PLAN PARCIAL SECTOR LOS NIETOS, MODIFICACIÓN Nº 1
1.- MEMORIA JUSTIFICATIVA Y SUS
DETERMINACIONES
1.2.- JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA DE SU
FORMULACION
1.3.- OBJETO Y ALCANCE DE LA ACTUACIÓN
1.6.- SÍNTESIS Y CARACTERÍSTICAS DE LA
MODIFICACIÓN
1.6.1.- APROVECHAMIENTOS Y
SUPERFICIES DEL P.P. ACTUAL
1.6.2.- APROVECHAMIENTOS Y
SUPERFICIES DE LA MODIFICACIÓN
5.- PLAN DE ETAPAS Y SISTEMA DE GESTIÓN
6.- ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO
Promovido
por la mercantil Urbanizadora Los Nietos, se realizó el Plan Parcial del Sector
Los Nietos, en desarrollo de las determinaciones del Plan General. Dicho Plan
fue aprobado definitivamente en el Pleno de fecha 27 de abril de 1992,
recogiéndose en el mismo las condiciones de la Modificación del Plan General nº
26, aprobada por resolución del Sr. Consejero de Política Territorial y Obras
Públicas de la C.A. de 17 de diciembre de 1991, en la que clasificaban como
sistema general y adscribían al Sector Los Nietos unos terrenos situados en
Alumbres.
Por
acuerdo Plenario de 27 de septiembre de 1995 se aprobó definitivamente un
proyecto de división del Sector en dos unidades de ejecución, en el que todo el
exceso de aprovechamiento sobre el susceptible de apropiación se concentraba en
la UE nº 2
Con
posterioridad se tramitó un nuevo expediente de división del Sector en tres
polígonos, redactado por los SSTT de este Ayuntamiento, aprobándose por acuerdo
Plenario de 30 de abril de 1996. En dicho proyecto se delimitó una unidad de
ejecución incluyendo, solamente, parcelas donde se concretaba la mayor parte
del aprovechamiento de cesión, de acuerdo con el convenio urbanístico firmado
entre el Ayuntamiento y la promotora Urbanizadora Los Nietos S.A.
En la actualidad se encuentra gestionada la
UE nº 1 y en tramitación la nº 2.2
Los terrenos incluidos dentro de la UE nº
2.1, 6.334 m2, fueron
cedidos al Ayuntamiento en virtud del Convenio Urbanístico suscrito con
Urbanizadora Los Nietos S.A., ratificado por el Pleno de 27 de marzo de
1996.
En
la manzana nº 8 que, acuerdo con el convenio firmado entre el Ayuntamiento y la
promotora Urbanizadora Los Nietos, S.A, ha sido cedida a este, en cumplimiento
de las condiciones del mismo, existen una serie de supuestos derechos a favor
de las propiedades colindantes, dado que estas tienen en la actualidad abiertas
a dicha manzana varias puertas de acceso. Esto supone una limitación en las
posibilidades edificatorias de la manzana, si se quieren respetar los accesos
actuales, de acuerdo con las tipologías de la zona.
Por
otra parte, es necesario ajustar las dimensiones a las reales obtenidas de la
base topográfica que se ha realizado con posterioridad, en función de la cual
se redactó el proyecto de división de Unidades de Ejecución y de Reparcelación
aprobado para la Unidad de Ejecución nº 1 y en consecuencia, adecuar la
ordenación a dichas dimensiones.
La
Modificación del Plan Parcial supone la reconsideración de las alineaciones de
la manzana nº 8, con el fin de que pueda realizarse sobre la misma la
edificabilidad prevista, sin las limitaciones que producen los accesos a las
viviendas colindantes. Como consecuencia de lo anterior se modifica igualmente
la alineación de la manzana nº 7, manteniendo en ambos casos la edificabilidad.
Se
recoge y ajusta la ordenación de las manzanas, de acuerdo con los documentos
aprobados y las dimensiones resultantes de la base cartográfica.
Se
rectifica la alineación de la manzana nº 8 con la calle Sargo, en continuidad
con las que se plantean para el resto de manzanas situadas al Oeste,
suprimiendo, por tanto, los aparcamientos que se contemplaban frente a la
misma. Se señala como espacio libre de parcela inedificable, una franja junto a
las edificaciones colindantes por el Norte, con el fin de que puedan mantenerse
los accesos existentes a las mismas. Como consecuencia de lo anterior, se
modifica igualmente la alineación de la manzana nº 7, retranqueándola en
continuidad con la de la manzana nº 10, con el fin de situar frente a ésta la
franja de aparcamientos.
Se
ajustan las superficies de acuerdo los proyectos de división de unidades de
ejecución y compensación aprobados y las dimensiones reales de la nueva cartografía.
No
se propone introducir ninguna modificación.
Se
adjuntan los cuadros vigentes, de acuerdo con el proyecto de compensación de la
UE nº 1 y los delimitación de unidades de ejecución, así como los modificados.
La
presente modificación no supone ninguna variación con respecto a la
ordenación aprobada con anterioridad ni de la densidad de edificación del Plan
Parcial vigente, a excepción del ajustes de superficies globales de los
distintos usos.
Características de la
Unidad 1
|
Parcela |
Norma |
Superficie |
Ind.edif. |
Edificable |
C.hom. |
U.V.H. |
|
1 |
EG |
842,38 |
0,60 |
505,42 |
1,30 |
657,0564 |
|
2 |
Vc1 |
3.508,79 |
1,000 |
3.508,79 |
1,15 |
4.035,108 |
|
3 |
Vc1(1,4) |
51,73 |
1,40 |
72,42 |
1,00 |
72,4220 |
|
4 |
Vc1 |
4.239,18 |
1,00 |
4,239,18 |
1,15 |
4.875,057 |
|
5 |
EE |
5.299,41 |
0,35 |
1.854,79 |
0,00 |
0,00 |
|
11 |
CT |
144,02 |
0,30 |
43,2 |
0,00 |
0,00 |
|
Suma |
|
14.085,5 |
|
10.223,8 |
|
9.639,64 |
|
Viario |
|
8.255,22 |
|
|
|
|
|
Total UE |
|
22.340,7 |
|
|
|
|
|
Sist.Gen (junto feve) |
|
12.088 |
|
|
|
|
|
Total |
|
34.426.7 |
|
|
|
|
Características de la
Unidad 2.1
|
Parcela |
Norma |
Superficie |
Ind.edif. |
Edificable |
C.homo. |
U.V.H. |
|
8 |
Vc1 |
2807,32 |
1 |
2807,32 |
1,15 |
3228,42 |
|
9 bis |
Vc1 |
1254,00 |
1 |
1254,00 |
1,15 |
1442,10 |
|
Viales |
|
2272,68 |
|
|
|
|
|
Totales |
|
6334,00 |
|
4061,32 |
|
4670,52 |
Características de la
Unidad 2.2
|
Parcela |
Norma |
Superficie |
Ind.edif. |
Edificable |
C.homog |
U.V.H. |
|
6 |
EG |
79,66 |
0,60 |
47,80 |
1,30 |
62,13 |
|
7 |
Ac2 |
7564,77 |
0,416 |
3146,94 |
1,60 |
5035,11 |
|
9 (resto) |
Vc1 |
2217,87 |
1,00 |
2217,87 |
1,15 |
2550,55 |
|
10 |
Ac2 |
9783,08 |
0,416 |
4069,76 |
1,60 |
6511,62 |
|
12 |
CT |
107,16 |
|
|
|
|
|
13 |
Vc1 |
2126,95 |
1,00 |
2126,95 |
1,15 |
2445,99 |
|
14 |
EL |
3156,92 |
|
|
|
|
|
15 |
Ac2 |
3982,49 |
0,416 |
1656,72 |
1,60 |
2650,75 |
|
16 |
Vc1 |
3244,69 |
1,00 |
3244,69 |
1,15 |
3731,39 |
|
17 |
Ac2 |
5575,50 |
0,416 |
2319,41 |
1,60 |
3711,05 |
|
18 |
Ac2 |
7821,67 |
0,416 |
3253,81 |
1,60 |
5206,10 |
|
19 |
EL |
4379,61 |
|
|
|
|
|
20 |
EJ |
3260,91 |
0,0371 |
120,98 |
|
|
|
21 |
EL |
1590,43 |
|
|
|
|
|
22 |
Vc1 |
5721,14 |
1,00 |
5721,14 |
1,15 |
6579,31 |
|
23 |
ESC |
1322,67 |
0,60 |
793,60 |
|
|
|
Viario |
|
18021,26 |
|
|
|
|
|
Total UE |
|
79956,80 |
|
28719,7 |
|
38484,0 |
|
Sist.Gen |
|
39552,79 |
|
|
|
|
|
Total |
|
119510,0 |
|
28719,7 |
|
38484,0 |
Características
de la Unidad 1
|
Parcela |
Norma |
Superficie |
Ind.edif. |
Edificable |
C.hom. |
U.V.H. |
|
1 |
EG |
842,38 |
0,60 |
505,42 |
1,30 |
657,0564 |
|
2 |
Vc1 |
3.508,79 |
1,000 |
3.508,79 |
1,15 |
4.035,108 |
|
3 |
Vc1(1,4) |
51,73 |
1,40 |
72,42 |
1,00 |
72,4220 |
|
4 |
Vc1 |
4.239,18 |
1,00 |
4,239,18 |
1,15 |
4.875,057 |
|
5 |
EE |
5.299,41 |
0,35 |
1.854,79 |
0,00 |
0,00 |
|
11 |
CT |
144,02 |
0,30 |
43,2 |
0,00 |
0,00 |
|
Suma |
|
14.085,5 |
|
10.223,8 |
|
9.639,64 |
|
Viario |
|
8.255,22 |
|
|
|
|
|
Total UE |
|
22.340,7 |
|
|
|
|
|
Sist.Gen (junto feve) |
|
12.088 |
|
|
|
|
|
Total |
|
34.426.7 |
|
|
|
|
Características de la
Unidad 2.1
|
Parcela |
Norma |
Superficie |
Ind.edif. |
Edificable |
C.homo. |
U.V.H. |
|
8 |
Vc1 |
3266,85 |
0,859 |
2807,32 |
1,15 |
3228,42 |
|
9 bis |
Vc1 |
1254,00 |
1 |
1254,00 |
1,15 |
1442,10 |
|
Viales |
|
1813,15 |
|
|
|
|
|
Totales |
|
6334,00 |
|
4061,32 |
|
4670,52 |
Características de la
Unidad 2.2
|
Parcela |
Norma |
Superficie |
Ind.edif. |
Edificable |
C.homog |
U.V.H. |
|
6 |
EG |
79,66 |
0,60 |
47,80 |
1,30 |
62,13 |
|
7 |
Ac2 |
7564,77 |
0,416 |
3146,94 |
1,60 |
5035,11 |
|
9 (resto) |
Vc1 |
2217,87 |
1,00 |
2217,87 |
1,15 |
2550,55 |
|
10 |
Ac2 |
9272,93 |
0,416 |
0,438 |
1,60 |
6511,62 |
|
12 |
CT |
107,16 |
|
|
|
|
|
13 |
Vc1 |
2126,95 |
1,00 |
2126,95 |
1,15 |
2445,99 |
|
14 |
EL |
3156,92 |
|
|
|
|
|
15 |
Ac2 |
3982,49 |
0,416 |
1656,72 |
1,60 |
2650,75 |
|
16 |
Vc1 |
3244,69 |
1,00 |
3244,69 |
1,15 |
3731,39 |
|
17 |
Ac2 |
5575,50 |
0,416 |
2319,41 |
1,60 |
3711,05 |
|
18 |
Ac2 |
7821,67 |
0,416 |
3253,81 |
1,60 |
5206,10 |
|
19 |
EL |
4945,49 |
|
|
|
|
|
20 |
EJ |
2.352,00 |
0,0371 |
120,98 |
|
|
|
21 |
EL |
1590,43 |
|
|
|
|
|
22 |
Vc1 |
5721,14 |
1,00 |
5721,14 |
1,15 |
6579,31 |
|
23 |
ESC |
1470,00 |
0,80 |
1176,00 |
|
|
|
Viario |
|
18727,13 |
|
|
|
|
|
Total UE |
|
79956,80 |
|
28719,7 |
|
38484,0 |
|
Sist.Gen |
|
39552,79 |
|
|
|
|
|
Total |
|
119510,0 |
|
28719,7 |
|
38484,0 |
No se
modifican.
En la
actualidad se encuentra ejecutada la Unidad de ejecución nº 1 y en tramitación
el proyecto de Compensación de la Unidad de Ejecución nº 2.2.
La Unidad de
Ejecución nº 2.1 es de propiedad municipal, siendo su sistema de gestión el de
Cooperación, siendo por tanto su reparcelación innecesaria.
La presente
modificación no supone variación en las previsiones económicas del Plan
Parcial.
La presente
memoria y planos que la acompañan componen el documento de Modificación nº 1
del Plan Parcial del Sector Los Nietos, donde se recogen las delimitaciones de
las unidades de ejecucción aprobadas con anterioridad.