PLAN PARCIAL SECTOR FINCA BERISO

 

 

1.- MEMORIA. 2

1.1.-  OBJETO Y CONTENIDO.. 2

1.2.- ANTECEDENTES.. 2

1.3.- RESUMEN Y ACTUALIZACION DE LA INFORMACION.. 2

1.4.-  ANALISIS DE LA ORDENACION.. 10

1.5. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS.. 14

1.6.-  GESTION DEL SECTOR.. 21

1.7.- SINTESIS Y CUADROS DE CARACTERISTICAS.. 25

1.8.- DETERMINACIONES, COMO P.P.DE INICITIVA PARTICULAR (Articulo 64 del Reglamento de Planeamiento) 32

 

1.- MEMORIA

 

 

1.1.-  OBJETO Y CONTENIDO

 

            El objeto del presente documento es el poder disponer de un Texto Refundido que recoja las determinaciones fundamentales de Plan Parcial, de acuerdo con las condiciones que se establecieron en los acuerdos de aprobación inicial, provisional y definitiva, como elemento de trabajo que evite confusiones, a efectos de informe y consulta.

 

            El contenido es pues resumen de sus distintos apartados, como son la información urbanística, las características de la actuación y las ordenanzas. Se concreta el sistema de gestión y se establecen los plazos para su ejecución.

 

 

1.2.- ANTECEDENTES

 

            Por acuerdo Plenario de 26 de abril de 1.989 se aprobó inicialmente el proyecto del Plan Parcial del Sector Finca Beriso, presentado por D. Pedro y D. Francisco Conesa Sánchez, Repsol Petroleos S.A. y otros, condicionando la apertura del periodo de información al público a la presentación de documentación donde se subsanasen una serie de anomalias que se señalaban en el citado acuerdo.

 

            Con fecha 9 de abril de 1.990, se presentó la documentación requerida la cual fué informada por los Servicios Técnicos de Planeamiento, estimándose que la misma suponía una variación sustancial respecto al proyecto aprobado inicialmente, por lo que se modificó el acuerdo de aprobación inicial en sesión del Ayuntamiento Pleno de 28 de junio de 1.990, sometiéndose a información al público.

 

            En el acuerdo de aprobación provisional de 27 de abril de 1.992, se adscribieron al Sector los sistemas generales siguientes:

— D. Salvador Jimenez Jimenez, con una superficie de 2.000 m2 en la Cuesta del Batel nº 23.

— Dª Dolores Marín López, con una superficie de 2.294 mº en la Cuesta del Batel nº 21.

— Terreno de 15.000 m2 de equipamiento deportivo, espacio libre y viario entre la via del ferrocarril, C/Lugo y C/Pedro Diaz.

 

            El Plan Parcial se encuentra aprobado definitivamente, por acuerdo Plenario de 30 de noviembre de 1.992, aunque la eficacia de dicho acuerdo quedó condicionada a la presentación de un Texto Refundido, recogiendo la documentación complementaria presentada con fecha de visado 29.3.90 e introducir las rectificaciones del acuerdo de aprobación inicial (modificación) de 28.6.90, las del informe de la Comunidad Autónoma y las que figuraban en dicho acuerdo de aprobación definitiva.

 

 

1.3.- RESUMEN Y ACTUALIZACION DE LA INFORMACION

 

1.3.1.-  SITUACION GEOGRAFICA Y DELIMITACION

 

            Los terrenos que constituyen el ámbito de ordenación del presente Plan Parcial están situados al este del Barrio de Peral, en el espacio comprendido entre la Vereda de San Félix, al norte, y C/ Garellano de Bda. José Mª de la Puerta y calles prolongación de Brunete y prolongación de Fernán Nuñez de la Unidad de Actuación núm.4 de Peral Este, todo ello al Sur. Area principal de forma aproximadamente rectangular de aproximadamente 590,- m de longitud en dirección N-S y 170,- m en dirección E-O, con área anexa en su lateral oeste, de forma irregular con dimensiones máximas en N-S de 360,- m. y en E-O de 170,- m. aproximadamente. Limita al Norte con la Vereda de S.Félix, al Sur con la Barriada de José Mª de la Puerta y la Unidad de Actuación núm. 4 de Peral Este, al Este con la nueva via de penetración a la ciudad y al Oeste con los límites edificados de Barrio de Peral, calles Virgen de Guadalupe y Virgen de la Cabeza y casas y del fundidor.

 

Las coordenadas geográficas referidas al meridiano de Greenwich, son:

 

Longitud 1º 0' 0'' Oeste

Latitud 36ª  30' Norte

 

            La delimitación del Sector se define en el plano 2.2 Planeamiento de rango superior y 2.3 Estado actual. Esta delimitación se concreta en el plano 3.1 Ordenación, ajustándola a los límites naturales y de propiedad, siempre dentro de 5% de margen que se determina en el punto 1.1.6.- de las Normas Urbanísticas del Plan General.

 

            La superficie del ámbito de ordenación, medida sobre la base topográfica que se ha digitalizado a partir de los originales de la cartografia municipal del año 1980 es de: 139.322 m2 (13,9322 Ha.).

 

1.3.2.-  CONEXION CON EL EXTERIOR

 

            Como ya se ha explicado, el sector es colindante con Vereda de S.Félix, zona Este de Bº Peral, Unidad de Actuación nº 4 de Peral Este, actualmente en fase de tramitación administrativa, la Bª de José Mª de la Puerta y la vía de penetración a la unidad de nueva creación.

 

            En los planos de estructura territorial y clasificación del suelo del Plan General, se determinan cinco puntos de conexión del Sector con el exterior. Al Norte uno con la Vereda de S.Félix, al Sur uno con la Bª de José Mª de la Puerta en prolongación de C/ Ocaña y otro con la Unidad de Actuación nº 4 Peral-Este en prolongación de C/Brunete, al Oeste con Bº Peral en C/Montevieo, y al Este con la nueva vía de penetración a la Ciudad prevista en el Plan General.

 

1.3.3.- CARACTERISTICAS DEL TERRENO

 

1.3.3.1.-  TOPOGRAFICAS

 

            El terreno que comprende el sector lo cruzan curvas de nivel referidas a la altura del Mar Mediterráneo en Alicante, con cotas que están entre los 40,- m (Vereda de S.Félix) y los 22,- m. (C/Garellano), sensiblemente en dirección Este-Oeste. Por tanto los terrenos y en líneas generales tienen pendiente descendiente de Norte a Sur, con diferencia de cota máxima total de 18,- m. y con una pequeña vaguada central que discurre por su zona central y en la misma dirección. Existiendo en consecuencia caídas de pendientes descendientes de sus límites Este y Oeste hacia su eje central.

 

1.3.3.2.- GEOLOGICAS

 

            En el entorno de Cartagena se presentan dos formaciones geológicas netamente diferenciadas. Por un lado las formaciones Béticas, alineaciones montañosas que se extienden por todo el Sur de la Península desde Cádiz hasta Valencia. Estas series forman las sierras que circundan la localidad de Cartagena de componente básicamente cálcareo, mostrando una serie de niveles muy fracturados y, en general, con alto grado de metamorfismo, donde se ubican las numerosas explotaciones mineras de la zona. Al margen de estos materiales existen una serie de depósitos postorogénicos, margo-areniscosos, poco fracturados con estratigrafía horizontal, que cubren parcialmente los materiales béticos rellenando las zonas más bajas de la región. Coronando este depósito terciario aparecen los materiales cuaternarios que presentan un gran desarrollo en todo el Campo de Cartagena, formados a favor de la red hidrográfica de la zona, áreas de pie de monte coluvionales, zona de playa, etc. Este extenso cuaternario tiene diversos origenes y en consecuencia presenta distintas características de unos puntos a otros, según que esté asociado a depósitos de terrazas o bien áreas lagunales de desecación, etc.

 

            En general son unos terrenos flojos en superficie, salvo los depósitos detríticos que presentan una mayor consistencia.

 

1.3.3.3.- SISMICAS

 

            Esta zona se halla en un área tectónicamente activa marcada por distintas fracturas que determinan bloques que juegan su papel independientemente.

 

            La línea sismotectónica más notable de la zona es la falla Cerro Roldán (oeste de Cartagena), La Unión, Isla del Ciervo (Mar Menor), coincidente con la orientación del sistema bético. Esta fractura junto con la falla Murcia-Cartagena determinan uno de los bloques anteriormente citados.

 

No obstante lo anteriormente indicado, las mormas sismo-resistentes vigentes, R.D. 2563/1994 de 29 de diciembre, por el que se aprueba la Norma de Construcción Sismorresistente, dentro del mapa de peligrosidad mínima del territorio nacional, asigna a Cartagena un coeficiente de aceleración sísmica básica, ab/g, de 0,05. Según esto no es necesaria la aplicación de la Norma en el ámbito de la actuación.

 

1.3.3.4.- HIDROLOGICAS

 

            La comprobación del nivel de diversos pozos de la zona, se observa la presencia de niveles de agua variables pero en todo caso profundidades superiores a los 5,- m. en zonas de cota baja, y muy superiores en zonas de cota alta.

            La existencia de estos niveles freáticos, no es posible que tengan repercusiones geotécnicas en los proyectos constructivos, si bien por sus posibles grados de dureza y contenidos de componentes sulfurosos habrán de tomarse las precauciones necesarias para que no afecten a los hormigones, así como no emplezarse para su fabricación.

 

1.3.3.5.- GEOTECNICAS

 

            No se disponen de ensayos geotécnicos de suelo detallados, que por otra parte tanto se consideran necesarias, por la propia estructura estratigráfica y la situación del territorio.

 

            Se evaluan las zonas actualmente existente de rellenos y vertederos sin ningún significado geotécnico y que habrán de ser remodeladas.

 

En cuanto a los terrenos propiamente naturales pueden evaluarse tres niveles básicos.

 

— Capas superficiales compuestas por capas arcillosas de naturaleza agrícola.

 

— Capas intermedias compuestas por arcillas compactas y margas granulosas.

— Estratos más profundos con aparición de estratos de naturaleza caliza, de profundidades variables, estratos inclinados.

 

1.3.3.6.-  ECOLOGICAS Y VEGETACION

 

            La zona objeto de la Ordenación no manifiesta ningún rasgo ni detalle ecológico de especial mención.

 

            Una pequeña parte del territorio dispone de una explotación agrícola de cereales. El resto, exceptuando las zonas norte consolidadas como residenciales y de servicios, no dispone de explotación ni aprovechamiento específico alguno, siendo terrenos yermos.

 

No existe ninguna agrupación arbórea digna de mención.

 

1.3.4.- ESTADO ACTUAL

 

1.3.4.1.-  USOS.

 

            En los terrenos objeto del presente Plan Parcial se pueden destacar tres zonas diferenciadas en cuanto a usos básicos.

 

            Zona Norte, la única actualmente edificada, denominada Casas de Medina, con frente a la Vereda de S. Félix y calle interior con el mismo nombre, calle Casas de Medina. Constituida por viviendas unifamiliares, pequeños almacenes y cocheras e instalaciones de usos terciarios principalmente comerciales. El nivel medio de la edificación es bajo al igual que el de las infraestructuras. El número total de propiedades distintas es de 36.

 

            Zona intermedia constituida por una finca agrícola propiedad de Dña. Antonia Ros Soto, con explotación de cereales, con una casa y edificaciones anexas propias y un molino en desuso.

 

            El resto del territorio carece de explotación alguna, siendo terrenos yermos, incluso con vertederos de escombros localizados. Excepción es la instalación del Campo de Futbol y vestuarios anexos del club Jose Mª de la Puerta, emplazados en terrenos propiedad de Repsol Petróleo S.A., y cedido tán solo su uso, por lo que tales instalaciones se encuentran en precario.

 

            En el plano 2.1 se han  reflejado los distintos usos actuales del suelo, tanto del sector como del sistema general previsto junto al mismo.

 

1.3.4.2.- EDIFICACIONES

 

            Como ya se ha dicho, en el plano 2.1 se han diferenciado con tramas las zonas ocupadas por la edificación, viviendas, almacenes e instalaciones.

            La especificación y análisis en detalle de la subdivisión y características de la edificación, se realiza en el apartado 1.3.7 de esta memoria y se grafía con detalle en el plano 2.2.

 

 

 

 

1.3.4.3.- AFECCIONES

 

            Según se ha dicho anteriormente y tal como figura en el plano 2.1, al Sureste del Sector existe un Campo de Futbol, que si bien se encuentra en precario, habrá que recoger la instalación por la transcendencia social que supondría la desaparición de la misma. Las viviendas y edificaciones existentes en la zona norte quedan fuera de ordenación por las alineaciones fijadas en los planos de Plan General.

 

            El vial de penetración Este plantea una cierta afección sobre el Sector, ya que se pretende que éste sea una vía rápida, hasta la rotonda de Jorge Juan. Las edificaciones deberían alejarse en lo posible de éste.

 

1.3.5.-  INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

 

1.3.5.1.-  RED VIARIA

 

            Se incluyen exclusivamente los espacios de viales existentes en el interior del territorio del Sector, considerados como superficies de dominio y uso público.

 

— Semicalle de C/ Garellano en lindero con zona norte de la Bª de José Mª de la Puerta.

 

Asfaltada y con bordillo.

 

— Semicalle de C/ Virgen de Guadalupe, en lindero con zona Este de Bº de Peral.

 

Asfaltada y sin bordillo.

 

— Semicalle y de C/ Virgen de la Cabeza en lindero con zona Este de Barrio de Peral.

 

Asfaltada y sin bordillo.

 

— Semicalle de C/Casas del Fundidor en lindero con zona Este de Barrio de Peral.

 

Asfaltada y con bordillo.

 

— Semicalle de C/ Sta. Florentina en lindero con Bª de S.Félix.

 

Asfaltada y con bordillo.

 

— Prolongación de C/ Galera de Bª de S. Félix

 

Asfaltada y sin bordillo.

 

— C/ Casas de Medina, en zona norte de Bª de S.Félix

 

Asfaltada y con bordillo.

 

— Todo el lindero norte del Sector, que abarca una banda longitudinal de la propia Carretera de S.Félix

Asfaltada, con bordillo y acera.

 

1.3.5.2.-  RED DE SANEAMIENTO

 

— Zona Norte del Sector

 

Redes municipales constituidas por colectores de hormigón vibrado y a profundidad aproximada de 1,40 - 1,50 mts.

 

Colector principal.

 

Por Vereda de S.Félix de / de 300 mm.

 

Colectores secundarios

 

Por C/Calera y C/Casas de Medina, / 300 mm. a entroncar a Vereda de San Félix.

 

Por C/Sta. Florentina, 0 250 mm. a entroncar a C/Calera.

 

Los ramales de calles Calera, Casas de Medina, y Sta. Florentina en recorridos interiores al Sector, se levantarán y sustituirán por las nuevas redes.

 

— Zona Sur exterior al Sector.

 

Redes municipales constituidas por colectores de hormigón vibrado, exteriores al territorio del Sector.

 

Colector principal.

 

Por C/ Pajarito de   800 mm.,como parte de la red general de ciudad

 

Colector secundario

 

Por C/Mayor de Barrio Peral, de   600 mm. a entroncar al colector de C/ Pajarito en la Zona Sur de la Bda. José Mª de la Puerta.

 

— Zona Este exterior al Sector.

 

Red municipal constituida por colectores municipales de hormigón vibrado, exteriores al territorio del Sector en gran parte de su recorrido.

 

Colector principal.

 

Desde Matadero Municipal hasta entroncar con colector general por C/ Pajarito, discurre en su totalidad exterior al territorio del Sector, cruzando la vía de penetración Este,   400 mm.

 

 

Colector secundario

 

Desde colector de Vereda de San Félix hasta entroncar con el colector del Matadero, discurre parcialmente por la vía de penetración Este con 300 mm.

 

La actuación sobre estos colectores dependerá totalmente del proyecto de la vía de penetración Este.

 

1.3.5.3.-  RED DE AGUA

 

— Zona Norte del Sector

 

Redes Municipales constituidas por tuberias de fibrocemento de presión tipo D y presión de trabajo de 10 atm.

 

Red principal.

 

Por Vereda de S.Félix   150 mm.

 

Red secundaria

 

Por C/ Calera, 150 mm., procedente de la conducción de Vereda de S.Félix y con ramales por calles Casas de Medina, Aviador Durán, Diaz y Cervantes y Casas del Fundador.

 

Los ramales por C/ Calera y C/ Casas del fundador, en recorridos interiores al Sector, se readaptarán a los nuevos trazados del Plan Parcial.

 

— Zona Central del Sector. Red del Matadero Municipal.

 

Red municipal de tubería de fibrocemento de presión tipo D y presión de trabajo 10 atm.

 

Canalización única.

 

Cruza todo el perímetro del Sector.

 

De este a oeste, entrando por C / Virgen de Begoña por Oeste, y saliendo por Este hacia el Matadero Municipal, con  125 mm.

 

Esta red, en todo su recorrido interior al Sector, se levantará y será sustituido por la red de nuevo trazado del Plan Parcial, manteniendo la salida hacia el Matadero Municipal.

 

— Zona Sur exterior al Sector.

 

Redes municipales constituidas por tubería de fibrocemento de presión tipo D y presión de trabajo 10 atm.

 

Red que discurre por C/ Covadonga de Bda. José Mª de la Puerta, y empalma con ramal que discurre por C/ Mayor de Barrio de Peral de 150 mm., red a la que también entroncará la U.A. nº 4 P.E.

 

— Red de Riegos.

 

Red de agua semidepurada, no potable y empleada para riegos, propiedad de la S.A.T. 557, hormigón vibrado, 300 mm. y presión de trabajo de 1 atm.

 

Existe una canalización que partiendo del pantano de S. Félix,  discurre por calles Calera y Casas del Fundidor, hasta un pozo partidor en la confluencia de esta calle con la C/ Boquera. A este pozo llega otro ramal procedente de otro existente en C/ Virgen de Begoña. Del primero de los pozos sale otra conducción que cruza el territorio del Sector Este a Oeste.

 

Todos los ramales interiores al territorio del Sector, tendrán que ser levantados y readaptados a un nuevo trazado en función del Sistema Viario del Plan Parcial.

 

1.3.5.4.-  RED DE ENERGIA ELECTRICA

 

— Red Norte-Sur.

 

Línea de Media Tensión aérea sobre torres metálicas, de suministro al Centro de Transformación existente en Casas de Medina con fachada a Vereda de S.Félix. Cruza parcialmente por su zona N-E el territorio del Sector Línea de Media Tensión aérea sobre postes de madera, de servicio al Matadero Municipal. Cruza el territorio del Sector de Oeste a Este desde apoyo aéreo-subterráneo junto a la C/ Virgen de Guadalupe.

 

Ambas redes son propiedad de H.E. y tendrán que ser desmontadas y ejecutar su nuevo trazado subterráneo adaptado al Sistema viario del Plan Parcial.

 

1.3.5.5.-  RED DE ALUMBRADO.

 

— Las redes de alumbrado público existentes en el interior del Sector, corresponden exclusivamente a la zona de las calles Calera y Casas de Medina. Sistema que tendrá que ser levantado y se sustituirá por el nuevo trazado del Plan Parcial en todas sus partes.

 

1.3.5.6.-  RED DE TELEFONIA

 

— Unica red de telefonía que cruza el territorio del Sector por su zona S-E, aérea, sobre postes de madera y propiedad de la C.T.N.E.

 

En su recorrido por el interior del sector tendrá que ser levantado y sustituido por trazado subterráneo adaptado al viario del Plan Parcial.

 

 

 

 

1.3.6.-  SITUACION URBANISTICA

 

            El Plan General Municipal de Ordenación de Cartagena, aprobado definitivamente el 9 de Abril de 1.987, clasifica los terrenos objeto del presente Plan Parcial como urbanizable programado dentro del primer cuatrienio. El sector se denomina "Finca Beriso", y en las Normas Urbanísticas se determinan las condiciones que debe cumplir el planeamiento que lo desarrolle, qué son las siguientes:

 

SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO PRIMER CUATRIENIO

— Aprovechamiento medio del primer cuatrienio.                                    0'2256

 

SECTOR FINCA BERISO

— Superficie aproximada:                                                                    142.859,- m2

— Indice de edificabilidad bruta:                                                0'7 m2/m2

— Uso característico:                                                              Residencial colectivo

— Coeficiente de homogeneización ajustado al sector:                           0'60

— Aprovechamiento medio del sector:                                       0'42

— Condiciones de la ordenación: La tipología de la edificación tenderá a armonizar con las de las áreas adyacentes, estableciéndose las mayores alturas en el frente del nuevo viario.

Se fijan en los planos de ordenación las condiciones de los accesos.

La altura máxima será de 5 plantas.

El 15% de la edificabilidad deberá destinarse a otros usos no residenciales (comercial, industrial de barrio, etc.).

 

            Forman parte integrante del Suelo Urbanizable Programado para el primer cuatrienio los sectores: La Rambla, Finca Beriso, La Loma de Canteras, La Loma de Mar de Cristal, Los Belones y los sectores industriales  "P1" y "Z" del Area Industrial de Cartagena, siendo los sistemas generales adscritos al mismo, los siguientes:

 

Terreno para parque público al Sur de la carretera de Canteras,entre Urbanización "Los Popos", la rambla de Canteras y edificaciones existentes (7-1)..............................................

 

            0,90 Ha

Parte de las vías del enlace Norte y del enlace Sur del Area Industrial, situadas en la actuación del sector P1 (2-2):................................................................................................

 

            0,74 Ha

Terrenos para reserva de depuradora de residuos industriales (1-1) y área de protección de la misma en el Area Industrial de Cartagena:.........................................................................

 

            2,75 Ha

Parte del Parque de la Rambla hasta una superficie de:.........................................................

            24,08 Ha

Vial de penetración Oeste que cruza el Sector Rambla con una anchura de 10 metros:...................................................................................................................................

 

            1,283 Ha

Espacio libre junto al Colegio de La Rambla:........................................................................

            0,65 Ha

Area de equipamiento general entre Barrio Peral, Hogar del Cabo, Ensanche y Vía de penetración Este (4-1):..........................................................................................................

 

            3,578 Ha

Terrenos para prolongación de Jorge Juan desde Juan Fernández hasta el sector "Levante" (4-2):.....................................................................................................................................

 

            3,90 Ha

Terrenos para la vía de penetración Este, desde prolongación de Jorge Juan hasta Vereda San Félix (5-1), (5-2):............................................................................................................

 

            4,870 Ha

Equipamiento deportivo, espacio libre y viario entre vía del ferrocarril, C/Lugo y Pedro Díaz (6-1), (6-2), (6-3):.........................................................................................................

 

            3,745 Ha

Espacio libre de la Cuesta del Batel entre la calle y la Muralla (101):.....................................................................................................................................

 

            1,174 Ha

Terreno para la ejecución del nudo de acceso al Sector Los Belones, por la parte Norte:....................................................................................................................................

 

            0,40 Ha

TOTAL....................................................................................................

            48,070 Ha

 

1.3.7.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO

 

Para determinar la propiedad del suelo se han utilizado las siguientes fuentes de información:

 

— Datos del Centro de Gestión Catastral para rústica y urbana, compuesta por fichas individualizadas y planos gráficos.

 

— Datos proporcionados por los mismos propietarios, concernientes a planos y escrituras.

 

            A la vista del plano catastral, se observa una diferencia en la proporción de la propiedad del suelo, en tanto que cuatro propietarios disponen del 92,253 % del mismo, mientras los 32 restantes disponen de 4,998 %, centrándose estos últimos en la zona Norte (Casas de Medina) y con propiedades que no alcanzan algunos los 100 m2.

 

En el plano 2.2 se grafían en detalle las determinaciones catastrales.

 

PROPIEDADES INCLUIDAS DENTRO DE LA DELIMITACION DEL SECTOR

 

¡Error! Marcador no definido.

Nº

 

                PROPIETARIO

                SUELO

                EDIFICACION

 

 

                Superficie

%

                Plta. baja

                Plta.piso

                Total

                Uso

1

ANTONIO ALEDO SANCHEZ

40,00

0,029

30,00

19,00

49,00

VIVIENDA

2

JOSEFA APARICIO SERRANO

57,00

0,041

56,00

 

56,00

VIVIENDA

3

DASA COOPERATIVA S.L.

719,00

0,516

 

 

 

COMERC.

4

JOSE BAÑOS RODRIGUEZ

59,00

0,043

59,00

 

59,00

VIVIENDA

5

JOSE BAÑOS RODRIGUEZ

71,00

0,051

62,00

 

62,00

VIVIENDA

6

ASENSIO BERNAL MARTINEZ

1.933,00

1,387

600,00

 

600,00

COMERC.

7

MARIA COBACHO GARCIA

65,00

0,047

60,00

 

60,00

VIVIENDA

8

FRANCISCO CONESA SANCHEZ

10.060,00

7,220

 

 

 

 

9

FRANCISCO CONESA SANCHEZ

1.121,00

0,805

 

 

 

 

10

PEDRO CONESA SANCHEZ

47.810,-

34,314

 

 

 

 

11

BIENVENIDO ESPIN SANCHEZ

180,00

0,129

12,OO

 

12,00

HUERTO

12

FRANCISCO GARCIA CARRILLO

78,00

0,056

59,00

 

59,00

VIVIENDA

13

FRANCISCO GARCIA CARRILLO

73,00

0,053

73,00

 

73,00

VIVIENDA

14

FRANCISCO GARCIA GARCIA

72,00

0,053

70,00

 

70,00

VIVIENDA

15

FELICIANA GARCIA MENDOZA

78,00

0,056

16,00

 

16,00

HUERTO

16

BLASA ISIDORO MARIN

74,00

0,053

74,00

8,00

82,00

VIVIENDA

17

BLASA ISIDORO MARIN

69,00

0,050

62,00

 

62,00

VIVIENDA

18

ANDRES LOPEZ JIMENEZ

84,00

0,060

77,00

 

77,00

VIVIENDA

19

ANDRES LOPEZ JIMENEZ

71,00

0,051

71,00

13,00

84,00

VIVIENDA

20

ANDRES LOPEZ JIMENEZ

205,00

0,147

205,00

 

205,00

VIVIENDA

21

ANTONIO LOPEZ RAMON

1.497,00

1,075

 

 

 

 

22

JOSE MARTINEZ NIETO

41,00

0,030

41,00

21,00

62,00

VIVIENDA

23

JOSE MARTINEZ NIETO

76,00

0,055

76,00

18,00

94,00

VIVIENDA

24

PEDRO MENDOZA VERA

53,00

0,038

53,00

 

53,00

VIVIENDA

25

TRINIDAD MEROÑO MARTINEZ

55,00

0,040

55,00

 

55,00

VIVIENDA

26

TRINIDAD MEROÑO MARTINEZ

713,00

0,505

 

 

 

 

27

CATALINA NUÑEZ PEREZ

73,00

0,053

73,00

6,00

79,00

VIVIENDA

28

JOSE PAEZ MARTINEZ

61,00

0,044

61,00

 

61,00

VIVIENDA

29

JOSE PAEZ MARTINEZ

73,00

0,053

73,00

 

73,00

VIVIENDA

30

REPSOL PETROLEO S.A.

36.662,00

26,312

278,00

 

278,00

 

31

ANTONIA ROS SOTO Y OTROS

32.885,00

23,602

139,00

50,00

189,00

VIVIENDA

32

FRANCISCO SANCHEZ ISIDORO

136,00

0,098

136,00

150,00

286,00

VIVIENDA

33

MANUEL SAURA MADRID

58,00

0,042

 

 

 

 

34

PABLO SOTO GOMEZ

64,00

0,046

60,00

 

60,00

VIVIENDA

35

CARMEN VICENTE VELAZQUEZ

63,00

0,045

28,00

 

28,00

VIVIENDA

36

CARMEN VICENTE VELAZQUEZ

73,00

0,053

70,00

 

70,00

VIVIENDA

 

DOMINIO PUBLICO

3.830,00

2,749

 

 

 

 

 

TOTAL

139.322 M2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.4.-  ANALISIS DE LA ORDENACION

 

1.4.1.- PROGRAMA GENERAL DEL SECTOR

 

a.- Magnitudes

 

*   Superficie real del Sector--------------------------------------------------------------------- 139.322 m2

*   Indice de edificabilidad bruta----------------------------------------------------------------- 0,7 m2/m2

*   Superficie total edificable--------------------------------------------------------------------- 97.525 m2

*   Coeficiente de homogeneización del sector------------------------------------------- 0,60

*   Aprovechamiento total del sector---------------------------------------------------------- 58.515 UA

*   Aprovechamiento medio del sector-------------------------------------------------------- 0,42

*   Aprovechamiento medio de todos los sectores del 1º cuatrienio-------------- 0,2256

*   Exceso de aprovechamiento del sector------------------------------------------------- 0,1944

*   Indice de edificabilidad media del sector------------------------------------------------ 0,376 m2/m2

*   Aprovechamiento correspondiente a los terrenos del sector--------------------- 31.431 UA

*   Exceso de aprovechamiento del sector------------------------------------------------- 27.084 UA

*   Sistemas generales a adscribir------------------------------------------------------------- 120.053 m2

*   Aprovechamiento susceptible de apropiación por los

propietarios de suelo incluidos en el sector-------------------- 28.288 UA

*   Aprovechamiento susceptible de apropiaciónpor los

propietarios de suelo de los sistemas generales adscritos           24.376 UA

*   Aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento-------------------------------- 5.851 UA

 

b.- Nº máximo de viviendas

 

*   Edificabilidad residencial---------------------------------------------------------------------- 82.896 m2

*   Edificabilidad otros usos (comercial, industria de barrio)------------------------- 14.629 m2

*   Nº de viviendas considerando el módulo de 100 m2 por vivienda--------------- 828 VIV.

 

c.- Condiciones de ordenación.

 

El elemento fundamental en el programa de este Sector es el nexo de unión que debe de existir entre éste y el resto del barrio, sobre todo la barriada José Maria de la Puerta, de la que es continuación.

 

En los planos de ordenación del Plan General se fijan las condiciones de los accesos y la creación de un vial principal como eje del mismo, en el que se deben establecer las mayores alturas de las edificaciones, con un máximo de 5 plantas.

 

1.4.2.- MODELO DE DISEÑO ADOPTADO.

 

            El Módelo o Módelos de diseño adoptados y considerando como premisa inicial el territorio a ordenar, de limitada amplitud y capacidad, los factores tanto físicos como de planeamiento preexistentes son condicionantes bastante determinantes, lo que da origen al diseño de modelos relativamente estructurados y con escasas posibilidades de flexibilidad. No obsante enumeramos a continuación los criterios sustancialmente definitorios.

*   Conexiones con el exterior definidas en el Plan General.

 

*   Tipología topográfica del territorio a ordenar.

 

*   Vía de penetración Este a la Ciudad, factor fundamental para la gestión y desarrollo definitivo del Sector.

 

*   Las tipologías edificatorias y sociales de los entornos circundantes.

 

*   La vía central Norte-Sur, definida en Plan General, que ya define un eje claro de ordenación en esa duración.

 

*   Expresa voluntad de recuperar el concepto de calle como elemento de composición urbana en los modelos diseñados.

 

*   Manejo de barreras forestales como elementos de separación-unión entre las distintas zonificaciones.

 

1.4.2.1.-  DISTRIBUCION ZONAL Y TIPOLOGIA

 

—Zonificación.-

Los usos pormenorizados propuestos por el presemte Plan Parcial, se agrupan en las las siguientes zonas

 

*   Zonificación Residencial.

Alta densidad y edificación en altura a lo largo del margen levante del eje central viario C/A.

Baja densidad y edificación baja en cuadrante S-0, en conexión con la U.A. núm. 4 P.E. y el límite S-E del Barrio de Peral.

Media densidad y edificación media altura, en zona norte de la Ordenación con frente a Vereda de San Félix, y constituyendo lo que podrá ser una U.E. de gestión autónoma.

 

*   Zonificación de Dotaciones.

Ordenación lineal de Sur a Norte, paralelas al eje central viario, y discurriendo entre la ordenación de bloques residenciales en altura y la vía de penetración Este, constituyendo el frente o cornisa a esta vía.

Se organizan de Sur a Norte la zona deportiva, la zona escolar y al Norte la zona Social-Sanitaria.

 

*   Zonificación de Espacios Libres.

Area principal como parque de barrio o de Sector, a lo largo de la zona central del eje Norte-Sur viario y en su margen oeste. El resto de espacios libres se desarrollan en concepto de circuito penetrante, con juegos de niños en zonas Sur, área peatonal principal en el centro, junto a la dotación escolar, y dos áreas ajardinadas en los extremos Norte y Sur de la ordenación líneal de dotaciones.

 

—Tipologías

 

Dentro del uso residencial, se distinguen las siguientes tipologias:

 

*   Parcelas alta densidad de edificación.

Edificación residencial - comercial, tipo Vc3.-

Manzanas en edificación cerrada con patio central y cinco plantas sobre rasante. Las plantas de pisos con uso exclusivo residencial-viviendas. En planta baja uso comercial y patio central de uso colectivo. Norma Urbanística de aplicación Vc3.

Superficies edificables.

Residencial-------------------------------------------- 45.725 m2

Comercial---------------------------------------------- 12.927 m2

Total edificable--------------------------------------- 58.652 m2

 

*   Parcelas con media densidad de edificación.

Edificación residencial-comercial tipo Vc2.

Manzanas en edificación cerrada y máximo de tres plantas sobre rasante. Pudiendo ser toda la edificación residencial o bien desarrollar edificación comercial en plantas bajas, con aplicación de la norma Vc2.

Superricies edificables

Residencial--------------------------------------------- 9.640 m2

Comercial------------------------------------------------ 1.702 m2

Total edificable--------------------------------------- 11.342 m2

 

*   Parcelas con baja densidad de edificación.

Edificación residencial tipo Vc1.

Manzanas en edificación de baja altura, diseñadas para edificación de dúplex unifamiliares adosados con la aplicación de la Norma Vc1. La organización y resolución urbanística de cada parcela se podrá llevar a cabo mediante Estudio de Detalle con posibilidad de apertura de calles interiores particulares.

Superficies edificables

Residencial-------------------------------------------- 27.531 m2

Total edificable--------------------------------------- 27.531 m2

No se preve edificación comercial

 

—Resumen de Superficies

 

Parcelas alta densidad

 

Residencial------------------------------------------------------- 45.725 m2

Comercial---------------------------------------------------------- 12.927 m2

 

Parcelas media densidad

 

Residencial--------------------------------------------------------- 9.640 m2

Comercial----------------------------------------------------------- 1.702 m2

 

Parcelas baja densidad

 

Residencial------------------------------------------------------- 27.531 m2

 

Total edificable----------------------------------------------------------- 97.525 m2

 

Se preve que el defecto de m2 de edificabilidad comercial se absorverá en las plantas bajas de parcelas tipo Vc2.

 

Se agota en edificación residencial-comercial la totalidad de la edificabilidad bruta del Sector, no computándose la edificabilidad asignable a las parcelas de dotaciones por plantearse su cesión obligatoria gratuita.

 

1.4.2.2.- ESTRUCTURA VIARIA

 

            Consistente en un esquema en cruz, con un eje dominante Norte-Sur y el eje ortogonal Este-Oeste. Confluencia de ambos ejes en el foco central de la ordenación con categoria e intención expresa de plaza, como elemento urbano referencial más importante y definitorio de todo el Sector. Esta estructura es la respuesta a las previsiones del Plan General de conexiones con el exterior.

 

            La estructura de la red viaria secundaria se organiza en ramificaciones ortogonales al eje principal N-S en fondo de saco o enlace y acceso a islas de aparcamiento en superficie.

 

            En cuanto a la red viaria peatonal, además de todo el sistema de aceras, se diseña un sistema en circuito de recorridos peatonales capaz de intercomunicar todas las zonas de la ordenación entre sí.

 

Superficies de la red

Circulación rodada

Calzadas----------------------------------------------------------- 18.305 m2

Aceras-------------------------------------------------------------- 18.149 m2

Recorridos peatonales

Total------------------------------------------------------------------- 1.360 m2

Superficie total sistema----------------------------------------------- 37.814 m2

 

1.4.2.3.- APARCAMIENTOS EN SUPERFICIE

 

            Se distribuyen en dos sistemas, uno de islas específicas para aparcamientos, y el otro consistente en bandas marginales de calzadas de circulación rodada para aparcamientos en bateria.

 

*   Islas de Aparcamiento

            Se diseñan dos, exactamente en los extremos Norte y Sur de la banda de dotaciones. La isla norte para servicio de los equipamientos escolares y sociales-sanitarios. La isla Sur para servicio de equipamiento deportivo. Ambas también para áreas residenciales-comerciales circundantes.

 

*   Bandas marginales de calzadas

            Se distribuyen sistematicamente en casi todas las vias, para servicio en general de zonas residenciales y comerciales, y servicios públicos de autobuses urbanos, taxis y carga y descarga.

 

Resumen de Superficies

 

Superficie total---------------------------------------------------------------- 6.140 m2

 

Total plazas----------------------------------------------------------------------- 307

 

Superficie por plaza-------------------------------------------------------------- 20 m2

 

            Diecisiete de las plazas resultantes estarán adaptadas para minusválidos.

 

            Se cumplen las exigencias del Anexo del Reglamento de planeamiento en módulos de aparcamientos en superficie en función de nº de viviendas y superficie de edificación comercial.

 

1.4.2.4.-  DOTACIONES

 

            En cumplimiento del art. 2 y siguientes del Anexo del Reglamento de Planeamiento, se diseña el sistema de dotaciones del Sector o Sistema del Sector, compuesto por:

 

*   Area de Equipamiento Escolar.

 

*   Area de Equipamiento Deportivo

 

*   Area de Equipamiento Social-Sanitario

 

            El sistema se organiza en una estructura lineal paralela a la alineación de parcelas de edificación residencial en altura, y a la vía de penetración Este, de la que se separará mediante barrera forestal.

 

            Se ha diseñado este modelo por conseguirse una integración en el conjunto al tiempo que suficiente autonomía ambiental. Se conecta perfectamente con el sistema vial, tanto de circulación rodada como el peatonal, y en ningún caso se alcanzan distancias superiores a las admisibles, incluso a los extremos del territorio que se ordena.

 

            La dotación deportiva se organiza en parcela única de cabida muy superior a la exigida, con el fin de incorporar un campo de fútbol con instalaciones anexas, manteniendo el servicio ya existente.

 

            La dotación de equipamiento comercial se sitúa en la planta baja de los edificios residenciales. La dotación socio-sanitaria se proyecta en parcela única EC-EH, para Centro Social de barrio y posibilidad de Centro Sanitario también de barrio.

 

            Resultando, del total de equipamientos, un módulo de reserva de suelo por vivienda de 35,30 m2/vivienda, muy superior al exigido por reglamento de 24,- m2/vivienda.

 

1.4.2.5 .-  ESPACIOS LIBRES

 

            En cumplimiento de los art. 3 y 4 del Anexo del Reglamento de Planeamiento, se diseña el sistema de Espacios Libres, como Sistema del Sector, compuesto por:

 

*   Zonas ajardinadas.

 

*   Areas peatonales.

 

*   Juegos de niños

            Se proyecta un espacio central ajardinado como parque de sector o de barrio y dos zonas ajardinadas más en extremos opuestos. En tanto que los juegos de niños se distribuyen equilibradamente y las áreas peatonales se concentran en la zona centro de la Ordenación, con la intención manifiesta de crear un área de convivencia urbana.

 

            Se organizan en las parcelas denominadas JAR, AJ Y AP, todas ellas dentro del concepto E.L. (Espacios libres) y con un total de módulo por vivienda de 29,33 m2/vivienda, muy superior al requerido por reglamento de 21 m2/vivienda, y al 10% de superficie total del Sector.

 

1.4.3.- REPRESENTACIÓN DOCUMENTAL.

 

            Se ha seguido el mismo sistema de representación documental del Plan General, en cuanto a simbología, siglas, tramas, trazos y demás elementos del lenguaje de representación empleado por éste.

 

1.5. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS

 

1.5.1.- RED VIARIA

 

1.5.1.1.- CONEXIONES CON EL EXTERIOR

Se proyectan las cinco conexiones con el exterior previstas en el Plan General.

 

*   Conexión con vía de Penetración Este.

            Conexión de acceso fundamental o principal al Sector desde el resto de Ciudad. Extremo Este del eje vial Este-Oeste, como uno de los dos ejes básicos del sistema viario. Se accede a través del Centro Cívico que se proyecta para todo el Sector. C/B.

 

*   Conexión con vía de Penetración Este.

            Conexión de acceso fundamental o principal al Sector desde el resto de Ciudad. Extremo Este del eje vial Este-Oeste, como uno de los dos ejes básicos del sistema viario. Se accede a través del Centro Cívico que se proyecta para todo el Sector. C/B.

 

*   Conexión con Zona Este de Barrio de Peral.

            Conexión a través de la C/ Montevideo, respetando su eje que fije la posición del Eje Este-Oeste, de cuyo extremo Oeste hablamos y que conecta el sector con Barrio de Peral C/B.

 

*   Conexión con Vereda de San Félix.

            Conexión Norte del Sector con la Zona de Bda. de San Félix. Es el extremo Norte del otro de los dos ejes básicos del sistema viario, al eje Norte Sur C/A.

 

*   Conexión con Bda. José Maria de la Puerta.

            Conexión Sur del eje Norte-Sur, a través de o como prolongación de la calle Brunete de dicha Barriada. Conecta el Sector con ella y a su través con Barrio de Peral y Zona Norte de la Ciudad.

 

*   Conexión con C/ Ocaña.

            Es la quinta conexión a través de la C/ Ocaña de la Bda. de José María de la Puerta,  conexión secundaria y marginal.

 

*   Conexiones tangenciales

            Con todas las calles perimétricas de Bº Peral y Bª de José Mª de la Puerta, que quedan incorporadas al Sector como linderos perimetrales.

 

1.5.1.2.- SECCIONES RED PRINCIPAL

 

            Se estudian, clasifican y analizan con detalle en el plano de Plan Parcial, Hoja 2.2.6.- Viario. Pérfiles transversales.

 

1.5.1.3.- SECCIONES RED SECUNDARIA

 

            Se estudian, clasifican y analizan con detalle en el plano de Plan Parcial, Hoja 2.2.6.- Viario. Pérfiles transversales.

 

1.5.1.4.- BASES GENERICAS DE CALCULO

 

*   Rasantes

            De calle A, eje principal Norte-Sur, desde su conexión Sur con C/Brunete hasta cruce con C/J, mantiene una pendiente sensiblemente uniforme y similar a la de la propia C/Brunete. En el tramo Norte cambia la pendiente manteniéndola uniforme entre C/J y Vereda de San Félix.

 

            De calle B, eje principal Este-Oeste, mantiene pendiente uniforme entre C/Montevideo y cruce con calle A. Entre este cruce y conexión con vía de penetración Este tiene un punto de inflexión en cruce con C/D.

 

            Las calles de red secundaria mantienen pendientes uniformes entre sus cruces con ejes A-B y las cotas de terreno natural en sus extremos opuestos.

 

*   Firmes

            Se preparan explanadas tipo E-2 con índice C.B.R. entre 10 y 20, previa explanación y retirado de capas vegetales.

 

            Los pavimentos de calzadas serán flexibles, formados por bases de zahorra y capas de rodadura de conglomerados asfálticos en caliente.

 

            Los firmes se calcularán por el método 6.1 de la Instrucción de Carreteras con los siguientes datos de partida.

 

Calles A y B

Tipo de tráfico                           Medio-alto T-1-2

Características explanada                     E-2, CBR > 10

 

Resto de calles

Tipo de tráfico                           Medio-bajo T-1-2

Características explanada                     E-2, CBR > 10

 

*   Barreras urbanísticas.

            Se suprimirán en el diseño de todo el sistema de viales en cumplimiento de la normativa vigente. A efecto del cumplimiento de lo determinado en la ley 5/1995 de la C.A.R.M., se hace constar que:

1º. El presente Plan Parcial cumple con las determinaciones del artículo 8 sobre planeamienti urbnístico, ya que:

 

a. Los anchos de los itinerarios exteriores son, en todo caso, mayores de 1,50 m.

b. En las calles de doble dirección, el ancho de las calzadas es superior a 7 m.

 

2º. En los Proyectos de Urbanización que se redacten, se tendrán en cuenta las disposiciones del artículo 10 de dicha ley.

 

 

 

1.5.2.- RED DE SANEAMIENTO

 

1.5.2.1.-  CONEXION CON EL EXTERIOR

 

            Según el Plan General de Ordenación Urbana de Cartagena, al desarrollarse la infraestructura general de saneamiento de la Ciudad, se construirá un colector de alcantarillado, que discurre por la zona de protección del vial de penetración Este de la Ciudad. Este colector aún sin construir será al que desagüe en su día el Plan Parcial objeto del presente proyecto.

 

            La red de alcantarillado prevista en el Plan Parcial, se conectará provisionalmente en el colector existente que proviene del matadero municipal, que en su tramo final, es decir en la parte sureste del Plan Parcial sigue el trazado del futuro colector del Plan General; este colector del matadero, tiene en el punto previsto de conexión una sección de 50 cm. de diámetro.

 

            El proyecto de urbanización una vez calculado los caudales afluyentes de territorio, deberá calcular la capacidad hidraúlica y caudales circulantes por el colector del matadero, para preveer la parte del Plan Parcial que puede desarrollarse, antes de construirse el colector de infraestructura general prevista en el Plan General.

 

1.5.2.2.-  DESCRIPCION DE LA RED INTERIOR.

 

            Topográficamente el territorio tiene una pendiente hacia el sur, con una pequeña vaguada en la zona de aparcamientos y espacios libres situados al oeste de la parcela de equipamiento escolar y calle D; la máxima concentración de viviendas se situa en la calle A.

 

            Con estos criterios, la red básica de saneamiento interior del territorio es la formada por un colector que discurre en dirección Norte-Sur por la vaguada y una alcantarilla por la calle A, hasta su intersección con la calle B y por ésta a conectar al colector.

 

            Podemos considerar igualmente como infraestructura básica el ramal de la zona Oeste de la calle B, y así lo reflejamos como parte de la infraestructura en el correspondiente plano del esquema general del alcantarillado. Al resto de los viales le damos servicio con ramales cuyos trazados quedarán definidos en el proyecto de Urbanización.

 

1.5.2.3.-  BASES GENERICAS DE CALCULO

 

            La red de alcantarillado, formada por el colector, alcantarilla y sus correspondientes ramales, será del tipo unitaria, utilizándose los mismos conductos para la evacuación de aguas fecales y pluviales.

 

            El caudal de aguas fecales punta se calculará en función, del consumo máximo de agua potable del territorio, considerando que el 90% del consumo es evacuado al alcantarillado y el resto es el utilizado en riegos y otros usos. El mantenimiento de la limpieza de la red se realizará por el sistema de limpieza municipal de la red de saneamiento, no siendo preciso proyectar cámaras de limpieza para conseguir las velocidades mínimas, pues la escasez de agua potable no aconsejan este tipo de funcionamiento.

 

            Los caudales de aguas pluviales se calcularán considerando las precipitaciones máximas y calculando los tiempos de concentración y recorrido del territorio; el coeficiente de escorrentia sería el correspondiente a aplicar a cada tipo de uso del suelo su coeficiente normal. El proyectista de la red podrá igualmente considerar una precipitación máxima de 40 L/Seg/Has, con sus correspondientes coeficientes de escorrentía, admisión, criterio de cálculo utilizados por Organismos Oficiales en los proyectos de alcantarillado de pueblos y barrios en Cartagena, desarrollados en los últimos años.

 

            Las tuberias de la red se construirán con tubos de hormigón vibrocentrifugado, con solera de hormigón, o apoyo de arena y junta elástica, pero siempre siguiendo los criterios de la Ordenanza Municipal de Alcantarillado, procurando que la pendiente de la red se adapte a la del vial por donde discurre, y teniendo un recubrimiento al menos 1 m., sobre la generatriz superior del tubo, para conseguir un cruzamiento fácil por debajo de los servicios restantes de agua potable y media tensión principalmente.

 

            La sección mínima de los tubos de la red de alcantarillado será de 30 cm. de diámetro.

 

            La velocidad de funcionamiento a máximos caudales estará comprendida entre 0,5 y 3,- m/seg., para evitar en lluvias y erosiones de los tubos. No obstante el proyectista, con la debida justificación y empleando tubos de mayor calidad a los usuales u otras soluciones técnicas, podrá admitir en ciertos momentos críticos de funcionamiento de la red, velocidades superiores.

 

            La red de alcantarillado estará complementada con sus correspondientes pozos de registro, en los cambios de alineación, tanto horizontales como verticales y al menos cada 50 m. aproximadamente.

 

            Los sumideros serán del tipo sifónico de doble cámara, con admisión de aguas por rejillas, conectados siempre a pozos de registros. Se incluirán en el proyecto de urbanización las acometidas domiciliarias con objeto de no tener que romper los pavimentos para su construcción posterior al desarrollarse la edificación. El diámetro de estas acometidas será al menos de 20 cm.

 

            En todas las obras de fábrica de la red de saneamiento, se seguirán los modelos tipos de diseño de la Ordenanza Municipal de alcantarillado.

 

            En las calles de ancho superior a 20 cm., y que por motivo de diseño de la red, ésta se construya en el centro del vial, se implantarán ramales por las aceras, es decir, no se admitirán acometidas domiciliarias de longitud superior a 10.000 m.

 

1.5.3.- RED DE AGUA

 

1.5.3.1.- CONEXION CON EL EXTERIOR

 

            El Plan General de Ordenación Urbana, preveé como infraestructura general de distribución de agua potable en la zona norte de la Ciudad, una arteria de suministro por la Vereda de S.Félix, y un ramal que discurrirá por la zona de protección del futuro vial de penetración Este de la Ciudad. Esta infraestructura del Plan General, aún sin construir, será en el futuro la suministradora de agua potable al territorio del Plan Parcial.

            En tanto esta infraestructura primaria no se construya, es preciso dar servicio provisional, con las redes existentes. Se proyectan dos puntos provisionales de toma, una de la tubería de 150 m/m que atraviesa el Colegio José Maria de la Puerta y discurrirá por la calle Cañizares, según el proyecto de urbanización de la U.A. núm.4 Peral-Este, y otra toma provisional por la red de 150 m/m que discurre por el camino de Calera a la Vereda de San Félix.

 

            Como se ha expuesto en el apartado correspondiente de la información urbanística, el territorio está atravesado por una tubería de agua, que partiendo de la calle Virgen de Begoña, suministra al matadero municipal.

 

            Dado que el actual trazado es interrumpido por las edificaciones proyectadas, se preveé conectar la tubería a la red principal interior y dar al matadero un nuevo punto de acometida desde la parte más al este de la red interior, inutilizando el tramo interior del territorio que es interrumpido por las viviendas, es decir, se dá continuidad hidraúlica a la tubería del matadero a través de la red interior del Plan Parcial.

 

1.5.3.2.- DESCRIPCION DE LA RED INTERIOR

 

            La red interior de distribución de agua potable, estará formada por un anillo principal que se proyecta por la calle principal A, y la parte posterior de las manzanas situadas en la acera este de la calle A, cerrándose el anillo por las calles J al norte y la calle C al Sur. De este anillo principal, que es el único que consideramos como infraestructura básica, saldrán los anillos secundarios y ramales para abastecer a las distintas manzanas del territorio.

 

1.5.3.3.- BASES GENERICAS DE CALCULO

 

            La red de agua potable debe cumplir una serie de requisitos de los cuales fijamos como genéricas en este Plan Parcial los siguientes:

 

a.- Suministrar una dotación mínima diaria de 250 l.por habitante.

 

b.- Garantía una presión de suministro de tal forma que se disponga al menos de 0,5 at.en las viviendas más elevadas.

 

c.- Suministrar a dos hidrantes consecutivos al menos 500 l/min. a cada uno, 1 at. de presión para caso de incendios.

 

d.- Suministrar a los hidrantes contraincendios su caudal preciso, caso de rotura de uno de los lados del anillo principal, con las correspondientes restricciones a los sectores que permitan las válvulas.

 

            La red de distribución de agua potable se calculará como una malla cerrada por alguno de los métodos sancionados por la práctica. Se empleará la fórmula de Scimemi para el cálculo de las pérdidas de carga, y la fórmula de Mourge para determinar las máximas velocidades de circulación del agua en condiciones normales de funcionamiento.

 

            Las tuberias serán de fibrocemento para una presión de trabajo de 10 at., y tanto los tubos como sistemas constructivos y obras complementarias, cumplirán el Pliego General de Condiciones de Abastecimiento de agua.

 

            Las tuberias se ubicarán bajo las aceras, y a 60 cm. de profundidad, apoyadas y protegidas por una capa de arena; esta profundidad será aumentaada en los cruces de calzadas y protegiendo la tuberia con losas prefabricadas u otro procedimiento constructivo que permita la fácil localización y reparación de averias.

 

            La tuberia de agua se situará a 35 cm. del bordillo en aceras de 1,50 m. de ancho, y los más próxima posible a la fachada en paseos y aceras de superior ancho. Se cumplirán en todo caso las especificaciones del Reglamento de Baja Tensión sobre distancias en paralelismo y cruzamientos de la red de agua y las canalizaciones de electricidad.

 

            Las válvulas de compuerta serán del tipo Geyda o similar, con husillo de acero inoxidable, para una presión de trabajo de 10 at.; estas válvulas irán ubicadas en arquetas de 1,00 x 1,20 mts. como mínimo y dimensiones mayores en función del número de válvulas a ubicar.

 

            Los hidrantes contra incendios serán del tipo enterrado en arquetas formados por una pieza Gibault en T, con salida brida de 80 m/m y diametro según la tubería donde se coloque que será al menos de 80 m/m. En la salida brida de 80 m/m se colocará un hidrante con dos salidas de 45 m/m y enganche tipo Barcelona; todo el conjunto estará normalizado según la C.P.I.-96.

 

            La red de abastecimiento de agua potable se complementará con bocas de riego de 40 m/m, colocadas aproximadamente cada 70 m., desagües a la red de alcantarillado en los puntos bajos, y ventosas si precisase al calcularlas.

 

            Las acometidas serán de polietileno con válvula de corte.

 

1.5.3.4.- CAUDALES TOTALES A PREVEER

 

            El territorio objeto del Plan Parcial es residencial, con locales comerciales y equipamientos para los propios vecinos, no existiendo ninguna manzana o parcela, que permita la construcción de industrias u otro tipo de instalaciones que haga prever consumos de agua distintos de los usuales.

 

La dotación de agua será de 250 litros diarios por habitante, con un coeficiente punta total por hora y estaciones de 2,4.

 

Los datos de partida para el cálculo del caudal a preveer son:

 

—Número de viviendas              828 Unidades

—Composición familiar              3,5 personal

—Dotación de aguas                 250 litros.

 

El caudal punta a prever será:

 

       828 x 3,5 x 250 x 2,4

q =   ———————— =   20,13 litros/seg.

24 x 60 x 60

 

1.5.4.- RED DE ENERGIA ELECTRICA

 

1.5.4.1.- CONEXIONES CON LAS REDES GENERALES.

 

            Como queda reflejado en la documentación correspondiente a la información urbanística de la infraestructura existente, el territorio es cruzado en la dirección este a oeste por una línea eléctrica aérea de media tensión, y por otra línea de semejantes características por la zona N-E.

 

            La primera de estas líneas termina en un apoyo aereo-subterráneo en el extremo oeste del territorio, entre las calles Virgen de la Cabeza y Montevideo. Se preve colocar subterránea esta línea a lo largo de la calle B, y desde ella abastecer de energia eléctrica a los transformadores proyectados.

 

1.5.4.2.- REDES DE MEDIA TENSION.

 

            Las obras correspondientes a la red de media tensión constan de dos partes, una la desviación de la línea aérea situada en la zona noreste del territorio y otra la instalación de las líneas subterráneas.

 

            La red de media tensión subterráneas están formadas por dos canalizaciones, una proyectada por la calle B, que es la colocación subterránea de la línea aérea antes descritas, y otra canalización, que partiendo de la anterior discurre por la calle A hacia el Norte.

 

            El cable subterráneo de media tensión será al menos de 150 mm2 de sección, en aluminio tipo R.S.F.-1-3P, designación UNE-P3P FJ, que admite una intensidad de 265 Amp. El cable irá ubicado en una zanja de 1,10 m. de profundidad y 0,60 m. de ancha; en el fondo de la zanja se colocará una capa de arena de 10 cm. de espesor, sobre la cual se colocará el cable que cubrirá con otra capa de arena de 15 cm.; encima de esta arena, se colocará una hilera de rasilla de tizón y a continuación el relleno seleccionado hasta la cota del acerado, 30 cm. por encima de las rasillas, se colocará una cinta de plástico "Atención cables".

            Los cruces de calzadas se ejecutarán mediante tubos hormigonados para la colocación de los cables.

 

1.5.4.3.- CENTROS DE TRANSFORMACION

 

            En la parcela R.B.1 y en la esquina de las calles A y Fernán Nuñez, y en la parcela R.B.4. en la esquina de las calles A y J, se situarán dos centros de transformación donde se situarán las máquinas y aparillaje de media tensión y los cuadros de salida para los circuitos de suministro en baja tensión.

 

            La obra civil de estos centros de transformación estará integrada en la edificación.

 

            La instalación eléctrica se situará en celdas prefabricadas tipo FUNTAN-STF 24/2 de dimensiones 2,20 m.de alto, 1,03 m.de ancho y 1,- mts. de fondo.

 

            El número de celdas serán las siguientes, una celda de entrada, otra celda por cada salida, previendo siempre una salida de reserva y una celda por transformador previendo unicamente su ubicación.

 

            Los transformadores serán de 400 ó 630 K.V.A. tipo normalizado por Hidroeléctrica Española, con primario para 11/20 K.V. y el secundario para una tensión de suministro de 220/380 V.

            Los puentes de baja tensión de enlace entre los transformadores y los cuadros de salida serán cables unipolares de aluminio de 240 m/m2 de sección, con aislamiento y cubierta de polietileno reticulado.

 

            Toda la maquinaria, seccionadores y aparementa estará conectado a tierra de la forma reglamentaria.

 

 

 

 

 

1.5.4.4.- REDES DE BAJA TENSION.

 

            Las redes de baja tensión estarán formadas por una serie de anillos cerrados que partiendo de los cuadros de baja tensión de transformadores, rodean las distintas manzanas para dar servicio a los cuadros generales de protección situados a la entrada de los edificios, o a los armarios tipo urbanización en las manzanas de dúplex.

 

            El suministro será a 380 voltios, en trifásico, estando formado los cables por una terna de fase y neutro, con tensiones de 380 voltios entre fases y 220 voltios entre fase y neutro.

 

            Los cables serán unipolares de aluminio con cubierta y protección de polietileno-reticulado tipo UNE RV-0,6/1 Kv., enterrados en zanjas de 0,80 m. de profundidad. En el fondo de la zanja se colocarán una capa de arena de 10 cm., a continuación se colocarán los cables y se cubrirán estos con 15 cm. de arena. Se colocarán las rasillas de señalización y la cinta de "Atención cables", de acuerdo con el reglamento. Los cruces de calzada se ejecutarán embutiendo un tubo en hormigón, por el cual se colocan los conductores.

 

1.5.4.5.- BASES GENERICAS DE CALCULO

 

            Las redes eléctricas de baja tensión se calculan como anillos abiertos, capaces de suministrar las potencias demandadas en cada cuadro general de protección ó armario tipo urbanización, con una pérdida de potencia inferior a 19 voltios que corresponde al 5%. La potencia demanda en cada punto de consumo se evaluará en función de las viviendas y locales que de él se suministren aplicando los correspondientes coeficientes de simultaneidad.

            La intensidad máxima admisible y potencia que pueden suministrar los conductores de baja tensión son:

 

                        Sección                        Intensidad                     Potencia

                        m/m2               Amperios                      K watio

                        50                    180                              107

                        95                    260                              154

                        150                  330                              195

                        240                  430                              255

 

            Para el cálculo de las secciones de conductores se tendrán en cuenta los coeficientes de corrección de las intensidades admisibles, en función del número de haces por zanjas que se proyecten.

 

            La potencia de los transformadores se calculará, considerando la suma de potencias de los distintos circuitos de baja tensión que deben ser suministrados, aplicando el correspondiente coeficiente de simultaneidad en función del número de circuitos. El factor de potencia a considerar será de 0,9.

 

            Los puentes de baja tensión serán los siguientes:

 

                        P (KVA)                       I(Amp.)             Nº Fases                      Nº Neutro

                        400                  610                  2x240               1x240

                        630                  960                  3x240               2x240

 

            En todos los cálculos y diseños se tendrán en consideración el Reglamento de Electricidad para Baja y Media Tensión y las Normas de Hidroeléctrica.

 

1.5.4.6.- POTENCIA TOTAL A PREVER

 

            Las viviendas a ubicar en el Plan Parcial serán en general viviendas de Protección Oficial de 90 m2 de superficie útil. Según el Reglamento de Baja Tensión le corresponde un grado de electrificación medio con una previsión de carga, fijada por la 010 suministro en baja tensión, de 5 Kw.; si preveemos 0,1 Kw por cada m2 de local comercial, la previsión de carga será:

 

                        828 viviendas a 5 Kw.  =                        4140Kw.

                        21.800 m2 locales a 0,1 Kw =    2180 Kw.

                                                                       ------------

                                               TOTAL......        6320 kw

 

            En el desarrollo de los cálculos del proyecto de urbanización habrá que aplicarle a esta potencia los correspondientes coeficientes de simultaneidad.

            No se ha evaluado por ser pequeño respecto a estos valores los consumos de alumbrado público.

 

1.5.5.- RED DE ALUMBRADO.

 

1.5.5.1.- CLASIFICACION VIARIA

 

            Los espacios públicos que precisamos iluminar los podemos clasificar en tres grupos:

—Calzadas para el tráfico rodado.

—Vias peatonales y paseos

—Espacios libres.

 

            Por la estructura del Plan Parcial aunque las calles pueden ser utilizadas por vehículos de personas ajenas al territorio y por la futura existencia próxima de la penetración Este, podemos preveer que el tráfico rodado que circule por las calles del territorio tendrá un carácter estrictamente local, clasificándose los viales como secundarios.

 

            1.5.5.2.- NIVELES DE ILUMINACION

 

            Los niveles de iluminación mínimo, deben de ser similares a los existentes en otros barrios y pedanias de Cartagena, por consiguiente fijamos estos niveles en los siguientes:

 

Calles de tráfico rodado             15 lux

Vias peatonales                                   10 lux

Espacios libres                         10 lux.

 

            En cuanto a los espacios libres, no es necesario una iluminación de gran uniformidad, admitiéndose zonas de baja iluminación en los espacios menos utilizados, aunque suficiente para garantizar la seguridad del tránsito de peatones.

 

            Será preciso estudiar la distribución y tipo de arbolado para que no exista un desaprovechamiento del flujo luminoso sobre los pavimentos.

            En este tipo de alumbrado es preciso debido al gran coste de la potencia instalada y posterior consumo, que se fije unos máximos de potencia instalada que fijamos en los siguientes valores:

 

Calles de tráfico rodado             1,5 w/m2

Vias peatonales                                   1 w/m2

Espacios libres                         1 w/m2

 

1.5.5.3.- SITUACION CENTROS DE MANIOBRA.

 

            Los cuadros de protección y medidas del alumbrado público, se instalarán en las fachadas de los centros de transformación, de la forma usual al resto de las instalaciones de este tipo de la Ciudad. Constarán de dos armarios uno para los contadores de activa y reactiva, y protección general y otro armario de maniobra del alumbrado público. El cuadro de maniobra será para dar servicio a los circuitos de alumbrado, en sus modalidades de manual u automático, para lo cual dispondrá de reloj programable y célula fotoeléctrica, protegido todas las fases y circuito con sus correspondientes fusibles e interruptores magnetotérmicos.

 

1.5.5.4.-  CARACTERÍSTICAS DE LAS REDES.

 

            En la instalación definitiva que se realice en los proyectos se tendrá en cuenta, no situar una farola a menos de 5 metros de las esquinas, sin superar por ello las distancias máximas resultantes del cálculo, en función de la intensidad y uniformidad previstas.

 

            Las redes deberán ser subterráneas. Para la ejecución de las zanjas se tendrá en cuenta las Normas Técnicas en vigor y las Ordenanzas Municipales al respecto.

            En los Proyectos de Urbanización se debe especificar de forma explícita que no se realizarán empalmes ni derivaciones subterráneas, ni tampoco en las arquetas, utilizándose para este fin solamente las portezuelas de registro de las columnas, que estarán situadas a 2,50 m. o la propia luminaria cuando la altura de la culumna sea inferior a 4 m.

 

            Según se establece en el punto 1.3.2.4 de las Normas Urbanísticas del Plan General, el alumbrado a instalar deberá estar provisto de un dispositivo de reducción de iluminación (REDUCTOR DE FLUJO). El reductor de flujo será del tipo que emite máxima luminosidad cuando existe tensión en el hilo de mando.

 

1.5.5.5.- REALIZACIÓN DE LA INSTALACIÓN.

 

            La realización de la instalación deberá hacerse por empresa responsable y legalmente autorizada y así se deberá justificar en el acta de replanteo.

 

1.5.6.- RED DE TELEFONIA

 

1.5.6.1.- CONEXIONES CON EL EXTERIOR

            La red de telefonia general del Plan Parcial, se conectarán a las existentes en la Vereda de San Félix, por ser esta calle donde se disponen de más instalaciones subterráneas que con previsión de futuro construyó en su día Telefónica desde la central de Barreros, Media Sala, pasarela sobre el ferrocarril y Vereda San Félix.

            Además el hecho de no estar pavimentadas las contraaceras de la Vereda S.Félix, facilitará la instalación de zanjas donde sea preciso.

 

            Se admitirá por razones operativas que las edificaciones más próximas al Barrio de Peral y Bda. José Mª de la Puerta, sean abastecidas por las redes existentes en estos Barrios.

 

1.5.6.2.- CARACTERISTICAS DE LAS REDES 

 

            Las redes de telefonia, serán del tipo subterráneo, no admitiéndose postes en la vía pública o cruces aéreos, no obstante se admitirá en las fachadas las cajas de distribución y las acometidas domiciliarias.

 

            En las manzanas de bajo número de líneas telefónicas, tales como centro de EGB, Guarderia, Polideportivo, etc. se admitirá la acometida aérea.

 

            El esquema general de la red de telefonia, será una canalización subterránea por la calle A, desde la Vereda S.Félix y cruzando hacia el sur toda la urbanización.Esta canalización, tendrá sus correspondientes cámaras o registros desde donde saldrán las distintas acometidas igualmente subterráneas a las correspondientes cajas de registros situadas en las fachadas de las edificaciones.

 

            Las canalizaciones serán tubos de P.V.C. hormigonados, con las secciones tipo y disposición de los tubos normalizados por Telefónica. Las cámaras y arquetas de registro serán de hormigón armado igualmente normalizadas, de acuerdo con las normas de la Compañía Telefonica.

 

 

1.6.-  GESTION DEL SECTOR

 

1.6.1.- ANTECEDENTES LEGALES.

            De acuerdo con lo establecido en el artículo 117 de la vigente Ley del Suelo, se delimitan unidades de ejecución para garantizar la distribución equitativa de los beneficios y las cargas entre los afectados, así como el cumplimiento de los deberes de cesión de los terrenos destinados a dotaciones públicas y la de aquellos en los que se localice el aprovechamiento correspondiente a la Administración, así como el costeamiento y la ejecución de la urbanización.

 

1.6.2.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD.

 

            Existen cuatro propietarios mayoritarios que fueron los proponentes del presente Plan Parcial y cuya superficie de suelo supone el 92,253% del total del Sector.

 

            El resto de propietarios que representan el 4,998% del suelo, están situados en la parte norte del Sector, y en la mayoria de los casos dicho suelo es soporte de una edificación. El 2,749% restante son viales de dominio y uso público.

 

            Ante esta estructura de propiedad del suelo, se plantea dividir el Sector en dos Unidades de Ejecución, cuyas características se describen a continuación.

 

1.6.3.- DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN.

 

            De acuerdo con lo anteriormente expuesto y con el fin de agilizar la ejecución del Sector, se ha delimitado una Unidad de Ejecución que incluye a las cuatro propiedades mayoritarias ya que entre ellos, como proponentes del Plan Parcial, no existirá dificultad de unificar los criterios de gestión. En la otra, se han incluido el resto de propiedades.

 

1.6.3.1.- Características, límites y superficies.

 

Unidad de Ejecución núm. 1

 

            Las características referentes a las superficies y aprovechamientos, vienen reflejadas en el cuadro correspondiente, que se incluye en el apartado 1.7.

 

            El ámbito comprende a la mayor parte del Sector, teniendo como límite por el Norte a la Unidad de Ejecución núm.2 y la Vereda de San Félix; por el Sur, la calle Fernán Nuñez y C/ Garellano, correspondiendo con la unidad de actuación núm.4 de Barrio Peral y con la Barriada José Mª de la Puerta; por el Este, con el vial previsto de penetración desde la autovía y por el Oeste con la calle Virgen de Guadalupe y C/ Fundidor, del Barrio de Peral. La superficie total es de 132.866 m2.

 

PROPIEDADES INCLUIDAS DENTRO DE LA DELIMITACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION Nº 1.

 

            Ver en página siguiente.

 

 

 

 

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Nº

 

                PROPIETARIO

                SUELO

                EDIFICACION

 

 

                Superficie

%

                Plta. baja

                Plta.piso

                Total

                Uso

3

DASA COOPERATIVA S.L.

719,00

0,553

 

 

 

COMERC.

8

FRANCISCO CONESA SANCHEZ

10.060,00

7,746

 

 

 

 

9

FRANCISCO CONESA SANCHEZ

1.121,00

0,863

 

 

 

 

10

PEDRO CONESA SANCHEZ

47.810,00

36,819

 

 

 

 

11

BIENVENIDO ESPIN SANCHEZ

180,00

0,138

12,OO

 

12,00

HUERTO

15

FELICIANA GARCIA MENDOZA

78,00

0,060

16,00

 

16,00

HUERTO

20

ANDRES LOPEZ JIMENEZ

205,00

0,157

205,00

 

205,00

VIVIENDA

21

ANTONIO LOPEZ RAMON

1.497,00

1,152

 

 

 

 

26

TRINIDAD MEROÑO MARTINEZ

315,00

0,242

 

 

 

 

30

REPSOL PETROLEO S.A.

36.662,00

28,229

278,00

 

278,00

 

31

ANTONIA ROS SOTO Y OTROS

31.223,00

24,041

139,00

50,00

189,00

VIVIENDA

 

TOTAL PROPIEDAD PRIVADA

129.870,0

100,000

 

 

 

 

 

DOMINIO Y USO PUBLICO

2.296,00

 

 

 

 

 

 

TOTAL U.E. Nº 1

132.866

 

 

 

 

 

 

Unidad de Ejecución Núm. 2

 

            Las características referentes a superficies y aprovechamientos, vienen reflejadas en el cuadro correspondientes, que se incluye el apartado 1.7.

 

            Abarca la zona norte, donde existen una serie de viviendas y pequeñas propiedades, lindando por el Norte con la Vereda de San Félix y por el Sur, Este y oeste, con la Unidad de Ejecución núm.1 La superficie total es de 6.456 m2.

 

PROPIEDADES INCLUIDAS DENTRO DE LA DELIMITACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION Nº 2.

 

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Nº

 

                PROPIETARIO

                SUELO

                EDIFICACION

 

 

                Superficie

%

                Plta. baja

                Plta.piso

                Total

                Uso

1

ANTONIO ALEDO SANCHEZ

40,00

0,711

30,00

19,00

49,00

VIVIENDA

2

JOSEFA APARICIO SERRANO

57,00

1,013

56,00

 

56,00

VIVIENDA

4

JOSE BAÑOS RODRIGUEZ

59,00

1,049

59,00

 

59,00

VIVIENDA

5

JOSE BAÑOS RODRIGUEZ

71,00

1,262

62,00

 

62,00

VIVIENDA

6

ASENSIO BERNAL MARTINEZ

1.933,00

34,385

600,00

 

600,00

COMERC.

7

MARIA COBACHO GARCIA

65,00

1,156

60,00

 

60,00

VIVIENDA

12

FRANCISCO GARCIA CARRILLO

78,00

1,387

59,00

 

59,00

VIVIENDA

13

FRANCISCO GARCIA CARRILLO

73,00

1,298

73,00

 

73,00

VIVIENDA

14

FRANCISCO GARCIA GARCIA

72,00

1,280

70,00

 

70,00

VIVIENDA

16

BLASA ISIDORO MARIN

74,00

1,316

74,00

8,00

82,00

VIVIENDA

17

BLASA ISIDORO MARIN

69,00

1,227

62,00

 

62,00

VIVIENDA

18

ANDRES LOPEZ JIMENEZ

84,00

1,494

77,00

 

77,00

VIVIENDA

19

ANDRES LOPEZ JIMENEZ

71,00

1,262

71,00

13,00

84,00

VIVIENDA

22

JOSE MARTINEZ NIETO

41,00

0,729

41,00

21,00

62,00

VIVIENDA

23

JOSE MARTINEZ NIETO

76,00

1,351

76,00

18,00

94,00

VIVIENDA

24

PEDRO MENDOZA VERA

53,00

0,942

53,00

 

53,00

VIVIENDA

25

TRINIDAD MEROÑO MARTINEZ

55,00

0,978

55,00

 

55,00

VIVIENDA

26

TRINIDAD MEROÑO MARTINEZ

388,00

6,901

 

 

 

 

27

CATALINA NUÑEZ PEREZ

73,00

1,298

73,00

6,00

79,00

VIVIENDA

28

JOSE PAEZ MARTINEZ

61,00

1,085

61,00

 

61,00

VIVIENDA

29

JOSE PAEZ MARTINEZ

73,00

1,298

73,00

 

73,00

VIVIENDA

31

ANTONIA ROS SOTO Y OTROS

1.662,00

29,572

139,00

50,00

189,00

VIVIENDA

32

FRANCISCO SANCHEZ ISIDORO

136,00

2,419

136,00

150,00

286,00

VIVIENDA

33

MANUEL SAURA MADRID

58,00

1,031

 

 

 

 

34

PABLO SOTO GOMEZ

64,00

1,138

60,00

 

60,00

VIVIENDA

35

CARMEN VICENTE VELAZQUEZ

63,00

1,120

28,00

 

28,00

VIVIENDA

36

CARMEN VICENTE VELAZQUEZ

73,00

1,298

70,00

 

70,00

VIVIENDA

 

TOTAL PROPIEDAD PRIVADA

5.622,00

100,00

 

 

 

 

 

DOMINIO Y USO PUBLICO

834.00

 

 

 

 

 

 

TOTAL U. E. Nº 2

6.456,00

 

 

 

 

 

 

 

1.6.3.2.- Justificación de la autonomía técnica y económica.

 

            La Unidad de Ejecución núm.1, abarca la mayor parte del Sector y la núm.2 una pequeña zona situada al Norte, que linda con la Vereda de San Félix directamente.

 

            Las dos unidades de ejecución que se proyectan, son totalmente autonomas desde el punto de vista técnico, ya que éstas podrían ejecutarse por separado, con total independencia una de la otra.

 

            Como consecuencia de lo anterior, no existe tampoco ninguna dependencia de tipo económico entre ambas unidades de ejecución.

 

1.6.4.- JUSTIFICACIÓN DEL EQUILIBRIO DE BENEFICIOS Y CARGAS.

 

1.6.4.1.- Coeficientes y criterios de valoración.

 

            El presente Plan Parcial establece los mismos coeficientes de ponderación entre los distintos usos y tipologias que los que figuran en los criterios municipales de valoración aprobados por acuerdo de 30 de diciembre de 1992, para usos y tipologías similares, en vez de fijar sus propios coeficientes en función del uso y tipología característico del mismo.

 

            De esta manera, el valor de la unidad de aprovechamiento que resulta, tiene carácter absoluto, y es equivalente en todo el término municipal, pudiendo por tanto aplicar dichos criterios de valoración en el cálculo de la compensación de los gastos de urbanización que le corresponden al Ayuntamiento o bien, si en su momento se plantea la permuta o compra se este.

 

En base a esto, se establecen los siguientes coeficientes de ponderación:

*   Coeficiente de tipología

Vc3                             0,80

Vc2                             0,90

Vc1                             1,00

 

*   Coeficiente de uso

Residencial                  1

Residencial VPO                      0,85

Comercial                     0,90 (1)

Dotacional                    0,50

 

            (1) El coeficiente de uso comercial se ha rebajado respecto al que figura de manera general en los criterios de valoración municipales, dado que, de acuerdo con las condiciones del Plan General, se destinan a dicho uso un porcentaje muy superior al que establece el Reglamento de Planeamiento.

 

1.6.4.2.- Aprovechamiento ponderado del Sector, en Unidades de valor homogeneo (U.V.H.)

 

            Se establece a continuación la ponderación relativa de los usos pormenorizados y tipologías resultantes de la zonificación del presente Plan Parcial:

 

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NORMA

USO

SUPERFICIE

EDIFICABLE

COEF.

TIPOLG.

COEF.

USO

COEF.

PONDERA.

U.V.H.

1

Vc3

RE

9.365

0,8

1

0,8

7.492

2

Vc3

RE

9.090

0,8

1

0,8

7.272

3

Vc3

RE

9.090

0,8

1

0,8

7.272

4

Vc3

RE

9.090

0,8

1

0,8

7.272

5

Vc3

RE

9.090

0,8

1

0,8

7.272

1

Vc3

CO

2.647

0,8

0,9

0,72

1.906

2

Vc3

CO

2.570

0,8

0,9

0,72

1.850

3

Vc3

CO

2.570

0,8

0,9

0,72

1.850

4

Vc3

CO

2.570

0,8

0,9

0,72

1.850

5

Vc3

CO

2.570

0,8

0,9

0,72

1.850

1

Vc2

RE-C

1.827

0,9

1

0,9

1.644

2

Vc2

RE-C

1.827

0,9

1

0,9

1.644

3

Vc2

RE-C

4.490

0,9

1

0,9

4.041

4

Vc2

RE-C

3.198

0,9

1

0,9

2.878

1

Vc1

RE

3.766

1

1

1

3.766

2

Vc1

RE

7.718

1

1

1

7.718

3

Vc1

RE

4.882

1

1

1

4.882

4

Vc1

RE

5.166

1

1

1

5.166

5

Vc1

RE

5.999

1

1

1

5.999

TOTAL APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO DEL SECTOR

83.624

 

 

 

            A efectos de ponderar el equilibrio entre polígonos asi como las distintas adjudicaciones que en su día se realicen, entre las que se encuentra el 10% de aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento, se realiza el cálculo del coeficiente de aprovechamiento ponderado del presente P.P., que llamamos aprovechamiento “Tipo”.

 

Superficie del Sector---------------------------------------------------- 139.322 m2

Superficie Sistemas Generales a adscribir--------------------- 120.053 m2

Superficie total---------------------------------------------------------- 259.375 m2

 

Cálculo del aprovechamiento “tipo”:

 

Unidades Valor Homogeneo         83.624

———————————           ————   =  0,3224

   Sp Sector + S.Generales                   259.375

 

 

1.6.4.4.- APROVECHAMIENTO DE CADA UNIDAD DE EJECUCIÓN, PONDERADO EN UNIDADES DE VALOR HOMOGÉNEO (U.V.H.)

 

UNIDAD DE EJECUCION Nº 1

 

¡Error! Marcador no definido.Nº

NORMA

USO

SUPERFICIE

EDIFICABLE

COEF.

TIPOLG.

COEF.

USO

COEF.

PONDERA.

U.V.H.

1

Vc3

RE

9.365

0,8

1

0,8

7.492

2

Vc3

RE

9.090

0,8

1

0,8

7.272

3

Vc3

RE

9.090

0,8

1

0,8

7.272

4

Vc3

RE

9.090

0,8

1

0,8

7.272

5

Vc3

RE

9.090

0,8

1

0,8

7.272

1

Vc3

CO

2.647

0,8

0,9

0,72

1.906

2

Vc3

CO

2.570

0,8

0,9

0,72

1.850

3

Vc3

CO

2.570

0,8

0,9

0,72

1.850

4

Vc3

CO

2.570

0,8

0,9

0,72

1.850

5

Vc3

CO

2.570

0,8

0,9

0,72

1.850

1

Vc2

RE-C

609

0,9

1

0,9

549

2

Vc2

RE-C

1.827

0,9

1

0,9

1.645

1

Vc1

RE

3.766

1

1

1

3.767

2

Vc1

RE

7.718

1

1

1

7.719

3

Vc1

RE

4.882

1

1

1

4.883

4

Vc1

RE

5.166

1

1

1

5.167

5

Vc1

RE

5.999

1

1

1

5.999

TOTAL APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO DE LA U. DE E. Nº 1

75.615

UNIDAD DE EJECUCION Nº 2

 

Nº

NORMA

USO

SUPERFICIE

EDIFICABLE

COEF.

TIPOLG.

COEF.

USO

COEF.

PONDERA.

U.V.H.

1

Vc2

RE-CO

1.218

0,9

1

0,9

1.088

3

Vc2

RE-CO

4.490

0,9

1

0,9

4.042

4

Vc2

RE-CO

3.198

0,9

1

0,9

2.879

TOTAL APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO DE LA U. DE E. Nº 2

8.009

 

1.6.4.5.- APROVECHAMIENTO CORRESPONDIENTE EN FUNCION DE LAS SUPERFICIES

 

U.E.1

 

 

SUPERFICIE M2

APROVECHAMIENTO

“TIPO”

APROVECHAMIENTO

U.V.H.

SECTOR

132.866

0,3224

42.835,99

S. G. ADSCRITOS. (PENETRACION)

18.305

0,3224

5.901,53

S. G. EXTERIORES A ADSCRIBIR

83.364

0,3224

26.877,48

TOTAL U.E.1.

234.535

 

75.615,00

U.E.2.

SECTOR

6.456

 

2.081,41

S. G. ADSCRITOS. (PENETRACION)

1.685

 

543,44

S. G. EXTERIORES A ADSCRIBIR

16.699

 

5.384,15

TOTAL U.E.2.

24.840

 

8.009,00

TOTAL P.P.

234.535

 

83.624,00

 

CONCLUSION

 

Dado que es un Sector con exceso de aprovechamiento, existe un equilibrio total entre las unidades de ejecución, dado que las diferencias se compensan con los sistemas generales a adscribir.

 

 

 

1.7.- SINTESIS Y CUADROS DE CARACTERISTICAS

 

1.7.1.- CUADROS DE SUPERFICIES Y APROVECHAMIENTO DE CADA UNA DE LAS UNIDADES DE EJECUCION.

 

UNIDAD DE EJECUCION Nº 1

 

Nº

MANZ.

NORMA

USO

SUPERF.

MANZANA

IND.

EDI.

SUP.

EDIF.

Nº

VIV

 USO RESIDENCIAL-COMERCIAL

1

Vc3

RES.

COM

TOTAL

 

 

3.585 M2

 

9.365 M2

2.647 M2

12.012 M2

93

2

Vc3

RES.

COM

TOTAL

 

 

3.480

 

9.090 M2

2.570 M2

11.660 M2

91

3

Vc3

RES

COM

TOTAL

 

 

3.480

 

9.090 M2

2.570 M2

11.660 M2

91

4

Vc3

RES

COM

TOTAL

 

 

3.480

 

9.090 M2

2.570 M2

11.660 M2

91

5

Vc3

RES

COM

TOTAL

 

 

3.480

 

9.090 M2

2.570 M2

11.660 M2

91

1

Vc2

RES

COM

TOTAL

 

 

290 M2

 

 

2,1

518 M2

91 M2

609 M2

5

2

Vc2

RES

COM

TOTAL

 

 

870 M2

 

 

2,1

1.553 M2

274 M2

1.827 M2

15

1

Vc1

RE

2.690 M2

1,4

3.766 M2

38

2

Vc1

RE

5.513 M2

1,4

7.718 M2

77

3

Vc1

RE

3.487 M2

1,4

4.882 M2

49

4

Vc1

RE

3.690 M2

1,4

5.166 M2

52

5

Vc1

RE

4.285 M2

1,4

5.999 M2

60

TOTALES

38.330 M2 M2

 

88.616 M2

753

EQUIPAMIENTOS

1

EJ

DEPOR

10.311 M2

0,20

2.062 M2

 

2

EE

ESCOL

14.014 M2

0,35

4.904 M2

 

3

EC-EH

CIV-SO

4.168 M2

0,8-0,6

2.780 M2

 

4

EC

CIV

662

0,80

530 M2

 

4

ST1

SER-TE

36 M2

 

36 M2

 

5

ST2

SER-TE

36 M2

 

36 M2

 

TOTALES

29.227 M2 M2

 

NO COMPUTAB.

 

ESPACIOS LIBRES

1

JAR

JARDI

6.205 M2

 

 

 

2

JAR

JARDI

1.905 M2

 

 

 

3

JAR

JARDI

2.271 M2

 

 

 

1

AJ

J-NIÑO

1.336 M2

 

 

 

2

AJ

J-NIÑO

1.700 M2

 

 

 

3

AJ

J-NIÑO

1.800 M2

 

 

 

4

AJ

J-NIÑO

803 M2

 

 

 

1

AP

PEATO

4.600 M2

 

 

 

2

AP

PEATO

1.317 M2

 

 

 

3

AP

PEATO

1.011 M2

 

 

 

4

AP

PEATO

924 M2

 

 

 

5

AP

PEATO

456 M2

 

 

 

1

ELP

JARDI

145 M2

 

 

 

TOTALES

24.473 M2

 

 

 

VIARIO Y APARCAMIENTO

TOTALES

40.836 M2

 

 

 

TOTALES UNIDAD DE EJECUCION 1

TOTALES

132.866 M2

 

88.612 M2

753

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS

TOTALES

18.305 M2

 

 

 

SISTEMAS GENERALES EXTERIORES A ADSCRIBIR

TOTALES

83.364 M2

 

 

 

TOTALES

234.535 M2

 

 

 

 

UNIDAD DE EJECUCION Nº 2

¡.Nº

MANZ.

NORMA

USO

SUPERF.

MANZANA

IND.

EDI.

SUP.

EDIF.

Nº

VIV

 USO RESIDENCIAL-COMERCIAL

1

Vc2

RES

COM

TOTAL

 

 

580 M2

2,1

1.035 M2

183 M2

1.218 M2

10

3

Vc2

RES

COM

TOTAL

 

 

2.138 M2

2,1

3.816 M2

674 M2

4.490 M2

38

4

Vc2

RES

COM

TOTAL

 

 

1.523 M2

2,1

2.718 M2

480

3.198 M2

27

TOTALES

4.241 M2

 

8.906 M2

75

EQUIPAMIENTOS. NO HAY

ESPACIOS LIBRES

1

AP

PEATO

281 M2

 

 

 

TOTALES

281 M2

 

 

 

VIARIO Y APARCAMIENTO

TOTALES

1.934 M2

 

 

 

TOTALES UNIDAD DE EJECUCION 2

TOTALES

6.456 M2

 

8.906 M2

75

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS

TOTALES

1.685 M2

 

 

 

SISTEMAS GENERALES EXTERIORES A ADSCRIBIR

TOTALES

16.699 M2

 

 

 

TOTALES

24.840 M2

 

 

 

 

 

1.7.2.- RESUMEN DE SUPERFICIES DE PARCELAS

 

Parcelas residenciales                        UE1                             UE2                         TOTALES

 

Tipo Vc3------------------------ 17.505,00 M2----------------------- 0,0 M2----------------- 17.500,00 M2

Tipo Vc1------------------------ 19.665,00 M2----------------------- 0,0 M2----------------- 19.665,00 M2

Tipo Vc2-------------------------- 1.160,00 M2---------------- 4.241,00M2------------------ 5.401,0 M2

 

1.7.3.- RESUMEN DE CAPACIDADES. EDIFICABILIDADES Y Nº DE VIVIENDAS

 

SUPERFICIES EDIFICABLES

 

Parcelas residenciales                        UE1                             UE2                         TOTALES

 

Tipo Vc3------------------------ 58.652,00 M2----------------------- 0,0 M2----------------- 58.652,00 M2

Tipo Vc1------------------------ 27.531,00 M2----------------------- 0,0 M2----------------- 27.531,00 M2

Tipo Vc2-------------------------- 2.436,00 M2---------------- 8.906,00M2---------------- 11.342,0 M2

 

NUMERO DE VIVIENDAS

 

Parcelas residenciales                    UE1                             UE2                     TOTALES

 

Tipo Vc3---------------------- 457 VIV-------------------------- 0 VIV----------------------- 457 VIV

Tipo Vc1---------------------- 276 VIV-------------------------- 0 VIV----------------------- 276 VIV

Tipo Vc2------------------------ 20 VIV------------------------- 75 VIV------------------------- 95 VIV

TOTALES-------------------- 753 VIV------------------------ 75 VIV----------------------- 828 VIV

 

 

 

 

1.7.4.- RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PLAN PARCIAL

 

MAGNITUDES DEL PLAN GENERAL

 

SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO PRIMER CUATRIENIO

*   Aprovechamiento medio del primer cuatrienio.                            0'2256

 

SECTOR FINCA BERISO

*   Superficie real total del Sector-------------------------------------------------------------- 139.322 m2

*   Indice de edificabilidad bruta----------------------------------------------------------------- 0,7 m2/m2

*   Superficie total edificable--------------------------------------------------------------------- 97.525 m2

*   Uso característico------------------------------------------------------------------------------- Residencial colectivo

 

MAGNITUDES DEL PLAN PARCIAL

 

PRIVADO LUCRATIVO

 

                                                                   SUP. PARC. RESUL.    EDIF. COMPUTABLE

 

PARCELAS RESIDENCIALES---------------- 42.571,00 M2--------------- 97.525,0 M2

 

 

PRIVADO NO LUCRATIVO

 

                                                                   SUP. PARC. RESUL.    EDIF. COMPUTABLE

 

ESPACIO LIBRE PRIVADO------------------------ 145,00 M2----------------------- 0,0 M2

 

 

 

PUBLICO, DEMANIAL Y PATRIMONIAL

 

                                                                   SUP. PARC. RESUL.    EDIF. COMPUTABLE

 

PARCELAS DE EQUIPAMIENTOS--------- 29.227,00 M2

 

ESPACIOS LIBRES------------------------------- 24.785,00 M2

 

VIALES-APARCAMIENTOS-------------------- 42.449,00 M2

 

TOTALES

 

TOTALES DEL SECTOR---------------------- 139.322,0 M2----------------- 97.525,00 M2

*   Superficie real total del Sector-------------------------------------------------------------- 139.322 m2

*   Indice de edificabilidad bruta----------------------------------------------------------------- 0,7 m2/m2

*   Superficie total edificable--------------------------------------------------------------------- 97.525 m2

*   Coeficiente de homogeneización del sector------------------------------------------- 0,60

*   Indice de edificabilidad media del sector------------------------------------------------ 0,376 m2/m2

*   Sistemas generales a adscribir------------------------------------------------------------- 120.053 m2

*   Edificabilidad susceptible de aprovechamiento por los

propietraios de suelo incluidos en el sector-------------------- 47.147 m2

*   Edificabilidad susceptible de aprovechamiento por los

propietarios de suelo de los sistemas generales adscritos           40.627 m2

*   Edificabilidad correspondiente al Ayuntamiento-------------------------------------- 9.751 m2

*   Edificabilidad residencial---------------------------------------------------------------------- 82.896 m2

*   Edificabilidad otros usos (comercial, industria de barrio)------------------------- 14.629 m2

*   Nº de viviendas considerando el módulo de 100 m2 por vivienda--------------- 828 VIV.

*   Superficie total de actuación:

Superficie del sector---------------------------------------------------- 139.322 m2

Superficie de los S.G. adscritos------------------------------------ 19.990 m2

Superficie de S.G. a adscribir--------------------------------------- 100.063 m2

TOTAL----------------------------------------------------------------------- 259.375 M2

 

1.7.5.- JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES

 

1.7.5.1.- SUPERFICIES SEGUN R.P. UNIDAD INTEGRADA 691 VIV.

 

ESPACIOS LIBRES EL (JAR, AJ, AP)

 

JAR Y AP

15 m2/vivienda                          12.420 m2 de suelo

AJ

6 m2/vivienda                            4.968 m2 de suelo

 

TOTAL

21 m2/vivienda                          17.388 m2 de suelo

> 10% Superficie bruta del sector

 

EQUIPAMIENTO ESCOLAR EE

 

12 m2/vivienda                          9.936 m2 de suelo

Módulo mínimo                         10.000 m2 de suelo

 

Edificabilidad neta asignada por el Plan General 0,35 m2/m2

 

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO EJ

 

6 m2/vivienda                            4.968 m2 de suelo

 

Edificabilidad neta asignada por el Plan General 0,20 m2/m2

 

EQUIPAMIENTO SOCIAL EC-EH

 

4 m2/vivienda                            3.312 m2 edificable

Cívico                                      1.656 m2 edificable

Hospitalario                              1.656 m2 edificable

Total edificable                         3.312 m2 edificable

 

Edificabilidad neta asignada por el Plan General

Cívico                           0,8 m2/m2        2.070 m2 de suelo

Sanitario                      0,6 m2/m2        2.760 m2 de suelo

Total suelo                                           4.830 m2 de suelo

 

EQUIPAMIENTO COMERCIAL

 

Se sobrentiende que es absorvido por la superficie de uso comercial obligatorio que fija el plan general, muy superior a los estándares exigidos:

 

2 m2 construido /vivienda                      1.656 m2 construidos

 

APARCAMIENTOS

 

1 Aparcamiento por cada 100 m2 edificables

 

97.525/100 = 975 Aparcamientos

 

 

 

1.7.5.2.- SUPERFICIES SEGUN PLAN PARCIAL

 

ESPACIOS LIBRES

 

Espacios E.L.

JAR.1                          6.205 M2

JAR.2                          1.905 M2

JAR.3                          2.271 M2

ELP.1                             145 M2

TOTAL JAR                              10.526 M2

AJ.1                             1.336 M2

AJ.2                             1.700 M2

AJ.3                             1.800 M2

AJ.4                             803 M2

TOTAL AJ                                5.639 M2

AP.1                            4.600 M2

AP.2                            1.317 M2

AP.3                            1.011 M2

AP.4                            924 M2

AP.5                            913 M2

TOTAL AP                               8.765 M2

TOTAL                                    24.930 M2

 

EQUIPAMIENTO ESCOLAR EE

 

Parcela E.E.

TOTAL                                     14.014 M2 DE SUELO

 

Edificabilidad asignada:

TOTAL.                                    4.799 M2 EDIFICABLES

 

 

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO EJ

 

Parcela E.J.

TOTAL                                     10.311 M2 DE SUELO

 

Edificabilidad asignada:

TOTAL.                                    2.062 M2 EDIFICABLES

 

 

EQUIPAMIENTO SOCIO-SANITARIO EC-EH

 

Parcela EC-EH

Uso Cívico                                1.408 M2 DE SUELO

Uso Hospitalario                       2.760 M2 DE SUELO

TOTAL                                     4.168 M2 DE SUELO

 

Edificabilidad asignada:

Uso Cívico                                1.126 M2 EDIFCIABLES

Uso Hospitalario                       1.656 M2 EDIFICABLES

TOTAL.                                    2.782 M2 EDIFICABLES

 

Parcela EC

Uso Cívico                                662 M2 DE SUELO

TOTAL                                     662 M2 DE SUELO

 

Edificabilidad asignada:

Uso Cívico                                530 M2 EDIFCIABLES

TOTAL.                                    530 M2 EDIFICABLES

 

RESUMEN

Superficie de suelo:

Uso Cívico                                2.070 M2 DE SUELO

Uso Hospitalario                       2.760 M2 DE SUELO

TOTAL                                     4.830 M2 DE SUELO

 

Edificabilidad asignada:

Uso Cívico                                1.656 M2 EDIFCIABLES

Uso Hospitalario                       1.656 M2 EDIFICABLES

TOTAL.                                    3.312 M2 EDIFICABLES

 

APARCAMIENTOS

 

Según normas es obligatoria una plaza de aparcamiento por vivienda:

828 viviendas                828 plazas en aparcamiento cerrado

En superficie                307 plazas

 

SERVICIOS TECNICOS ST

 

Parcelas S.T. (Centros de transformación)

TOTAL                                     72 M2 DE SUELO

 

Edificabilidad asignada:

TOTAL.                                    La precisa para sus funciones.

 

 

 

 

1.7.5.3.- CUADRO COMPARATIVO

 

 

                                                                                     SEGUN R.P.                 SEGUN P.P.

 

SUPERFICIE DE SUELO

 

Espacios libres-------------------------------------- 17.388 m2------------------- 24.785 m2

 

Equipamiento escolar----------------------------- 10.000 m2------------------- 14.014 m2

 

Equipamiento deportivo---------------------------- 4.968 m2------------------- 10.311 m2

 

Equipamiento social-sanitario------------------- 3.312 m2 (edifc.)---------- 3.312 m2 (edificable)

 

Servicios técnicos---------------------------------------------------------------------------- 72 m2

 

Comercial----------------------------------------------- 1.656 m2 (edific.)-------- 14.629 m2 (edificable)

 

Aparcamientos------------------------------------------- 975 plazas---------------- 1.135 plazas

 

Las plazas de aparcamiento en superficie y al aire libre (307), son inferiores al 50% del total de las previstas.

 

Las reservas de suelo que se realizan en el presente Plan Parcial, para equipamientos y espacios libres, cumplen con lo establecido en el Anexo del Reglamento de Planeamiento.

 

 

 

1.8.- DETERMINACIONES, COMO P.P.DE INICITIVA PARTICULAR (Articulo 64 del Reglamento de Planeamiento)

 

1.8.1.- JUSTIFICACION DE LA NECESIDAD Y CONVENIENCIA DE LA URBANIZACION

            La promoción del Sector Beriso mediante el presente Plan Parcial, se propone por imperativo de la propia ley, puesto que el Sector se encuentra incluido en el primer cuatrienio del Programa de Ejecución del Plan General Municipal de Ordenación de Cartagena. Y por estar de acuerdo en ello la propiedad del suelo superior al 60% del total que abarca el sector.

 

1.8.2.- RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS

 

PROPIETARIOS PROMOTORES MAYORITARIOS:

 

D. Pedro Conesa Sánchez

D. Francisco Conesa Sánchez

Repsol Petóleo S.A.

Dª Antonia Ros Soto

 

 

Todos ellos, PROPIETARIOS DEL 92,253 % del total del sector, y representados por:

 

D. FRANCISCO CONESA SANCHEZ

DOMICILIO: C/ ANGEL BRUNA Nº 20

CARTAGENA

 

1.8.3.- DETERMINACIONES DEL ARTICULO 46 R.P.

 

1.8.3.1.- MODO DE EJECUCIÓN

 

Según se determina para el sistema de Actuación por Cooperación, los propietarios aportan el suelo de cesion obligatoria y la Administración ejecuta las obras de urbanización a cargo de los mismos.

 

1.8.3.2.- SISTEMA DE ACTUACION

 

            El sistema de actuación para las dos Unidades de Ejecución que se delimitan en el presente Plan Parcial, es el de COOPERACION

 

1.8.3.3.- COMPROMISOS

 

Los contenidos de los artículos 131 y 132 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976, y de los artículos 186 al 190, ambos incluidos, del Reglameto de Gestión Urbanística de 1978, definen los compromisos a adquirir con al aprobación definitiva del Plan Parcial.

 

Los Propietarios aportarán el suelo de cesiones obligatorias.

 

La Administración ejecutará las obras de urbanización a cargo de los Propietarios y adjudicatarios proporcionalmente a las fincas edificables adjudicadas definitivamente.

 

El sistema de Cooperación exige desarrollar la Reparcelación mediante el correspondiente Proyecto.

 

*   No procederá la constitución por los promotores de una Entidad de Colaboración.

 

*   No procederá la conservación de las obras de urbanización por parte de los promotores ni por periodo de tiempo alguno, puesto que tales obras serán ejecutadas por la Administración Municipal.

 

En función de lo especificado y por la propia naturaleza del Sistema de Cooperación, todos aquellos gastos, adecuadamente justificados documentalmente, soportados por los promotores  y necesarios para haber llevado a cabo todo el proceso de desarrollo y gestión urbanística del Sector, como hayan sido honorarios abonados a profesionales por redacción de proyectos y/o trabajos de levantamientos topográficos, al igual que habrá de suceder con los costos de la ejecución de las obras de urbanización, deberán ser satisfechos por todos y cada uno de los beneficiarios de las edificabilidades resultantes y proporcionalmente a la edificabilidad que a cada uno de ellos le sea adjudicada, incluido el Ayuntamiento como beneficiario del 10% del aprovechamiento y receptor, en su caso, del exceso de aprovechamiento del Sector, o en su caso los propietarios adscritos.

 

Se hace constar que la C/ Fernan Nuñez ha sido urbanizada por los promotores de la U. de A. Nº 4 de Peral Este. Que por lo tanto, los costos de urbanización de la semicalle adscrita al Plan Parcial del Sector Finca Beriso, habrán de ser reembolsados a los promotores de la U. De A. Mencionada en la liquidación de las obras de urbanización de la Unidad de Ejecución nº 1.

 

 

1.8.3.4.- GARANTIAS

 

Desaparecen las garantías exigibles por el sistema de Compensación, traducidas en la exigencia a los promotores de un aval del 8% del importe estimado de las obras de urbanización, puesto que las citadas obras serán ejecutadas por la Administración.

 

1.8.3.5.- MEDIOS ECONOMICOS

 

            Los Propietarios-Promotores del presente Plan Parcial, cuentan con los medios económicos iniciales traducidos en el valor de los terrenos de su propiedad, constitutivos de parte integrante de la totalidad de la superficie del sector, según los siguientes parámetros:

 

D. Pedro Conesa Sánchez.                   47.810 m2 de suelo       34,314 % del sector

 

D. Francisco Conesa Sánchez.  11.181 m2 de suelo       8,025 % del sector

 

Repsol Petróleo S.A.     .           36.662 m2 de suelo       26,312 % del sector

 

Dº. Antonia Ros Soto    .           32.885 m2 de suelo       23,602 % del sector

 

TOTALES                                128.538 m2 de suelo    92,253 % del sector