama de arena
y tapado 1.600.‑ 4,179.200.‑
210,00
ml. Tubería diámetro 60, con P.P.
uniones colocadas 1.000.‑ 210.000.‑
1.292,00
ml. Tubería diámetro 80, con P.P.
uniones colocadas 1.200.‑ 1,550.400.‑
1.110,00
ml. Tubería diámetro 100, con
P.P.uniones colocadas 1.400.‑ 1,554.000.‑
10 Ud.
Llave de corte de 60. 5.500.‑ 55.000.‑
12 Ud.
Llave de corte de 80. 12.000.‑ 144.000.‑
2 Ud.
Llave de corte de 100. 32.000.‑ 64.000.‑
24 Ud.
Arquetas, incluso tapa de fundición. 50.400.‑ 1,209.600.‑
13 Ud.
Hidrantes contraincendios 26.400.‑ 343.200.‑
TOTAL 9,309.400.‑
‑
POLIGONO 2.
843,00
ml. Excavación de zanja, cama de arena
y tapado 1.600.‑ 1,348.800.‑
478,00
ml. Tubería diámetro 60, con P.P.
uniones colocadas 1.000.‑ 478.000.‑
365,00
ml. Tubería diámetro 80, con P.P.
uniones colocadas 1.200.‑ 438.000.‑
0,00
ml. Tubería diámetro 100, con
P.P.uniones colocadas
1.400.‑ 0.‑
10 Ud.
Llave de corte de 60.
5.500.‑ 55.000.‑
2 Ud.
Llave de corte de 80. 12.000.‑ 24.000.‑
0 Ud.
Llave de corte de 100. 32.000.‑ 0.‑
12 Ud.
Arquetas, incluso tapa de fundición. 50.400.‑ 604.800.‑
3 Ud.
Hidrantes contraincendios 26.400.‑ 79.200.‑
TOTAL 3,027.800.‑
‑ POLIGONO 3.
310,00
ml. Excavación de zanja, cama de arena
y tapado 1.600.‑ 496.000.‑
310,00
ml. Tubería diámetro 60, con P.P.
uniones colocadas 1.000.‑ 310.000.‑
0,00
ml. Tubería diámetro 80, con P.P.
uniones colocadas 1.200.‑ 0.‑
0,00
ml. Tubería diámetro 100, con
P.P.uniones colocadas
1.400.‑ 0.‑
1 Ud.
Llave de corte de 60. 5.500.‑ 5.500.‑
0 Ud.
Llave de corte de 80. 12.000.‑ 0.‑
0 Ud.
Llave de corte de 100. 32.000.‑ 0.‑
1 Ud.
Arquetas, incluso tapa de fundición. 50.400.‑ 50.400.‑
0 Ud.
Hidrantes contraincendios 26.400.‑ 0.‑
TOTAL 861.900.‑
1 Ud.
Centro de transformación 630 KVA. 5,500.000.‑
‑ POLIGONO 1.
1.980,00
ml. Zanja normalizada, incluso arena y
tapado 1.680.‑ 3,326.400.‑
2.040,00
ml. Conductor de baja tensión,
colocado
540.‑ 1,101.600.‑
60,00
ml. Tubería de hormigón reforzada con
hormigón en
masa de cruces de calzadas. 5.400.‑ 324.000.‑
26 Ud.
Arquetas normalizadas. 22.000.‑ 572.000.‑
TOTAL 5,324.000.‑
‑ POLIGONO 2.
569,00
ml. Zanja normalizada, incluso arena y
tapado 1.680.‑ 955.920.‑
605,00
ml. Conductor de baja tensión,
colocado 540.‑ 326.700.‑
36,00
ml. Tubería de hormigón reforzada con
hormigón en
masa de cruces de calzadas. 5.400.‑ 194.400.‑
12 Ud.
Arquetas normalizadas. 22.000.‑ 264.000.‑
TOTAL 1,741.020.‑
‑ POLIGONO 3.
333,00
ml. Zanja normalizada, incluso arena y
tapado 1.680.‑ 559.440.‑
345,00
ml. Conductor de baja tensión,
colocado
540.‑ 186.300.‑
12,00
ml. Tubería de hormigón reforzada con
hormigón en
masa de cruces de calzadas. 5.400.‑ 64.800.‑
5 Ud.
Arquetas normalizadas. 22.000.‑ 110.000.‑
TOTAL 920.540.‑
‑ POLIGONO 1.
1.215,00
ml. Excavación de zanja, colocación de
tubo y tapado 1.140.‑
1,385.100.‑
1.215,00
ml. Conductor colocado
1.680.‑ 2,041.200.‑
59,00
Ud. Luminarias sobre columnas de 6 m.
incluso equi‑
pos, instalación y anclajes. 156.000.‑ 9,204.000.‑
1 Ud.
Centro de mando, instalado 400.000.‑ 400.000.‑
TOTAL 13,030.300.‑
‑ POLIGONO 2.
460,00
ml. Excavación de zanja, colocación de
tubo y tapado 1.140.‑ 524.400.‑
460,00 ml. Conductor colocado 1.680.‑ 772.800.‑
23,00
Ud. Luminarias sobre columnas de 6 m.
incluso equi‑
pos, instalación y anclajes. 156.000.‑ 3,588.000.‑
1 Ud.
Centro de mando, instalado 400.000.‑ 400.000.‑
TOTAL 5,285.200.‑
‑ POLIGONO 3.
245,00
ml. Excavación de zanja, colocación de
tubo y tapado 1.140.‑ 279.300.‑
245,00
ml. Conductor colocado
1.680.‑ 411.600.‑
12,00
Ud. Luminarias sobre columnas de 6 m.
incluso equi‑
pos, instalación y anclajes. 156.000.‑ 1,872.000.‑
0 Ud.
Centro de mando, instalado 400.000.‑ 0.‑
TOTAL 2,572.900.‑
‑ POLIGONO 1.
1.157,00
ml. Canalización bajo tubo, incluso
apertura
de zanja y tapado 2.760.‑ 3,193.320.‑
59,00
Ud. Arqueta de interconexión, con
armario, para
distribución de acometidas. 48.000.‑ 960.000.‑
TOTAL 4,153.320.‑
‑
POLIGONO 2.
219,00
ml. Canalización bajo tubo, incluso
apertura
de zanja y tapado 2.760.‑ 604.440.‑
7,00
Ud. Arqueta de interconexión, con
armario, para
distribución de acometidas. 48.000.‑ 336.000.‑
TOTAL 940.440.‑
‑ POLIGONO 3.
175,00
ml. Canalización bajo tubo, incluso
apertura
de zanja y tapado
2.760.‑ 483.000.‑
5,00
Ud. Arqueta de interconexión, con
armario, para
distribución de acometidas. 48.000.‑ 240.000.‑
TOTAL 723.000.‑
‑ EXPLANACION Y PAVIMENTACION: Polígono 1 ... 49,425.600.‑
Polígono 2 ... 13,075.125.‑
Polígono 3 ... 6,376.650.‑
TOTAL ...... 68,877.375.‑
‑ JARDINERIA: Polígono 1 ... 8,680.500.‑
Polígono 2 ... 3,434.550.‑
Polígono 3 ... 0.‑
TOTAL ...... 12,155.050.‑
‑ SANEAMIENTO: Polígono 1 ... 6,949.200.‑
Polígono 2 ...
1,481.520.‑
Polígono 3 ... 960.000.‑
TOTAL ...... 9,390.720.‑
‑ SANEAMIENTO Y DISTRIB. AGUA: Polígono 1 ... 9,309.400.‑
Polígono 2
... 3,027.800.‑
Polígono 3 ... 861.900.‑
TOTAL ...... 13,199.100.‑
‑ INSTALACION ELECTRICA: C.T. ......... 5,500.000.‑
Polígono 1
... 5,324.000.‑
Polígono 2 ... 1,741.000.‑
Polígono 3 ... 920.540.‑
TOTAL ...... 13,485.540.‑
‑ ALUMBRADO: Polígono 1 ... 13,030.300.‑
Polígono 2 ... 5,285.200.‑
Polígono 3 ... 2,572.900.‑
TOTAL ...... 20,888.400.‑
‑ TELEFONIA: Polígono 1 ... 4,153.320.‑
Polígono 2 ... 940.440.‑
Polígono 3 ... 723.000.‑
TOTAL ......
5,816.760.‑
POLIGONO 1 .............
96.872.320.‑ Pts.
POLIGONO 2 ............. 28.985.635.‑ Pts.
POLIGONO 3 ............. 12.414.990.‑ Pts.
138.272.945.‑ Pts.
C.T. ................... 5.500.000.‑ Pts.
TOTAL ......... 143.772.945.‑ Pts.
El Centro de Transformación,
tal y como se explica en el Apdo. 7 se pagará proporcionalmente.
Por las razones ya
expuestas en el apartado 5.1., el Sistema General se adscribe íntegramente al
Polígono 1 por lo que las superficies a equilibrar serán:
P1 + S.G. (58.730,5 m2); P2 (15.789 m2); P3
(7.901,4 m2)
Teniendo en cuenta
los coeficientes de uso adoptados:
1,00 ... Aislada
unifamiliar.
0,95 ... Vial
unifamiliar y E. cívico.
0,85 ... Vial industrial.
El aprovechamiento de
cada polígono es el siguiente:
‑ POLIGONO 1 + S.G.:
7.611,00 m2. A.u. x 1 ..................... 7.611,0000 u.a.
3.213,36 m2. V.u. x 0,95
.................. 3.052,6920 u.a.
8.148,06 m2. V.i. x 0,85 .................. 6.925,8510 u.a.
TOTAL ............................. 17.589,5430 u.a.
Coeficiente global de aprovechamiento ... 0,29949588
‑
POLIGONO 2:
2.254,82
m2. A.u. x 1 ..................... 2.254,8200 u.a.
2.888,55 m2. V.u. x 0,95
.................. 2.744,1225 u.a.
TOTAL .............................
4.998,9425 u.a.
Coeficiente global de aprovechamiento ... 0,31660919
‑ POLIGONO 3:
2.432,08
m2. A.u. x 1 .....................
2.432,0800 u.a.
TOTAL .............................
2.432,0800 u.a.
Coeficiente global de aprovechamiento ... 0,30780368
Las u.a. de la
totalidad del Sector son, por tanto, 25.020,5655, lo que supone un Coeficiente
Global de Aprovechamiento de:
25.020,5655/82.420,9
= 0,30357064
Por lo que resulta
que el Polígono 1 + S.G. tiene un exceso de Aprovechamiento de:
(0,29949588 ‑ 0,30357064) x 58730,5 = ‑
239,3127 u.a.
Es decir, el 98,66%
del que le correspondería.
El Polígono 2 tiene
un exceso de Aprovechamiento de:
(0,31660919 ‑ 0,30357064) x 15.789,0 = +
205,8657 u.a.
Es decir, el 104,29%
del que le correspondería.
El Polígono 3 tiene
un exceso de Aprovechamiento de:
(0,30780368 ‑ 0,30357064) x 7.901,4 = +
33,4469 u.a.
Es decir, el 101,39%
del que le correspondería.
Con el fin de
transformar los desequilibrios en pesetas, se considera como valor de
repercusión de m2. construido el de 7.000.‑ Pts., por lo que los
desequilibrios serán de:
POLIGONO
1 + S.G. ................. ‑
1.675.189.‑ Pts.
POLIGONO 2 ........................
+ 1.441.060.‑ Pts.
POLIGONO 3
........................ ‑ 234.129.‑ Pts.
(Ajustando ya las
diferencias debidas a decimales).
Según los datos del
apartado 5.2.9. el coto de urbanización total, sin contar el Centro de
Transformación es de 138,272.945.‑ Pts., lo que supone un costo por m2.
de 1.677,6442, siempre sin contar el Centro de Transformación.
Los costos por m2. de
cada polígono son:
POLIGONO 1 + S.G.:
96,872.320/58.730,5 = 1.649,4380 Pts.
POLIGONO 2 : 28,985.635/15.789,0 = 1.835,8120 Pts.
POLIGONO 3 : 12,414.990/ 7.901,4 = 1.571,2393 Pts.
Por lo que los
excesos de coste de cada Polígono son:
POLIGONO 1 :
(1.649,4380 ‑ 1.677,6442) x 58.730,5 = ‑1.656.564.‑
Pts.
POLIGONO 2 :
(1.835,8120 ‑ 1.677,6442) x 15.789,0 = + 2,497.311.‑ Pts.
POLIGONO 3 :
(1.571,2393 ‑ 1.677,6442) x
7.901,4 = ‑ 840.747.‑
Pts.
Según los datos de
los apartados 5.3.1. y 5.3.2.:
POLIGONO 1 + S.G.:
Tiene un defecto de
aprovechamiento de: 1.675.189.‑ Pts.
y se ve
favorecido en los costos de ur‑
banización en: 1.656.564.‑ Pts.
Por lo que su saldo
global es de: ‑ 18.625.‑ Pts.
(Le
deben 18.625.‑ Pts.)
POLIGONO 2:
Tiene un exceso de aprovechamiento de: 1.441.060.‑
Pts.
y se ve
perjudicado en los costos de
urbanización en: 2.497.311.‑ Pts.
Por lo que su saldo
global es de: ‑ 1.056.251.‑
Pts.
(Le
deben 1.056.251.‑ Pts.)
POLIGONO 3:
Tiene un exceso de aprovechamiento de: 234.129.‑ Pts.
y se ve
favorecido en los costos de ur‑
banización en: 840.747.‑ Pts.
Por lo que su saldo
global es de: ‑ 1,074.876.‑
Pts.
(Debe
1,074.976.‑ Pts.)
APROVECHAMIENTO
QUE LE CORRESPONDE QUE TIENE %
P1 + S.G. 17.828,85
17.589,54 98,66
P2 4.793,08 4.998,94 104,29
P3 2.398,63 2.432,08 101,39
COSTOS
QUE LE CORRESPONDE QUE
TIENE %
P1 + S.G. 98.528.941.‑ 96.872.320.‑ 98,32
P2 26.488.340.‑ 28.985.635.‑
109,43
P3 13.255.746.‑ 12.414.990.‑
93,66
SALDOS GLOBALES:
P1 + S.G. LE DEBEN
18.625.‑ PTS.
P2 LE DEBEN
1.056.251.‑ PTS.
P3 DEBE
1.074.876.‑ PTS.