PLAN PARCIAL PERLA DE LEVANTE
4.1. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN
4.1.2. CONDICIONES DE ILUMINACION E HIGIENE
4.2. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO
4.3. NORMAS PARTICULARES DE ZONA
4.3.1. DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL
4.5. ALCANCE DE LAS PRESENTES ORDENANZAS
4.
ORDENANZAS REGULADORAS
4.1.
NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN
4.1.1.
CONDICIONES DE VOLUMEN
Serán de aplicación todos los conceptos, definiciones y parámetros que sobre este particular figura en las normas urbanísticas del Plan General.
4.1.2.
CONDICIONES DE ILUMINACION E HIGIENE
Las edificaciones deberán cumplir con todos los requisitos exigidos por las Normas del Plan General, en lo referente a iluminación, ventilación, servicios de la edificación y dotación de aparcamientos.
4.1.3.
CONDICIONES ESTETICAS
Se deberá tener en cuenta todas las especificaciones contenidas en las normas urbanísticas del Plan General.
4.1.4.
NORMAS DE SEGURIDAD
Se deberá tener en cuenta todo lo especificado en las normas Urbanísticas del Plan General a excepción de lo siguiente:
“Accesos a la edificación”.
El acceso a las edificaciones podrá hacerse desde la vía pública, desde un espacio libre público exterior, o desde un espacio libre privado. En el último caso, dicho espacio libre deberá ser colindante directamente con un viario público y ser la línea de contacto entre ambas rasantes coincidentes, con un ancho mínimo de cinco me
tros.
4.2.
REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO
La regulación de la utilización de los terrenos y edificaciones según las actividades que en ellos se pueden desarrollar, se realizará de acuerdo con lo establecido en el capitulo sexto de las normas urbanísticas del Plan General.
Serán pues de aplicación las compatibilidades que se determinan en el cuadro de usos de las situaciones y categorías, salvo que se prohíba de una forma expresa en las normas particulares de zona.
4.2.1.
USO DEL SUELO
Las edificaciones y actividades se regularan de acuerdo con lo establecido a tales efectos por las normas urbanísticas del Plan General.
4.2.2.
USO GLOBAL RESIDENCIAL
Las edificaciones y actividades pertenecientes a este uso especifico se regulará de acuerdo con lo establecido a tales efectos por las Normas Urbanísticas del Plan General.
El 40% de la edificabilidad se destinará a la construcción de Alojamientos Turísticos.
4.2.3.
USO GLOBAL PRODUCTIVO
Las edificaciones y actividades pertenecientes a este uso especifico se regularán de acuerdos con lo establecido a tales efectos por las normas Urbanísticas del Plan General.
4.2.4.
USO GENERAL DOTACIONAL
Las edificaciones y actividades pertenecientes a este uso especifico se regularán de acuerdo con lo establecido a tales efectos por las Normas Urbanísticas del Plan General.
4.2.5.
USO DE INFRAESTRUCTURA
Corresponde a las instalaciones o dotaciones de redes de servicios precisos para proporcionar el necesario abastecimiento de agua, energía eléctrica, evacuación de residuos y otros usos semejantes (Centros de transformación; tendidos de alta tensión; depósitos de agua; estaciones depuradoras; centrales y puntos de enlace; vertederos y basureros; etc...
Las edificaciones y actividades pertenecientes a este uso especifico se regularán de acuerdo con lo establecido a tales efectos por las Normas Urbanísticas del Plan General.
4.3.
NORMAS PARTICULARES DE ZONA
4.3.1.
DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL
Se determinan en este apartado la regulación y el uso de la edificación para las diversas zonas que establece el presente Plan Parcial.
Al igual que hace el Plan General, estas normas se estructuran en base a dos criterios:
Según el tipo de ordenación.
Según
el uso que caracteriza el ámbito de aplicación.
Dentro de cada norma se incluyen así mismo varias categorías o grados que se establecen en función de sus parámetros específicos. Esto permite adaptar las normas del presente Plan Parcial, a las del Plan General, con la misma simbología pero dentro de cada grado, con su edificabilidad, alturas, etc.
4.3.1.1. TIPOS DE
ORDENACIÓN
Como tipos de ordenación se señalan las siguientes:
a)
Tipo de ordenación aislada (A)
Este tipo de ordenación se caracteriza porque la edificación se relaciona con la parcela que la soporta y con las especificaciones de parcela colindantes.
Los parámetros específicos son:
Forma y dimensión de la parcela
Ocupación máxima y altura máxima
Separación mínima a linderos privados o públicos.
Índice de edificabilidad sobre parcela
Separación mínima entre edificaciones.
En este tipo de ordenación se puede admitir la edificación pareada o agrupada a linderos, en los siguientes supuestos:
1º Si existe acuerdo entre propietarios de
fincas colindantes, con la consiguiente inscripción en el Registro de la
Propiedad, de la carga consistente en realizar las construcciones adosadas a
lindero común.
2º Si se pretende
realizar la agrupación de parcelas para agrupar edificaciones, en los siguientes
casos:
a) Si se trata de un proyecto unitario para dos edificaciones pareadas, o de cuatro con los linderos comunes que se construyan simultáneamente.
b) Si se concentra la superficie correspondiente a varias parcelas de modo que la edificación resultante tenga adscrita comunitariamente el espacio libre que resulte de la actuación.
En esta última situación deberá cumplirse:
La superficie de la
actuación no podrá ser inferior al resultado de multiplicar 1 la parcela mínima
por el nº de viviendas de la comunidad, en caso de estar la actuación destinada
a la implantación de un uso de viviendas unifamiliares, rigiéndose análogamente
para otros usos.
Deberá formularse
Estudio de Detalle de la actuación, que será notificado a los propietarios de
las fincas colindantes, salvo en el caso de que se trate de un proyecto
unitario de conjunto que abarque la totalidad de una manzana.
En todo caso, el
espacio resultante de la actuación, deberá escriturarse previamente en régimen
proindiviso y adscrito a las edificaciones proyectadas.
En la agrupación de edificaciones se respetará siempre en retranqueo como separación mínima a la alineación a vial o a espacios libres públicos.
La superficie edificable admitida en cada parcela, puede desarrollarse en una o varias edificaciones principales o destinarse parte para las construcciones auxiliares. Para estas construcciones auxiliares no rigen las determinaciones sobre separación de edificaciones dentro de una misma parcela que se señalan a continuación, respetándose en todo caso los retranqueos que se fijan con respecto al vial o espacio libre público o linderos nuevos.
La separación entre edificaciones dentro de una misma parcela, deberá cumplir como mínimo las dimensiones de los patios y ser siempre superior a 3,00m.
b)
Tipo de ordenación de volumetría especifica (E)
Este tipo de ordenación se caracteriza por la existencia de un índice de edificabilidad asignado a la superficie de cada una de las manzanas sobre las que se aplica. Su distribución dentro de la misma, se realiza mediante un Estudio de Detalle, sin que se pueda superar en ningún caso dicha edificabilidad. El diseño urbano, así como la ordenación de la edificación aislada unifamiliar, semi-extensiva aislada, etc.. se realizará en base a los de parámetros específicos de cada una de ellas en función de su determinación según la ordenación general.
En los Estudios de Detalle se establecerán las vías interiores necesarias para cada manzana que lo precise y que junto con los aparcamientos de superficie, accesos a viviendas o edificios, etc.. garanticen el acceso hasta cada vivienda. Estas vias complementaran la malla existente y se realizarán con cargo a los propietarios de cada manzana en función de la proporcionalidad que se establezca en cada estudio de detalle.
4.3.1.2. USOS
CARACTERÍSTICOS
Como usos característicos que comportan tipologías propias, se contemplan los siguientes:
Residencial colectivo (C)
Residencial unifamiliar (U)
Equipamientos (E)
Estos usos caracterizan los ámbitos regidos por estas normas particulares de zona. A los efectos de implantación de usos compatibles con los característicos, se aplicará el cuadro de usos compatibles que figura como anexo en el titulo sexto de las normas del Plan General, aplicándose no obstante la restricción de ellos en las zonas donde se indique expresamente por estas normas particulares o por Ordenanzas Municipales al respecto.
Dentro del uso residencial se establece la obligación de destinar un 40% de la edificabilidad a Alojamientos Turísticos.
En las zonas destinadas a equipamiento será incompatible el uso de viviendas.
4.3.1.3. REPRESENTACION
DOCUMENTAL
En los planos de ordenación, se identifican las zonas de la siguiente manera:
Zonas sin volumetría especifica.
Para el uso residencial se emplearán tres siglas y una cifra entre paréntesis.
La primera corresponde al sistema de
ordenación.
La segunda corresponde al uso
característico
La tercera corresponde al grado
asignado
La cifra entre paréntesis corresponde
al índice de edificabilidad permitido.
Zonas con volumetría especifica
Se emplearan las siguientes siglas:
Las dos primeras, que indican el tipo
de ordenación (E1)
A continuación, entre paréntesis, se
indica la norma de referencia y la edificabilidad para la manzana.
Para los equipamientos, son dos las siglas empleadas, ya que el sistema de ordenación siempre similar al de las zonas colindantes. La primera corresponde al uso característico (E) y la segunda al uso especifico. La edificabilidad viene determinada en las normas particulares con carácter general o bien se grafía en los planos de ordenación con un índice entre paréntesis, expresado en m2/m2 detrás de las siglas.
El número de plantas máximo permitido en cada caso será el determinado en las presentes normas, salvo que en los planos de ordenación se rotule específicamente el nº de plantas que se considera como máximo.
4.3.2.
NORMAS PARTICULARES
4.3.2.1. Ac.- AISLADA COLECTIVA
4.3.2.1.1. DEFINICIÓN
Responde a aquellas zonas con un uso residencial colectivo en edificación aislada, bien sea en bloques o en edificaciones agrupadas horizontalmente, tanto si se cumplen las condiciones establecidas anteriormente en las determinaciones de carácter general para el tipo de ordenación aislada.
4.3.2.1.2. ORDENACIÓN
Las edificaciones deberán ser aisladas respecto a los viales y espacios libres públicos así como a otros medios colindantes, respetándose en todo caso los retranqueos mínimos a viales o espacios libres públicos, así como a los nuevos linderos en el caso de que se agrupen parcelas. Las parcelas serán de propiedad comunitaria de todos los poseedores de apartamentos o bungalow, entendiéndose que la zona libre de edificación no podrá cerrarse al uso y disfrute de los mismos, así como que la conservación correrá a cargo de estos.
4.3.2.1.3. VOLUMEN
Se establecen los siguientes grados:
Ac1. (Grado
1º)
Parcela mínima: 400 m2
Separación a linderos: 2/3 de la altura y siempre que no sea inferior
a 3m, que se aplicará dicho valor como separación mínima.
Índice de edificabilidad: El fijado para cada manzana en el plazo de
ordenación.
Altura máxima: 2 plantas
Ocupación máxima: 40%
Ac2 (Grado 2º)
Parcela mínima: 600 m2.
Separación a linderos: ½ de altura y siempre que no sea inferior a 3m,
que se aplicará dicho valor como separación mínima.
Índice de edificabilidad: El fijado para cada manzana en el plano de
ordenación
Altura máxima: 3 plantas.
Ocupación máxima: 40%
Ac3 (Grado 3º)
Parcela mínima: 1000 m2.
Separación a linderos: ½ de altura y siempre que no sea inferior a 3m,
que se aplicará dicho valor como separación mínima.
Índice de edificabilidad: El fijado para cada manzana en el plano de
ordenación
Altura máxima: 4 plantas.
Ocupación máxima: 40%
4.3.2.1.4. CONDICIONES ESTETICAS
Las manzanas se proyectarán mediante Estudios de Detalle que deberán conservar la unidad del conjunto y a tal fin deberán incluir en su memoria y documentación gráfica un apartado sobre las condiciones estéticas a fin de conservar la unidad del conjunto, composición, tipología de cubiertas, colores, tratamiento de fachadas, etc...
4.3.2.1.5. USOS
No se permite el uso industrial en 3ª categoría.
4.3.2.2. Au.- AISLADA UNIFAMILIAR
4.3.2.2.1. DEFINICIÓN
Responde a aquellas zonas con un uso residencial unifamiliar en edificación aislada con jardines, pudiéndose agrupar parcelas según lo establecido anteriormente, sin llegar a perder la tipología de vivienda unifamiliar, con acceso independiente.
4.3.2.2.2. ORDENACIÓN
Las edificaciones deberán ser aisladas respecto a los viales y espacios libres públicos y a otros predios colindantes, respetándose, en todo caso, los retranqueos mínimos a viales o espacios libres públicos, así como a los nuevos linderos en el caso de que se agrupen parcelas. Dentro de cada solar únicamente se permite un solo cuerpo de edificación, pudiéndose autorizar la construcción de garaje y construcciones auxiliares, formando cuerpo aislado de la edificación principal y sin exceder en superficie del 5% del total de la parcela.
4.3.2.2.3. VOLUMEN
Se establece el siguiente grado:
Au2 (Grado 2º)
Parcela mínima: 400 m2
Forma de la parcela: Deberá quedar inscrito en ella un circulo de 16m de diámetro.
Altura máxima: 2 plantas (6m) ó 3 plantas (8,40m), siempre que la superficie construida en planta baja no exceda del 30% del total.
Índice de edificabilidad: El fijado para cada manzana en el plano de ordenación.
Separación a linderos 2/3 de la altura y siempre que no sea inferior a 3m, que se aplicará dicho valor como separación mínima.
Ocupación máxima: 40%.
4.3.2.2.4. USOS
uso característico: Vivienda unifamiliar.
Se prohíben de una forma especifica cualquier tipo de locales para uso de oficinas, comercial, industrial, reunión, recreo y espectáculos.
4.3.2.3. E1.- VOLUMETRIA
ESPECIFICA
4.3.2.3.1. DEFINICIÓN
Se aplica en todas las manzanas que por su tamaño o situación se considera deben respetar una unidad de conjunto en su ordenación.
4.3.2.3.2. ORDENACIÓN
Deberá redactarse un estudio de detalle, que ordene volumétricamente
cada manzana, determinándose los accesos a edificaciones, la situación de los
aparcamientos obligatorios, y el esquema de la urbanización y servicios interiores.
Son condicionantes de la ordenación:
El índice de edificabilidad asignado a cada
manzana.
El número de viviendas establecidos, que no
podrá ser mayor que el previsto para la manzana en los cuadros del apartado 1.7
o el número que se concrete en el Proyecto de Reparcelación, de acuerdo con lo
que se establece en el apartado 4.3.2.3.4.1
Los retranqueos exteriores, altura y
ocupación, específicos de cada tipología asignada según la norma de referencia
que se grafía en los planos de ordenación tras las siglas E1.
Las características particulares de cada
manzana; morfología, clinometría, vegetación, situación respecto al mar, etc...
de manera que los edificios armonicen con su entorno.
4.3.2.3.3. VOLUMEN
Se
establece para este plan parcial el siguiente tipo:
E1
(Volumetría específica en edificación aislada).
En los planos de ordenación se señalan con las siglas E1 y entre
paréntesis, el índice de edificabilidad asignado, en m2/m2.
No se podrán realizar parcelaciones con parcelas inferiores a las de
la norma de referencia.
4.3.2.3.4. USOS
Los usos serán los de la Norma de referencia y, además el uso de
Alojamientos Turísticos.
De conformidad con lo establecido en las Bases del Concurso para la ejecución del presente Plan Parcial, el 40% de la edificabilidad del ámbito de actuación tendrá el uso de Alojamientos Turísticos, a cuyos efectos, se define pormenorizadamente dicho uso.
4.3.2.3.4.1. ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS
Se configura como Uso de Alojamientos Turísticos, los bloques o conjuntos de apartamentos y los conjuntos de villas, chaléts, bungalows y similares, destinados al alojamiento temporal o permanente de personas vinculadas familiarmente o no, diseñados de acuerdo para el uso al que se destina, con las condiciones de habitabilidad de las viviendas y los elementos comunes necesarios para su funcionamiento.
La condición de destinar el 40% de la edificabilidad residencial a alojamientos turísticos es genérica para todo el ámbito del Plan Parcial. Esta distribución podrá concretarse sobre cada manzana, previamente a la aprobación del Proyecto de Compensación, mediante anexo que se tramitará simultáneamente con el mismo y que se incorporará al P.P. como documento integrante de este.
Los alojamientos turísticos deberán mantener la vinculación e
indivisibilidad de cada conjunto, como unidad de explotación.
Las edificaciones y terrenos que sean destinados a uso residencial
comunitario/hotelero, computarán dentro del 40% de edificabilidad del presente
Plan Parcial destinado a uso de alojamientos turísticos. Idéntica asimilación
se aplicará a las edificaciones destinadas a residencias comunitarias (de 3ª
edad u otras), conjuntos destinados a “Time-Sharing” , o cualesquiera otras
análogas.
4.3.2.3.4.2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DEL USO
DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS
En los estudios de Detalle redactados para desarrollar las actuaciones, deberá conservarse la unidad del conjunto, en cuanto a composición, tipología de cubiertas, colores, tratamiento de fachadas, etc. Se ordenaran volumétricamente las manzanas, determinándose los accesos a las edificaciones, la situación de los aparcamientos obligatorios del conjunto y el esquema de urbanización y servicios interiores.
Son condicionantes de la ordenación:
Los equipamientos propios de cada manzana, que
contarán con zonas libres ajardinadas comunitarias, que permitan la estancia y
esparcimiento, o con instalaciones
deportivas propias del conjunto o unidad proyectada, tales como
piscinas, pistas de tenis/paddle, bolos, petanca, etc.
Que se establezca una reserva del 3% de la
edificabilidad del uso de Alojamientos Turísticos para posibles edificaciones o
construcciones destinadas a su uso comunitario.
El acceso peatonal a las zonas comunes, que se
resolverá en concordancia con la tipología y tamaño de las manzanas, permitiendo,
si se dieran soluciones conjuntas y unitarias, la posibilidad de control de
acceso.
Las características particulares de las
manzanas, morfología, clinometría, vegetación, situación respecto al mar, etc..
de manera que el conjunto armonice adecuadamente con su entorno.
4.3.2.3.4.3. CONDICIONES MÍNIMAS EN EL USO DE
ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS
Las condiciones mínimas para los alojamientos turísticos serán las que
establezca la legislación vigente al respecto.
4.3.2.3.5. CONDICIONES ESTETICAS
Los estudios de Detalle que se realicen de cada una de las
parcelas deberán de establecer condiciones estéticas para las edificaciones a
realizar en la misma, con el fin de conservar la unidad del conjunto, en lo que
respecta, al menos a la composición, tipología de las cubiertas, colores,
tratamiento de fachadas, etc...
4.3.2.4. EQUIPAMIENTOS
4.3.2.4.1. DEFINICIÓN
Responde a aquellas zonas con uso de equipamiento, ya sean de carácter
público, comunitario o de carácter privado (lucrativo).
4.3.2.4.2. ORDENACIÓN
Deberá redactarse un Estudio de Detalle que ordene volumétricamente cada manzana, al igual que el especificado en el punto 4.3.2.3.2.
4.3.2.4.3. VOLUMEN
Se establecen las siguientes condiciones para cada uno de los tipos y usos específicos:
ESPACIOS LIBRES PUBLICOS
Para las edificaciones de carácter público o bien para las que,
mediante concesión administrativa puedan autorizarse con carácter lucrativo ,
se establecen los siguientes parámetros:
Edificabilidad: 0,02 m2/m2
Alturas: 10 m, o excepcionalmente 15m. Para
aquellos elementos que requieren una altura mayor por su especial función
significativa. Se permite en su actual altura el molino.
EJ. ZONAS DEPORTIVAS PUBLICAS
Para las edificaciones de carácter comunitario, o bien para las que
mediante acuerdo de la comunidad de propietarios puedan realizarse para la
explotación lucrativa, se establece como máximo los siguientes parámetros:
Edificabilidad: 0,10m2/m2
Altura: 10m.
EG.
EQUIPAMIENTO GENERICO
Parcela mínima: 500 m2.
Separación a linderos: No se fija expresamente
una separación a linderos.
Índice de edificabilidad: El que se fije para
cada manzana en los planos de ordenación, entre paréntesis, después de las
siglas, expresado en m2/m2.
Altura máxima: 2 plantas
Ocupación máxima: 50%
EE. EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
Se regulará en función de las normas del Plan General y las
correspondientes del Ministerio de Educación que le sean de aplicación. Su edificabilidad será de 0,35m2/m2.
4.3.2.4.4. USOS
ESPACIOS LIBRES PUBLICOS
Comprende las zonas de playa,
desde los mojones de la de la Z.M.T,
hasta el paseo marítimo, y demás zonas peatonales, jardines, arbolado, parques
infantiles, etc...
Su uso será público, sin que el acceso a los mismos pueda ser
limitado.
En los planos de ordenación se señalan los siguientes usos
específicos para cada uno de ellos:
JAR .- Jardines
JN .- Área de juego de niños
AP .- Áreas peatonales
PP .- Paseos peatonales y
plazas
ZD .- Zonas deportiva
públicas.
EJ. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
El uso característico es el deportivo para la práctica de esta
actividad, con sus diversas modalidades.
Su utilización estará regulada por las normas que establezca la
Entidad Urbanística Colaboradora de conservación previa autorización municipal,
corriendo su mantenimiento a cargo de la citada Entidad Urbanística.
EG. EQUIPAMIENTO GENERICO
Se distinguen dentro de la denominación de Equipamiento Genérico tal
como se especifica en los planos de zonificación correspondiente los siguientes
usos característicos:
EG. (COMERCIAL)
Cuyo uso característico es
exclusivamente el comercial.
EG. (CIVICO-SOCIAL)
Cuyos usos característicos son el de reunión y recreo, sanitario,
asistencial, religioso, espectáculos y cultural.
En ambos casos las condiciones serán las establecidas en la sección 3ª del capítulo sexto de las normas del Plan General.
Deberán prever una dotación de aparcamientos dentro de la propia
parcela, a razón de una plaza por cada 50m2. De edificación.
EE. EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
Su uso característico es exclusivamente el escolar.
4.3.2.5. INFRAESTRUCTURAS
(S)
4.3.2.5.1. DEFINICIÓN
Corresponde a aquellas zonas destinadas a las instalaciones o
dotaciones de redes de servicios precisos para proporcionar el necesario abastecimiento
de agua, energía, evacuación de residuos y otros usos semejantes (Centros de
Transformación, tendidos eléctricos de Alta Tensión, depósitos de agua,
estaciones depuradoras, centrales y puntos de enlace, vertederos, basureros,
etc...).
4.3.2.5.2. ORDENACIÓN
Las edificaciones se regularán por las normas estatales y locales que
les afecten por las necesidades propias del uso, y en su caso por los
reglamentos de las compañías que las tutelen. En todo caso deberán adaptarse en
lo posible a las tipologías y estética de las edificaciones colindantes.
4.3.2.5.3. VOLUMEN
Se permitirá el volumen que precise la instalación, siempre que este
se justifique adecuadamente.
4.3.2.5.4. USOS
Su uso característico es el de infraestructura tal y como se define en
las Normas Urbanísticas del Plan General.
4.3.2.5.5. CONDICIONES ESTETICAS
Las edificaciones que se realicen dentro de las zonas correspondientes
a la calificación de infraestructuras
(S), deberán mantener una configuración
arquitectónica similar a la del conjunto sin alterar las condiciones estéticas
del entorno, constituyendo en lo posible elementos singulares de la ordenación.
4.4.
AFECCIONES LEY DE COSTAS
La ordenación se encuentra afectada por la zona de influencia marítimo
terrestre de la playa Perla de Levante, y todas las construcciones que se
realicen dentro de ella cumplirán el articulo 30b de la Ley de Costas, evitando
formar pantallas arquitectónicas o acumulación de volúmenes, no siendo la
densidad de edificación superior a la media del suelo urbanizable programado en
ningún caso, y cumplirán las determinaciones de los artículos 24, 25 y 26 de la
citada ley a efectos de uso y utilización, todo lo cual deberá justificarse
adecuadamente en los Proyectos correspondientes que se realicen según el
informe de la Demarcación de Costas de fecha 12 de noviembre de 1992.
4.5.
ALCANCE DE LAS PRESENTES ORDENANZAS
Los preceptos de las presentes ordenanzas, habrán de aplicarse
obligatoriamente a todas las construcciones de edificios que se lleven a cabo
dentro de los límites de planeamiento formulado.
El cumplimiento de éstos, no exime de la aplicación de todos los
preceptos legales sobre la materia, que no estén en oposición con el contenido
de las mismas.
4.6.
NORMAS ADMINISTRATIVAS
4.6.1.-“No podrá ningún propietario de una parcela hacer en ella división alguna por ningún título. Si, en cambio, se podrá verificar la fusión de ellas conservando los índices de edificabilidad que para cada uno se ha dictado”.
4.6.2.-“No podrá ningún propietario realizar en su parcela cultivo
alguno no previsto en las Ordenanzas”.
4.6.3.-“No podrá ningún propietario emplear abonos fétidos ni producir
humos o emanaciones que perturben el ambiente, ni, menos aún, a la vecindad
inmediata”
4.6.4.-“No podrá ningún propietario ceder por título alguno los
servicios de la Urbanización a terceros, entendiéndose por tal cesión la que
produzca sobrecargas no previstas en las concesiones acordadas”.
4.6.5.-“Los futuros propietarios se comprometen a:
1)
Contratar el suministro del agua desde pie de parcela
2)
Contratar el servicio de electricidad con la empresa suministradora,
incluyéndose la instalación hasta su edificación, así como el oportuno
contador.
3)
Construir en el plazo que se fije en el contrato.
4)
Someterse a las Ordenanzas de edificación en toda su extensión y
contenido y a las demás condiciones que regulen las Ordenanzas Municipales,
Provinciales o Estatales para las urbanizaciones de Interés Turístico Nacional.
5)
Aceptar la cesión de viales, servicios públicos y espacios verdes al
Ayuntamiento, así como el abono de tasas, cánones impuestos o exenciones que
éste imponga por la prestación de los servicios públicos de policía, seguridad,
ornato y salubridad públicas, a los cuales compromisos habrá también de
amoldarse la Asociación Administrativa de Propietarios que se constituya en su
día.
6)
Subvenir el mantenimiento de los servicios comunes y conservación de
los mismos en la forma que el Ayuntamiento o, en su caso, la Entidad
Urbanística Colaboradora de Conservación acordase, conforme a lo previsto en la
Ley”.
CUADRO RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS
|
uso |
Sup.m2.parcela |
Sup.m2.edific. |
nº
viviendas |
|
residencial Au2 |
82.410,00 |
29.988,40 |
204 |
|
residencial Ac1 |
142.040,00 |
37.069,00 |
492 |
|
residencial Ac2 |
38.590,00 |
17.365,50 |
254 |
|
residencial Ac3 |
12.130,00 |
9.097,50 |
100 |
|
SUMA PARCIAL |
275.170,00 |
93.520,40 |
1051 |
|
equip. escolar |
12.610,00 |
s/definir |
|
|
equip. Cívico-social |
9.580,00 |
6.300,00 |
|
|
equip. Comercial |
4.350,00 |
3.150,00 |
|
|
zona deportiva |
14.050,00 |
1.405,00 |
|
|
zona de servicios |
23.580,00 |
860,00 |
|
|
zonas verdes Púb. |
38.970,00 |
|
|
|
red viaria-aparcam. |
89.780,00 |
|
|
|
TOTAL POLIGONO |
468.090,00 |
105.235,40 |
1051 |
|
Sup.encauz.rambla |
29.610,00 |
|
|
|
Sup. S.G. Costa |
18.000,00 |
|
|
|
Sup. S.G. Carretera |
3.150,00 |
|
|
|
TOTAL SECTOR |
518850,00 |
115455,90 |
1051 |
|
PLAN PARCIAL DEL SECTOR
PL-1 POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION
UNICO |
|
|
|
|
|
|
|
|
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE CARTAGENA |
||||||
|
MANZANA |
RESIDENCIAL |
DOTACIONAL |
ESP LIBRES |
SERVICIOS |
OBSERVACIONES |
||||||||||
|
SUP PARCELAS |
EDIFICABILIDAD |
SUP EDIFICABLE |
Nº VIVIENDAS |
COMERCIAL |
|
DOCENTE |
DEP
Y SOCIAL |
|
|
|
|||||
|
m2 |
m2/m2 |
m2 |
ud. |
SUP PARCELA |
SUP EDIFIC |
SUPERFICIE |
SUPERFICIE |
SUP EDIFIC |
SUPERFICIE |
SUP PARCELA |
SUP EDIFIC |
TIPOLOGIA |
ETAPA |
||
|
17,1 |
4.750,00 |
0,75 |
3.562,50 |
40,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac3-0.75 |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
17,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60,00 |
|
C
TRANSFORMACION |
- |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
18,1 |
8.020,00 |
0,40 |
3.208,00 |
25,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
UNIFAMILIAR |
E1
Au2-0.40 |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
18,2 |
3.860,00 |
0,26 |
1.003,60 |
16,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.26 |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
18,3 |
|
|
|
|
|
|
|
4.280,00 |
428,00 |
|
|
|
EQUIPAMIENTO
DEPORTIVO |
- |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
18,4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9.870,00 |
|
|
ZONA
VERDE |
- |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
18,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60,00 |
|
C
TRANSFORMACION |
- |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
19 |
8.800,00 |
0,26 |
2.288,00 |
30,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.26 |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
20 |
25.410,00 |
0,26 |
6.606,60 |
84,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.26 |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
21 |
|
|
|
|
|
|
|
3.280,00 |
2.180,00 |
|
|
|
EQUIPAMIENTO
SOCIAL |
- |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
PP1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
395,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
PP2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
940,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
PP4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
280,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
1ºETAPA
(1ºFASE) |
|
3 |
8.000,00 |
0,26 |
2.080,00 |
30,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
UNIFAMILIAR |
E1
Ac1-0.26 |
1ºETAPA
(2ºFASE) |
|
4,1 |
4.110,00 |
0,26 |
1.068,60 |
16,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
UNIFAMILIAR |
E1
Ac1-0.26 |
1ºETAPA
(2ºFASE) |
|
4,2 |
7.380,00 |
0,75 |
5.535,00 |
60,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac3-0.75 |
1ºETAPA
(2ºFASE) |
|
4,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60,00 |
|
C
TRANSFORMACION |
- |
1ºETAPA
(2ºFASE) |
|
6 |
26.300,00 |
0,36 |
9.468,00 |
64,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
UNIFAMILIAR |
E1
Au2-0.36 |
1ºETAPA
(2ºFASE) |
|
8 |
22.000,00 |
0,36 |
7.920,00 |
51,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
UNIFAMILIAR |
E1
Au2-0.36 |
1ºETAPA
(2ºFASE) |
|
PP5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
140,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
1ºETAPA
(2ºFASE) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
- |
|
|
TOTALES |
118.630,00 |
0,3603 |
42.740,30 |
416,00 |
|
|
|
7.560,00 |
2.608,00 |
11.625,00 |
180,00 |
|
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
- |
|
|
22,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.400,00 |
|
|
ZONA
VERDE |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
22,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.820,00 |
|
|
ZONA
VERDE |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
23 |
15.050,00 |
0,27 |
4.063,50 |
50,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.27 |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
24 |
31.140,00 |
0,27 |
8.407,80 |
102,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.27 |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
25,1 |
2.910,00 |
0,26 |
756,60 |
12,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.26 |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
25,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.770,00 |
|
|
ZONA
VERDE |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
26,1 |
|
|
|
|
|
|
|
2.980,00 |
1.940,00 |
|
|
|
EQUIPAMIENTO
SOCIAL |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
26,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60,00 |
|
C
TRANSFORMACION |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
26,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
18.350,00 |
|
ENCAUZAMIENTO
RAMBLA |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
26,4 |
12.990,00 |
0,26 |
3.377,40 |
44,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.26 |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
26,5 |
8.520,00 |
0,26 |
2.215,20 |
30,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.26 |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
26,6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60,00 |
|
C
TRANSFORMACION |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
26,7 |
1.010,00 |
0,26 |
262,60 |
8,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.26 |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
26,8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.800,00 |
|
EQUIPO
BOMBEO |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
PP1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
395,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
PP2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
940,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
PP3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.210,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
2ºETAPA
(1ºFASE) |
|
1 |
12.090,00 |
0,24 |
2.901,60 |
40,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.24 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
2,1 |
|
|
|
|
|
|
12.610,00 |
|
|
|
|
|
EQUIPAMIENTO
ESCOLAR |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
2,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60,00 |
|
C
TRANSFORMACION |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
5 |
13.750,00 |
0,36 |
4.950,00 |
35,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
UNIFAMILIAR |
E1
Au2-0.36 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
7 |
12.340,00 |
0,36 |
4.442,40 |
30,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
UNIFAMILIAR |
E1
Au2-0.36 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
9,1 |
4.310,00 |
0,25 |
1.077,50 |
16,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.25 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
9,2 |
3.840,00 |
0,25 |
960,00 |
14,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac1-0.25 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
9,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.610,00 |
|
|
ZONA
VERDE |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
10,1 |
|
|
|
|
|
|
|
2.050,00 |
205,00 |
|
|
|
EQUIPAMIENTO
DEPORTIVO |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
10,2 |
|
|
|
|
|
|
|
4.670,00 |
467,00 |
|
|
|
EQUIPAMIENTO
DEPORTIVO |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
10,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.300,00 |
|
|
ZONA
VERDE |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
10,4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.200,00 |
|
|
ZONA
VERDE |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
10,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
305,00 |
3.050,00 |
|
|
EQUIPAMIENTO
DEPORTIVO |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
11 |
|
|
|
|
|
|
|
3.320,00 |
2.180,00 |
|
|
|
EQUIPAMIENTO
SOCIAL |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
12,1 |
4.510,00 |
0,45 |
2.029,50 |
31,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac2-0.45 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
12,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60,00 |
|
C
TRANSFORMACION |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
13 |
12.300,00 |
0,45 |
5.535,00 |
80,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac2-0.45 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
14 |
11.770,00 |
0,45 |
5.296,50 |
76,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac2-0.45 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
15 |
4.650,00 |
0,45 |
2.092,50 |
30,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac2-0.45 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
16,1 |
1.560,00 |
0,45 |
702,00 |
12,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac2-0.45 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
16,2 |
3.800,00 |
0,45 |
1.710,00 |
25,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
AISLADA
COLECTIVA |
E1
Ac2-0.45 |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
16,3 |
|
|
|
|
4.350,00 |
3.150,00 |
|
|
|
|
|
|
EQUIPAMIENTO
COMERCIAL |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
16,4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.400,00 |
|
ZONA
SERVICIOS |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
16,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.560,00 |
|
ENCAUZAMIENTO
RAMBLA |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
16,6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.700,00 |
|
ENCAUZAMIENTO
RAMBLA |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
16,7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60,00 |
|
C
TRANSFORMACION |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
PP5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
140,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
PP6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
800,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
PP7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.420,00 |
|
|
PASEO
PEATONAL |
- |
2ºETAPA
(2ºFASE) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTALES |
156.540,00 |
0,3244 |
50.780,10 |
635,00 |
4.350,00 |
3.150,00 |
12.610,00 |
13.020,00 |
5.097,00 |
37.055,00 |
42.110,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RESUMEN |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FASE 1 |
118.630,00 |
0,3603 |
42.740,30 |
416,00 |
|
|
|
7.560,00 |
2.608,00 |
11.625,00 |
180,00 |
|
|
|
|
|
FASE 2 |
156.540,00 |
0,3244 |
50.780,10 |
635,00 |
4.350,00 |
3.150,00 |
12.610,00 |
13.020,00 |
5.097,00 |
37.055,00 |
42.110,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTALES |
275.170,00 |
0,3399 |
93.520,40 |
1.051,00 |
4.350,00 |
3.150,00 |
12.610,00 |
20.580,00 |
7.705,00 |
48.680,00 |
42.290,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|