Plan
Parcial Sector 1 de La Aparecida
6.- ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
6.2.- MEDICIONES Y VALORACIONES
6.2.0.- CONEXIONES CON LA ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO.
6.2.1.- EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIONES
6.2.3.- SUMINISTRO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA
6.4.- JUSTIFICACIÓN DE LA VIABILIDAD DE LA
ACTUACIÓN
De
acuerdo con lo establecido en el artículo 55 del Reglamento de Planeamiento, se
establecen en el presente apartado los costes estimados para la implantación de
los servicios urbanísticos y demás obras de urbanización necesarias para dar a
las parcelas la condición de solar edificable.
En la
evaluación económica que se realiza, se incluyen, en primer lugar, las obras
correspondientes a las conexiones con la estructura general del territorio.
Se
incluyen igualmente los costes por las edificaciones e instalaciones que hay
que demoler o trasladar, por no ser conformes con la ordenación propuesta
Según
determina el artículo 63.1 del citado Reglamento, como justificación del costo
de las obras de urbanización e implantación de los servicios, se acompaña a
continuación las dimensiones y valoración de las partidas a ejecutar, en cada
uno de los casos.
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 1
100 m/l.- Zanja
normalizada para
media
tensión, incluso
arena,
tapado y reposición
de pavimento,
desde el límite
del sector hasta
el
CT Aparecida 2.300
pts/ml... 230.000,00
100 m/l.- Conductor
de 12/20 Kv. tipo
RRF
3p. de 3 x 150 en
aluminio,
en acometida
transformadores
y soterra-
miento
línea, idem anterior 6.100
pts/ml.. 610.000,00
Total
UE 840.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
350 M/L Tubería
de fibrocemento Ø 350,
para desvío de
línea
existente de la
M.C.T 4.500
pts/m/l 1.575.000,00
Total
UE 3 1.575.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 1
7.500
m3. Desmonte
y
terraplenado 500
pts/m2 3.750.000,00
10.500
m2. Pavimento
de
calzadas y
aparctos. 1.100
pts/m2 11.550.000,00
5.100
m2. Pavimento
de
aceras y c/
peatonales 1.800
pts/m2 9.180.000,00
1 P.A. Señalización
y
mobiliario urbano P.A. 2.000.000,00
TOTAL UE 1
26.480.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 2
1.100 m3. Desmonte y
terraplenado 500 pts/m2 550.000,00
1.200 m2. Pavimento de
calzadas y
aparctos. 1.100
pts/m2
1.320.000,00
1.070 m2. Pavimento de
aceras y c/
peatonales 1.800
pts/m2
1.926.000,00
1 P.A. Señalización
y
mobiliario urbano P.A. 200.000,00
TOTAL UE 2
3.996.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
5.000 m3. Desmonte y
terraplenado 500 pts/m2 2.500.000,00
7.500 m2. Pavimento de
calzadas 1.100 pts/m2
8.250.000,00
3.600 m2. Pavimento de
aceras y c/
peatonales 1.800 pts/m2
6.480.000,00
1 P.A. Señalización
y
mobiliario urbano P.A. 1.500.000,00
TOTAL UE 3
18.730.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 1
1.220 m/l. Excavaciones
de
zanjas,
incluso
tapado
900
pts/ml 1.098.000,00
1.100 m/l Tubería
300 mm D.I.,
colocada
1.800
pts/ml. 1.980.000,00
120 m/l Tubería
400 mm D.I.,
colocada 2.500
ptas/ml.. 300.000,00
20 Ud.- Pozo
de
registro 60.000
pts/ud. 1.200.000,00
TOTAL
UE 1 4.578.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 2
140 m/l. Excavaciones
de
zanjas, incluso
tapado 900
pts/ml 126.000,00
140 m/l. Tubería
30 mm D.I.,
colocada 1.800
pts/ml. 252.000,00
6
Ud.- Pozo de
registro 60.000
pts/ud.. 360.000,00
TOTAL
UE 2 738.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
860 m/l. Excavaciones
de
zanjas, incluso
tapado 900
pts/ml 774.000,00
790 m/l. Tubería
30 mm D.I.,
colocada 1.800
pts/ml.. 1.422.000,00
70 m/l Tubería
400 mm D.I.,
colocada 2.500
ptas/ml.. 175.000,00
20 Ud.- Pozo
de
registro 60.000
pts/ud.. 1.200.000,00
TOTAL
UE 3 3.571.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 1
2.196
m/l. Excavación en
zanjas, cama
de arena y tapado. 1.000
pts/ml. 2.196.000,00
1 Ud.- Entronque
red
general
300.000 300.000,00
720 m/l. Tubería
150 mm D.I.,
FC
tipo D, en anillo
principal,
con p.p.
piezas
especiales 3.000 pts/ml.. 2.160.000,00
90 m/l. Tubería
150 mm D.I.,
fundición
dúctil,
en
cruces, con p.p.
piezas
especiales 4.500 pts/ml.. 405.000,00
1.390 m/l. Tubería
80 mm D.I.,
FC
tipo D, en anillos
secundarios,
con p.p.
piezas
especiales 2.100 pts/ml.. 2.919.000,00
80 m/l. Tubería
80 mm D.I.,
fundición
dúctil,
en
cruces, con p.p.
piezas
especiales 3.500 pts/ml.. 280.000,00
2 Ud.- Hidrantes
contra
incendios
30.000
pts/ud.. 60.000,00
20 Ud.- Llaves
de corte 18.000 pts/ud.. 360.000,00
15 Ud.- Arquetas
llaves
de
corte tapa
fundición 30.000
pts/ud.. 450.000,00
TOTAL
UE 1 9.130.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 2
410 m/l. Excavación
en
zanjas,
cama
de
arena y tapado 1.000
pts/ml.. 410.000,00
175 m/l. Tubería
150 mm D.I.,
tipo
D, en anillo
principal,
con p.p.
piezas
especiales 3.000
pts/ml.. 525.000,00
235 m/l. Tubería
80 mm D.I.,
FC
tipo D, en anillos
secundarios,
con p.p.
piezas
especiales 2.100 pts/ml.. 493.000,00
4 Ud.- Llaves
de corte 18.000
pts/ud.. 72.000,00
3 Ud.- Arquetas
llaves
de
corte tapa
fundición 30.000
pts/ud.. 90.000,00
TOTAL
UE 2 1.590.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
1.650 m/l. Excavación
en
zanjas,
cama
de
arena y tapado 1.000
pts/ml.. 1.650.000,00
1 Ud.- Entronque
red
general 300.000 300.000,00
400 m/l. Tubería
150 mm D.I.,
tipo
D, en anillo
principal,
con p.p.
piezas
especiales 3.000
pts/ml.. 1.200.000,00
85 m/l. Tubería
150 mm D.I.,
fundición
dúctil,
en
cruces, con p.p.
piezas
especiales 4.500 pts/ml.. 382.500,00
1.600 m/l. Tubería
80 mm D.I.,
FC
tipo D, en anillos
secundarios,
con p.p.
piezas
especiales 2.100 pts/ml.. 3.360.000,00
50 m/l. Tubería
80 mm D.I.,
fundición
dúctil,
en
cruces, con p.p.
piezas
especiales 3.500 pts/ml.. 175.000,00
1
Ud.- Hidrantes contra
incendios 30.000
pts/ud.. 30.000,00
15 Ud.- Llaves
de corte 18.000
pts/ud.. 270.000,00
10 Ud.- Arquetas
llaves
de
corte tapa
fundición 30.000
pts/ud.. 300.000,00
TOTAL
UE 3 7.667.500,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 1
350 m/l.- Zanja
normalizada para
media
tensión, incluso
arena
y tapado. 1.700
pts/ml... 595.000,00
350 m/l.- Conductor
de 12/20 Kv. tipo
RRF
3p. de 3 x 150 de
aluminio,
en acometida
transformadores
y soterra-
miento
línea. 6.100
pts/ml.. 2.135.000,00
1
Ud.- Apoyo A/S,
equipado 250.000
pts/ud. 250.000,00
1
Ud.- Centro de
transformación
600
Kva. 8.500.000
pts/ud. 8.500.000,00
2.330 m/l.- Zanja
normalizada para
la
red de baja tensión,
arena
y tapado. 1.500
pts/ml. 3.495.000,00
2.320 m/l.- Línea
de baja tensión, con
4
conductores aluminio de 90 a
250
mm, instalada. 3.700
pts/ml. 8.584.000,00
70
Ud.- Cajas de
acometida,
normalizada 25.000
pts/m2. 1.750.000,00
80 m/l.- Tubería
reforzada
con
hormigón, en cruces de
calzada 4.500
pts/ml. 360.000,00
TOTAL UE 1 25.669.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 2
280 m/l.- Zanja
normalizada para
la
red de baja tensión,
arena
y tapado. 1.500
pts/ml. 420.000,00
280 m/l.- Línea
de baja tensión, con
4
conductores aluminio de 90 a
250
mm, instalada. 3.700
pts/ml. 1.036.000,00
12
Ud.- Cajas de
acometida,
normalizada 25.000
pts/m2. 300.000,00
15 m/l.- Tubería
reforzada
con
hormigón, en cruces de
calzada 4.500
pts/ml.
67.500,00
TOTAL UE 2 1.823.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
230 m/l.- Zanja
normalizada para
media
tensión, incluso
arena
y tapado. 1.700
pts/ml... 391.000,00
230 m/l.- Conductor
de 12/20 Kv. tipo
RRF
3p. de 3 x 150 en
aluminio,
en acometida
transformadores.
6.100
pts/ml.. 1.403.000,00
1
Ud.- Entronque
subterráneo,
equipado.
250.000
pts/ud. 250.000,00
1
Ud.- Centro de
transformación
600
Kva. 8.500.000
pts/ud. 8.500.000,00
1.690 m/l.- Zanja
normalizada para
la
red de baja tensión,
arena
y tapado.
1.500 pts/ml. 2.535.000,00
1,690 m/l.- Línea
de baja tensión, con
4
conductores aluminio de 90 a
250
mm, instalada. 3.700
pts/ml. 6.253.000,00
46
Ud.- Cajas de
acometida,
normalizadas 25.000
pts/m2. 1.150.000,00
80 m/l.- Tubería
reforzada
con
hormigón, en cruces de
calzada 4.500
pts/ml. 360.000,00
TOTAL UE 3 20.842.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 1
1.840
m/l. Excavación zanja,
colación tubo
y
tapado 600
pts/ml. 1.104.000,00
60 m/l. Cruce
calzada, protegido con
hormigón 1.200
pts/ml. 72.000,00
1.840 m/l. Conductor
4 x 6 mm.,
colocado 700
pts/ml. 1.288.000,00
14
Ud.- Luminaria sobre columna
de 10 m,
incluso
anclajes equipo e
instalación
.. 90.000
pts/ud. 1.260.000,00
66 Ud.- Luminaria
sobre columna de 8 m,
incluso
anclajes equipo e
instalación. 70.000
pts/ud. 4.620.000,00
1 Ud.- Cuadro
de mando, instalado
sobre
normas del
Ayuntamiento 350.000
pts/ud. 350.000,00
TOTAL UE 1 8.694.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 2
300 m/l. Excavación
zanja, colación tubo
y
tapado. 600
pts/ml. 180.000,00
15 m/l. Cruce
calzada, protegido con
hormigón.
1.200
pts/ml. 18.000,00
300 m/l. Conductor
4 x 6 mm.,
colocado.
700
pts/ml. 210.000,00
7 Ud.- Luminaria
sobre columna de 10 m,
incluso
anclajes equipo e
instalación 90.000
pts/ud. 630.000,00
5 Ud.- Luminaria
sobre columna de 8 m,
incluso
anclajes equipo e
instalación.
70.000
pts/ud. 350.000,00
1 Ud.- Cuadro
de mando, instalado s/
normas
del Ayuntamiento. 350.000
pts/ud. 350.000,00
TOTAL UE 2 1.738.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
980 m/l. Excavación
zanja, colación tubo
y
tapado. 600
pts/ml. 588.000,00
60 m/l. Cruce
calzada, protegido con
hormigón 1.200
pts/ml. 72.000,00
980 m/l. Conductor
4 x 6 mm.,
colocado. 700
pts/ml. 686.000,00
9 Ud.- Luminaria
sobre columna de 10 m,
incluso
anclajes equipo e
instalación
90.000
pts/ud. 810.000,00
33 Ud.- Luminaria
sobre columna de 8 m,
incluso
anclajes equipo e
instalación 70.000
pts/ud. 2.310.000,00
1 Ud.- Cuadro
de mando, instalado s/
normas
del Ayuntamiento. 350.000
pts/ud. 350.000,00
TOTAL UE 3 4.816.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 1
6.700 m/2. Parterres, con p.p.
de
tapizantes, arbustos y
arbolado 600
pts/m2... 4.020.000,00
600 m2.
Pavimento tipo
peatonal 1.800
pts/m2 1.080.000,00
1 P.A.- Red
de riego P.A. 750.000,00
1 P.A.- Mobiliario
urbano P.A. 770.000,00
TOTAL
UE 1 6.620.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
2.130
m/2. Parterres,
con p.p.
de
tapizantes, arbustos y
arbolado.
600
pts/m2... 1.278.000,00
500 m2.
Pavimento tipo
peatonal 1.800
pts/m2 900.000,00
P.A.- Red de riego 500.000,00
P.A.- Mobiliario urbano 400.000,00
TOTAL
UE 3 3.078.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 1
1.280 ml. Canalización
bajo tubos de
plástico
en prisma de
hormigón. 2.500
pts/ml. 3.200.000,00
8 Ud. Arquetas
normalizadas,
"D" y
"H".o similares 75.000
pts/ud. 600.000,00
60 Ud. Arquetas
"M", o similares. 30.000
pts/Ud. 1.800.000,00
TOTAL
UE 1 5.600.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 2
120 ml. Canalización
bajo tubos de
plástico
en prisma de
hormigón. 2.500
pts/ml. 300.000,00
1 Ud. Arquetas
normalizadas,
"D" y
"H", o similar 75.000
pts/ud. 75.000,00
8 Ud. Arquetas
"M". 30.000
pts/Ud. 240.000,00
TOTAL
UE Nº 2 615.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
860 ml. Canalización
bajo tubos de
plástico
en prisma de
hormigón. 2.500
pts/ml. 2.150.000,00
6 Ud. Arquetas
normalizadas,
"D" y
"H", o similar 75.000
pts/ud. 450.000,00
8 Ud. Arquetas
"M", o similar 30.000
pts/Ud. 240.000,00
TOTAL
UE Nº 3 2.840.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 2
1 Ud.- Demolición
de vivienda
antigua
rehabilitada, que
queda fuera de
ordenación
según la
alineación del
Plan General 12.000.000
ptas. 12.000.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
1.000 Ud. Naranjos
en producción 2.500
ptas/ud. 2.500.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 1
* Acometidas generales 840.000,00
* Explanación y pavimentación 26.480.000,00
* Saneamiento
4.578.000,00
* Red distribución agua
9.130.000,00
* Red energía eléctrica 25.669.000,00
* Alumbrado 8.694.000,00
* Jardinería 6.620.000,00
* Telefonía 5.600.000,00
--------------------
TOTAL
UE nº 1 87.611.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 2
* Explanación y pavimentación 3.996.000,00
* Saneamiento 738.000,00
* Red distribución agua
1.590.000,00
* Red energía eléctrica 1.823.500,00
* Alumbrado
1.738.000,00
* Telefonía 615.000,00
* Indemnizaciones 12.000.000,00
--------------------
TOTAL
UE Nº 2 22.500.000,00
UNIDAD
DE EJECUCIÓN Nº 3
* Acometidas generales 1.575.000,00
* Explanación y pavimentación 18.730.000,00
* Saneamiento
3.571.000,00
* Red distribución agua
7.667.500,00
* Red energía eléctrica 20.842.500,00
* Alumbrado
4.816.000,00
*jardinería 3.078.000,00
* Telefonía 2.840.000,00
* Indemnizaciones 2.500.000,00
-----------------
TOTAL
UE Nº 3 65.619.500,00
TOTAL
ACTUACIÓN 175.730.000,00
El desarrollo de
la presente actuación urbanística se va a llevar a cabo por los propietarios
del suelo, de acuerdo con el Plan de Etapas, en base al cual se realiza la
temporalización de las inversiones.
Se estima que la
venta de los solares se va a realizar de una manera uniforme durante el tiempo
de ejecución de cada una de las unidades
De acuerdo con la
hipótesis anterior, el flujo de caja medio anual sería de 17.500.000 pts., a un
interés del 5 %.
COSTES
* Valor inicial de los
terrenos
98.000 x 1.500
pts/m2 147.000.000
pts.
* Importe obras urbanización 175.730.500
pts.
* Proyectos y gestión 14.000.000
pts.
* Financiación
17.500.000 x 5 %, durante 12 años. 10.500.000 pts.
* Gastos de administración 10.000.000
pts. ----------------
TOTAL COSTES 357.230.500
pts.
---------------------------------------------------------
VENTAS
* Superficie edificable viviendas 28.345 m2.
*
Precio medio de venta de
de viviendas en la zona 100.000 ptas/m2.
* Valor de repercusión
del suelo sobre el m2 edificable
15 % sobre 100.000 15.000
pts/m2.
* Importe ventas suelo urbanizado
para viviendas.
28.345
m2 x 15.000 425.175.000 pts.
TOTAL VENTAS 425.175.000
pts.
Resultados 67.944.500 pts.
T.I.R. anual 7,2 %
Según lo anteriormente expuesto,
la viabilidad de la actuación está
justificada, de acuerdo con las hipótesis que se han planteado.