De acuerdo con lo establecido en el artículo 55 del Reglamento de Planeamiento, se establecen en el presente apartado, los costes aproximados para la implantación de los servicios urbanísticos y demás obras de urbanización.

Por las características del sector, así como el tipo de ordenación que en el mismo se ha realizado, no existen edificaciones ni instalaciones que haya de demoler o trasladar.

Según determina el artículo 63.1 del citado Reglamento, como justificación del costo de las obras de urbanización e implantación de los servicios, se acompaña a continuación, dimensiones y valoración de las partidas a ejecutar, en cada uno de los casos.

6.2.- MEDICIONES Y VALORACIONES

6.2.1.- EXPLANACION Y PAVIMENTACIONES

6.2.1.1.- UNIDAD EJECUCION, 1

5.500 m³. Desmonte y

terraplenado .... 500 pts/m².. 2.750.000

7.576 m². Pavimento de

calzadas .......... 1.100 pts/m².. 8.333.600

3.800 m². Pavimento de

aceras y

peatonales ........ 1.800 pts/m².. 6.840.000

---------------

TOTAL U.E. 1 .... 17.923.600 pts.

----------------------------

6.2.1.2.- UNIDAD EJECUCION, 2

12.700 m³. Desmonte y

terraplenado........ 500 pts/m³.. 6.350.000

8.700 m². Pavimento de

calzadas ..........1.100 pts/m³.. 9.700.000

16.308 m². Pavimento de aceras

y petonales ...... 1.800 pts/m²..29.354.400

--------------------

TOTAL U.E. 2 ..... 45.404.400 pts.

-----------------------------

6.2.1.3.- UNIDAD EJECUCION, 3

1.500 m³. Desmonte y

terraplenado ....... 500 pts/m³.. 750.000

2.500 m². Pavimento de

calzadas ..........1.100 pts/m².. 2.750.000

700 m². Pavimento de

aceras ........... 1.800 pts/m². 1.260.000

------------

TOTAL U.E. 3 ..... 4.760.000 pts.

----------------------------

6.2.2.- SANEAMIENTO

6.2.2.1.- UNIDAD DE EJECUCION, 1

1.180 m/l. Excavaciones de

zanjas, incluso

tapado ........... 900 pts/ml.. 1.062.000

1.180 m/l. Tubería o30,

colocada ........ 1.800 pts/ml.. 2.124.000

60 Ud.- Sumidero

Sifónico ........20.000 pts/ud.. 1.200.000

27 Ud.- Pozo de

registro ....... 60.000 pts/ud.. 1.620.000

---------------

TORAL U.E. 1.... 6.006.000 pts.

---------------------------

6.2.2.2.- UNIDAD DE EJECUCION, 2

1.700 m/l. Excavaciones en

zanja, incluso

tapado ............ 900 pts/ml.. 1.530.000

300 m/l. Tubería o40,

colocada ...... ..2.300 pts/ml.. 690.000

1.400 m/l. Tubería 030,

colocada ........ 1.800 pts/ml.. 2.520.000

70 Ud.- Sumidero

sifónico ....... 20.000 pts/ud.. 1.400.000

30 Ud.- Pozo de

registro ....... 60.000 pts/ud.. 1.800.000

---------------

TOTAL U.E. 2 ... 7.940.000 pts.

---------------------------

6.2.2.3.- UNIDAD EJECUCION, 3

50 m/l.- Excavaciones en

zanja, incluso

tapado ......... 900 pts/ml.. 45.000

50 m/l.- Tubería 030,

colocada ....... 1.800 pts/ml.. 90.000

5 Ud.- Pozo de

registro ...... 60.000 pts/ud.. 300.000

------------

TOTAL U.E. 3 ... 435.000 pts.

--------------------------

6.2.3.- SUMINISTRO Y DISTRIBUCION DE AGUA

6.2.3.1.- UNIDAD DE EJECUCION, 1

1.940 m/l. Excavación en

zanjas, cama

de arena y tapado..1.000 pts/ml.. 1.940.000

80 m/l. Cruces de calzada,

homologados,

protegidos ........1.000 pts/ml.. 80.000

180 m/l. Tubería o150,

tipo D, desde

red general que

baja del depósito 4.000 pts/ml.. 720.000

1 Ud.- Entronque red

general ........................ 100.000

600 m/l. Tubería o100,

tipo D, con p.p.

de piezas especiales,

colocada, en anillo

principal ........ 2.100 pts/ml.. 1.260.000

1.160 m/l. Tubería o80 idem,

en anillos

secundarios ...... 1.500 pts/ml.. 1.740.000

2 Ud.- Hidrantes contra

incendios ........ 30.000 pts/ud.. 60.000

10 Ud.- Llaves de corte .. 18.000 pts/ud.. 180.000

8 Ud.- Arquetas llaves

de corte tapa

fundición ........ 30.000 pts/ud.. 240.000

-----------

TOTAL U.E 1 .... 6.320.000 pts.

---------------------------

6.2.3.2.- UNIDAD EJECUCION, 2

3.540 m/l. Excavación en zanjas,

de arena y

tapado ......... 1.000 pts/ml.... 3.540.000

150 m/l. Cruces de calzada,

protegidos ..... 1.200 pts/ml.... 180.000

350 m/l. Tubería o250,

tipo D, con p.p. piezas

especiales, en anillo

general ........ 6.500 pts/ml.... 2.275.000

740 m/l. Tubería o150,

tipo D, con p.p. piezas

especiales, en anillo

general ........ 4.000 pts/ml.... 2.960.000

585 m/l. Tubería o100,

tipo D, con p.p. piezas

especiales, en anillo

secundario ...... 2.800 pts/ml... 1.638.000

2.000 m/l. Tubería o80,

tipo D, con p.p. piezas

especiales, en anillos

secundarios ...... 1.500 pts/ml...3.000.000

4 Ud.- Hidrantes contra

incendios ........30.000 pts/ud... 120.000

30 Ud.- Llaves de corte..... 18.000 pts/ud. 540.000

20 Ud.- Arquetas llaves

de corte c/ tapa

fundición ....... 30.000 pts/ud... 600.000

1 Ud.- Entronque a

red general ...................... 150.000

-----------------

TOTAL U.E. 2 .. 15.003.000 pts.

--------------------------

6.2.3.3.- UNIDAD EJECUCION, 3

120 m/l.- Excavacion en zanjas,

de arena y

tapado ....... 1.000 pts/ml .... 120.000

50 m/l.- Tubería 080 .. 1.500 pts/ml .... 75.000

100 m/l.- Tubería 0100.. 2.800 pts/ml .... 280.000

----------

TOTAL U.E. 3 .... 475.000 pts.

-------------------------

6.2.4.- INSTALACION ELECTRICA

6.2.4.1.- UNIDAD DE EJECUCION, 1

340 m/l.- Zanja normalizada para

media tensión, incluso

arena y tapado. 1.700 pts/ml... 578.000

260 m/l.- Conductor de 12/20 Kv. tipo

RRF 3p. de 3 x 150 en un

aluminio, en desvio líneas

eléctricas .... 6.100 pts/ml... 1.586.000

120 m/l.- Conductor de 12/20 Kv. tipo

RRF 3p. de 3 x 150 en un

aluminio, en acometida

transformadores. 6.100 pts/ml.. 732.000

2 Ud.- Apoyo A/S,

equipados ..... 50.000 pts/ud. 100.000

1 Ud.- Centro de transformación

400 Kva. ... 6.500.000 pts/ud. 6.500.000

1.310 m/l.- Zanja normalizada para

la red de baja tensión,

arena y tapado.. 1.500 pts/ml. 1.965.000

1.450 m/l.- Línea de media tensión, con

4 conductores aluminio de 90 a

250 mm, instalada.3.700 pts/ml. 5.365.000

55 Ud.- Cajas de acometida,

normalizada .... 25.000 pts/m². 1.375.000

65 m/l.- Tubería reforzada

con hormigón, en cruces de

calzada ........ 4.500 pts/ml. 292.500

----------

TOTAL U.E. 1 ... 18.493.500 pts.

---------------------------

6.2.4.2.- UNIDAD DE EJECUCION, 2

720 m/l. Zanja normalizada para

media tensión, arena y

tapado ........ 1.700 pts/ml. 1.224.000

680 m/l. Conductor de 12/20 Kv.

tipo RRF de 3 p., de

3x150 mm.en desvio de

lineas eléctricas 6.100 pts/ml. 4.148.000

150 m/l. Conductor idem., idem.,

acometida en

transformadores 6.100 pts/ml. 915.000

2 Ud. Apoyo A/S,

equipados...... 50.000 pts/ud. 100.000

2 Ud. Centro de transformación

de 400 Kva.. 6.500.000 pts/ud. 13.000.000

2.100 m/l. Zanja normalizad para

red de baja tensión,

arena y tapado.. 1.500 pts/ml. 3.150.000

2.240 m/l. Linea de media tensión

con 4 conductores de

aluminio de 90 a 250 mm.

instalada ..... 3.700 pts/ml. 8.288.000

120 ud. Cajas de acometida

normalizadas a 25.000 pts/ud. 3.000.000

110 m/l. Tuberia reforzada con

hormigón en cruce de

calzada a...... 4.500 pts/ml. 495.000

---------------

TOTAL U.E 2 ........ 34.320.000 pts.

--------------------------------

6.2.4.3.- UNIDAD EJECUCION, 3

480 m/l. Zanja normalizada para

red baja tensión, arena y

tapado ........ 1.500 pts/ml. ... 720.000

480 m/l. Linea M.T. .... 3.700 pts/ml. . 1.776.000

----------

TOTAL U.E. 3 ...... 2.496.000 pts.

------------------------------

6.2.5.- ALUMBRADO

6.2.5.1.- UNIDAD DE EJECUCION, 1

1.250 m/l. Excavación zanja, colación tubo

y tapado ......... 600 pts/ml. 750.000

75 m/l. Cruce calzada, protegido con

hormigón ....... 1.200 pts/ml. 90.000

1.450 m/l. Conductor 4 x 6 mm.,

colocado ......... 700 pts/ml. 1.015.000

40 Ud.- Luminaria sobre cama de 8 m,

incluso anclajes equipo e

instalación .. 70.000 pts/ud. 2.800.000

15 Ud.- Luminarias peatonales, sobre

columna de 4 m, incluso

anclaje, equipo e

instalación ... 50.000 pts/ud. 750.000

1 Ud.- Cuadro de mando, instalado

sobre normas del

Ayuntamiento.. 350.000 pts/ud. 350.000

---------------

TOTAL U.E. 1 .... 5.755.000 pts.

---------------------------

6.2.5.2.- UNIDAD DE EJECUCION, 2

2.100 m/l. Excavación zanja, colocación

tubo y tapado ..... 600 pts/ml.1.260.000

130 m/l. Cruce calzada, protegida con

hormigón .......... 600 pts/ml. 156.000

2.460 m/l. Conductor 4 x 6 mm,

colocado .......... 700 pts/ml.1.722.000

92 Ud.- Luminarias sobre columna de

8 m, incluso anclajes, equipos

e instalación. 70.000 pts/ml.6.440.000

20 Ud.- Luminarias peatonales, sobre

columna de 4 m, incluso

anclajes, equipos e

instalación ... 50.000 pts/ud.1.000.000

2 Ud.- Centros de mando, instalados

sobre normas del

Ayuntamiento .. 350.000 pts/ud. 700.000

----------------

TOTAL U.E. 2 ... 11.278.000 pts.

----------------------------

6.2.5.3.- UNIDAD EJECUCION, 3

120 m/l.- Excavacion zanja .. 600 pts/ml.. 72.000

120 m/l.- Conductor ......... 700 pts/ml.. 84.000

8 Ud.- Luminarias ......70.000 pts/ud..560.000

------------

TOTAL U.E. 3 ..... 716.000 pts.

--------------------------

6.2.6.- JARDINERIA

6.2.6.1.- UNIDAD DE EJECUCION, 1

12.640 m/². Parterres, con p.p.

de tapizantes, arbustos y

arbolado ....... 500 pts/m²... 6.320.000

P.A.- Red de riego 250.000

P.A.- Mobiliario urbano 300.000

-----------

TOTAL U.E. 1 6.870.000 pts.

-----------------------

6.2.6.2.- UNIDAD DE EJECUCION, 2

2.400 m². Pavimento peatonal, en

plazas ...... 2.000 pts/m²... 4.800.000

6.820 m². Parterres, con p.p. de tapizantes,

arbustos y

arbulados ..... 800 pts/m².... 5.456.000

P.A.- Red de riego 580.000

P.A.- Mobiliario urbano 450.000

------------

TOTAL U.E 2.. 11.286.000 pts.

-------------------------

6.2.7.- TELEFONIA

6.2.7.1.- UNIDAD DE EJECUCION, 1

750 ml. Canalización bajo tubos de

plástico en prisma de

hormigón ..... 2.500 pts/ml. 1.875.000

12 Ud. Arquetas

normalizadas 60.000 pts/ud. 720.000

----------------

TOTAL U.E 1.... 2.595.000 pts.

--------------------------

6.2.7.2.- UNIDAD EJECUCION, 2

1.350 ml. Canalización bajo tubos de

plástico en prisma de

hormigón ..... 2.500 pts/ml... 3.375.000

30 Ud. Arquetas

normalizadas.. 60.000 pts/ud... 1.800.000

-------------

TOTAL U.E. 2 ... 5.175.000 pts.

--------------------------

6.2.7.3.- UNIDAD EJECUCION, 3

170 m/l. Canalización bajo tubo de

plástico, en prisma de

hormigón ..... 2.500 pts/ml ... 425.000

5 Ud. Arqueta

normalizada ..60.000 pts/ml ... 300.000

------------

TOTAL U.E. 3 ... 725.000 pts

------------------------

6.3.- RESUMEN POR UNIDADES DE EJECUCION

6.3.1.- UNIDAD DE EJECUCION, 1

* Explanación y pavimentación ... 17.923.000

* Saneamiento ................... 6.006.000

* Red distribución agua ......... 6.320.000

* Red energía eléctrica ......... 18.493.500

* Alumbrado ..................... 5.755.000

* Jardinería .................... 6.870.000

* Telefonía ..................... 2.595.000

--------------------

TOTAL U. E. 1.. 63.962.500 pts.

--------------------------

6.3.2.- UNIDAD DE EJECUCION, 2

* Explanación y pavimentación ... 45.404.400

* Saneamiento ................... 7.940.000

* Red distribución agua ......... 15.003.000

* Red energía eléctrica ......... 34.320.000

* Alumbrado ..................... 11.278.000

* Jardinería .................... 11.286.000

* Telefonía ..................... 5.175.000

--------------------

TOTAL U.E. 2 .. 130.406.400 pts.

---------------------------

6.3.3.- UNIDAD DE EJECUCION, 3

* Explanación y pavimentación ... 4.760.000

* Saneamiento ................... 435.000

* Red distribución agua ......... 475.000

* Red energía eléctrica ......... 2.496.000

* Red alumbrado ................. 716.000

* Telefonía ..................... 725.000

------------

TOTAL U.E. 3 ... 9.607.000 pts

-------------------------------

TOTAL SECTOR..... 203.975.900 PTS.

-----------------------------------

203.975.900 pts.

COSTO POR M²= ------------------------- = 1.639 pts/m².

124.383 m².

6.4.- JUSTIFICACION DE LA VIABILIDAD DE LA ACTUACION

Por la independencia y circunstancias de cada una de las Unidades de Ejecución, así como la diferencia en el tiempo, ya que en el Programa de Actuación esta prevista que la nº 1 se lleve a cabo en el primer cuatrienio y las nº 2 y 3 en el segundo, el estudio de viabilidad procede realizarlo por separado para cada una de ellas.

6.4.1.- UNIDAD EJECUCION Nº 1

El desarrollo de esta unidad de actuación se va a llevar a cabo por la Cooperativa de Viviendas Sociales de Los Belones, por lo que, al realizarse las viviendas según este régimen, se estima que se cubren anticipadamente las previsiones de venta, no existiendo prácticamente costes financieros ya que estos se reducen al período de ejecución, hasta la subrogación, y a un interés especial. Las hipótesis se simplificaban y tendremos de esta manera.

COSTES

* Valor inicial de los terrenos 41.746 m². x 500 pts/m²20.873.000 pts.

* Importe obras urbanización 63.962.500 pts.

* P.P. proyectos y gestión 5.000.000 pts.

* Financiación 89.835.500 x 3%, durante 3 años 2.695.065 pts.

* Gastos de administración 10.000.000 pts.

-----------------------

TOTAL COSTES 102.530.565 pts.

VENTAS

* Superficie edificable viviendas 10.690 m2.

* Superficie edificable comercial 1.312 m2.

* Importe modulo ponderado para V.P.O. en la zona sobre el m2 edificable

(zona 4 y V.P.O) 84.167 x 0,85 = 71.541 pts/m2

71.541 x 0,85 = 60.809 pts/m2.

* Valor de la repercusión del suelo sobre el m2 edificable en viviendas.

15% sobre 60.809 9.121 pts/m2.

* Valor de repercusión del suelo, sobre m2 comercial 15.000 pts/m2.

* Importe ventas suelo viviendas. 16.293 m2 x 9.121 97.503.490 pts.

* Importe ventas suelo comercial. 1.312 m2 x 15.000 19.680.000 pts.

--------------------

TOTAL VENTAS 117.183.490 pts.

6.4.2.- UNIDAD DE EJECUCION Nº 2

Hipótesis de partida

* Ejecución de la urbanización, 4 años

* Venta de la totalidad de los solares, 6 años

* Se estima una regularidad similar, tanto en la inversión como en la venta.

* El estudio se realiza en pesetas actuales.

COSTES.-

* Valor inicial de los terrenos. 77.415 m2 x 500 pts/m² 38.707.500 pts.

* Importe obra urbanización 130.406.400 pts.

* P.P. proyectos y gestión U.E. 19.000.000 pts.

* Gastos generales 18.000.000 pts.

-----------------------

TOTAL 196.113.900 pts.

* Financiación Inversión anual 49.028.475 pts.

- Desfase entre inversión y ventas 40% sobre 49.028.475 19.611.390 pts.

- Costo financiero anual 10% sobre 19.611.390 1.961.139 pts.

- Costo financiero total 1.961.139 x 6 11.766.834 pts.

-----------------------

TOTAL COSTES 207.880.734 pts.

VENTAS.-

* Superficie edificable viviendas 25.260 m²

* Superficie edificable no residencial 4.356 m²

* Importe modulo ponderado para V.P.O.en la zona, sobre el m2 edificable

Zona 4 = 0,85

84.167 x 0,85 = 71.541 pts/m2.

* Valor de repercusión del suelo sobre el m2 edificable en vivienda

15% sobre 71.541 = 10.731 pts/m2

* Importe venta suelo viviendas. 34.256 x 10.731 271.065.060 pts.

* Importe venta suelo no residencial 9.811 x 10.000 43.560.000 pts.

-----------------------

TOTAL VENTAS 314.625.060 pts.

Según lo anteriormente expuesto, la viabilidad de las unidades de ejecución 1 y 2 está justificada, de acuerdo con las hipótesis que se han planteado.

6.4.3.- UNIDAD DE EJECUCION Nº 3

Las características de esta unidad de ejecución, de propietarios único y donde existe la instalación del restaurante "CAMPO VERDE", hace innecesario la justificación de su viabilidad.