Plan
Parcial Sector Central Campo de La Rosa
6.- ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
6.2.- MEDICIONES Y VALORACIONES
6.2.1.- EXPLANACION Y PAVIMENTACIONES
6.2.3.- SUMINISTRO Y
DISTRIBUCIÓN DE AGUA
6.4.- JUSTIFICACIÓN DE LA VIABILIDAD DE LA
ACTUACIÓN
De
acuerdo con lo establecido en el artículo 55 del Reglamento de Planeamiento, se
reflejan en el presente apartado, los costes estimados para la implantación de
los servicios urbanísticos y demás obras de urbanización para dar a las
parcelas la condición de solar edificable.
Las
edificaciones existentes al noroeste del ámbito de actuación están en estado
ruinoso, por lo que no se consideran a efecto de valorar los costos de
indemnización.
Según
determina el artículo 63.1 del citado Reglamento, como justificación del costo
de las obras de urbanización e implantación de los servicios, se acompaña a
continuación las dimensiones y valoración de las partidas a ejecutar, en cada
uno de los casos.
Se
incluye en los costes de urbanización el importe de da la indemnización por la
demolición de la vivienda existente junto a la calle Dr. Barraquer.
3.200
m3. Desmonte y terraplenado 500
pts/m3 1.160.000
7.705
m2. Pavimento de calzadas 1.100
pts/m3 8.475.500
8.215
m2. Pavimento de aceras y peatonales 1.800 pts/m2 14.787.000
2.166
m2. Capa de rodadura en reposición
de calles perimetrales 550
ptas/ m2 1.191.300 -----------------
TOTAL 25.613.800
pts.
720 m/l. Excavaciones en zanja, incluso
tapado 900
pts/ml 648.000
295 m/l. Tubería o40, colocada 2.300
pts/ml 678.500
425
m/l. Tubería 030, colocada 1.800
pts/ml 765.000
14
Ud.- Sumidero sifónico 20.000
pts/ud 280.000
17
Ud.- Pozo de registro 60.000
pts/ud 1.020.000
TOTAL 3.493.000 pts.
1.145
m/l. Excavación en zanjas, de arena y tapado 1.000
pts/ml 1.145.000
150 m/l. Cruces de calzada, protegidos 1.200
pts/ml 180.000
590 m/l. Tubería o150, tipo D, con p.p. piezas
especiales, en anillo general 4.000
pts/ml 2.360.000
555 m/l. Tubería o100, tipo D, con p.p. piezas
especiales, en anillo secundario 2.800
pts/ml 1.554.000
4 Ud.- Hidrantes contra incendios 30.000
pts/ud 120.000
30
Ud.- Llaves de corte.
18.000 pts/ud 540.000
20
Ud.- Arquetas llaves de corte c/ tapa fundición 30.000 pts/ud 600.000
2
Ud.- Entronque a red general 150.000 300.000
16
Ud.- Bocas de Riego 15.000
ptas./ud 240.000
------------- TOTAL 7.039.000 pts.
465
m/l.- Zanja normalizada para media tensión, incluso
arena y tapado. 1.700
pts/ml 790.500
170 m/l.- Conductor de 12/20 Kv. tipo RRF
3p. de 3 x 150 en
aluminio, en desvío líneas
eléctricas
6.100 pts/ml 1.037.000
295 m/l.- Conductor de 12/20 Kv. tipo RRF
3p. de 3 x 150 en
aluminio, en acometida
transformadores. 6.100
pts/ml 1.799.500
2
Ud.- Entronque subterráneo 250.000
pts/ud. 500.000
1
Ud.- Centro de transformación 400 Kva. 6.500.000 pts/ud. 6.500.000
1 Ud.- Centro de trasformación 2x400 Kva 11.000.000
1
Pa.- Desmontado L.A.M.T. 300.000 300.000
993 m/l.- Zanja normalizada para la red de
baja tensión,
arena y tapado 1.500
pts/ml. 1.489.500
993 m/l.- Línea de media tensión, con
cuatro conductores de aluminio,
de
aluminio de 90 a 250 mm,
instalada 3.700
ptas/ml. 3.674.100
10 Ud.- Cajas de
acometida, normalizada 25.000
pts/m2. 250.000
65 m/l.- Tubería reforzada con hormigón,
en cruces de
calzada 4.500
pts/ml. 292.500
TOTAL 27.633.000
ptas
1.600 m/l.
Excavación zanja, colocación tubo y tapado 600
pts/ml. 960.000
80 m/l. Cruce calzada, protegida con
hormigón 600
pts/ml. 48.000
1.680 m/l. Conductor 4 x 6 mm, colocado 700
pts/ml. 1.176.000
50 Ud.- Luminarias sobre columna de 12 m,
incluso anclajes, equipos
e instalación. 90.000
pts/ml. 4.500.000
12 Ud.- Luminarias sobre columna de 9 m,
incluso anclajes, equipos
e instalación. 70.000
pts/ml. 840.000
4 Ud.- Luminarias peatonales, sobre
columna de 4 m, incluso
anclajes, equipos e instalación 50.000
pts/ud. 200.000
3 Ud.- Centros de mando, instalados
sobre normas del
Ayuntamiento 350.000
pts/ud. 1.050.000
TOTAL 8.726.000 pts.
12.351 m/2. Parterres, con p.p. de
tapizantes, arbustos y
arbolado 500
pts/m2 6.175.500
P.A.- Red de riego 1.500.000
P.A.- Mobiliario urbano 1.200.000
-----------
TOTAL 8.875.500 pts.
720
ml. Canalización bajo tubos de
plástico en prisma de hormigón 2.500
pts/ml 1.800.000
14 Ud. Arquetas normalizadas 60.000
pts/ud 840.000
------------- TOTAL 2.640.000 pts.
Importe de indemnización por vivienda y huerto
existente junto c/Dr. Barraquer 20.000.000
TOTAL 20.000.000 pts
* Explanación y pavimentación 25.613.800
* Saneamiento 3.391.500
* Red distribución agua 7.039.000
* Red energía eléctrica 27.633.100
* Alumbrado 8.726.000
* Jardinería 8.875.500
* Telefonía 2.640.000
* Indemnizaciones 20.000.000
-------------------- TOTAL
103.918.900 pts.
Hipótesis
de partida
* Ejecución de la urbanización 8
años
* Venta de la totalidad de los
solares 10
años
* Se estima una regularidad
similar, tanto en la inversión como en la venta.
* El estudio se realiza en
pesetas actuales.
COSTES
*
Valor inicial de los terrenos 117.189
X 2.000 pts/ m2 234.378
.000 pts.
* Importe obras urbanización 103.918.900
pts.
* P.P. proyectos, topografía y
gestión 20.000.000
pts.
* Financiación
Inversión
anual 15.489.000
Desfase
coste-ventas 8.000.000
Coste
financiero anual
10%
s/ 8.000.000 800.000
Coste
total 10 años
8.000.000 ptas
* Gastos de administración 10.000.000
pts. ---------------- TOTAL COSTES 376.296.900 pts.
VENTAS
* Superficie edificable viviendas º 45.196 m2.
* Superficie edificable comercial 380 m2.
* Importe modulo ponderado para V.P.O.
en la zona sobre el m2
edificable (zona 1) 93.410
pts/m2.
* Valor de la repercusión del
suelo sobre el m2
edificable en viviendas.
15% sobre 93.410 14.011
pts/m2.
* Valor de repercusión del suelo sobre
m2 comercial 50.000 pts/m2.
* Importe ventas suelo viviendas.
45.196 m2 x 14.011 633.241.156
pts.
* Importe ventas suelo comercial.
140 m2 x 50.000 19.000.000
pts.
--------------------
TOTAL VENTAS 652.241.156
pts.
Según
lo anteriormente expuesto, la viabilidad de la actuación está justificada, de
acuerdo con las hipótesis planteadas,