PLAN PARCIAL LOS VENTORRILLOS
1.1.‑ JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA DE SU FORMULACION
1.2.‑ CARACTERISTICAS DEL TERRENO
1.4.‑ DETERMINACIONES EN RAZON DEL CARACTER PRIVADO DE LA URBANIZACION
1.5.‑ OBJETIVOS, CRITERIOS Y JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA
1.6.‑ ANALISIS Y CUMPLIMIENTO DE DETERMINACIONES LEGALES
1.7.‑ INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
El acuerdo de
aprobación definitiva del P.G.M.O. de Cartagena, en su apartado B‑3.6,
suspendía las determinaciones del Texto aprobado provisionalmente, en lo
relativo a la delimitación de suelo urbano en Santa Ana al carecer de los
requisitos para su consideración como tales los terrenos sin consolidar
situados al Oeste de la Ctra. Nacional 301.
El citado acuerdo
posibilitaba que el Ayuntamiento optara por una clasificación como Urbanizable
Programado o No Programado.
El Ayuntamiento de
Cartagena, en las modificaciones sustanciales de acuerdo de aprobación
definitiva del P.G.M.O. (30‑06‑89), propone su clasificación como
Suelo Urbanizable Programado (U.P.) y es aprobado como tal por el Consejo de
Gobierno de la Comunidad Autónoma con fecha 27‑07‑90.
1.2.1.‑ SITUACION GEOGRAFICA Y DELIMITACION.
Los terrenos
afectados por el presente Plan Parcial están situados en Santa Ana, al Oeste de
la N. 301 y lindan al Norte con el Camino de Servicio R.XIV‑3‑6 del
Iryda.
La delimitación del
Sector está definida en el plano 2.2 ajustándola a los límites naturales y de
propiedad, siempre dentro del 5% de margen que se determina en el punto 1.1.6.
de las Normas Urbanísticas del Plan General.
1.2.2.‑ SUPERFICIE.
El terreno que abarca
el presente Plan Parcial ocupa una superficie aproximada de SETENTA Y OCHO MIL
OCHOCIENTOS DOS CON NUEVE METROS CUADRADOS 478.802,9 m2.
1.2.3.‑ CONEXIONES CON EL ENTORNO.
El Plan Parcial prevé
una conexión general con la Carretera Nacional Cartagena‑Murcia a través
de la prolongación de un camino ya existente que atraviesa el Sector de Este a
Oeste y unas conexiones directas con Santa Ana, mediante la continuación de las
tres calles que llegan hasta el terreno objeto de la ordenación.
1.2.4.‑ CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS.
El terreno se
caracteriza por una topografía básicamente llana, partiendo de la cota
cuarenta y siete (47) en su límite con la Ctra. Nacional 301, y subiendo ligeramente
hacia el Oeste hasta alcanzar la cota cincuenta y dos (52) con una pendiente
media de 1,35% aproximadamente.
1.2.5.‑ CARACTERISTICAS GEOLOGICAS.
El área estudiada
está comprendida dentro del sector suroccidental de la Zona Bética. En su
aspecto geológico, esta Zona Bética, junto con la Subbética y Prebética,
forma el ámbito de las Cordilleras Béticas. Se extienden desde Cádiz hasta el
sur de Valencia, quedando limitadas en su parte septentrional occidental por la
depresión del Guadalquivir, mientras al sector Oriental quedan limitadas por
una línea imaginaria que, llevando una dirección O.‑SO., pasa por la
costa al sur de Valencia. El límite meridional de la Cordillera Bética es el
Mar Mediterráneo. La Zona Bética es la más meridional de todas y se extiende
desde el oeste de Málaga.
Los rasgos tectónicos
fundamentales que caracterizan la zona son: Por un lado, la acumulación de
diferentes materiales, producida por las sucesivas superposiciones de mantos de
corrimiento; por otro, los diferentes sistemas de fracturas que rompen la
continuidad de las estructuras, tanto de Este a Oeste como de Norte a Sur.
El Sector estudiado
se inscribe dentro de una amplia zona de terreno aluvial perteneciente al
Cuaternario indiferenciado.
Por
su interés destacamos la nota bibliográfica que hace referencia a: FRIEDRICH,
G.; SCHACHNER, D., y NIELSEN, H. (1964).‑ "Schwefelisótopen‑Untersuchungen
an Sulfiden der Erzovorkomen der Sierra de Cartagena in Spanien" Geochim.
Cosmochim. Acta, núm. 28, pp. 683,689.
1.2.6.‑ CARACTERISTICAS SISMICAS.
Según el mapa de
intensidades sísmicas de la Norma Sismorresistente P.D.S.1 (1.974), la zona
tiene un grado de sismicidad de 8 en la escala M.K.S. por lo que la edificación
que se construya habrá de considerarse localizada en zona de intensidad sísmica
alta.
1.2.7.‑ CLIMA Y VEGETACION.
El clima de la zona
se puede determinar con los siguientes datos:
‑ Temperaturas:
Invierno: Temperatura media: 8 y 11º C.
Temperatura fría: 4 y 7º C.
Verano:
Temperatura media: 26 a 30º C.
Temperatura máxima: 32 a 35º C.
‑ Pluviometría:
El régimen
pluviométrico es esencialmente seco, con una precipitación media anual entre
180 y 280 mm.
La vegetación es
prácticamente nula.
1.2.8.‑ USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURA
EXISTENTE.
No aparece en el
ámbito del Sector indicio de cultivo alguno, salvo en dos parcelas, de 500 m2.
aproximadamente, donde existe cultivo de árboles frutales como limoneros y perales.
En el extremo Oeste
del camino intermedio aparece un C.T.I. de 50 KVA.
La
edificación se reduce a una construcción en ruinas en la zona norte y una
cochera, además de una pequeña nave destinada actualmente a garaje para un
camión, en la zona Sur.
Cabe reseñar también
la existencia en la citada zona sur de bordillos y asfaltados, aunque en
bastante mal estado.
Las condiciones que
ha de cumplir el Planeamiento que desarrolla los terrenos situados al Oeste de la
Carretera Nacional 301, son:
SECTOR LOS
VENTORRILLOS
‑ Superficie
aproximada: 7,88 Ha.
‑ Indice de
edificabilidad bruta: 0,337 m2/m2.
‑ Uso
característico: 70% residencial, 30% industrial.
‑ Coeficiente
de homogenización para el Sector: 0,7.
‑ Condiciones
de ordenación: El uso industrial se situará preferentemente junto a la
carretera y su tipología será la de industria de barrio (Vi1‑Ai1). El uso
residencial será preferentemente para viviendas unifamiliares aisladas.
SISTEMAS GENERALES
Existe una superficie
de 3.618 m2. de Sistemas Generales adscritos al Sector para la ampliación de la
actual carretera, desde el límite de la misma hasta el límite del Sector.
1.4.1.‑ RELACION DE PROPIETARIOS.
1.‑
ENRIQUE NIETO MANZANARES.
Muebles
Nieto, S.L.
Santa
Ana, Km. 435.
30319
Santa Ana ‑ Cartagena.
2.‑
FRANCISCO SEGADO ROSIQUE.
C/
Carlos III, Edif. Luz, 61‑7º D.
Cartagena.
3.‑
ANTONIO DUELO TOPETE.
C/ San
Francisco, 1‑4º A.
Cartagena.
4.‑
JOSE MEROÑO MARTINEZ.
Pza.
Sureste
Pozo
Estrecho ‑ Cartagena.
5.‑
ANTONIO GARCIA PAGAN.
C/
Jara, 31‑4º B
Cartagena.
6.‑
MARIA BAILLO CANOVAS.
Pº
Alfonxo XIII, 7‑9º
Cartagena.
7.‑
SALVADOR CLEMENTE LORENTE.
C/
Parque, 1
Cartagena.
8.‑
JOSE LUIS MARIN JIMENEZ.
C/
Pérez Ayala, 23. Of. Cajamurcia.
Cartagena.
9.‑
JOSE ROCA CERVANTES.
C/
Francisco Rojas, 28
Cartagena.
10.‑ LUCIANO MARTINEZ CONESA.
C/
Campos, 1
Cartagena.
11.‑
FRANCISVO VELASCO PEREZ
C/ Dr.
Marañón, 2
Cartagena
12.‑ ANTONIO SAURA ROSIQUE.
C/
Ramiro Maeztu, 21
Cartagena.
13.‑ JUAN SAURA ROSIQUE.
C/
Almirante Baldasano, 17
Cartagena.
14.‑ DIONISIO APARICIO CERVANTES.
C/ Juan
Fernández, 18
Cartagena.
15.‑ MARIANO ROCA MEROÑO.
Pza.
Sureste, 1
Pozo
Estrecho ‑ Cartagena.
16.‑ EDUARDO GALINDO NURAN.
C/ Azorín,
6
Santa
Ana ‑ Cartagena.
17.‑ RICARDO ESPEJO PEREZ.
Pza.
Poeta Pelayo, 6 ‑ 9ºB
Cartagena.
18.‑ JOSE ANTOLINO BAÑOS
C/
Unamuno, 1
Santa
Ana ‑ Cartagena.
19.‑ ANTONIO SANCHEZ SEGADO.
C/
Unamuno, 6
Santa
Ana ‑ Cartagena.
20.‑ DOMINGO MARTINEZ BRAVO.
C/
Pérez Ayala, 25. Urbon. Los Tarantos.
Santa
Ana ‑ Cartagena.
21.‑ PATRICIO SANCHEZ SEGADO.
C/
Ortega y Gasset, 1
Cartagena.
22.‑ FRANCISCO PARRADO SANCHEZ.
Pza.
Sureste, 1
Pozo
Estrecho.
23.‑
FRANCISCO GARCIA GARCIA.
C/
Unamuno, 48. Urbon. Los Tarantos.
Santa
Ana ‑ Cartagena.
24.‑ CARLOS LUIS SILVA PORTELA.
C/
Azorín, 14. Urbon. Los Tarantos.
Santa
Ana ‑ Cartagena.
25.‑ EMILIO LOPEZ.
C/
Azorín, 14. Urbon. Los Tarantos.
Santa
Ana ‑ Cartagena.
26.‑ BERNARDO MENDEZ LEGAZ.
C/ DR.
Luis Calandre, 8 ‑ 6º B.
Cartagena.
27.‑ JOSE FERNANDEZ JIMENEZ.
C/
Salitre, 29
Cartagena.
28.‑ CESAR LUIS PASTOR HURTADO.
C/
Real, 78
Cartagena.
1.4.2.‑
ESTUDIO DE LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
Las diferentes
propiedades del suelo se han reflejado en el plano 2.9, a partir de los datos
de las escrituras del plano sobre el que se realizó la venta a los parcelistas
y de las aclaraciones de los propietarios.
En función de dichos
datos, se ha elaborado la relación de propietarios que se cita a continuación,
respetando la numeración del correspondiente plano de información.
LISTA DE
PROPIETARIOS SUPERFICIE (m2)
1.‑
D. ENRIQUE NIETO MANZANARES
51.028,50
2.‑
D. FRANCISCO SEGADO ROSIQUE
4.084,00
3.‑
D. ANTONIO DUELO TOPETE 584,00
4.‑
D. JOSE MEROÑO MARTINEZ
6.400,00
5.‑
D. ANTONIO GARCIA PAGAN 500,00
6.‑
D. MARIA BAILLO CANOVAS
1.365,00
7.‑
D. SALVADOR CLEMENTE LORENTE 600,00
8.‑
D. JOSE LUIS MARIN JIMENEZ 455,00
9.‑
D. JOSE ROCA CERVANTES 910,00
10.‑ D. LUCIANO MARTINEZ CONESA 800,00
11.‑ D. FRANCISCO VELASCO PEREZ 545,00
12.‑ D. ANTONIO SAURA ROSIQUE 545,00
13.‑ D. JUAN SAURA ROSIQUE 545,00
14.‑ D. DIONISIO APARICIO CERVANTES 545,00
15.‑ D. MARIANO ROCA MEROÑO 3.105,40
16.‑ D. EDUARDO GALINDO DURAN 540,00
17.‑ D. RICARDO ESPEJO PEREZ 842,00
18.‑ D. JOSE ANTOLINO BAÑOS 300,00
19.‑ D. ANTONIO SANCHEZ SEGADO 489,00
20.‑ D. DOMINGO MARTINEZ BRAVO 460,00
21.‑ D. PATRICIO SANCHEZ SEGADO 300,00
22.‑ D. FRANCISCO PARRADO SANCHEZ 331,00
23.‑ D. FRANCISCO GARCIA GARCIA 500,00
24.‑ D. CARLOS LUIS SILVA PORTELA 663,00
25.‑ D. EMILIO LOPEZ 500,00
26.‑ D. BERNARDO MENDEZ LEGAZ 400,00
27.‑ D. JOSE FERNANDEZ JIMENEZ 443,00
28.‑ D. CESAR LUIS PASTOR HURTADO 1.033,00
TOTAL 78.802,90
1.4.3.‑
REGIMEN DE COMPROMISOS Y GARANTIAS.
Los promotores,
constituidos en Entidad Colaboradora, tal y como determina el Reglamento de
Gestión a partir de la aprobación del Plan Parcial, ejecutarán las obras de
acuerdo con lo previsto en el Plan de Etapas.
Los promotores
cederán al Ayuntamiento los viales y espacios libres en el momento preciso, una
vez aprobado el Proyecto de Urbanización.
Una vez cedida la
Urbanización, por Polígonos independientes, la conservación de la misma
dependerá única y exclusivamente del Ayuntamiento.
Los promotores se
comprometen a explicitar el régimen urbanístico que corresponda a cada una de
las parcelas en todo documento de transmisión de dominio, así como la cuota de
mantenimiento que el adquiriente se compromete a satisfacer, régimen que habrá
de señalarse en cualquier transmisión posterior, quedando así obligados los
futuros propietarios.
Los promotores se
comprometen expresamente al cumplimiento de todas las obligaciones dimanantes
de la legislación aplicable.
Los propietarios
actuales y futuros de zonas o parcelas quedarán vinculados desde el momento del
disfrute de su dominio a las obligaciones y cargas que dimanen del régimen
correspondiente de la parcela, tanto a efectos de rendimiento, como a la cuota
de mantenimiento.
‑
Garantías y medios económicos.
Los medios económicos
precisos para la ejecución de las obras de urbanización y puesta en servicio de
las instalaciones se determinan y realizan de acuerdo con las previsiones del
estudio económico financiero, constituyendo la garantía de su exacto
cumplimiento la rentabilidad de la urbanización, la solvencia de los
promotores, los terrenos objeto de la ordenación y un aval del 8%, por
Polígonos independientes, del coste previsto para el proyecto de urbanización
en el estudio económico ‑ financiero, el cual se presentará previamente
a la Aprobación Definitiva.
1.5.1.‑ OBJETIVOS.
El Plan parcial de
Ordenación pretende los siguientes objetivos:
‑ Desarrollar
el Planeamiento Programado por el Ayuntamiento.
‑ Dar respuesta
a una demanda social generando una zona residencial de baja densidad.
‑ Posibilitar
la gestión de la actuación.
1.5.2.‑ CRITERIOS DE LA ORDENACION.
El urbanismo es
siempre un compromiso entre la forma de la ciudad y los intereses de los
propietarios del suelo.
El presente Plan
Parcial tiene un carácter atípico debido a la existencia en la zona sur del
Sector de pequeños parcelistas que adquirieron el terreno hace aproximadamente
diez años, amparándose en la práctica, por entonces habitual, según la cual el
Ayuntamiento aprobaba las urbanizaciones sin la tramitación actual.
Posteriormente se paralizó la concesión de licencias para estas urbanizaciones
del término municipal de Cartagena, quedando afectados, por tanto, los pequeños
parcelistas que habían adquirido el terreno de buena fé como si fuera urbano.
Este Plan Parcial
pretende resolver, en parte, el perjuicio causado, de facto, a los parcelistas,
respetando al máximo la superficie y localización de sus parcelas originales,
y cumpliendo simultáneamente las determinaciones legales establecidas por la
legislación vigente.
Este complicadísimo
equilibrio ha alterado el orden lógico del desarrollo urbanístico ya que se ha
convertido en criterio ordenador inicial y condición "sin equa non".
Una
vez conseguido este requisito imprescindible, se ha tratado de evitar el
carácter disperso que suele caracterizar a las zonas residenciales de baja
densidad, y que provoca un cierto aislamiento respecto al Núcleo Urbano, a
través de tres mecanismos:
‑ Que los
viales del Sector sean, en todo lo posible, prolongación de los existentes en
el núcleo urbano.
‑ Agrupar las
manzanas de viviendas aisladas alrededor de zonas verdes que actúen como
elemento ordenador y aglutinador.
‑ Concentrar la
edificación de mayor densidad en el extremo Oeste para crear un borde
perfectamente identificable del núcleo urbano que englobe el sector proyectado.
Por otra parte, la
zona industrial se sitúa en la zona lógica y aconsejada por el Ayuntamiento,
que la inmediata a la Ctra. Nacional Cartagena‑Murcia, previendo una de las
zonas verdes como filtro entre la citada zona industrial y las manzanas
residenciales vecinas.
El equipamiento
escolar se sitúa en el extremo oeste del Suelo Urbanizable Programado para
facilitar posibles ampliaciones o el uso recreativo del Suelo rural colindante.
1.5.3.‑ JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA.
La única
justificación posible es la comprobación de la coherencia entre objetivos,
criterios y planeamiento propuesto.
1.6.1.‑ DISTRIBUCION ZONAL Y TIPOLOGICA.
La tipología de las
edificaciones se reduce a dos:
‑ Una de
vivienda unifamiliar con alineación a vial.
‑ Otra de
vivienda unifamiliar aislada en cada parcela.
1.6.2.‑
ESTRUCTURA VIARIA.
Se establecen dos
tipos de vías:
‑ Viales
principales: Uno, que atraviesa el Sector de Este a Oeste. Su anchura es de 10
m.; 6 m. de asfaltado y 2 m. de acera.
‑ Viales
secundarios: Rel resto. Su anchura es de 9 m.: 6 m. de asfaltado y 1,5 m. de
acera.
‑ Viales
peatonales: Que comunican las dos zonas verdes principales. Tienen una anchura
de 4 m.
1.6.3.‑ APARCAMIENTOS.
Teniendo en cuenta
que, dada la tipología de la edificación, se prevé un aparcamiento en cada vivienda,
los aparcamientos públicos previstos en superficie y vinculados a las zonas
verdes y guardería son suficientes para cubrir las determinaciones del anexo
del Reglamento de Planeamiento, sin contar con posibles aparcamientos anejos
a la red viaria.
USO RESIDENCIAL: Sup.
Edificada: 18.109,65 m2.
Nº aparcam. mínimos: 182.
Aparcamientos
previstos en el Plan Parcial:
aparcamientos en
viviendas ......................... 120
aparcamientos en Zona
Verde (dim. 2,2 x 5 m.) ...... 55
aparcamientos en
guardería (dim. 2,2 x 5 m.) ....... 17
TOTAL
.............................. 192
USO INDUSTRIAL: Sup.
edificada: 8.148,06 m2.
Nº aparacam. mínimos: 82.
Aparcamientos
previstos en el Plan Parcial:
Superficie destinada
a aparcamientos: 1.712 m2.
Superficie de
aparcamientos, incluyendo la parte
proporcional de accesos: 20 m2.
TOTAL
.............................. 85
1.6.4.‑ SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES.
El Anexo al
Reglamento de Planeamiento establece, como mínimo, para los sistemas de
espacios libres de dominio y uso público el mayor entre 18 m2. por vivienda o
el 10% del total de superficie ordenada.
En
el presente Plan Parcial, el número de viviendas previsto es de 145, y la superficie
ordenada es de 78.802,9 m2., por lo que la reserva mínima será de 7.880,29 m2.
Reserva prevista en
el Plan Parcial:
Zonas verdes
.............................. 8.076,70 m2.
1.6.5.‑ CENTROS DOCENTES.
Según el artículo
9.3. del Anexo al Reglamento de Planeamiento para unidades de menos de 250
viviendas (unidad elemental), los módulos de reserva se aplicarán al número
exacto de viviendas, por lo que la dotación escolar del presente Plan Parcial,
contando con que el número de viviendas máximo es de 145, será de 1.450 m2. de
suelo.
Reserva prevista en
el Plan Parcial ..... 1.831,00 m2.
1.6.6.‑ EQUIPAMIENTO SOCIAL Y COMERCIAL.
El Anexo al
Reglamento de Planeamiento establece como módulo mínimo para equipamiento
social y comercial el de 2 m2. construidos por vivienda, por lo que para el
presente Plan Parcial, que establece como número máximo de viviendas el de 145,
la reserva mínima será de 290 m2. construidos.
Reserva prevista en
el Plan Parcial ....... 290,16 m2.
Esta edificabilidad
computa para la edificabilidad total, por lo que la titularidad y el uso serán
privados.
1.6.7.‑ CESIONES DE APROVECHAMIENTO.
Según la Ley del
Suelo son de cesión obligatoria, además de la diferencia de aprovechamiento
entre el atribuido al propio Sector y el establecido en el Plan General, el 10%
del aprovechamiento medio del Sector.
Los excesos de
aprovechamiento son de:
(78.802,9 x 0,337) ‑ (78.802,9 x 0,02257/0,7) = 1.148,27 m2.
Este
exceso de aprovechamiento es el necesario para compensar a los propietarios del
Sistema General adscrito olvidando pequeñas diferencias debidas a decimales:
(3.619 x 0,2257/0,7)
= 1.166,55 m2.
Tal como queda
indicado en el apartado 5.3.1., los aprovechamientos de cada Polígono son los
siguientes:
POLIGONO 1: 17.589,5430 u.a.
POLIGONO 2: 4.998,9425 u.a.
POLIGONO 3: 2.432,0800 u.a.
Por lo que las
cesiones que deben realizarse al Ayuntamiento son de:
POLIGONO 1: 1.759,0 u.a.
POLIGONO 2: 499,9 u.a.
POLIGONO 3: 243,2 u.a.
1.6.8.‑ REGIMEN JURIDICO DEL SUELO.
Tal y como queda
grafiado en el plano número 3.4, la distribución del suelo es la siguiente:
Privado Suelo (m2) Edific. (m2)
Residencial 39.046,55 18.109,65
Industrial 9.053,40 8.148,06
E. Social 1.116,00 290,16
TOTAL 49.215,95 26.547,87
Público Suelo (m2)
E. Libres 8.076,70
E. Escolar 1.831,00
Viales y
aparcam. 19.679,25
TOTAL 29.586,95
1.6.9.‑
DESGLOSE PORMENORIZADO POR MANZANAS.
Sup. (m2) Coef. edif.(m2/m2) Sup. edif (m2)
Vu1/ 1
......... 2.265,00 ........ 0,70
.......... 1.585,50
Au2/ 2
......... 2.300,00 ........ 0,40
.......... 920,00
Au3/ 3
......... 2.629,00 ........ 0,40
.......... 1.051,60
Vi1/ 4
......... 9.053,40 ........ 0,90
.......... 8.148,06
E.D./ 5 .........
1.831,00 ........ SEGUN NORMAS DE M.E.C.
Vu1/ 5
......... 1.911,00 ........ 0,70
.......... 1.337,70
E.L./ 6 .........
4.285,00 ........ 0,02 ..........
85,70
Au2/ 7
......... 2.912,00 ........ 0,40
.......... 1.164,80
E.L./ 7 .........
1.502,00 ........ 0,02 ..........
30,04
Au2/ 8
......... 2.841,30 ........ 0,40
.......... 1.136,52
E.C./ 9 .........
1.116,00 ........ 0,26 ..........
290,16
Au2/ 10 .........
3.395,20 ........ 0,40 .......... 1.358,08
Au2/ 11 .........
4.950,00 ........ 0,40 .......... 1.980,00
Vu1/ 12 .........
2.572,50 ........ 0,70 .......... 1.800,75
Vu1/ 13 ......... 871,50 ........ 0,70 .......... 610,05
Au2/ 14 .........
2.908,05 ........ 0,40 .......... 1.163,22
Vu1/ 15 ......... 682,50 ........ 0,70 .......... 477,75
E.L./15 .........
2.289,70 ........ 0,02 ..........
45,79
Au2/ 16 .........
2.729,00 ........ 0,40 .......... 1.091,60
Au2/ 17 .........
2.213,00 ........ 0,40 ..........
885,48
Au2/ 18 .........
1.987,70 ........ 0,40 ..........
795,08
Au2/ 19 .........
1.878,80 ........ 0,40 ..........
751,52
1.6.10.‑
CUADRO RESUMEN DE CARACTERISTICAS EN P.P.
LUCRATIVO
Sup. parcelas Sup. edificable
Residencial 39.046,55 m2.
18.109,65 m2.
Industrial 9.053,40 m2. 8.148,06 m2.
E. Social 1.116,00 m2. 290,16 m2.
Subtotal (lucrativo) 49.215,95 m2. 26.547,87 m2.
PUBLICO
E. libres 8.076,70 m2.
E. Escolar 1.831,00 m2.
Viales y aparcam. 19.679,25 m2.
TOTAL SECTOR 78.802,90 m2. 26.547,87 m2.
Edificabilidad bruta del Sector: 78.802,90 x 0,337
= 26.556,57.
Edificabilidad neta sobre parcelas edificables:
26.547,87 : 49.215,95
= 0,539
Superficie total Sistemas Generales a
adscribir: 3.618,00 m2.
Nº total viviendas
...............................
145
Superficie total
.................................
78.802,90 m2.
Según R.P. Según P.P.
Plaza aparcamiento 264 Ud.
277 Ud.
Espacios libres 7.880,29 m2. suelo
8.076,70 m2. suelo
C. docente Preescolar 1.450,00 m2. suelo
1.831,00 m2. suelo
E. Social y comercial 290,00 m2. const.
290,16 m2. const.
1.7.1.‑ RED VIARIA.
La red viaria se ha
diseñado basándonos en la red viaria característica de la población, que a su
vez es la más indicada para este tipo de urbanización. Esencialmente viene
apoyada con una vía principal, que enlaza directamente con la carretera
nacional 301 (Cartagena‑Murcia) y las vías secundarias que son aquellas
interiores a la urbanización.
Sección de los
viales.
Se han definido un
total de tres tipos de viales con una sección tranversal distinta cada una de
ellas.
En el plano número
3.5 de Ordenación se grafían los distintos viales así como una sección transversal
acotada de cada una de ellas.
1.7.1.1.‑ Bases genéricas de cálculo.
Las características
de los firmes y pavimentos serán las correspondientes en cada caso, de acuerdo
con el tráfico a soportar. Los cálculos se realizarán de acuerdo con la Instrucción
de Carreteras en función de la capacidad portante del terreno.
1.7.2.‑ RED DE SANEAMIENTO.
El sistema previsto
es el de una red separativa. La red de fecales discurre bajo la calzada de la
vía pública y conecta a la red perteneciente a la población. La red de
pluviales se resuelve por superficie en Polígonos 2 y 3 hasta conectar con la
red del Polígono 1, que se resuelve por conducto paralelo al de fecales.
1.7.2.1.‑ Descripción de la red interior.
La trama de la red interior
se marca en el plano número 3.6, dicha red se realizará de acuerdo al esquema
que se grafía en dicho plano.
1.7.2.2.‑
Bases genéricas de cálculo.
En la redacción del
proyecto de urbanización, y ejecución de la obra se tendrá en cuenta, para el cálculo
de la red, lo dispuesto en la Ordenanza Municipal de Alcantarillado,
estudiándose la capacidad de los colectores existentes y justificándose si los
mismos admiten la conexión de las nuevas redes.
1.7.3.‑ RED DE AGUA.
El esquema de la red
de suministro y distribución de agua se ha realizado según los informes y
directrices marcadas por el Servicio de Aguas del Ayuntamiento. La conexión
externa tiene lugar a través de un conducto que, discurriendo paralelo a la
Carretera Nacional, entronca con la tubería de 150 mm. situada en la Barriada
de Santiago.
1.7.3.1.‑ Descripción de la red interior.
Se plantea un anillo
con tubería de 100 mm. de diámetro, conectando a este anillo embornan otras tuberías
de 80 mm. de diámetro, sectorizando el Plan Parcial en varias partes. A estas
tuberías secundarias conectan todas las demás con un diámetro de tubería de 60
mm.
En el plano número
3.7 se ha dibujado el esquema general, con las tuberías y la situación de las
llaves de corte necesarias para lograr la sectorización en caso de avería.
Igualmente, se ha marcado la situación de los hidrantes y bocas de riego, según
directrices marcadas por el Servicio de Aguas Municipal.
1.7.3.2.‑ Bases genéricas de cálculo.
En la redacción del
proyecto de urbanización y ejecución de la obra se tendrá en cuenta para el
cálculo de la red, lo dispuesto en las Ordenanzas Municipales del Servicio de
Aguas.
Los
cálculo hidráulicos se realizarán de acuerdo con la fórmula de Scimeni,
atendiendo a la pérdida de carga.
V = 158 R0,58
J0,56
Siendo:
R = Radio hidráulico
en m.
J = Pérdida de carga
en m/m.
V = Velocidad en
m/seg.
1.7.3.3.‑ Caudales totales a prever.
Los caudales totales se
calcularán de acuerdo con las dotaciones mínimas previstas en las Normas
Urbanísticas del Plan General.
Lo que supone una
dotación mínima de 153,3 m3/día para Uso Residencial y un caudal mínimo de 43,2
m3. para la zona Industrial.
1.7.4.‑ RED DE ENERGIA ELECTRICA.
El esquema de la
distribución, previsiones de carga y situación de los Centros de Transformación
en función del número de viviendas y m2. de locales construidos, se ha
realizado a partir de la información facilitada por la compañía suministradora.
1.7.4.1.‑ Conexión con las redes generales.
Según la información
recibida, la urbanización objeto de estudio se abastecerá de energía eléctrica,
previa colocación de un centro de transformación que recibe la energía de la
línea de 20 KV. que discurre por la nacional 301.
1.7.4.2.‑
Centros de transformación.
El cálculo de los
transformadores se realizará según el Real Decreto 2949/82.
La potencia mínima a
instalar será:
Potencia por vivienda
... 3,3 KW x 146 viv. 481,8 KW.
100 farolas aprox.
...... 0,3 KW x 100 uds. 20,0 KW.
Otros usos
(industrial, docente) .......... 366,0 KW
TOTAL ........................... 877,8 KW.
Considerando una simultaneidad
de 0,6 se necesita una potencia de transformación de 877,8 KW. x 0,6 = 526,68
KW. En principio esta potencia estará repartida con un transformador de 630
KVA. colocado en la zona según se plantea en el esquema de los planos de
planeamiento Red de Electricidad.
1.7.4.3.‑ Redes de baja tensión.
En los planos de
"Planeamiento" y "Red de electricidad" se plantea el
esquema de la red de baja tensión para dar suministro a las diferentes
manzanas. La distribución se realiza en anillo cerrado, partiendo de cada uno
de los transformadores. La sección de dichos anillos vendrá en función de la
previsión de carga en cada circuito.
La red prevista se
realizará subterránea, con zanjas homologadas, cumpliendo las normas de la
empresa suministradora y Ordenanzas Municipales al respecto.
1.7.4.4.‑ Bases genéricas de cálculo.
El cálculo de las
redes se realizará según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
1.7.5.‑
RED DE ALUMBRADO PUBLICO.
Por el Servicio
Industrial del Ayuntamiento de Cartagena, se ha realizado un estudio general de
la ordenación propuesta para determinar la situación y distribución de los
puntos de iluminación a instalar y siguiendo estas directrices, se han
realizado los esquemas de las redes.
1.7.5.1.‑ Clasificación del viario.
A efectos de nivel de
tráfico e iluminación, se consideran de segunda categoría, tanto las vías de
tráfico rodado como peatonal de la urbanización.
1.7.5.2.‑ Niveles de iluminación.
Los niveles de iluminación
a tener en cuenta en el cálculo de la misma son los siguientes:
Tipo de viario Ancho Nivel mínimo
(lux) Nivel medio (lux) Coef. unif. Potencia inst.
Secundario 10 20 25 0,55 3 W/m2.
Parques y
jardines
10 2 W/m2.
1.7.5.3.‑ Características de las redes.
En el plano de
"Planeamiento". Red de alumbrado público, se ha grafiado el esquema
del alumbrado, así como la situación aproximada de las luminarias.
Las redes deberán ser
subterráneas, para la ejecución de las zanjas se tendrán en cuenta las Normas
Técnicas en vigor y las ordenanzas municipales al respecto.
1.7.6.‑ RED DE TELEFONIA.
Se han mantenido
contactos con el Departamento de Ingeniería de Planta Exterior en Murcia, de la
Compañía Telefónica Nacional de España, para conocer las previsiones de dicha Compañía
en la zona, habiendo sido informados que las ampliaciones del servicio se
plantean siempre en función de la demanda, mediante la ejecución del
consiguiente proyecto. También se han mantenido contactos con la Delegación de
la Compañía Telefónica en Cartagena.
1.7.6.1.‑ Características de las redes.
En el plano número
3.10 de proyecto se ha marcado el esquema de la red general, con indicación de
la situación de las cámaras de registro y de las arquetas.
Las redes se
realizarán subterráneas, tanto las principales como las secundarias de servicio
a los edificios, y según las normas de la Compañía y Ordenanzas municipales al
respecto.